№ 2-3130/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 ноября 2017 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд г.Волгоград в составе:

председательствующего судьи Шушлебиной И.Г.,

при секретаре судебного заседания Стыценко Н.В.,

с участием прокурора Матюшенко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Краснооктябрьского района г.Волгограда к обществу с ограниченной ответственностью «Тандем» о возложении обязанности,

у с т а н о в и л:

Прокурор Краснооктябрьского района города Волгограда обратился в суд с иском в интересах неопределённого круга лиц, к ООО «Тандем» о возложении обязанности, мотивируя свои требования тем, что в сентябре 2017 года прокуратурой проведена проверка исполнения жилищного законодательства, в ходе которой установлено следующее.

Управляющей организацией 

<

адрес> является ООО «Тандем».

В ходе проведенной прокуратурой ДД.ММ.ГГГГ проверки выявлены факты нарушения обязательных требований Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, а именно в нарушении пункта 4.2.4.2 ПиН нарушение защитного слоя бетона верхнего карниза в границах бокового левого фасада многоквартирного дома, выкрашивание бетона из тела карниза, прогнивание бетонного слоя.

Ненадлежащее состояние данного карниза создает аварийную ситуацию, которая может стать причиной обрушения, в том числе, не только причинения вреда имуществу проживающих в домах граждан, но и гибели не только жителей дома, но и посторонних лиц. 

Просит: обязать общество с ограниченной ответственностью «Тандем» выполнить ремонт аварийного верхнего карниза в границах бокового левого фасада 

<

адрес> и привести его в состояние, соответствующее требованиям пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительств от 13 августа 2006 года № 491, и пункта 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170.

В судебном заседании прокурор Матюшенко Т.А. на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика ООО «Тандем» ФИО1, в судебном заседании возражает против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что ремонт карниза выполнен.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по делу, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям. 

Согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительств от 13 августа 2006 года № 491 в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пункт 11 тех же Правил предусматривает, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подпункт «з»).

Как следует из пункта 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

Пункт 4.2.1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда устанавливает, что не допускается ослабление креплений выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяги и др., разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Судом установлено, что ООО «Тандем» является управляющей организацией 

<

адрес>. ООО «Тандем» приняло на себя обязательства по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

Согласно акту проверки прокуратуры Краснооктябрьского района города Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ выявлены факты нарушения обязательных требований Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, а именно наблюдается нарушение защитного слоя бетона верхнего карниза в границах бокового левого фасада, выкрашивание бетона из тела карниза, прогнивание бетонного слоя, что является нарушением пункта 10 Правил содержания, пункта 4.2.4.2 ПиН.

Однако до настоящего времени ремонт верхнего карниза не произведён.

Доводы представителя ответчика ФИО1 о том, что карниз отремонтирован, суд отвергает, поскольку доказательств, подтверждающих данный факт суду не представлено. Действительно, согласно акту совместного обследования 

<

адрес>, составленного работниками ООО «Тандем» и ФИО5, устройство свеса карниза находится в технически исправном, рабочем состоянии, угрозы разрушения карниза нет. Однако, данный акт составлен заинтересованными лицами, работниками ответчика, отношение ФИО5 к спорному дому, в частности к 

<

адрес>, не установлено.

Вместе с тем, согласно акту проверки от ДД.ММ.ГГГГ, составленному прокуратурой района и главным специалистом инспекционного отдела управления «Жилищная инспекция Волгограда», состояние спорного участка карниза не изменилось.

Ненадлежащее состояние карниза создает аварийную ситуацию, которая может стать причиной обрушения, в том числе, не только причинения вреда имуществу проживающих в домах граждан, но и гибели людей. 

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым исковые требования прокурора Краснооктябрьского района г.Волгограда к обществу с ограниченной ответственностью « Тандем» о возложении обязанности удовлетворить, обязав ответчика выполнить ремонт аварийного верхнего карниза в границах бокового левого фасада 

<

адрес>.

В силу статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. 

Суд, с учетом разумности и обоснованности, исходя из материалов дела, суммы затрат средств, объема восстановительных работ, то есть объективных обстоятельств, считает достаточным срок в 5 месяцев с момента вступления в законную силу решения по настоящему гражданскому делу.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 300 рублей подлежит взысканию с ответчика ООО «Тандем» в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск прокурора Краснооктябрьского района г.Волгограда к обществу с ограниченной ответственностью «Тандем» о возложении обязанности – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью « Тандем » в течение 5 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему гражданскому делу, выполнить ремонт аварийного верхнего карниза в границах бокового левого фасада 

<

адрес> и привести его в состояние, соответствующее требованиям пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительств от 13 августа 2006 года № 491, и пункта 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тандем» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья: И.Г. Шушлебина

Справка: решение в окончательной форме изготовлено 3 ноября 2017 года

Судья: И.Г. Шушлебина