Гр. дело № 2-5/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Первомайское 16 января 2017 

Первомайский районный суд Томской области в составе:

Председательствующего судьи Литвинович С.Н.,

при секретаре Сербиян Е.А.,

с участием представителя истца – ФИО1,

ответчиков: ФИО2, ФИО3,

представителя ответчиков – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Стройдоммонтаж-М» к ФИО2, ФИО3 о взыскании долга по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных издержек,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Стройдоммонтаж-М» обратилось с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании долга по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома в размере /иные данные/, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере /иные данные/, судебных издержек в виде расходов на оплату услуг представителя в сумме /иные данные/, уплаченной государственной пошлины /иные данные/ рубля.

В обоснование своего иска указали, что /дата/ сторонами заключен договор /номер/ участия в долевом строительстве многоквартирного дома по /адрес/. После ввода в эксплуатацию истец (застройщик) передал ответчикам (участникам) в собственность двухкомнатную квартиру /номер/ в этом доме общей площадью /иные данные/ кв.м., то есть выполнил своё обязательство по договору надлежащим образом. Однако, ответчики в установленный срок не выполнили своё обязательство по оплате за квартиру, допустив просрочку исполнения обязательства. Данный факт подтверждается квитанциями об оплате по договору /номер/. /дата/ в адрес ответчиков направлена претензия о возврате денежных средств по договору /номер/. В соответствии с п.2.2 цена договора составляет /иные данные/ рубля. В соответствии с п.2.4 договора расчет производится следующим образом: /иные данные/ рублей будут перечислены на расчетный счет застройщика с блокированного счета ФИО3 по свидетельству о предоставлении социальной выплаты по целевой программе «Социальное развитие села до 2013 года». Собственные заёмные средства в размере /иные данные/ рубля участники обязаны перечислить на расчетный счет застройщика или внести наличными денежными средствами в кассу застройщика в срок до /дата/. По состоянию на /дата/ основной долг по договору составляет /иные данные/.

В судебном заседании представитель истца - ФИО1, действующий по доверенности, исковые требования поддержал в полном объёме в соответствии с обстоятельствами, изложенными в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что на момент составления акта приёма-передачи от /дата/ обязательство по оплате по договору ответчиками не было полностью исполнено. Акт приёма-передачи от /дата/ был необходим для государственной регистрации перехода права собственности на объект долевого строительства.

Ответчик ФИО3 иск не признала, пояснила, что полностью рассчитались по договору с истцом за приобретенную квартиру. Оплата в размере взыскиваемой суммы /иные данные/ рублей была произведена /дата/ наличными в кассу ООО «Стройдоммонтаж-М», денежные средства она передавала через представителя данной организации – С.Н.

Ответчик ФИО2 иск не признал, пояснил, что расчет за квартиру произведен полностью; подтвердил пояснения ФИО3 о том, что в его присутствии /дата/ она передала /иные данные/ рублей через представителя данной организации – С.Н.

Представитель ответчиков – ФИО4 поддержал возражения ответчиков, указал, что факт полного расчета за квартиру с истцом подтверждается актом приёма-передачи от /дата/, согласно которого, произведена оплата по договору в размере /иные данные/ рубля.

Согласно отзыва на исковое заявление указали, что с исковыми требованиями не согласны, поскольку, /дата/ истец в лице своего директора передал ответчикам объект долевого строительства по передаточному акту, из которого следует, что участники долевого строительства свои обязательства, включая оплату, выполнили полностью. 

В письменных пояснениях ответчик ФИО3 указала, что в /дата/, находясь в офисе ООО «Стройдоммонтаж-М» перед подписанием акта приёма-передачи от /дата/ лично внесла в кассу данной организации /иные данные/ рублей, однако, никаких платёжных документов на руки не получила, так как была уверена в добропорядочности застройщика. В /дата/ безналичным переводом ею оплачено /иные данные/ рублей в качестве окончательной оплаты за приобретаемую квартиру. 

Опрошенная в судебном заседании С.Н. показала, что работает /иные данные/ в ООО «Стройдоммонтаж-М», в её служебные обязанности среди прочего входит представительство организации в Росреестре. Она занималась подготовкой проекта акта приёма – передачи объекта долевого строительства от /дата/ ответчикам Болтовским. Денежные средства от ответчиков Болтовских она не получала.

Свидетель Л.В. показала в судебном заседании, что работает /иные данные/ ООО «Стройдоммонтаж-М». На момент рассмотрения дела по данным бухгалтерского учета у ответчиков имеется задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере /иные данные/ рублей. Оплата по данному договору производилась платежными поручениями на расчетный счет организации; в кассу оплату ответчики не вносили. 

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 420 Гражданского Кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии пункта 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 14-ФЗ от 30.12.2004 по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.8 настоящего Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Материалами дела установлено, что /дата/ сторонами заключен договор /номер/ участия в долевом строительстве многоквартирного дома /адрес/. После ввода в эксплуатацию истец (застройщик) обязуется передать ответчикам (участникам) в собственность двухкомнатную квартиру /номер/ в этом доме, общей площадью /иные данные/ кв.м. У участников долевого строительства возникает право собственности в равных долях по /иные данные/ (п.1.3). Цена договора составляет /иные данные/ рублей (п.2.2). Согласно п.2.4 расчет между сторонами производится следующим образом: /иные данные/ рублей будут перечислены на расчетный счет застройщика с блокированного счета ФИО3 по свидетельству о предоставлении социальной выплаты по целевой программе «Социальное развитие села до 2013 года». Собственные заёмные средства в участники обязаны перечислить на расчетный счет застройщика или внести наличными денежными средствами в кассу застройщика в размере /иные данные/ рублей в срок до /дата/, оставшуюся часть в размере /иные данные/ рубля оплатить в срок /дата/. Как следует из п. 5.1 договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участниками осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту.

В соответствии с дополнительным соглашением к настоящему договору от /дата/ пункт 1.4 изложен в редакции, согласно которой, застройщик обязуется передать участникам объект долевого строительства не позднее /дата/. Настоящий договор прошел государственную регистрацию /дата/. 

Статья 309 ГК РФ закрепляет положение о том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Акт приёма-передачи от /дата/ подтверждает, что стороны исполнили свои обязательства по договору: истец передал, а ответчики приняли объект долевого строительства. Из п.3 настоящего акта следует, что на момент подписания настоящего акта «участником» произведена оплата /иные данные/ рубля. Из п.4 следует, что состояние передаваемой квартиры соответствует условиям договора. Акт приёма приёма-передачи подписан сторонами и в судебном заседании не оспаривался. При этом, размер произведенной оплаты, указанный в акте, соответствует цене договора.

В материалах дела представлены платежные поручения: /номер/ от /дата/ на сумму /иные данные/ рублей, /номер/ от /дата/ на сумму /иные данные/ рублей, /номер/ от /дата/ на сумму /иные данные/, /номер/ от /дата/ на сумму /иные данные/ рублей, согласно которых, ответчиками оплачено по договору долевого участия в сумме /иные данные/.

Кроме того, как следует из пояснений ответчиков в день подписания акта-приёма передачи /дата/, находясь в канторе ООО «Стройдоммонтаж-М», оплатили в кассу организации /иные данные/ рублей через представителя данной организации – С.Н.

Свидетель С.Н. отрицает передачу ей денежных средств ответчиками.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

/дата/ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ответчиков на указанную квартиру на основании представленных: договора, акта приёма-передачи от /дата/.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Заключенный сторонами договор не противоречит требованиям Закона, предъявляемым к договору участия в долевом строительстве, подписан сторонами, что нашло своё подтверждение в судебном заседании. Стороны составили и подписали акт приёма-передачи от /дата/, согласно которому стороны исполнили свои обязательства. Таким образом, стороны, подписав указанный акт приёма-передачи, удостоверили как факт исполнения договора по передаче объекта долевого строительства, так и отсутствие взаимных претензий, в том числе и по оплате стоимости передаваемого объекта недвижимости. Переход права собственности от истца к ответчику в установленном порядке прошёл государственную регистрацию.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая каждое исследованное доказательство на предмет их допустимости и достоверности, а также взаимную связь доказательств в своей совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцом не доказано в судебном заседании ненадлежащее исполнение ответчиками своего обязательства по оплате приобретаемой в собственность квартиры в соответствии с условиями договора. В судебном заседании установлено, что никаких дополнительных соглашений, вносящих изменения в установленный договором порядок оплаты, не заключалось. Следовательно, отсутствуют какие-либо основания полагать об изменении согласованных сроков и порядка производства оплаты по данному договору. 

В то же время, доказательств неисполнения либо ненадлежащего исполнения ответчиками своего обязательства по оплате установленной договором цены квартиры, истцом не представлено. При таких обстоятельствах представленные истцом доказательства, включая платёжные поручения, сведения бухгалтерского учета, в своей совокупности не опровергают возражения ответчиков, основанных на акте приёма-передачи объекта недвижимости от /дата/. В связи с чем, в удовлетворении исковых требований следует отказать полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ООО «Стройдоммонтаж-М» к ФИО2, ФИО3 о взыскании долга по договору участия в строительстве многоквартирного дома от /дата/, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере /иные данные/, судебных издержек, отказать в полном объёме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский Областной суд через Первомайский районный суд Томской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ С.Н. Литвинович

На момент размещения не вступило в силу.