УИД 63RS0№-19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

14 июля 2021 года 

<

адрес>

Красноглинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Зинкина В.А.,

при секретаре судебного заседания Зацепиловой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ПАО «ОДК-Кузнецов» к ФИО2 о взыскании долга по договору субаренды, 

установил:

ПАО «ОДК-Кузнецов» обратилось в Красноглинский районный суд 

<

адрес> с указанным исковым заявлением, которое мотивировало тем, что между ООО «Самарские доходные дома имени Д.Е. Челышева» и ПАО «ОДК-Кузнецов» заключен договор № от 

<

дата>, по условиям которого ПАО «ОДК-Кузнецов» принимает во временное владение и пользование находящиеся в собственности арендодателя жилые помещения - квартиры, расположенные в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, а также находящееся в нем имущество в целях передачи в субаренду сотрудникам ПАО «ОДК-Кузнецов». 

<

дата> между истцом и ФИО2 был заключен договор субаренды №, согласно которому ответчик принял во временное владение и пользование изолированное жилое помещение - 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 55,00 кв.м., состоящую из двух комнат и находящееся в ней имущество. Договор субаренды заключен в период осуществления ответчиком трудовых функций на ПАО «ОДК-Кузнецов», срок действия с 

<

дата> по 

<

дата> Плата за арендуемое помещение и имущество составляет 14640 рублей в месяц, которая включает все эксплуатационные расходы. Факт передачи указанного помещения ответчику подтверждается актом приема-передачи жилого помещения.

Пунктом 5.5. договора определено, что за каждый день просрочки перечисления субарендной платы субарендатору начисляется пеня в размере 0,01 % от суммы задолженности. В соответствии с дополнительным соглашением к договору от 

<

дата>, расчет процентов с момента расторжения договора следует рассчитывать согласно ст. 395 ГКРФ.

В период с 

<

дата> по 

<

дата> у ответчика образовалась задолженность в размере 64549,32 рублей, в связи с чем в адрес ответчика направлена претензия с требованием об уплате в добровольном порядке задолженности по арендной плате и пени, которая не удовлетворена в добровольном порядке. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ФИО2 сумму основного долга по Договору субаренды № от 

<

дата> в размере 64549,32 рублей, пени в сумме 615,21 рублей, проценты в соответствии с положениями ст. 395 ГКРФ в размере 3037,73 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 246 рублей, а всего 70448 (семьдесят тысяч четыреста сорок восемь) рублей 26 копеек.

В судебном заседании представитель истца ПАО «ОДК-Кузнецов» - ФИО1. действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по указанным в иске основаниям. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил.

С учетом мнения представителя истца, уведомления ответчика о месте и времени рассмотрения дела, а также положений ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд пришел к вывод о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно положениям статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допустимы.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 

<

дата> между ООО «Самарские доходные дома имени Д.Е. Челышева» (Арендодатель) и ПАО «Кузнецов» (переименованное с 

<

дата> в ПАО «ОДК-Кузнецов») (Арендатор) заключен договор № от 

<

дата>.

Согласно п. 1.1 договора аренды № от 

<

дата> Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование находящиеся в собственности Арендодателя жилые помещения – квартиры в количестве 154 (из которых однокомнатных – 123 квартиры, двухкомнатные – 31 квартира), расположенные в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, а также находящееся в нем имущество, в том числе в целях передачи в субаренду сотрудникам ПАО «ОДК-Кузнецов». 

Согласно п. 1.4 указанного договора, квартиры принадлежат Арендодателю на праве собственности, что подтверждается записью о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (Приложение № к договору).

<

дата> между ПАО «ОДК-Кузнецов» и ФИО2 заключен Договор субаренды №, по условиям которого, Арендатор передает, а ответчик принимает во временное владение и пользование изолированное жилое помещение – 

<

адрес> кадастровый №, общей площадью 55,00 кв.м., состоящую из двух комнат и находящейся в ней имущество (п. 1.1 Договора)

Договор заключен в период осуществления работником трудовых функций на ПАО «ОДК-Кузнецов» и действует с 

<

дата> по 

<

дата> (п. 1.4).

Факт передачи указанного помещения ответчику подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от 

<

дата>.

В соответствии с п. 2.2.9 Договора № от 

<

дата>, Субарендатор обязуется своевременно и в полном объеме оплачивать субарендную плату, коммунальные и иные платежи в порядке, предусмотренном настоящим Договором. Субарендная плата за арендуемое помещение и имущество составляет 14640 рублей в месяц, которая включает все эксплуатационные расходы. 

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов за период с 

<

дата> по 

<

дата> между ПАО «ОДК-Кузнецов» и ФИО2 по Договору № от 

<

дата> с 

<

дата> у ФИО2 образовалась задолженность в размере 64549,32 рублей, которая числиться по сегодняшний день.

Пунктом 5.5. договора определено, за каждый день просрочки перечисления субарендной платы Субарендатору начисляется пеня в размере 0,01 % от суммы задолженности. 

<

дата> стороны по Договору субаренды № от 

<

дата> заключили Дополнительное соглашение о расторжении договора № от 

<

дата> 

Согласно акту приема-передачи от 

<

дата>, ФИО2 передал изолированное помещение и перечень имущества, находящегося в нем. 

В соответствии с дополнительным соглашением к договору субаренды № от 01.06.20129 г. при расторжении договора расчет процентов с момента расторжения договора следует рассчитывать согласно ст. 395 ГК РФ.

<

дата> истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об уплате в добровольном порядке задолженности по арендной плате и пени.

До настоящего времени задолженность по арендным платежам по договору субаренды № от 

<

дата> перед ПАО «ОДК-Кузнецов» по договору не погашена.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств в подтверждение исполнения обязательств по договору субаренды стороной ответчика суду не представлено. Оснований для освобождения ответчика от выполнения обязанностей арендатора не имеется. Как следует из договора субаренды нежилого помещения, с условиями договора ответчик был ознакомлен, понимал значение заключенного договора, добровольно принял на себя обязательства арендатора.

Учитывая данные обстоятельства, исковые требования ПАО «ОДК-Кузнецов» о взыскании задолженности по договору субаренды обоснованы и подлежат удовлетворению, в связи с чем, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере в размере 64549,32 рублей.

Требования истца о взыскании пени в размере 615,21 рублей также подлежат удовлетворению, поскольку основаны на п. 5.5 договора субаренды № от 

<

дата>, согласно которому арендодатель имеет право на взыскание пени в размере 0,01% от суммы долга по аренде, факт просрочки внесения платы по аренде жилого помещения нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Оснований для снижения пени не имеется.

Суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении требований истца о взыскании процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ ввиду того, что ответчик знал о наличии существующего у него денежного обязательства перед ПАО «ОДК-Кузнецов» и должен был предвидеть последствия их неисполнения. Злоупотребления правом со стороны истца из материалов дела также не усматривается.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как разъяснено в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> №, если денежные обязательства возникли из гражданско-правовых договоров, предусматривающих обязанность должника оплатить товары (работы, услуги) либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную к уплате сумму могут быть начислены проценты на основании статье 395 ГКРФ. Неустойка за одно и то же нарушение денежного обязательства может быть взыскана одновременно с установленными в данной норме процентами, только если неустойка носит штрафной характер и подлежит взысканию помимо убытков, понесенных при неисполнении денежного обязательства.

В связи с изложенным, учитывая, что у ответчика перед истцом в рамках заключенного договора субаренды возникло денежное обязательство по оплате арендных платежей, учитывая, что представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, арифметически верен, содержит подробный расчет, с указанием периодов просрочки и соответствующих размеров средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц, суд считает требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3037, 73 рублей подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Иных доказательств исполнения обязательств по вышеуказанному договору ответчиком суду представлено не было.

Установлено, что при подаче искового заявления истцом понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины, которые на основании статей 88, 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «ОДК-Кузнецов» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «ОДК-Кузнецов» сумму основного долга по договору субаренды № от 

<

дата> в размере 64549,32 рублей, пени за просрочку перечисления субарендной платы в размере 615,21 рублей, проценты за неисполнение денежного обязательства в размере 3037,73 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2246 рублей, а всего 70448 (семьдесят тысяч четыреста сорок восемь) рублей 26 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено 

<

дата>.

Судья: В.А. Зинкин