Дело № 2-107/2024

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Краснотуранск 29 мая 2024 года

Краснотуранский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Ботвича В.Ю., 

при секретаре Гросс О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Акционерному обществу «Тубинск» о признании права собственности на недвижимое имущество,возложении обязанности поставить нежилые здания на кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит: признать право собственности на нежилые здания, расположенные по адресу: 

<

адрес>, обязать ответчика поставить вышеуказанные здания на кадастровый учет.

Требования мотивировал тем, что во владении и пользовании истца с 13.09.2021 года находятся два здания, объединенные в один телятник по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на спорное недвижимое имущество истцом не зарегистрировано, так как продавец АО «Тубинск» снял вышеуказанные здания с кадастрового учета. Истец обращался в органы Росреестра с заявлениями о регистрации права на приобретенные объекты недвижимости, однако в устной форме был получен отказ в регистрации, так как вышеуказанные здания на кадастровом учете не состоят. Считает, что в соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на недвижимое имущество на основании вышеуказанного договора купли-продажи недвижимого имущества.

Определением суда от 22.04.2024 года ненадлежащий ответчик Управление Росреестра по Красноярскому краю заменен на надлежащего ответчика АО «Тубинск».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. В судебном заседании 22.04.2024 года пояснил, что исковые требования поддерживает в полном объеме, приобрел указанные в иске здания у АО «Тубинск», при этом, каких – либо правоустанавливающих документов АО «Тубинск» ему не передавало, на кадастровом учете здания не стоят. 

Ответчик АО «Тубинск» своего представителя в суд не направил, о месте, времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.В судебном заседании 22.04.2024 года возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменный отзыв. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора-Тубинский сельсовет Краснотуранского района Красноярского края, своего представителя в судебное заседание не направил, возражений относительно удовлетворения заявленных требований в суд не представил, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлено надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, надлежащим образом извещенных о дне, времени и месте рассмотрения дела.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 Гражданского кодекса РФ).

На основании п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

На основании статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение этой формы влечет недействительность договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Из содержания ст. 12 ГПК РФ следует, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 ГПК РФ, а также положений ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий вызванных не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В судебном заседании установлено, что 13.09.2021 года между АО «Тубинск» в лице директора ФИО3 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи №.

Данный договор указан истцом в качестве основания возникновения права собственности на нежилые здания, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1 вышеуказанного договора Продавец продал, а Покупатель купил Телятник на 250 голов в д. Кедровая. Цена договора составляет 100000 рублей, в том числе НДС 10%. Согласно п. 2 договора оплата по договору производится денежными средствами в кассу предприятия после получения здания. Указанное здание должно быть передано Покупателю в запланированные сроки (п.3 договора).

Как следует из содержания кассового чека от 13.09.2021 года ФИО1 оплатил АО «Тубинск» 100000 рублей в качестве оплаты за приобретенное здание телятника.

Согласно технического плана здания, представленного истцом в качестве подтверждения существования объекта недвижимого имущества, здание-наименование объекта «склад», год завершения строительства 2007, площадь объекта 1018,8 кв.м., здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, адрес объекта недвижимости: 

<

адрес>.

Согласно технического плана здания, представленного истцом в качестве подтверждения существования объекта недвижимого имущества, здание-наименование объекта «склад», год завершения строительства 2007, площадь объекта 1018,8 кв.м., здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, адрес объекта недвижимости 

<

адрес>.

Постановлением Администрации Тубинского сельсовета Краснотуранского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером №, площадью 8836 кв.м. присвоен адрес: 

<

адрес>.

Как следует из ответа на судебный запрос, данного Филиалом ППК Роскадастр по Красноярскому краю ФИО1 13.12.2023 года обратился с заявлением о государственной регистрации прав на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

В качестве основания для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> заявителем ФИО1 был представлен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества-Телятник на 250 голов в д. Кедровая. 22.12.2023 года государственная регистрация права на вышеуказанный объект недвижимости прекращена по заявлению ФИО1 

Кроме того, из ответа на судебный запрос данного Филиалом ППК Роскадастр по Красноярскому краю следует, что ФИО1 13.12.2023 года обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В качестве основания для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> заявителем ФИО1 был представлен договор купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества Телятник на 250 голов в д. Кедровая.22.12.2023 года государственная регистрация права собственности на вышеуказанный объект недвижимости прекращена по заявлению ФИО1 

Согласно выписок из ЕГРН от 08.05.2024 года, сведения о зарегистрированных правах на земельные участки с кадастровым номером №, № в ЕГРН отсутствуют.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 14.05.2024 года, отзыву представителя Росреестра по Красноярскому краю от 22.04.2024 года, сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на здания, расположенные по адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес>-отсутствуют.

Разрешая требования о признании права собственности истца на спорные нежилые здания, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302Российской Федерации, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно части первой статьи 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" (далее - постановление Пленума №), в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

В пункте 2 постановления Пленума № Верховный Суд Российской Федерации обратил внимание судов на то, что существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в статьях 555 и 942 ГК РФ).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О государственной регистрации недвижимости" описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно разъяснений п. 59 постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.При этом в пункте 11 указанного постановления Пленума N 10/22 разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу присущего исковому виду судопроизводства начала диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Из договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «Тубинск» и ФИО1, и указанного истцом в качестве основания возникновения права собственности следует, что предметом договора является Телятник на 250 голов в д. Кедровая.

По мнению суда, в договоре купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не достигнуто соглашение о предмете договора, поскольку отсутствует описание объекта недвижимого имущества, адрес объекта недвижимого имущества или кадастровый номер объекта недвижимого имуществапозволяющие его идентифицировать надлежащим образом. 

Кроме того в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № заключенном между АО «Тубинск» и ФИО1, отсутствуют данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества, договор не содержит сведений о точном месторасположении отчуждаемого объекта недвижимости, то есть его расположении на конкретном земельном участке с определенным кадастровым номером, бесспорно позволяющих его идентифицировать, что также вызывает сомнение в согласованности предмета сделки, о которой утверждает истец.

Каких-либо иных письменных доказательств того, что между АО «Тубинск» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (зданий), на основании которого истцом может быть приобретено право собственности на спорные нежилые здания, истцом не представлено.

Пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Как установлено судом, АО «Тубинск» как сторона сделки, за регистрацией договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в органы регистрации прав не обращалась.

Более того, по правилам, предъявляемым законодателем к процедуре заключения договора купли-продажи, предусмотрено, что в качестве продавца по договору может выступать только собственник вещи либо лицо, обладающее ограниченным вещным правом, из которого вытекает правомочие по распоряжению вещью. 

Однако, в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих, что АО «Тубинск» обладал в установленном законом порядке правом собственности на спорные объекты недвижимости (здания) и, соответственно, был вправе их отчуждать, суду не представлено.

В представленном в деле договоре купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, на который истец ссылается, как на основания, возникновения у него права собственности на спорные жилые здания, не содержится указаний на документы, подтверждающих право собственности продавца на отчуждаемую недвижимость.

При заключении сделки по приобретению недвижимого имущества истец, как покупатель, должен был убедиться в том, что продавец имеет право на его отчуждение. При этом с учетом особого статуса недвижимого имущества и требований закона о том, что право собственности на недвижимое имущество императивно возникает только с момента его государственной регистрации, истец обязан был потребовать от продавца подтверждения его прав на указанное имущество, чего, однако, не сделал.

Как уже указывалось судом нежилое здание, как недвижимая вещь, относится к объектам гражданского права, а государственный кадастровый учет подтверждает существование такого объекта, то есть саму возможность совершения с ним сделки. 

Судом установлено, что спорные объекты недвижимого имущества здания, расположенные по адресу: 

<

адрес> не поставлены на государственный кадастровый учет, то есть в гражданско-правовом смысле отсутствуют. Следовательно, совершение в отношении вышеуказанных зданий сделок, направленных на их отчуждение, по общему правилу исключено.

На основании изложенного, оснований полагать, что ФИО1 на основании договора купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ стал собственником спорного имущества, не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в данной части.

Разрешая требования истца об обязании ответчика поставить спорное недвижимое имущество на кадастровый учет, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Перечень оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав указан в части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О государственной регистрации недвижимости". К таким основаниям, в частности, относятся договоры другие сделки (пункт 2), вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5), межевой план, технический план или акт обследования, карта-план территории (пункт 7), иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (пункт 8).

В соответствии с частью 1 статьи 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Доказательств, того что стороны сделки ФИО1 или АО «Тубинск» обращались в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете нежилых зданий, расположенных по адресу: 

<

адрес> на основании договора-купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, указанного истцом в качестве основания возникновения права собственности на спорное имущество, технических планов от зданий, в материалы дела не представлено. Истцом так же не представлено в суд доказательств, подтверждающих доводы, изложенные в исковом заявлении о снятии продавцом АО «Тубинск» спорных зданий с кадастрового учета, в связи с чем заявленные требования в данной части удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требованийФИО1 (ИНН №) к Акционерному обществу «Тубинск» (ОГРН №) о признании права собственности на недвижимое имущество,возложении обязанности поставить нежилые здания на кадастровый учет, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Краснотуранский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий судья Ботвич В.Ю.

Мотивированное решение составлено 29.05.2024 года