РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2019 г. г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Селютиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-940/2019 по иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области к ФИО1, Обществу с ограниченной ответственностью «Диалог» о признании недействительной записи Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области обратилось в суд с иском к ФИО1, ООО «Диалог» о признании недействительной записи Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. в адрес регистрирующего органа от представителя по доверенности ООО «Диалог» поступили заявления об осуществлении государственного кадастрового учета № и о государственной регистрации права № на девятнадцать помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, образованных путем раздела помещения с кадастровым номером №.

18.08.2017г. Обществу отказано в осуществлении заявленных действий на основании статьи 27 Федерального закона от 21.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ) в связи с истечением срока приостановления кадастрового учета и регистрации прав и не устранением причин, препятствующих их осуществлению, по основаниям, предусмотренным пунктами 5, 7 и 18 части 1 статьи 26 Закона №218-ФЗ.

ООО «Диалог», не согласившись с решением регистрирующего органа, обжаловал его в суд в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ требования заявителя были удовлетворены.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ. решение суда первой инстанции оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Управления - без удовлетворения.

Судебный акт суда первой инстанции вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес Управления поступило заявление о принятии дополнительных документов к заявлениям № и № с приложением вышеуказанного судебного акта с отметкой о вступлении в законную силу.

22.06.2018г. регистрируется право собственности ООО «Диалог» на нежилые помещения с кадастровыми номерами № 13.07.2018г. объект недвижимости с кадастровым номером № снимается с кадастрового учета.Постановлением Арбитражного суда 

<

адрес> от №. судебные акты судов первой и апелляционной инстанций отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд 

<

адрес>. №. в адрес Управления поступают заявления от представителя ООО «Диалог» и ФИО1 о регистрации перехода права и права собственности в отношении вышеуказанных объектов недвижимости. №. регистрационные действия по данным заявления проведены, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на нежилые помещения с вышеуказанными кадастровыми номерами. Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от №. заявителю в удовлетворении требований отказано.Указанное решение вступило в законную силу 16.05.2019г.

При этом было невозможно осуществить поворот исполнения решения Арбитражного суда 

<

адрес> от №. по делу №А55-31227/2017 до вступления в законную силу решения Арбитражного суда 

<

адрес> от №. по делу №№ об отказе в удовлетворении требований заявителю после направления дела на новое рассмотрение судом кассационной инстанции.

OОO «Диалог» злоупотреблял своим правом, ввиду того, что на момент подачи заявлений о переходе права собственности к ФИО1 судебный акт, во исполнение которого была проведена регистрация права собственности ООО «Диалог», был отменен.

При этом информация о наличии судебного спора в отношении вышеуказанных помещений у ООО «Диалог», как у стороны дела №, имелась.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просил признать недействительными и погасить записи о праве собственности ФИО1 от 08.10.2018г. №№

Погасить запись о праве собственности ООО «Диалог» от №. №.

Снять с кадастрового учета объекты с кадастровыми номерами № № 

Восстановить сведения в кадастре недвижимости об объекте с кадастровым номером №.

Восстановить запись о праве собственности ООО «Диалог» в отношении объекта с кадастровым номером 63:01:0509002:1006. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, предоставили заявления о признании исковых требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Из анализа данной нормы следует, что продавец передает вещь, принадлежащую ему на праве собственности.

Вместе с тем, при отсутствии такого права применению подлежит пункт 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации о ничтожности сделки.

Судом установлено, что №. в адрес регистрирующего органа от представителя по доверенности ООО «Диалог» поступили заявления об осуществлении государственного кадастрового учета № и о государственной регистрации права № на девятнадцать помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, образованных путем раздела помещения с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ Обществу было отказано в осуществлении заявленных действий на основании статьи 27 Федерального закона от 21.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ) в связи с истечением срока приостановления кадастрового учета и регистрации прав и неустранением причин, препятствующих их осуществлению, по основаниям, предусмотренным пунктами 5, 7 и 18 части 1 статьи 26 Закона №218-ФЗ. (л.д. 13-15 том 1)

ООО «Диалог», не согласившись с решением регистрирующего органа, обжаловал его в суд в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №ДД.ММ.ГГГГ требования заявителя были удовлетворены. (л.д. 16-25 том 1)

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ. решение суда первой инстанции оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Управления - без удовлетворения. (л.д. 26-33 том 1)

Судебный акт суда первой инстанции вступил в законную силу 09.06.2018г.14.06.2018г. в адрес Управления поступало заявление о принятии дополнительных документов к заявлениям № и № с приложением вышеуказанного судебного акта с отметкой о вступлении в законную силу. 

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ООО «Диалог» на нежилые помещения с кадастровыми номерами № 

ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости с кадастровым номером № снят с кадастрового учета.

Постановлением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. судебные акты судов первой и апелляционной инстанций отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд 

<

адрес>. (л.д. 34-47 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес Управления поступили заявления от представителя ООО «Диалог» и ФИО1 о регистрации перехода права и права собственности в отношении вышеуказанных объектов недвижимости. 

ДД.ММ.ГГГГ. регистрационные действия по данным заявления проведены, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на нежилые помещения с вышеуказанными кадастровыми номерами.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заявителю в удовлетворении требований отказано. (л.д. 48-59 том 1)

Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

При этом было невозможно осуществить поворот исполнения решения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №№ до вступления в законную силу решения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №№ об отказе в удовлетворении требований заявителю после направления дела на новое рассмотрение судом кассационной инстанции.

В силу статьи 1 Закона №218-ФЗ государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

При этом пункт 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривая основания возникновения гражданских прав и обязанностей, не относит государственную регистрацию прав к числу этих оснований. Таким образом, само по себе государственная регистрация прав не является основанием для возникновения таких прав.

Данный вывод подтверждается позицией Конституционного Суда Российской Федерации. Так в пункте 4 Постановления Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - как акт регистрирующего государственного органа, имеющий место после совершения тех или иных юридически значимых действий с объектами недвижимого имущества, - не являясь фактором, изменяющим саму природу гражданско-правовых отношений по поводу этого имущества, имеет целью обеспечение их большей прозрачности и достоверности, служит дополнительной гарантией надлежащего оформления совершаемых сделок и позволяет осуществлять контроль за их правомерностью, необходимость которого обусловлена особым правовым положением недвижимого имущества и его значением как объекта гражданских прав.

Аналогичная позиция отражена в Определениях Конституционного суда РФ от 05.07.2001г №, от 05.07.2001г. №, от 26.01.2010г. №-О. Исходя из анализа данных определений государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права.

С учетом отмены исполненного решения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №№ и невозможностью произвести поворот исполнения решения суда, поскольку был произведен переход права, также подлежат снятию с кадастрового учета объекты с кадастровыми номерами №; восстановлению сведения в кадастре недвижимости об объекте с кадастровым номером №; восстановлению запись о праве собственности ООО «Диалог» в отношении объекта с кадастровым номером №

Так как государственная регистрация прав призвана обеспечить законность и публичность гражданского оборота недвижимого имущества, то обращение регистрирующего органа с настоящим исковым заявлением направлено на восстановление как своих прав, так и прав третьих лиц, перед которыми регистрирующий орган несет ответственность за точность и достоверность данных, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (статьи 66 Закона №218-ФЗ), а также на устранение неопределенности в юридической судьбе данного имущества.

Документы, подтверждающие законность возникновения права собственности ООО «Диалог» отсутствуют, так как решение Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №№ о признании незаконным решений регистрирующего органа об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, государственной регистрации права собственности и обязании устранить допущенные нарушения было отменено.

Изложенные обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что отсутствовали основания для перехода права собственности от ООО «Диалог» к ФИО1, что также свидетельствует о ничтожности сделки.

Таким образом, суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> к ФИО1, Обществу с ограниченной ответственностью «Диалог» о признании недействительной записи Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать недействительными и погасить записи о праве собственности ФИО1 от 08.10.2018г. №№

Погасить запись о праве собственности Общества с ограниченной ответсвтенностью «Диалог» от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Снять с кадастрового учета объекты с кадастровыми номерами №. 

Восстановить сведения в кадастре недвижимости об объекте с кадастровым номером №

Восстановить запись о праве собственности Общества с ограниченной ответственностью «Диалог» в отношении объекта с кадастровым номером № 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: О.Г. Кривицкая

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2019 года.