Дело № 2-1200/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2021 года г. Иваново

Октябрьский районный суд г. Иваново в составе:

председательствующего судьи Каташовой А.М.,

при секретаре Новожиловой А.А.,

с участием истца ОЕФ и её представителя по доверенности ЛАС, представителя ответчика ООО «Славянский дом» по доверенности СТС,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОЕФ к Обществу с ограниченной ответственностью «Славянский дом» о взыскании задолженности по соглашению о компенсации процентной ставки, компенсации морального вреда,

установил:

ОЕФ обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит с учетом изменения заявленных требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) взыскать в свою пользу с ООО «Славянский дом» компенсацию морального вреда ввиду изменения класса энергоэффективности построенного дома в размере 500000 рублей; задолженность по соглашениюо компенсации процентной ставки в размере 337574 рубля 95 копеек; компенсацию морального вреда в связи с образованиемзадолженности по соглашениюо компенсации процентной ставки в размере 50000 рублей.

Требования мотивированы тем, что между истцами и ответчикомДД.ММ.ГГГГзаключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Данный договор стал основанием для заключения ею кредитного договора№ отДД.ММ.ГГГГ с ПАО «Сбербанк России», в соответствии с которым Банк представил ей в кредит денежные средства в сумме 2904 550 рублей на инвестирование строительства объекта недвижимости на основаниидоговора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГзаключено соглашение№ о компенсации процентов по кредитному договору№ отДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик обязался компенсировать ей разницу между кредитной ставкой по кредитному договору и 5% годовых погашенной ею за соответствующий календарный месяц в соответствии с графиком платежей. Обязательства по соглашению ответчиком не исполняются с ноября 2018 года, чем нарушены её права как потребителя. Кроме того, застройщик передал ей объект, класс энергоэффективности которого не соответствует ранее заявленному в проектной документации, вместо ранее указанного класса «В» построен дом с классом энергоэффективности «С». Таким образом, в результате понижения класса энергоэффективности квартира, переданная ей не соответствует требованиям, заявленным в п. 2.4 договора о техническом состоянии квартиры, и она будет вынуждена нести убытки в связи с проведением ремонтных работ по устранению недостатков.

ИстецОЕФ и её представитель по доверенности ЛАС в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске с учетом произведенного ими нового расчета задолженности по соглашениюо компенсации процентной ставки. Дополнительно указали, что из проектной документации, размещенной на официальном сайте застройщика, следовало, что объект строительства будет построен с классом энергоэффективности «В», вместе с тем построен дом с понижением класса энергоэффективности до «С». Данные обстоятельства расценивают как введение участника долевого строительства в заблуждение относительно характеристик объекта строительства, что нарушает права истца как потребителя. С учетом понижения класса энергоэффективности дома она вынуждена будет нести дополнительные затраты по приведению квартиры в необходимое для неё состояние, утеплять её. По указанному поводу она испытывает нравственные страдания в виде переживаний, в связи с чем с застройщика полежит взысканию компенсация морального вреда в заявленном в иске размере. До настоящего времени квартира ею не принята с учетом наличия в ней недостатков.

Представитель ответчика ООО «Славянский дом» по доверенности СТС в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась по основаниям, указанным в письменном отзыве на иск (л.д. 93-94), просила отказать в удовлетворении требования ОЕФ в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ между ООО «Славянский дом» как застройщиком и ОЕФ как участником долевого строительства заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, по условиям которого застройщик обязался построить в предусмотренный договором срок объект недвижимости 351-но квартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, в том числе закрытой автостоянкой на 169 машино-мест и гаражами,расположенный по строительному адресу:

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта недвижимости передать участнику долевого строительства в собственность трехкомнатную квартиру (по проекту№), площадь которой с площадью лоджии составляет 102,55 кв.м на 11 этаже в подъезде №; цена договора составляет 4204550 рублей из расчета 41000 рублей за 1 кв. метр полной площади, при этом оплата стоимости долевого участия в строительстве должна быть произведена участником долевого строительства за счет собственных средств в размере 1300000 рублей и на расчетный счет застройщика в размере 2904550 за счет средств банковского кредита, предоставляемого ОЕФ ПАО «Сбербанк России» (л.д. 9-17).

Между ПАО «Сбербанк России» и ОЕФ ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор№, по условиям которого Банк обязался представить заемщику кредит в размере 2904 550 рублей на срок 120 месяцев под 9,9% годовых, а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, порядке, в сроки и на условиях, установленных кредитным договором (л.д. 19-23).

В соответствии с п. 6 кредитного договора и графика платежей, являющегося неотъемлемым приложением к кредитному договору№ (л.д. 24-26), погашение кредита и уплата процентов должны производиться заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в размере 38223 рубля 18 копеек, последний платеж – 39312 рублей 65 копеек.

ДД.ММ.ГГГГмежду ООО «Славянский дом» и ОЕФзаключено соглашение№ о компенсации процентов по кредитному договору, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства компенсировать участнику долевого строительства ОЕФ часть процентов по кредитному договору№ от ДД.ММ.ГГГГ наличными денежными средствами либо путем безналичного перечисления на карту участнику долевого строительствапо предъявлению участником долевого строительства установленного в соглашении пакета документов.

Соглашение действует в течение действия кредитного договора (п. 11 соглашения).

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается.

В соответствии с п. 3 ст. 307 ГК РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Из указанных норм права следует, что именно на должнике, а не на кредиторе лежит первичная обязанность совершения необходимых действий и принятия разумных мер по исполнению обязательства.

По смыслу п. 2 ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, или когда он определен моментом востребования, должник вправе при непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства предложить ему принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства. Если кредитор отказался принять исполнение, в том числе посредством уклонения от принятия, он считается просрочившим обязательство (ст. 406 ГК РФ).

Таким образом, при невозможности установить срок исполнения обязательства (в том числе на основании соглашения сторон) обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении. 

Из п. 2 соглашения№следует, что выплата компенсации происходит по предъявлению дольщиком определенного пакета документов.

Судом установлено, что со стороны ответчика при предъявлении ОЕФ указанных в п. 2 соглашения документов (л.д. 96, 98) дважды произведено перечисление компенсации процентной ставки по соглашению №: ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 36986 рублей и ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 96047 рублей (л.д. 97, 99). Более истец к застройщику за выплатой компенсации процентной ставки, за исключением настоящего искового заявления, не обращалась, иное не доказано со стороны ОЕФ, в этой связи возмещение спорной компенсации в пользу истца со стороны ООО «Славянский дом» правомерно не производилось.

В рамках рассмотрения настоящего дела истцом в обоснование заявленных требований о взыскании задолженности по компенсации по процентной ставке в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ суду и представителю ответчика была представлена справка ПАО «Сбербанк России» о произведенных ею погашениях основного долга и процентовпо кредитному договору№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74).

С учетом ознакомления представителя застройщика с требованиями истца и вышеуказанными документами у ответчика возникла обязанность по выплате ОЕФ компенсации процентной ставки за период с ДД.ММ.ГГГГ (с учетом ранее произведенных выплат) по ДД.ММ.ГГГГ. 

Доводы стороны истца, что период необходимо исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необоснованными, поскольку ООО «Славянский дом» представлены надлежащие доказательства произведения с их стороны выплаты безналичным путем компенсации процентной ставки истцу за период до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 97, 99).

Принимая во внимание, что исполнение обязательства по компенсации процентной ставки определено моментом её востребования участником долевого строительства, учитывая положенияп. 2 ст. 314 ГК РФ, суд приходит к выводу, что застройщиком обязанность по выплате компенсации процентной ставки истцу должна быть произведена в 7-дневный срок, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ (включительно), исходя из того, что истец ДД.ММ.ГГГГ ознакомила ответчика со справкой ПАО «Сбербанк России» о произведенных ею погашениях основного долга и процентовпо кредитному договору№ от ДД.ММ.ГГГГ с целью исполнения обязательств по соглашению №.

На день рассмотрения настоящего дела (ДД.ММ.ГГГГ) выплата компенсации ответчиком в пользу истца за периодс ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не произведена, что не оспаривалось представителем ООО «Славянский дом» в ходе судебного заседания.

При таких обстоятельствах требования ОЕФ о взыскании задолженности по соглашению о компенсации процентной ставке являются законными и обоснованными.

Доводы стороны ответчика о том, что компенсация процентной ставке за период с ДД.ММ.ГГГГ истцу не положена, поскольку последней нарушены п. 8-10 соглашения №, суд считает несостоятельными по следующим основаниям.

В соответствии с п. 8 заключенного между сторонами соглашения № участник долевого строительства обязан предпринять все необходимые действия для рефинансирования ипотечного кредита в банке, указанном застройщиком, в случае получения письменного уведомления от застройщика о возможности снижения ставки по кредитному договору.

В случае, если в течение 1 месяца с момента получения уведомления от застройщика о возможности рефинансирования ипотечного кредита, участник долевого строительства не предпринимает действия по снижению ставки ипотечного кредита, застройщик имеет право приостановить исполнение своих обязанностей по настоящему соглашению в части п.п. 1-3 (п. 9 соглашения).

В случае, если в течение 3 месяцев с момента, указанного в п. 9 соглашения,участник долевого строительства не выполняет свои обязательства, предусмотренные п. 7 и п. 8 соглашения, застройщик имеет право прекратить исполнение своих обязанностейпо соглашению в части п.п. 1-3. Соглашение считается расторгнутым (п. 10 соглашения).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Славянский дом» заказным почтовым отправлением в адрес ОЕФ направило уведомление о возможности снижения ставки по кредитному договору путем рефинансирования ипотечного кредита в Банке «Открытие» (л.д. 100, 101).

Данное почтовое отправление истцом получено не было и возвращено отправителю (л.д. 102-103).

Вместе с тем со стороны истца представлены доказательства исполнения ею обязанности, установленной для неё как участника долевого строительства в п. 8 соглашения №, в частности справка ПАО «ФК «Открытие», согласно которой истец ДД.ММ.ГГГГ обращалась в указанный Банк с заявкой на предоставление ипотечного кредита по программе «Рефинансирование», по которой было принято отрицательное решение без сообщения причин отказа (л.д. 131-132).

При таких обстоятельствах оснований считать, что ОЕВ нарушила п.п. 8-10 соглашения № у суда не имеется. Не доведение указанной информации до застройщика не свидетельствует о том, что участник долевого строительства не выполнил свои обязанности по соглашению. 

Истцом ОЕФ представлен расчет задолженности ответчика по компенсации процентной ставке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в котором сумма задолженности составила 337574 рубля 95 копеек (л.д. 92).

Суд не может согласиться с указанным расчетом, поскольку период образования задолженности в нем определен неверно (основания указаны выше), кроме того, он является арифметически ошибочным.

Расчет задолженности, произведенный ответчиком, также не может быть положен в основу решения суда, исходя из неверного определения им периода образования задолженности (л.д. 95). 

С учетом указанных обстоятельств судом самостоятельно рассчитана подлежащая ко взысканиюзадолженность ответчика по компенсации процентной ставкес ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

23044,21/9,9*5,9-13%=11948,07 +

22 177,33/9,9*5,9-13%=11498,61 +

22781,66/9,9*5,9-13%=11811,95 +

21921,12/9,9*5,9-13%=11365,77 +

2000,38/9,9*5,9-13%=1037,17 +

20514,37/9,9*5,9-13%=10636,39 +

22382,67/9,9*5,9-13%= 11605,07 +

21531,76/9,9*5,9-13%=11163,89 +

22109,14/9,9*5,9-13%=11463,25 +

21 264/9,9*5,9-13%=11025,49 +

21782,96/9,9*5,9-13%=11294,13 +

21633,56/9,9*5,9-13%=11216,67 +

20107,71/9,9*5,9-13%=10425,54 +

21342,55/9,9*5,9-13%=11065,79 +

20517,09/9,9*5,9-13%=10637,80 +

21052,53/9,9*5,9-13%=10915,42 +

20234,08/9,9*5,9-13%=10491,06 +

20 757,70/9,9*5,9-13%=10762,55 +

20611,25/9,9*5,9-13%=10686,62 +

19803,46/9,9*5,9-13%=10267,79 +

15723,19/9,9*5,9-13%=8152,24 +

19653,98/9,9*5,9-13%=10190,29 +

20185,39/9,9*5,9-13%=10465,82 +

20056,79/9,9*5,9-13%=10399,14 +

17977,77/9,9*5,9-13%=9321,20 +

19733, 65/9,9*5,9-13%=10231,60 +

19286,46/9,9*5,9-13%=9823,50 +

5321,37/9,9*5,9-13%=2759,05 +

14094,57/9,9*5,9-13%=7307,82 = 289969 рублей 69 копеек.

Таким образом, в пользу ОЕФ с ООО «Славянский дом» подлежит взысканию задолженность по соглашению о компенсации процентной ставки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 289969 рублей 70 копеек.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости

Разрешая вопрос о размере компенсации морального вреда, причиненного истцу ОЕФ вследствие невыплаты компенсации процентной ставки, суд учитывает фактические обстоятельства дела, причины образования задолженности,период, в течение которого истцу причинялся моральный вред и считает, что моральный вред подлежит возмещению в виде денежной компенсации в размере 500 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд не находит оснований для взыскания с ответчика штрафа исходя из суммы компенсации процентов по соглашению№ от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку требование потребителя о выплате компенсации процентов основано на соглашении, а не установлено законом, как указано в п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей».

В этой связи штраф должен исчисляться из суммы взысканной компенсации морального вреда и составляет 250 рублей.

Разрешая требования ОЕФ о взысканиикомпенсации морального вреда ввиду изменения класса энергоэффективности построенного дома с «В» на «С», суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

Положения ст. 7 названного Федерального закона предусматривает обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ).

Согласно ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

В силу п. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать, в том числе, информацию о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство; о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом; о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.

В соответствии с п. 5 ст. 2 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» класс энергетической эффективности - это характеристика продукции, отражающая ее энергетическую эффективность. Под энергетической эффективностью понимаются характеристики, отражающие отношение полезного эффекта от использования энергетических ресурсов к затратам этих ресурсов, произведенным в целях получения такого эффекта, применительно к продукции, технологическому процессу, юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю (п. 4 ст. 2 ФЗ РФ № 261-ФЗ).

Как следует из ч. 1 ст. 12 указанного Федерального закона Российской Федерации класс энергетической эффективности многоквартирного дома, построенного, реконструированного или прошедшего капитальный ремонт и вводимого в эксплуатацию, а также подлежащего государственному строительному надзору, определяется органом государственного строительного надзора в соответствии с утвержденными уполномоченным федеральным органом исполнительной власти правилами определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов, требования к которым устанавливаются Правительством Российской Федерации. Класс энергетической эффективности вводимого в эксплуатацию многоквартирного дома указывается в заключении органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного, прошедшего капитальный ремонт многоквартирного дома также требованиям энергетической эффективности.

В силу п. 27Правил определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов, утвержденных Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, обозначение класса энергетической эффективности многоквартирного дома осуществляется латинскими буквами по шкале от A++ до G по величине отклонения показателя удельного годового расхода энергетических ресурсов от базового показателя согласно таблице № настоящих Правил.

Таблица №

Классы энергетической эффективности

Обозначение класса энергетической эффективности

Наименование класса энергетической эффективности

Величина отклонения значения фактического удельного годового расхода энергетических ресурсов от базового уровня, %

A++

Высочайший

-60 включительно и менее

A+

Высочайший

от -50 включительно до -60

A

Очень высокий

от -40 включительно до -50

B

Высокий

от -30 включительно до -40

C

Повышенный

от -15 включительно до -30

D

Нормальный

от 0 включительно до -15

E

Пониженный

от +25 включительно до 0

F

Низкий

от +50 включительно до +25

G

Очень низкий

более +50

К показателям, характеризующим класс энергетической эффективности многоквартирного дома, относятся показатели удельного годового расхода энергетических ресурсов, включающие суммарный удельный годовой расход тепловой энергии на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение, а также на общедомовые нужды, в расчете на 1 м2 площади помещений, не отнесенных к общему имуществу, и базовые уровни удельных годовых расходов энергетических ресурсов (п. 21 Правил).

В соответствии с ч. 6 ст. 11 Федерального закона№-ФЗ не допускается ввод в эксплуатацию зданий, строений, сооружений, построенных, реконструированных, прошедших капитальный ремонт и не соответствующих требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Из заключенного между сторонами договораучастия в долевом строительстве многоквартирного дома Д/19№ от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что проектная документация на объект строительства была размещена на официальном сайте застройщика ДД.ММ.ГГГГ, и до подписания данного договора участник долевого строительства обязан был ознакомиться с ней (п.п. 1.2.3, 1.3).

Согласно представленной стороной ответчика выписке из Тома 10.1 №-ЭЭ проектной документации, разработанной ООО «СлавПроект» на многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, в том числе закрытой автостоянкой и гаражами по 

<

адрес> в 

<

адрес> (литера III). Корректировка. от 2017 года, для строящегося объекта был предусмотрен класс энергоэффективности «В» - высокий (л.д.104-105). Данная проектная документация прошла экспертизу, в результате чего получено положительно экспертное заключение ООО «Ивановский центр негосударственных экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 106).

Указанный класс энергоэффективности был указан и в п. ДД.ММ.ГГГГ размещенной ДД.ММ.ГГГГ проектной декларации № от ДД.ММ.ГГГГ на сайте застройщика (л.д. 107-116).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Славянский дом» и ООО «СлавПроект» заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым исполнитель обязан был выполнить корректировку проектной документации по объекту в части выделения многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения в Iэтап и закрытой автостоянкой по II этап строительства по 

<

адрес> в 

<

адрес> (литера III) (л.д. 117, 118-121).

В соответствии с указанным соглашениемООО «СлавПроект» в 2020 году выполнило новую проектную документацию в отношениимногоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначенияпо 

<

адрес> в 

<

адрес> (литера III) Iэтап строительства, где класс энергоэффективности указан как «С» – повышенный, проект выполнен в соответствии с требованиями к тепловой защите зданий для обеспечения, установленного для проживания и деятельности людей, микроклимата, климатических условий работы технического оборудования при минимальном расходе тепловой энергии на отопление и вентиляцию зданий в отопительный период (л.д. 122-123). Данная проектная документация получила положительное заключение экспертизы (л.д. 124-126).

В обоснование заявленных требований истец указывает, что с учетом указания при заключении договора ответчиком информации относительно класса энергоэффективности дома - «В» фактически дом построен с классом энергоэффективности «С», что нарушает условия договора и её прав как потребителя.

Однако суд не может согласиться с такими доводами, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ ОЕФ не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик при строительстве дома отступил от условий договора. Информация о классе энергоэффективности в проектную декларацию жилого дома внесена на основании проектной документации, на момент разработки которой класс энергоэффективности дома соответствовал классу «В». После внесения изменений в проект строительства дому присвоен класс энергоэффективности «С». 

Суду также не представлено каких-либо доказательств того, что признание многоквартирного дома соответствующим классу энергетической эффективности «С» в 2020 году (при указании класса энергетической эффективности «В» в соответствии с первичной проектной документацией) повлияло на права участника долевого строительства, поскольку класс энергетической эффективности дома не является постоянной характеристикой, он может меняться как в процессе строительства, так и эксплуатации многоквартирного жилого дома. Кроме того, суд отмечает, что застройщиком получено заключение о соответствии проектной документации на объект капитального строительства от 2020 года, в том числе относительно требований энергетической эффективности.

Изменение класса энергоэффективности жилого дома, в котором истцом была приобретена квартира, с класса «В» на «С» не привело к ухудшению качества приобретенного ею объекта недвижимости и не сделало его непригодным для предусмотренного договором использования. Присвоенный жилому дому класс энергоэффективности «С» соответствует требованиям, предъявляемым к жилым многоквартирным домам. Несение ОЕФ убытков вследствие изменения класса энергоэффективности жилого дома допустимыми доказательствами не подтверждены. 

Суд также отмечает, что при проектировании многоквартирного дома класс энергоэффективности рассчитывается застройщиком в соответствии с положениями, установленными СНиП 23-02-2003, который не содержит правил определения класса энергетической эффективности, а включает правила в отношении класса энергосбережения, предусматривающего потребление энергии за целый год, и не только на отопление, но и вентиляцию, тогда как энергетическая эффективность относится только к отоплению и отопительному периоду. При вводе же объекта в эксплуатацию органом государственного строительного надзора определяется класс энергетической эффективности многоквартирного дома, требования к которому устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Таким образом, изменение класса связано с разным подходом к его расчету при проектировании, что не является виной застройщика.

Кроме того, суд считает возможным согласиться и с доводами стороны ответчика относительно того, что изменение категории энергоэффективности дома с «В» на «С» произошло в связи с тем, что величины отклонения значения фактического удельного годового расхода энергетических ресурсов от базового уровня, положенные в основу отнесения к определенным классам энергоэффективности, установленные Приказом Минрегиона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, были изменены Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, что привело к изменению класса энергоэффективности объектов, определенному на стадии проектирования, в соответствии с Приказом Минрегиона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований ОЕФ о взыскании компенсации морального вреда по вышеуказанным основаниям не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Поскольку ОЕФ при подаче иска была освобождена от уплаты государственной пошлины, в этой связи с ООО «Славянский дом» в доход бюджета муниципального образования 

<

адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 399 рублей 70 копеек (6099,70+300).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ОЕФ к Обществу с ограниченной ответственностью «Славянский дом» о взыскании задолженности по соглашению о компенсации процентной ставки, компенсации морального вреда удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Славянский дом» в пользу ОЕФ задолженность по соглашению о компенсации процентной ставки в размере 289969 рублей 70 копеек, компенсацию морального вреда в размере 500 рублей, штраф в размере 250 рублей. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Славянский дом» в доход бюджета муниципального образования г.Иваново государственную пошлину в размере 6 399 рублей 70 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья подпись Каташова А.М.

Мотивированное решение суда изготовлено23 июля 2021 года. 

Копия верна

Судья Каташова А.М.