Дело № 2-161/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Иловля 3 марта 2021 года

Иловлинский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Растегина Р.В., 

при секретаре Гангаловой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Иловлинского городского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области к О.у О. С. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

установил:

администрация Иловлинского городского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области (далее – администрация Иловлинского городского поселения) обратилась в суд с иском к О.у О.С. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и неустойки.

В обоснование своих требований глава Иловлинского городского поселения указал, что 29 декабря 2015 года между администрацией Иловлинского городского поселения и ФИО1 был заключён договор аренды земельного участка №63, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 34:08:120202:12194, площадью 4200 кв.метров, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства производственной базы, сроком на 10 лет. 

В соответствии с условиями договора, годовой размер арендной платы установлен в размере 35 070 рублей на основании итогов проведения торгов. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком России, на момент возникновения задолженности от суммы неуплаты за каждый день просрочки. 

Перечисление арендной платы за текущий период осуществляется не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

Администрация надлежащим образом исполнила принятые на себя обязательства, передав земельный участок О.у О.С., ответчик надлежащим образом не исполнял взятые на себя обязательства по оплате арендной платы и согласно акту сверки от 29 октября 2020 года долг по основному обязательству составил 140 568 рублей 25 копеек, пени 22 893 рубля 20 копеек. 

13 января 2021 года в адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена им без ответа, образовавшаяся задолженность не погашена.

Поскольку в досудебном порядке задолженность по арендной плате ответчиком не выплачена, истец просил взыскать с О.а О.С. задолженность по арендной плате в размере 140 568 рублей 25 копеек, неустойку в размере 22 893 рубля 20 копеек. 

Представитель истца по доверенности ФИО2, извещённый надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик О. О.С., несмотря на принятые судом меры к надлежащему извещению о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причины неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не представил.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Пунктом 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

На основании п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

При разрешении спора судом установлено, что на основании постановления администрации Иловлинского городского поселения от 29 декабря 2015 года О.у О.С. был предоставлен земельный участок для строительства производственной базы в аренду сроком на 10 лет (л.д.10-11).

29 декабря 2015 года между администрацией Иловлинского городского поселения Иловлинского и ФИО1 был заключён договор аренды № 63 земельного участка, расположенного по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, р.п. Иловля, ул. Объездная, №3Б с кадастровым номером 34:08:120202:12194, площадью 4200 кв.метров, категории – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства производственной базы (л.д. 5-8). 

Факт передачи земельного участка между сторонами оформлен актом приема-передачи 29 декабря 2015 года (л.д.9), являющимся приложением № 1 к договору аренды.

Согласно пункту 2.1 вышеуказанного договора аренды, срок аренды установлен на 10 лет.

Годовой размер арендной платы за право пользования участком установлен в сумме 35 070 рублей на основании итогов торгов. Размер арендной платы за неполный период исчисляется пропорционально количеству календарных дней (пункт 3.1.). 

По условиям договора перечисление арендной платы производится не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года (пункт 3.2.).

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Ответчик обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком надлежащим образом не исполнял, арендную плату вносил частями, также нарушая сроки внесения платежей. Так, из представленного акта сверки от 29 октября 2029 года (л.д.15-16) следует, что в период пользования арендованным земельным участком по договору, арендатором было внесено 163 461 рубль 45 копеек, задолженность составила 140 568 рублей 25 копеек, неустойка за несвоевременное внесение арендной платы - 22 893 рубля 20 копеек.

13 января 2021 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия о наличии задолженности по договору аренды земельного участка и необходимости уплаты долга по договору аренды (л.д.1220-22).

Ответчик требования истца о погашении задолженности по арендной плате не исполнил, арендную плату за пользование земельным участком не внёс, т.е. нарушил условия договора аренды и не исполнил обязательства по внесению арендной платы.

Таким образом, учитывая, что ответчик, не внося арендную плату, нарушает принцип платности землепользования, при этом учитывая, что в силу приведенных норм права и условий договора аренды ответчик обязан вносить арендную плату за объект земельных отношений, однако данную обязанность не исполняет, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании образовавшейся задолженности.

В качестве доказательства по делу истцом представлен в суд расчет задолженности, из которого следует, что размер задолженности по арендной плате составляет 140 568 рублей 25 копеек, неустойка за несвоевременное внесение арендной платы - 22 893 рубля 20 копеек.

Суд, давая правовую оценку, представленному истцом расчету задолженности, учитывая отсутствие расчета ответчика, полагает расчет представленный истцом соответствующим действующему законодательству и условиям договора аренды, признает его правильным и математически верным.

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по состоянию на 29 октября 2020 года в размере 140 568 рублей 25 копеек подлежащими удовлетворению в полном объёме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 3.5 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера подлежащей к уплате сумме за каждый календарный день просрочки.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушены установленные договором аренды сроки внесения арендной платы, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Истцом предъявлена к взысканию неустойка в размере 22 893 рубля 20 копеек.

Доказательств уплаты задолженности по арендной плате по спорному договору аренды в испрашиваемый истцом период ответчиком суду не представлено.

Расчет размера неустойки, представленный истцом, соответствует условиям договора и нормам действующего законодательства, является математически верным.

Оснований для уменьшения размера неустойки судом не установлено.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени проверив представленный истцом расчет процентов, суд приходит к выводу, что ответчик незаконно пользовался денежными средствами, подлежащими уплате в счет арендных платежей, в связи с чем в соответствии с пунктом 6.1 договора аренды земельного участка, взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в испрашиваемом истцом размере 22 893 рубля 20 копеек.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец по делу – администрация Иловлинского городского поселения, в силу положений п.п.19 п.1 ст. 333.36 НК РФ, освобожден от уплаты государственной пошлины, суд приходит к выводу о взыскании государственной пошлины с ответчика О.а О.С., не освобождённого от уплаты судебных расходов, государственной пошлины в доход муниципального образования в размере 4469 рублей 23 копейки, что соответствует требованиям пп.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд 

решил:

иск администрации Иловлинского городского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области к О.у О. С. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, удовлетворить.

Взыскать с О.а О. С. в пользу администрации Иловлинского городского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору аренды №63 от 29 декабря 2015 года, по состоянию на 29 октября 2020 года в сумме 140 568 рублей 25 копеек, неустойку в размере 22 893 рубля 20 копеек, а всего 163 461 рубль 45 копеек.

Взыскать с О.а О. С. государственную пошлину в доход бюджета Иловлинского муниципального района Волгоградской области в размере 4469 рублей 23 копейки. 

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Иловлинский районный суд Волгоградской области в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Иловлинский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Иловлинский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.В.Растегин