Мотивированное 

решение

 составлено 23.10.2018

Дело № 2-3250/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Капустиной С.В.

при секретаре Клинковой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 18 октября 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Строительная компания «Авдат» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом уточненного искового заявления обратилась в суд с иском к ООО Строительная компания «Авдат» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31.12.2015 по 21.06.2018 в размере 1 889 161 руб. 12 коп., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., взыскании штрафа в размере 50% от взысканной судом суммы.

Мотивировала исковые требования тем, что 15.07.2015 заключила с ООО Строительная компания «Авдат» договор № долевого участия в строительстве квартир в жилом 

<

адрес>. Предметом договора являлось строительство 2-комнатной квартиры № № и квартиры свободной планировки № №. По договору она, истица, уплатила ответчику наличными в кассу 3 799 600 руб. 

ООО Строительная компания «Авдат» не выполнило обязательства по вводу дома в эксплуатацию и передаче квартир в установленный срок. Претензию от 22.06.2018 ООО СК «Авдат» оставило без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика - ООО СК «Авдат» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен по месту регистрации юридического лица и по месту нахождения, судебные повестки возвращены в суд по истечении срока хранения.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему:

15 июля 2015 г. между ФИО1 и ООО СК «Авдат» заключен договор № долевого участия в строительстве двух квартир в жилом доме № № по 

<

адрес>. Согласно 3.1.2 договора ООО СК «Авдат» обязалось передать ФИО1 квартиры не позднее 29.12.2015. Оплату по договору истица внесла ответчику в полном размере - 3 799 600 руб. 

Свое обязательство по договору ООО СК «Авдат» не исполнило, квартиры ФИО1 не передало.

Правоотношения между сторонами регулируются Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Законом РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В установленный договором срок ответчик свое обязательство не исполнил. Изменение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства стороны не согласовывали.

Согласно ч. 2 ст. 6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Постановлением Правительства РФ от 08.12.2015 г. № 1340 установлено, что к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, с 1 января 2016 г. вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Размер неустойки за период с 31.12.2015 по 21.06.2018 составил 1 889 161 руб. 12 коп. Расчет истицы судом проверен и признан правильным.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку факт нарушения прав истицы как потребителя нашел подтверждение при рассмотрении дела, исходя из требований разумности и справедливости, суд взыскивает компенсацию морального вреда в пользу ФИО1 в размере 20 000 руб.

На претензию ФИО1 от 22.06.2018 застройщик не ответил, в добровольном порядке требования потребителя не удовлетворил. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя составит: (1 889 161 руб. 12 коп. + 20 000 руб.) х 50% = 954 580 руб. 56 коп.

С учетом мнения представителя истца суд применяет ст. 333 ГК РФ и снижает размер неустойки в 2 раза, то есть до 944 580 руб., штрафа в 4 раза – до 238 645 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ООО СК «Авдат» надлежит взыскать государственную пошлину в бюджет городского округа город Рыбинск от суммы удовлетворенных требований - 12 645 руб. 80 коп. и за удовлетворение требования о компенсации морального вреда - 300 руб., всего 12 945 руб. 80 коп.

С учетом финансового положения ответчика суд применяет ч. 2 ст. 333.20 НК РФ и снижает размер госпошлины до 1 000 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО Строительная компания «Авдат» в пользу ФИО1 неустойку в размере 944 580 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 238 645 руб., всего 1 203 225 руб.

Взыскать с ООО Строительная компания «Авдат» государственную пошлину в бюджет городского округа Рыбинск в размере 1 000 руб.

Ответчик вправе подать в Рыбинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья