Дело № 2-9828/2019

УИД №16RS0042-03-2019-008045-58

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

20 сентября 2019 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи БургановойЭ.З., 

при секретаре КондылевойО.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Паритет» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об обеспечении доступа в квартиру для производства работ,

установил:

ООО «УК «Паритет» (далее-истец) обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, указав, что ответчикам принадлежит квартира ... На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №... от ... управление указанным жилым домом поручено управляющей организации ООО УК «Паритет» сроком на 5 лет; протоколом общего собрания собственников помещений от ... полномочия ООО УК «Паритет» по управлению многоквартирным домом ... продлены с ... сроком на 5 лет. В указанном доме в ... году проводился капитальный ремонт по замене внутридомовых инженерных систем отопления, холодного и горячего водоснабжения выше отм. 0,00. Ответчики не предоставили доступ в квартиру для проведения работ, несмотря на требования истца. Истец просит обязать ответчиков предоставить доступ в вышеуказанную квартиру для производства работ по замене инженерных систем холодного и горячего водоснабжения выше отм. 0,00 квартире ..., взыскать расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 6 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 10«б» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2016 №491, предусмотрено, что общее имущество в МКД должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года №354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

Из материалов дела усматривается, что ответчики проживают и зарегистрированы в квартире №... 

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №... от ... управление указанным жилым домом поручено управляющей организации ООО УК «Паритет» сроком на 5 лет.

Протоколом общего собрания собственников помещений от ... полномочия ООО УК «Паритет» по управлению многоквартирным домом 43/07 продлены с ... сроком на 5 лет. 

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу проведения капитального ремонта от ... было принято решение о проведении капитального ремонта дома. В ... году в доме ... на основании договора от ... о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах проводился капитальный ремонт.

В адрес ответчиков было направлено уведомление о необходимости до 12 июля 2019 года обеспечить доступ в принадлежащее им жилое помещение для выполнения ремонтных работ по замене системы отопления, стояков горячего, холодного водоснабжения (л.д.10,11).

Согласно акту от 12 июля 2019 года, составленному комиссией, состоящей из заместителя директора ООО «ЖЭУ-43», представителя УК «Паритет», собственники квартиры ... не предоставили доступ в квартиру для выполнения работ по замене стояков горячего, холодного водоснабжения и отопления (л.д. 12).

При таком положении, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к мнению об обоснованности заявленных требований ООО «УК «Паритет».

Поскольку законом предусмотрен определенный порядок, согласно которому обслуживающая организация вправе требовать доступ в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, требования истца о возложении на ответчиков обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для производства работ по восстановлению отопления обоснованны.

Поскольку требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. 

Техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354), факт отсутствия доступа к указанному оборудованию подтвержден материалами дела и не оспаривался ответчиками.

Указанные в иске доводы и обстоятельства в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответной стороной не оспорены и не опровергнуты, возражений по существу иска в суд не поступало.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в равных долях подлежат взысканию и понесенные истцом судебные расходы в размере уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 рублей, то есть по 1 200 рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Паритет» удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 предоставить доступ в квартиру ..., для производства работ по замене инженерных систем холодного, горячего водоснабжения и отопления выше отметки 0,00 в квартире №....

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Паритет» расходы по оплате государственной пошлины в равных долях с каждого по 1 200 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

.

Судья подпись ФИО6