УИД 36RS0010-01-2024-000872-61 

№ 2-592/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Борисоглебск 22 июля 2024 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Тюриной М.Ю.,

при секретаре Щербатых Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о выделе земельного участка в натуре и прекращении права общей долевой собственности на него,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что на основании договора купли-продажи от 27.06.2018 ему принадлежит на праве собственности отдельно стоящий жилой дом блокированной застройки общей площадью 150,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и 87/205 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1093 кв.м., категории земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование-для обслуживания жилого дома по тому же адресу. Право собственности на жилой дом и 87/205 доли земельного участка зарегистрировано 06.07.2018 в Едином государственном реестре недвижимости. Другие 118/205 доли этого земельного участка находятся в пользовании ответчиков.

Истец указывает, что оставшаяся часть жилого дома № 

<

адрес> по состоянию на 2018 год принадлежала на праве общей долевой собственности:

55/144 доли - ФИО3 на основании договора от 15.07.1986, реестр №1-4493, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой Воронежской области, решения суда от 14.07.2006, договора купли-продажи от 24.10.2006, акта приема-передачи от 24.10.2006, свидетельства о государственной регистрации права от 10.11.2006 №;

13/72 доли - ФИО4 на основании свидетельства оправе на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, выданного нотариусом Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО6, решения суда от 14.07.2006;

5/24 доли - ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, (матери ФИО5, ответчика по делу) на основании договора купли-продажи от 14.05.1982, реестр №4151, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой Воронежской области, решения суда от 14.07.2006.

В настоящее время ответчику ФИО3 принадлежат на праве собственности 13/41 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, предоставленными в рамках Постановления Правительства РФ от 24.10.2011 №861, по состоянию на 24.01.2024.

Ответчика ФИО4 по данным Единого государственного реестра недвижимости в числе правообладателей земельного участка № по 

<

адрес> не числится.

Ответчик ФИО5 является наследником умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, однако права на наследство после смерти матери он не оформил, что подтверждается сведениями с официального сайта Федеральной нотариальной палаты РФ. В ЕГРН в числе правообладателей на спорный земельный участок он также не числится.

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 02.11.2018 жилой дом № по 

<

адрес> разделен в натуре. В собственность ФИО7 (прежнего собственника) выделен жилой дом литер ББ16 площадью 31,1 кв.м., право собственности ФИО7 на указанный жилой дом площадью 31,1 кв.м. прекращено в связи с гибелью имущества, так как данный дом находился в аварийном, неработоспособном состоянии, создавал угрозу жизни и здоровью граждан, требовались работы по демонтажу оставшихся деталей конструкций. В общую долевую собственность ФИО3, ФИО4 и ФИО1 (в качестве наследственного имущества) выделен жилой дом литер АА1А2А3А4А5А6а2 с прекращением за ФИО3, ФИО4, ФИО1 права общей долевой собственности на жилой дом литер А1А2А3А4А5А6а2ББ1б, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Площадь жилого помещения и размер долей собственников жилого дома литер АА1А2А3А4А5А6а2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, судом решено определить после сдачи объекта недвижимого имущества в эксплуатацию.

По утверждению истца, до настоящего времени жилой дом литер АА1 А2А3А4А5А6а2 собственниками, ответчиками по настоящему иску, в эксплуатацию не сдан, доли собственников не определены, кроме того, наследник ФИО1 - ФИО5 не оформил свои наследственные права на дом и земельный участок после смерти матери. А, при таких обстоятельствах, во внесудебном порядке невозможно достигнуть соглашения с ответчиками о выделе моей доли земельного участка и указанные обстоятельства являются препятствием в реализации его права на земельный участок.

Истец утверждает, что согласно межевому плану от 31.01.2024, составленному кадастровым инженером ИП ФИО8, проведено межевание земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В результате выполнения кадастровых работ было образовано два земельных участка путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №. Площадь образованных участков составляет: ЗУ1-457 кв.м., ЗУ-2-636 кв.м., кадастровым инженером в межевом плане установлены границы двух земельных участков: земельного участка с кадастровым номером №- в счет 87/205 доли, принадлежащих истцу, и участок №, находящийся в пользовании ответчиков, в счет оставшихся 118/205 долей земельного участка. В соответствии со схемой геодезических построений, являющейся неотъемлемой частью межевого плана:

- границы земельного участка ЗУ1 в счет 87/205 доли, принадлежащих истцу, с расположенным на нем отдельно стоящим жилым домом и надворными постройками, принадлежащими истцу на праве собственности, установлены в следующих размерах с координатами:

Обозначение части границ

Горизонтальное положение (S),M

от т.

Координаты, м 

X Y

до т.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

При этом площадь образованного земельного участка составила 457+7кв.м;

Границы земельного участка в счет 118/205 доли, принадлежащей и находящейся в пользовании ответчиков, установлены:

Обозначение части границ

Горизонтальное положение

(S),M1

от т.

Координаты, м

X Y

до т.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

При этом площадь образованного земельного участка составила 636+9 кв.м.

По утверждению истца, на части участка, находящейся в его пользовании, имеется отдельный вход и въезд, установлены ворота, данная часть участка огорожена забором. В таком виде он купил отдельно стоящий жилой дом и доли земельного участка у прежнего собственника ФИО7 На части участка ответчиков также имеется отдельный вход и въезд. При этом на части участка, которая находится во владении ФИО2, отсутствует недвижимое имущество, принадлежащее ответчикам на праве общедолевой собственности. Все жилые помещения и надворные постройки, принадлежащие на праве общедолевой собственности ответчикам и находящиеся в их пользовании, находятся на части земельного участка, которым пользуются они.

Также доступный проезд спецавтотранспорта на территорию каждой из частей земельного участка беспрепятственен, поскольку на каждую из частей земельного участка имеется отдельный въезд. Правилами землепользования, утвержденными Решением Борисоглебской городской Думы № 51 от 28.06.2012 установлены предельные минимальные размеры земельных участков для зоны индивидуальной усадебной застройки, составляют 400 кв.м. 

ФИО2 утверждает, что между ними ответчиками отсутствует спор о границах земельного участка. Однако, согласие ответчиков на выделение доли земельного участка в натуре до настоящего времени не получено. Считает, что предложенный им вариант выдела земельного участка не ущемляет права ответчиков, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком. Таким образом, указанный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после выдела мне части земельного участка образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории. Выделение земельного участка в счет его земельных долей сохранит целевое назначение земельного участка, не затруднит по целевому назначению как исходного, так и выделяемого земельных участков. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что доля земельного участка, принадлежащая ему, может быть выделена в натуре.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. 11.5 ЗК РФ, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, ФИО2 просит выделить ему земельный участок с расположенными на нем отдельно стоящим жилым домом блокированной застройки общей площадью 150,4 кв.м. и надворными постройками, обозначенный в межевом плане номером №, площадью 457+7кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений, указанных в межевом плане от 31.01.2024 с координатами:

Обозначение части границ

Горизонтальное положение (S),M

от т.

Координаты, м 

X Y

до т.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Также просит прекратить право его долевой собственности на земельный участок площадью 457+7кв.м, кадастровый номер №, расположенный по указанному адресу.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие и о поддержании иска.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание также не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявления о признании исковых требований и рассмотрении дела в их отсутствие. Заявления о признании иска приобщены к материалам дела и приняты судом.

Представитель администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, участвующий в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой дело рассмотреть в отсутствие. 

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 39 «Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации» от 14.11.2002 № 138-ФЗ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска ответчиками принято судом, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (часть 3 статья 173 ГПК РФ). 

На основании изложенного заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 4 статьи 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь статьями 98, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о выделе земельного участка в натуре и прекращении права общей долевой собственности на него, удовлетворить.

Выделить ФИО2 земельный участок с расположенными на нем отдельно стоящим жилым домом блокированной застройки общей площадью 150,4 кв.м. и надворными постройками, обозначенный в межевом плане номером 36:04:0102003:23:ЗУ1, площадью 457+7кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений, указанных в межевом плане от 31.01.2024 с координатами:

Обозначение части границ

Горизонтальное положение (S),M

от т.

Координаты, м 

X Y

до т.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Прекратить за ФИО2 право долевой собственности на земельный участок площадью 457+7кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Борисоглебский городской суд.

Председательствующий М.Ю. Тюрина