Дело № 2-3556/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» июня 2018 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Томашевской А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области о расторжении договора аренды земельного участка и передаче земельного участка в собственность за плату,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику об обязании Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского района МО расторгнуть с 06.02.2015 г. - со дня получения свидетельств о собственности на квартиры в многоквартирном доме, Договор аренды № от 28.08.2007 года земельного участка площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного в АДРЕС об обязании Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского района МО передать ФИО3 в собственность за плату, равную 3% кадастровой стоимости, земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный в АДРЕС

В обоснование требований указали, что ФИО3, в соответствии с Договором переуступки прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка от 29.08.2011г. (Договор аренды земельного участка № от 28.08.2007 года) является арендатором земельного участка площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного в АДРЕС, малоэтажное строительство. На арендуемом по договору аренды № земельном участке построен многоквартирный дом площадью 765,0 кв.м., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.03.2018 №. Решением ФИО3 от 16.02.2015г. многоквартирный дом разделен на 6 квартир площадью 127,5 кв.м, каждая. Квартиры поставлены на кадастровый учет и получены Свидетельства о государственной регистрации права ФИО3 на эти квартиры, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.03.2015г. сделаны записи. В связи с разделом многоквартирного дома на квартиры и регистрацией права собственности первого лица ФИО3 квартиры в этом доме, право собственности ФИО3 на дом прекращено. В последующем, на основании договора купли-продажи квартиры от 01.09.2015г. право собственности на квартиру № перешло к ФИО4, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.08.2016г. сделана запись №.

Таким образом, собственниками квартир в многоквартирном доме являются:

ФИО3 собственник: АДРЕС ФИО1 собственник: кв.№. В связи с тем, что ФИО3 и ФИО1 являются собственниками квартир в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС расположенном на земельном участке площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, обремененном договором аренды №, у них одинаковые исковые требования к ответчику. ФИО3 неоднократно обращалась в Комитет по управлению муниципальным имуществом, в Администрацию Одинцовского муниципального района с просьбой о расторжении договора аренды №, о передаче земельного участка № в собственность за плату. Истец после даты окончания Договора аренды №, продолжает начислять арендную плату и требует ее уплаты, начисляя еще и пени за просрочку платежей, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд.

В судебное заседание представитель истцов явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в адрес суда направил отзыв, в котором просил в требованиях истцам отказать полностью.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Основания для досрочного расторжения договора по требованию арендатора предусмотрены статьей 620 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области ФИО2 предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок, площадью 1500 кв.м., с К№, в границах Одинцовского муниципального района, городское поселение Голицыно с местоположением в районе дер....... 28.08.2007г. между муниципальным образованием «Одинцовский муниципальный район Московской области»(арендодатель) и ФИО2(арендатор) заключен Договор № аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 1500 кв.м., с К№, расположенный по адресу: АДРЕС, для ИЖС.

В силу п.2.1 Договора № аренды земельного участка срок аренды устанавливается с 11.09.2007г. по 10.09.2017г.

Пунктом 4.4.2 Договора № аренды земельного участка установлено, что арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования. 

29.08.2013г. между ФИО2 и ФИО3 заключен Договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по условиям которого арендатор передает, а новый арендатор принимает права и обязанности по договору № аренды земельного участка от 28.08.2007г. на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., с К№, расположенный по адресу: АДРЕС, для ИЖС, в пределах срока действия договора аренды(л.д.8-10)

Согласно п.2 Договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 29.08.2013г. договор аренды заключен на срок с 11.09.2007г. по 10.09.2017г.

Вышеуказанные договора в установленном законом порядке прошли государственную регистрацию. 

На арендуемом по договору аренды № земельном участке построен многоквартирный дом площадью 765,0 кв.м., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.03.2018 №. Решением ФИО3 от 16.02.2015г. многоквартирный дом разделен на 6 квартир площадью 127,5 кв.м, каждая.

В настоящее время собственниками квартир в многоквартирном доме являются: ФИО3 собственник: АДРЕС ФИО1 собственник: кв.№

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 13 декабря 2017 года в удовлетворении исковых требований ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области об обязании расторгнуть с 06.02.2015г. – со дня получения свидетельств о собственности на квартиры в многоквартирном доме, договор аренды № от 28.08.2007г. земельного участка площадью 1500 кв.м. с К№, расположенного в АДРЕС; обязании передать в общую долевую собственность земельный участок площадью 1500 кв.м. с К№, расположенный в АДРЕС – отказано. Также указанным решением суда установлено, что действие договора аренды № от 28.08.2007г закончилось 10.09.2017г. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 21 марта 2018 года решение оставлено без изменения.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Приведенные положения процессуального закона направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и обеспечение законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истцов об обязании расторгнуть с 10 сентября 2017 года Договор аренды № от 28.08.2007 года земельного участка площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером № расположенного в АДРЕС удовлетворению не подлежат, поскольку срок действия указанного договора закончился.

В соответствии с абзацем 1 пункта 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

Согласно пункту 1.1 статьи 36 Земельного кодекса РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.

Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении: земельных участков, которые находятся в собственности субъектов Российской Федерации или государственная собственность, на которые не разграничена, - органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Разрешая требования истцов обязании передать ФИО3 в собственность за плату, равную 3% кадастровой стоимости, земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный в границах АДРЕС, суд исходит из того, что истцы, являясь собственниками квартир в многоквартирном доме, совместно не обращались в Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области о передаче в собственность земельного участка с учетом долей в праве собственности на здание. Доказательств, свидетельствующих об обратном, стороной истца суду не представлено.

В развитие закрепленной в ст. 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Тем самым в нормах гражданского процессуального законодательства, конкретизирующих положения ст. 46 Конституции Российской Федерации, находит свое отражение общее правило, согласно которому любому лицу судебная защита гарантируется исходя из предположения, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и были нарушены. 

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что права истцов ответчиком в настоящем деле на нарушены, а при таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований в настоящем деле не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского района МО об обязании расторгнуть с 10 сентября 2017 года Договор аренды № от 28.08.2007 года земельного участка площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного в границах АДРЕС обязании передать ФИО3 в собственность за плату, равную 3% кадастровой стоимости, земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный в границах АДРЕС – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Федеральный судья Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2018 года