Дело № 2-4046/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2018 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Москвина К.А. 

при секретаре судебного заседания Прытковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Новая трехгорка, 85» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС. 

В обоснование заявленных требований указала, что заключила договор с ЖСК, согласно которого вступила в кооператив, в целях удовлетворения потребностей в жилье, свои обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры исполнила в полном объеме. В настоящее время строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, однако, ответчик уклоняется от передачи в собственность спорной квартиры.

Истица в судебное заседание не явилась, извещалась.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался, по существу требований возражений не представил. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, между истицей и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», являющееся Поверенным и действующим от имени ЖСК заключен договор об участии в ЖСК от 09.06.2012 года № (далее - Договор), дополнительное соглашение к Договору от 17.12.2012г., дополнительное соглащение № к Договору от 12.08.2013г.

Согласно п. 1.5. Договора в редакции дополнительного соглашения № от 12.08.2013г. «После завершения строительства Жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса. Пайщик приобретает право на оформление в собственность Квартиры, расположенной в Жилом доме по строительному адресу: АДРЕС имеющей следующие проектные характеристики: Квартира, расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 45,9 кв.м, (далее по тексту - «Квартира»)».

В соответствии с п.2.1. Договора в редакции Дополнительного соглашения от 17.12.2012г. «Общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком для получения Квартиры составляет 2 570 400,00 (Два миллиона пятьсот семьдесят тысяч четыреста рублей 00 копеек) рублей и включает в себя:

2.1.1. вступительный взнос в размере 216 720, 00 (Двести шестнадцать тысяч семьсот двадцать рублей 00 копеек) рублей;

2.1.2. паевой взнос в размере 2 353 680, 00 (Два миллиона триста пятьдесят три тысячи шестьсот восемьдесят рублей 00 копеек) рублей».

Указанные взносы согласно п. 2.2.2. Договора должны быть внесены Истцом на расчетный счет ЖСК.

Свои обязательства по Договору Истец исполнил в полном объеме, что подтверждается Справкой ЖСК о полной выплате паевого взноса № от 11.07.2012г. и соответствующими платежными документами.

В соответствии с п. 3.1.2. Договора ЖСК обязан «В срок не позднее 30 (тридцати) рабочих дней с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию, уведомить об этом Пайщика, сообщив при этом номер Квартиры, почтовый адрес Жилого дома, а также дату, сроки, порядок передачи Квартиры Пайщику»..

11 мая 2016г. на основании акта приема-передачи квартиры Истцу была передана квартира № расположенная на № этаже многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС, состоящая из 1 жилой комнаты, имеющей общую площадь 44,70 кв.м, (далее -Квартира).

Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, закончен строительством и введен в эксплуатацию в 2015г., а Квартира поставлена на кадастровый учет 09.09.2016г. за номером №

Истец свои обязательства по оплате вступительного, членского и паевого взносов по Договору выполнил в полном объеме, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на Квартиру, ввиду неисполнения своих обязательств ЖСК.

В силу ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Следовательно, права на приобретение спорной квартиры в собственность принадлежат истцу, поскольку он в полном объеме исполнил свои обязательства, осуществив выплату пая в полном объеме, права на спорный объект недвижимости возникают с момента полной выплаты которого.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако спорная квартира надлежащим образом ответчиком не передана, как и документы необходимые для оформления права собственности на построенную квартиру.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры в полном объеме, строительство дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, истица является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, в порядке ст. 17 Закона N 122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № с кадастровым номером №, по адресу: АДРЕС.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Новая Трехгорка, 85» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7852 рубля.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья К.А. Москвин