ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 17 апреля 2017 года 

Черемховский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Некоз А.С., при секретаре ФИО4, с участием представителя истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации муниципального образования «

<

адрес>» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «

<

адрес>» обратилась в Черемховский городской суд с иском к Сманцар ФИО1, ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование иска указано, что жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>. является муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «

<

адрес>» в соответствии со ст. 49 Устава муниципального образования 

<

адрес> принятого решением Думы муниципального образования «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № - ДГ. Согласно постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ №, выдан ордер на жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес> нанимателю ФИО6 (выбыла в связи со смертью). В качестве членов семьи нанимателя в ордер включены дочь ФИО3, сын ФИО2 В поквартирной карточке на спорную квартиру зарегистрированных лиц нет. Жилое помещение является брошенным и находится в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии. Поскольку ответчики не проживают в квартире, бросили её, имеют другое постоянное место жительства, то договор найма считается расторгнутым со дня их выезда.

В связи с чем, истец просил суд расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО3, ФИО2, признать утратившими права пользования указанным жилым помещением ФИО3, ФИО2

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГг. производство по гражданскому делу в части исковых требований Администрации муниципального образования «

<

адрес>» к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившими право пользования жилым помещением, прекращено в связи со смертью ФИО1

В судебном заседании представитель истца администрации МО «

<

адрес>» ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала заявленные требования в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, не уведомив суд о причинах своей неявки. О рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. 

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца ФИО5, не возражавшей против рассмотрения исковых требований в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие ответчика ФИО2 с вынесением заочного решения в порядке ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания. 

Представитель третьего лица - МО МВД России «Черемховский» в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, не уведомив суд о причинах своей неявки. О рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Конституцией РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения (ст.17). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.18 ). 

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

С ДД.ММ.ГГГГ введен в действие Жилищный кодекс РФ. В соответствии со ст. 5 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Жилищные отношения сторон по делу возникли еще до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до введения в действие Жилищного кодекса РФ, поэтому в данном случае должны применяться нормы Жилищного кодекса РСФСР.

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР единственным основанием для вселения граждан в предоставленное жилое помещение являлся ордер, либо договор найма жилого помещения. 

Как следует из представленных документов, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «

<

адрес>», что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ордеру №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Администрацией 

<

адрес>, ФИО7 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В качестве членов семьи нанимателя в ордер включены дочь ФИО3, сын ФИО2 

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно поквартирной карточке ф-17 в спорной квартире зарегистрирована наниматель ФИО8, которая выбыла в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО3 в поквартирную карточку включены без регистрации. 

Из адресной справки УФМС по 

<

адрес> следует, что ФИО2 был зарегистрирован по адресу 

<

адрес>, г. 

<

адрес> Химиков, 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ выбыл по адресу 

<

адрес>.

Согласно ответу Отдела по 

<

адрес> и 

<

адрес> государственной регистрации службы записи актов гражданского состояния 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют актовые записи о смерти, перемени фамилии, имени, отчества в отношении ФИО2

Отделение ПФР (ГУ) по 

<

адрес> сообщило ДД.ММ.ГГГГ, что на ответчика ФИО2 имеются сведения, составляющие пенсионные права. 

В ИЦ ГУ МВД 

<

адрес> сведения о нахождения в местах лишения свободы ФИО2 отсутствуют. 

Согласно ст. 89 Жилищного кодекса РСФСР наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

Аналогичные положения содержатся в ч.3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ.

Суд, рассматривая иски о расторжении договора найма, должен убедиться в том, что наниматель и члены его семьи не вносят плату за жилое помещение, без уважительных причин не проживают в жилом помещении в связи с выездом на постоянное жительство в другое место.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 32 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика их жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В ст. 67 Жилищного кодекса РФ определены обязанности нанимателя жилого помещения, который обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Как следует из положений ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. 

Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РСФСР при временном отсутствии нанимателя или членов его семьи за ними сохраняется жилое помещение. 

Как установлено судом, подтверждено материалами дела, в 

<

адрес> в 

<

адрес> ответчик не проживает, обязанности по оплате коммунальных и иных услуг по обслуживанию данного жилого помещения не выполняет, попыток вселиться в спорную квартиру не предпринимал, о своих правах на указанное жилое помещение не заявлял.

Указанные факты, как и другие приведенные выше обстоятельства, в их совокупности, дают суду основания для вывода об отказе ответчика ФИО2 в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, при отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а значит и о расторжении ответчиком в отношении себя договора найма спорного жилого помещения, утрате права на него.

Ответчик ФИО2 не представил доказательств заявления своих прав на спорную квартиру, он не пытается решить вопрос о вселении в спорную квартиру, ее разделе, размене и т.д.

Кроме того, ответчиком не представлено доказательств несения расходов по содержанию спорной квартиры. В настоящий момент имеется задолженность за коммунальные услуги на спорное жилое помещение.

В силу ст. 61 Жилищного кодекса РСФСР ФИО2 утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Доказательств, опровергающих указанные выводы суда ответчиками не представлено, хотя в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «

<

адрес>» о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО2 и признании ФИО2 утратившим права пользования указанным жилым помещением. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования «

<

адрес>» к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать утратившим ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признать расторгнутым договор найма жилого помещения, заключенный с ФИО2 на жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: А.С. Некоз

Копия верна. Судья: