Дело №2-657/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 апреля 2020 года г.Димитровград 

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Власовой Е.А., при секретаре Боровковой А.И., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к комитету по управлению имуществом г.Димитровграда, ФИО3 о признании права собственности на долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2, действуя через представителя на основании доверенности ВА. А.Ф., обратилась с иском в суд к ответчику комитету по управлению имуществом г.Димитровграда, в обосновании заявленных требований указала следующее. 

01.08.1997 истец приобрела ? доли жилого дома общей площадью 63,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес> за 20 000 000 руб. у ФИО3 на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи. После покупки доли жилого дома пользовалась им непрерывно и открыто по настоящее время, осуществляла за свой счет уход за имуществом, вкладывала денежные средства и несла бремя расходов по содержанию вышеуказанного имущества, однако ввиду юридической неграмотности не зарегистрировала право общей долевой собственности на вышеуказанные ? доли жилого дома. В 2019 году ей Управлением Росреестра по Ульяновской области в регистрации права было отказано, так как по договору купли-продажи от 01.08.1997 право собственности на недвижимое имущество не было зарегистрировано за ней в УГБТИ. Поиск ФИО3 результатов не дал. К ней на протяжении 22 лет владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц не предъявлялось. 

Просила признать за ФИО2 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности в порядке приобретательской давности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> кадастровым №*

В последующем представитель истца ВА. А.Ф., действующая на основании доверенности от 20.01.2020, исковые требования уточнила, просила признать за истцом право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> на основании договора купли-продажи, исковые требования о признании права собственности в порядке приобретательской давности не поддержала.

В ходе досудебной подготовки по делу судом в качестве ответчика привлечена ФИО3, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

В судебное заседание истец ФИО2, ее представитель ВА. А.Ф. не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика комитета по управлению имуществом г.Димитровграда, ответчик ФИО3, представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст.449 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Если иное не предусмотрено Кодексом, договор купли-продажи недвижимого имущества следует считать заключенным с момента его подписания сторонами. 

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО2 ? доля дома 

<

адрес> принадлежит на основании договора купли-продажи доли жилого дома №* от (ДАТА), ? доли на указанный дом зарегистрирована в ДФ БТИ за ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону №* от (ДАТА), ? доля на основании договора №* от (ДАТА), что подтверждается сообщением ДФ АО «Имущественная корпорация Ульяновской области».

Согласно договору купли-продажи жилого дома от 01.08.1997 ФИО3 продала участнику общей долевой собственности ФИО2 принадлежащую ей на праве собственности ? долю жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке площадью 213 кв.м., состоящего из основного бревенчатого строения общей полезной площадью 63,4 кв.м. Указанная доля жилого дома принадлежит ФИО3 на основании договора дарения, удостоверенного (ДАТА) по реестру №*, зарегистрированного ДФ УГПТИ (ДАТА) за номером №*, свидетельства о праве на наследство, выданного Димитровградской государственной нотариальной конторой (ДАТА) по реестру №*, зарегистрированного в ДФ УГПТИ (ДАТА) за номером №*. 

Договор удостоверен нотариусом 

<

адрес> ФИО4 01.08.1997 (л.д.71-72).

Договор в установленном законе порядке не зарегистрирован. 

Судом установлено, что передача имущества – доли жилого дома 

<

адрес> состоялась, поскольку из справки ф.8 на жилой дом следует, что по данному адресу ФИО2 зарегистрирована с 14.06.1996.

Согласно сообщению МИФНС России №7 по Ульяновской области от 28.02.2020 объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> в базе данных Инспекции зарегистрирован за ФИО2 Начисление налога на имущество физических лиц на данный дом производилось с 2003 по 2014 годы. Налоговые уведомления на уплату налогов и требования об уплате налогов направлялись ФИО2 

Согласно выписке из ЕГРН на жилой дом 

<

адрес> право собственности не зарегистрировано.

Из технического паспорта на жилой дом 

<

адрес>, составленного 25.07.1997, правообладателями его значатся: ? доли ФИО1, ? доли ФИО2

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися п.58 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п.60 Постановления Пленума).

С учетом исследованных материалов дела, судом установлено, что договор купли-продажи доли жилого дома 

<

адрес> от 01.08.1997 заключен в письменной форме, нотариально удостоверен, передача предмета договора – ? доли жилого дома произведена покупателю, который по настоящее время владеет им, договор не признан продавцом недействительным, каких-либо претензий по исполнению договора регистрацией за покупателем права собственности на недвижимое имущество суду не представлено.

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, учитывая обстоятельства дела, суд полагает возможным признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,4 кв.м., с кадастровым №*.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,4 кв.м., с кадастровым №*

Данное решение по вступлению в законную силу является основанием для государственной регистрации прав ФИО2 на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - 24 апреля 2020 года. 

Председательствующий судья: Е.А. Власова