УИД28RS0№-39

Дело №2-355/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Ивановка «03» сентября 2024 г.

Ивановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Баженовой Е.В.

при секретаре Колесниковой Т.Ю.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Интеграция» к ФИО2, несовершеннолетнему ФИО3, № г.р. в лице его законных представителей ФИО2 и ФИО5 Гасан оглы о взыскании задолженности за техническое обслуживание жилого помещения в многоквартирном доме и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Интеграция» в лице представителя по доверенности ФИО1 обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности за техническое обслуживание жилого помещения в многоквартирном доме и судебных расходов, обосновывая исковые требования тем, что ФИО2 и несовершеннолетний ФИО3 (до установления отцовства ФИО4), ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по ? доли в праве общей долевой собственности у каждого. В течение длительного времени собственники не выполняют свои обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг. За период с 01.06.2021 по 31.05.2023 образовалась задолженность в сумме 66 184,32 руб. по 33 092,16 руб. на долю каждого собственника. Судебный приказ от 25.10.2023 № в отношении ФИО2 отменен определением мирового судьи Амурской области по Тындинскому окружному судебному участку от 26.02.2024 года.

На основании изложенного, с учетом привлечения к участию в деле соответчика и уточнении исковых требований, принятых протокольным определением суда от 05.07.2024 года, истец просит суд в его пользу взыскать с ФИО2 задолженность за техническое обслуживание жилого помещения в многоквартирном доме в размере 33 092,16 руб.; взыскать с ФИО2 и ФИО5 Гасан оглы задолженность за техническое обслуживание жилого помещения в многоквартирном доме в размере 33 092,16 руб., за ? долю в праве собственности на жилое помещение их несовершеннолетнего ребенка ФИО3; взыскать с ФИО2 и ФИО5 Гасан оглы расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 185,53 руб.

Письменных возражений на иск от ответчика ФИО2, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также законного представителя ФИО5 Гасан оглы не поступило.

Дело рассмотрено судом в силу ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ в отсутствии надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания: истца, при подаче иска ходатайствовавшего о рассмотрении дела в отсутствие их представителя; ответчика ФИО2, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также законного представителя ФИО5 Гасан оглы, сведений о причинах неявки суду не предоставивших, об отложении рассмотрения дела не просивших. 

Изучив доводы искового заявления и уточнений к нему, исследовав материалы настоящего гражданского дела и представленные доказательства, оценив собранные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как следует из ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. 

В соответствии со ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч.1 ст.39 ЖК РФ). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.2 ст.39 ЖК РФ).

Частью 1 ст.158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (ч.7 ст.155 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.10 ст.155 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Положения ст. 309 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Интеграция» является Управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 28.09.2018 № и договором управления многоквартирным домом от 01.10.2018 №.

В соответствии с п.2.1. Договора управления многоквартирным домом от 01.10.2018 года № между Управляющей организацией ООО «Интеграция» и собственниками помещений жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в лице председателя совета, Управляющая организация по заданию собственников помещений многоквартирного дома в течение срока действия договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом. Оказывать собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц, действуя от своего имени и за счет собственников.

Согласно п.9.1. настоящий договор считается заключенным с 01.10.2018 года.

В п.9.2. указано, что срок действия настоящего договора 5 лет.

Пунктом 5.2.2. договора предусмотрено, что размер платы за управление общим имуществом многоквартирного дома рассматривается на общем собрании собственников жилья и устанавливается в соответствии с ценой договора и долей в праве собственности на общее имущество.

В соответствии с тарифами на управление общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на период с 01.10.2018, утвержденными Генеральным директором ООО «Интеграция» (приложение № к протоколу общего собрания № от 28.09.2018 года), стоимость работ и услуг за 1 кв.м составляет 39,99 руб., из них: текущий ремонт общего имущества дома – 0,93 руб., содержание придомовой территории – 7,73 руб., содержание мест общего пользования – 7,52 руб., вывоз ТБО – 2,49 руб., техническое обслуживание систем водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, систем электроснабжения, содержание деревянных конструкций здания – 21,32 руб.

На основании приказа Генерального директора ООО «Интеграция» от 01.01.2022 №, с 01.01.2022 увеличен размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников и нанимателей помещений, в том числе в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, на 5%, что не противоречит п.5.10. договора управления многоквартирным домом от 01.10.2018 №.

С учетом данного приказа утверждены тарифы на содержание и ремонт имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении и на обслуживании в ООО «Интеграция» с 01.01.2022 года, согласно которым стоимость работ и услуг за 1 кв.м составляет 41,99 руб., из них: текущий ремонт общего имущества дома – 3,59 руб., содержание придомовой территории –8,12 руб., содержание мест общего пользования – 7,9 руб., техническое обслуживание систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, содержание деревянных конструкций здания – 22,38 руб.

Согласно п. 4.2.1. Договора управления, собственники обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения установленной настоящим Договором платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В п.4.2.5. Договора управления закреплена обязанность собственников своевременно и полностью вносить оплату по настоящему Договору.

На основании изложенного судом установлено, что ООО «Интеграция» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которая в период взыскиваемой задолженности с 01.06.2021 по 31.05.2023 года предоставляла услуги по содержанию и ремонту общего имущества (техническое обслуживание) в данном многоквартирном доме.

Согласно выписки из ЕГРН от 10.06.2024 года № КУВИ-001№, ФИО2 и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 22.03.2021 года являются долевыми собственниками жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, по ? доли в праве общей долевой собственности у каждого.

Как следует из информации, предоставленной Управлением ЗАГС Амурской области, после установления отцовства (запись акта об установлении отцовства № от 29.05.2023 г.), фамилия и отчество ФИО4 были изменены на ФИО3. 

По данным лицевого счета, закрепленного за указанным жилым помещением, за период оказания услуги с июня 2021 по май 2023 включительно выставлялась оплата услуг, в связи с невнесением которой образовалась задолженность в размере 66 184,32 руб., которую истец просит взыскать с собственников жилого помещения. 

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным, ответчиками не оспорен. Все начисленные истцом платежи рассчитаны, исходя из действовавших в спорный период времени тарифов за управление, содержание и ремонт общего имущества и с учетом площади жилого помещения, указанной в выписке из ЕГРН.

Согласно ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками доказательств добросовестного исполнения обязанности по внесению платы за техническое обслуживание жилого помещения в многоквартирном доме в спорный период времени, отсутствия задолженности или наличия задолженности в ином размере, в нарушение вышеприведенных положений не представлено.

Представленные же истцом доказательства являются относимыми, допустимыми и достаточными, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которых истец основывает свои требования. Сведений в их опровержение у суда не имеется.

Доказательств того, что данная услуга в спорный период не предоставлялась, либо предоставлялась ненадлежащего качества материалы дела не содержат.

Выбранный на общем собрании 28.09.2018 года способ управления в многоквартирном доме, управляющая организация и плата за содержание и текущий ремонт общего имущества, являются обязательными для всех собственников помещений в таком доме. Решение общего собрания, договор управления являются действующими, обязательными для ответчиков, ими в установленном порядке не оспорены, недействительными не признаны. Доказательств принятия собственниками жилых и нежилых помещений решений об установлении иного размера платы за содержание помещений суду не представлено. В рассматриваемом случае тарифы являются одинаковыми для всех собственников помещений, как жилых, так и не жилых, соразмерно доле в праве общей собственности на имущество. 

С учётом указанных норм права, истцом обоснованно заявлены требования к ответчикам, которые обязаны с момента возникновения у них права собственности нести бремя содержания принадлежащего им жилого помещения, в том числе и оплачивать оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества (техническое обслуживание) в данном многоквартирном доме в заявленный истцом период с 01.06.2021 г. по 31.05.2023 г.

Вместе с тем, в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», разъяснено, что в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что собственник ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является несовершеннолетним.

Родителями несовершеннолетнего являются ФИО5 Гасан оглы и ФИО2, что подтверждается записью об установлении отцовства № от 29.05.2023 г.

Таким образом, учитывая разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, приведенные выше, ФИО5 Гасан оглы (отец) и ФИО2 (мать), как родители несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., за ребенка, являющегося собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, несут солидарную обязанность по оплате образовавшейся задолженности за техническое обслуживание жилого помещения соразмерно доле несовершеннолетнего.

Следовательно с ФИО5 Гасан оглы и ФИО2 солидарно подлежит взысканию задолженность за техническое обслуживание жилого помещения в многоквартирном доме в размере 33 092,16 руб. (66 184,32 : 2) и с ФИО2, как собственника ? доли – 33 092,16 руб.

Рассматривая требование истца о возмещении расходов по оплате государственной пошлины, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Платежным поручением № от 14.03.2024 года, подтверждается несение истцом расходов по уплате государственной пошлины при обращении в суд с настоящим иском в сумме 2 185,53 руб.

С учетом размера удовлетворенных исковых требований и разъяснений, содержащихся в п. 1, 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 092,76 руб., и с ответчиков ФИО5 Гасан оглы и ФИО2, несущих солидарную обязанность, подлежат солидарному взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 092,76 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Интеграция», - удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №), ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес>, в пользу ООО «Интеграция» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по оплате за техническое обслуживание жилого помещения в многоквартирном доме за период с 01.06.2021 года по 31.05.2023 года в размере 33 092,16 руб., судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 092,76 руб., а всего 34 184 (тридцать четыре тысячи сто восемьдесят четыре) руб. 92 коп.

Взыскать солидарно с ФИО2 (ИНН №), ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес>, и ФИО5 Гасан оглы (паспорт № выдан № ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, код 280-011), ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца Республики Азербайджан, 

<

адрес>, как законных представителей несовершеннолетнего ответчика ФИО3 (ИНН 

<

***>), ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес>, в пользу ООО «Интеграция» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате за техническое обслуживание жилого помещения в многоквартирном доме за период с 01.06.2021 года по 31.05.2023 года в размере 33 092,16 руб., судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 092,76 руб., а всего 34 184 (тридцать четыре тысячи сто восемьдесят четыре) руб. 92 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Ивановский районный суд Амурской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья 

Ивановского районного суда Е.В. Баженова 

Решение в окончательной форме изготовлено - 06 сентября 2024 г.

Судья 

Ивановского районного суда Е.В. Баженова