Дело № 2-474/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Березовка Пермского края 22 февраля 2018 года

Кунгурский городской суд Пермского края (ПСП в с. Березовка) в составе: председательствующего судьи Зыковой Е.И.,

при секретаре Рязановой Л.Н.,

с участием представителя истца администрации Березовского муниципального района – ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании в с.Березовка Пермского края гражданское дело по иску администрации Березовского муниципального района Пермского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Березовского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании с ответчика арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 3032,34 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №; взыскании с ответчика пени в размере 0,07% с просроченной суммы за каждый день просрочки в сумме 15516,48 руб. В обоснование иска администрация указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Березовского муниципального района и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, по которому ответчику был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный 

<

адрес>, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства. Указывает, что согласно п.1.1 договора, местом исполнения данного договора является 

<

адрес>; согласно п.2.1 договора срок действия договора установлен на 

<

данные изъяты> лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ На основании п.7.5 договора, если любая из сторон до истечения срока настоящего договора не отказалась от продления (перезаключения) договора, и арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Кроме того указывает, что согласно расчету арендная плата установлена в сумме 

<

данные изъяты> руб. в год. Также истец указывает, что согласно п.5.2.4 данного договора Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Утверждает, что на ДД.ММ.ГГГГ по настоящему договору образовалась задолженность в сумме 3032,34 руб. Считает, что ФИО2 ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего образовалась задолженность. Утверждает, что ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено письмо (уведомление) о необходимости погашения задолженности до ДД.ММ.ГГГГ, в случае не устранения нарушений, договор аренды будет расторгнут. Указанное требование ответчик проигнорировал. Также утверждает, что ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия «О погашении задолженности» № с требованием погасить образующую задолженность по договору аренды земельного участка. Данное уведомление ответчик не получил в связи с тем, что выехал за пределы Пермского края в Ленинградскую область. О своих намерениях выехать за пределы Пермского края администрацию не предупредил, образовавшуюся задолженность не погасил, договор аренды № не расторгнул. Указанная претензия по погашению задолженности осталась без ответа, никаких действий по погашению задолженности ответчиком предприняты не были. Также с направлением претензии ответчику были направлены акты сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивает по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. 

Исходя из п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ч.1 ст.391 Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду..

В соответствии с подпунктом 3 ч.3 ст.397 Земельного кодекса РФ, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливаются органами местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно Закона Пермского края от 07.04.2010 № 604-ПК «О порядках определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, а также размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Пермского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» установлен порядок определения размера арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов и предоставленные в аренду без торгов.

Постановлением Правительства Пермского края от 21.11.2013 года № 1610-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Пермского края и средних (взвешенных по площади) значений удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов Пермского края» утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов муниципальных образований Пермского края согласно приложениям 1-48 к Постановлению.

Судом установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Березовского муниципального района и ответчиком ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ФИО2 в аренду сроком на 

<

данные изъяты> лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный 

<

адрес>, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных на плане участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью согласно приложению 1, и экспликации земель согласно приложению 2 (л.д.7-15).

Пункт 3.1 указанного договора аренды предусматривает арендную плату в размере 

<

данные изъяты> руб. в год, а в дальнейшем – в размере, указываемом в уведомлении о перерасчете арендной платы (л.д.7).

Согласно п.3.2. договора – размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в случае централизованного изменения цен и тарифов, изменения методики расчета арендных платежей, изменения размера нормативной цены земли на основе оценочного зонирования территории, базовых ставок арендной платы, а также при изменении вида деятельности арендатора (в рамках целевого использования арендуемых земель) и в других случаях, предусмотренных НПА РФ, Пермского края, органа местного самоуправления (л.д.7).

В нарушение условий договора ФИО2 не вносит арендную плату за арендуемый земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ и имеет задолженность по арендной плате в размере 3032,34 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов (л.д. 14-18).

С учетом изложенного с ФИО2 следует взыскать в пользу администрации Березовского муниципального района сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 3032,34 руб.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в сумме 15516,48 руб.

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пункт 3.3 договора предусматривает, что в случае просрочки уплаты или неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,07 % от просроченной суммы за каждый день просрочки (л.д.8).

Судом установлено, что ФИО2 нарушил условия вышеуказанного договора аренды земельного участка и свои обязательства по своевременному внесению арендной платы в надлежащем размере не исполнял, в результате чего с ДД.ММ.ГГГГ образовалась просрочка в платежах. Вследствие просрочки внесения арендной платы истец начислил ответчику договорную неустойку в сумме 15516,48 руб.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчика гражданско-правовой ответственности за нарушение им принятых по данному договору обязательств в виде неустойки, в соответствии с вышеприведенными положениями закона.

Учитывая длительность просрочки исполнения обязательства, а также отсутствие доказательств тяжелого материального положения ответчика, оснований для снижения суммы неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, считая, что определенный администрацией Березовского муниципального района размер неустойки в полной мере способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности ответчика за несвоевременное исполнение обязательств по договору.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, которое, по мнению суда, также подлежит удовлетворению.

Договор аренды земельного участка № заключен на срок 

<

данные изъяты> лет с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 7.5 договора аренды, арендатор, желающий продлить договор аренды, обязан уведомить об этом Арендодателя не позднее, чем за один месяц до истечения срока действия настоящего Договора. Невыполнение этого условия является основанием к отказу в продлении срока действия настоящего Договора.

После окончания срока действия данный договор возобновлен не был, доказательств обратного суду не представлено. 

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случаях и по основаниям, которые установлены договором аренды для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации право требовать расторжения договора аренды возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 истцом направлено уведомление о погашении имеющейся задолженности по уплате арендной платы земельного участка за 2015-2016 г.г. и просьбой подписать акт сверки взаимных расчетов, с установлением срока до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16). 

Исходя из имеющихся в деле материалов, у суда имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований истца в части расторжения договора аренды, поскольку истцом представлены доказательства существенного нарушения ответчиком договора аренды земельного участка.

На основании изложенного, исковые требования администрации Березовского муниципального района о расторжении договора № аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, подлежат удовлетворению.

Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины на основании ст.333.36 НК РФ, то в соответствии со ст.103 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход муниципального образования «Березовский муниципальный район» государственную пошлину в размере 741,95 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Березовского муниципального района Пермского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Березовского муниципального района Пермского края арендную плату по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3032 руб. 34 коп. (Три тысячи тридцать два руб. 34 коп.). 

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Березовского муниципального района Пермского края и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Березовского муниципального района Пермского края пени в сумме 15516 руб. 48 коп. (Пятнадцать тысяч пятьсот шестнадцать руб. 48 коп.).

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 741 руб. 95 коп. (Семьсот сорок один руб. 95 коп.) в доход муниципального образования «Березовский муниципальный район».

Ответчик вправе подать в Кунгурский городской суд Пермского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края (ПСП в с.Березовка) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.И. Зыкова