Дело №2-1869/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего Безверхой А.В.,

при секретаре Темеревой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 21 сентября 2017 года дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании результатов межевания земельных участков недействительными, исключении сведений о местоположении границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Омский районный суд Омской области с исковыми требованиями к филиалу ФГБУ ФКП Росреестра по Омской области и ФИО2 о признании результатов межевания земельных участков недействительными, исключении сведений о местоположении границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости. В обоснование своих требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на земельный участок впервые было зарегистрирован 04.10.2007 года за Т.Е.В., который 04.10.2007 года заключил договор купли - продажи с М.А.С. 22.05.2013 года она приобрела право собственности на земельный участок с кадастровым номером №. С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № истец обратилась в ООО «Абрис», которое подготовило межевой план. 13.05.2016 года истец обратилась в филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Омской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. Однако государственная регистрация была приостановлена по причине несоответствия межевого плана нормативным требованиям. Истец повторно обратилась в ООО «Абрис», которым и была уведомлена о невозможности завершения кадастровых работ по причине того, что имеется пересечение земельного участка с кадастровым номером № с земельным участок с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2 Истец полагает, что при формировании границ земельного участка ответчика была допущена кадастровая ошибка, либо намеренное искажение сведений, позволяющих определить правильное местоположение земельного участка. В настоящее время истец лишена возможности провести межевание и постановку на кадастровый учет принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, т.к. имеется пересечение границ земельного участка истца с границами земельного участка ответчика. На основании изложенного просит признать недействительными результаты межевания и исключить из ГКН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил, не поддержал требования к филиалу ФГБУ ФКП Росреестра по Омской области, в остальной части исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что при заключении договора купли - продажи земельного участка в 2013 году между М.А.С. и ФИО1, последней было ориентировочно показано местоположение земельного участка. Ориентир был относительно уже построенного на 

<

адрес> жилого дома. С целью установления местоположения земельного участка истица обратилась в Администрацию сельского поселения, где ей было предоставлена схема ранее предоставленных земельных участков, из которой следовало, что смежный земельный участок, относительно участка принадлежащего истцу, принадлежит Д.Г.В., границы которого были установлены. При составлении межевого плана выяснилось, что в границах земельного участка истца определяется земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2, и имеющий адрес 

<

адрес>. Считает, что границы земельного участка с кадастровым номером № ошибочно были установлены на 

<

адрес>, в связи с чем просит признать результаты межевания недействительными и исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Также представил суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором пояснил, что филиал является в данном споре ненадлежащим ответчиком, по основаниям, изложенным в иске, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области просил отказать в полном объеме.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Абрис» генеральный директор ООО ФИО4, исковые требования к ФИО2 считал подлежащими удовлетворению. Суду пояснил, что при проведении работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, было установлено наличие пересечения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу (

<

адрес>. Проанализировав материалы межевания земельного участка с кадастровым номером № кадастровый инженер сделал вывод, о том, что при установлении местоположения земельного участка, которое было осуществлено путем образования двух земельных участков из земельного участка с кадастровым номером №, была допущено ошибка, в результате которой границы земельного участка имеющего почтовый адрес 

<

адрес>, определились на расстоянии около одного километра, а именно на 

<

адрес>.

Представитель третьего лица ООО «Кадастр», Администрации ОМР Омской области, Администрации Новотроицкого сельского поселения ОМР Омской области в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, против чего не возражали остальные участники процесса.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (пп. 2 ч. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве", порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 г. №688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (п. 2); установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3).

Пунктом 9 Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, утв. постановлением Правительства РФ от 11 июля 2002 г. №514, карты (планы) и материалы межевания объектов землеустройства, полученные при изучении состояния земель материалы геодезических и картографических работ, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель, а также тематические карты и атласы состояния и использования земель утверждаются Федеральной службой земельного кадастра России и ее территориальными органами после получения заказчиком землеустроительной документации необходимых согласований.

Согласно п. 1.1., 1.2., 1.3 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 8 апреля 1996 г.), межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

На момент возникновения спорных отношений, согласно статье 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществлялся в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В силу пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действовавшего на момент возникновения спорных отношений) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений о недвижимом имуществе.

Данные положения закона предписывали, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка - межевание является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В силу положений части 7 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действовавшего на момент возникновения спорных отношений) средством осуществления индивидуализации земельного участка является определение местоположения его границ посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, отражение таких границ в межевом плане и постановка на государственный кадастровый учет. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (часть 9 ст. 38 названного Закона).

В той же норме было предусмотрено, что в случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю.

Согласно ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

По правилам ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, относится к землям населенных пунктов с разрешенным видом использования - индивидуальное жилищное строительство.Право собственности ФИО1 на вышеназванный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от 22.05.2013 года, заключенного между ФИО1 и предыдущим собственником участка - М.А.С. Из договора купли-продажи следует, что земельный участок принадлежал М.А.С. по праву собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 07.09.2007 б/н. Предыдущим собственником земельного участка являлся Т.Е.В.

Из кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером № следует, что изначально в частную собственность земельный участок, был предоставлен на основании Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и постановления Главы Новотроицкой сельской администрации № 47 от 17.11.1993 года, Т.Е.В. 28.02.1997 года, что подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю серии №. Из плана на участок земли, передаваемый в собственности, являющимся приложением к свидетельству № и составленному на основании генплана с. Новотроицкое, предоставленный Т.Е.В. земельный участок граничит с 

<

адрес>, участком № принадлежащим Д., и участком №.

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, ФИО1 обратилась к специалистам ООО «Абрис».

Как следует из письма ООО «Абрис» в адрес ФИО1, завершение кадастровых работ невозможно, поскольку имеется пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.08.2017 года земельный участок с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО2 Право собственности зарегистрировано 01.04.2015 года. Дата присвоения кадастрового номера 29.12.2014 года. Местоположение земельного участка 

<

адрес>. Земельный участок относится к землям населенных пунктов с разрешенным видом использования - для личного подсобного хозяйства. Границы объекта установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Из кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером № следует, что границы установлены в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр» В.Н.Н. от 22.12.2014 года. Также из кадастрового дела следует, что земельный участок образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Из кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером № следует, что местоположение границ и площади земельного участка уточнено на основании межевого плана от 17.11.2014 года, подготовленного кадастровым инженером ООО «Кадастр» В.Н.Н., земельный участок имеет адрес: 

<

адрес>. Право собственности на вышеуказанный земельный участок у ФИО2 возникло на основании свидетельства №, согласно которому ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 1 500 кв.м., по праву бессрочного пользования земельный участок площадью 2100 кв.м. Указанное свидетельство имеет чертеж границ земельного участка, согласно которому земельный участок, находящиеся как собственности ФИО2, так и в бессрочном пользовании расположены одним массивом по адресу: 

<

адрес>.

Из совокупности исследованных доказательств следует, что при уточнении границы земельного участка с кадастровым ноемом № и дальнейшем образовании земельных участков, границы вновь образованного земельного участка должны были определятся на 

<

адрес>, а не на 

<

адрес>, что свидетельствует о допущенных кадастровым инженером ООО «Кадастр» нарушениях.

Вместе с тем, доводы истца и его представителя относительно недействительности сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № нашли свое подтверждение, так из предоставленной администрацией Новотроицкого сельского поселения схемы ранее предоставленных земельных участков, следует, что земельный участок, принадлежащий ФИО1 (на схеме Т.Е.В.) указан под номером №. Смежным с ним земельным участком является земельный участок под номером № принадлежащим Д.Г.В.

Согласно выписке о земельном участке от 02.09.2016 года, Д.Г.В. и Д.А.Е. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого: 

<

адрес>.

Из представленной администрацией Новотроицкого сельского поселения, выкопировки из Генерального плана Новотроицкого сельского поселения, следует, что 

<

адрес>, расположена на значительном расстоянии от 

<

адрес>, кроме того между этими улицами в с. Новотроицкое расположена 

<

адрес>.

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером №, был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адрес: 

<

адрес>, а также, что его границы установленные оспариваемым межевым планом, определяются на 

<

адрес>, и граничат с земельным участком с кадастровым номером № (собственники Д. а так же, что из представленного свидетельства о праве собственности на землю серии № № и приложенного к нему плана предоставленный Т.Е.В. земельный участок (ФИО1), граничит с 

<

адрес>, участком № принадлежащим Д. и участком №, суд приходит к выводу, что границы земельного участка с кадастровым номером № были сформированы не в границах фактического землепользования, что является нарушением действующего законодательства и привело к наложению границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых учтены в ГКН с фактическим границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим истцу.

С 01.01.2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

Частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 1 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При этом местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. п. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при проведении работ по формированию границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, были допущены ошибки в их местоположении, поскольку сформированные и учтенные в ГКН границы указанного земельного участка определяются в границах земельного участка, принадлежащего истцу.

Анализируя вышеизложенное, представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца, поскольку в ходе судебного заседания нашли подтверждение обстоятельства, на которых истец основывает свои требования. Доказательств обратного ответчиком, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду представлено не было.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с требованиями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО2 подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании результатов межевания земельных участков недействительными, исключении сведений о местоположении границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого 

<

адрес>, установленные на основании межевого плана от 17.11.2014 года, изготовленного ООО «Кадастр».

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого 

<

адрес>, установленные на основании межевого плана от 17.11.2014 года, изготовленного ООО «Кадастр».

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Судья А.В. Безверхая

Решение в окончательной форме изготовлено 26 сентября 2017 года.