Дело № 2-2408/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 03 декабря 2019 года 

Железнодорожный районный суд города Ульяновска в составе:

судьи Черновой Н.В., 

с участием истицы – ФИО1,

представителя ответчика ООО «УК Олимп» – ФИО2,

представителя ответчика ООО «РИЦ-Ульяновск» - ФИО3,

при секретаре Албутовой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу c ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Олимп», обществу с ограниченной ответственностью «РИЦ-Ульяновск» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (уточненным в ходе судебного разбирательства) к обществу c ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Олимп», обществу с ограниченной ответственностью «РИЦ-Ульяновск» о защите прав потребителя. 

Требования мотивированы тем, что с 23.05.2019 г. она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанный многоквартирный жилой дом находится в управлении ООО «Управляющая компания «Олимп». На момент покупки квартиры задолженность по данной квартире полностью отсутствовала, что подтверждается квитанцией по оплате за май 2019 г.

В июне 2019 г. ей была незаконно выставлена задолженность по отоплению в размере 640,81 рублей, которая проставлялась в квитанциях до сентября 2019 г. Также с июня незаконно и неправомерно выставляются счета по всем начислениям не соответствующие тарифам по начислениям за коммунальные услуги.

07.10.2109 г. ей выдали в РИЦ справку о начислениях и оплате по лицевому счёту (с нулевыми значениями с мая по сентябрь 2019 г.), согласно которой задолженность по ее квартире составляет 9 544, 43 рубля (до 07.10.2019 г. задолженность во всех квитанциях по оплате коммунальных услуг отсутствовала).

Ею в РИЦ были предоставлены все квитанции по оплате, был сделан перерасчет, где оплата за сентябрь 2019 г. составляет 2 059,16 рублей, но несмотря на перерасчет долг по оплате составляет 1 003,78 рубля (данная задолженность возникла со слов сотрудника РИЦ за период с 23.05.2019 г. по 31.05.2019 г.). 

05.09.2019 г. ею была направлена претензия в ООО «УК Олимп», в которой она просила сделать перерасчет по всем начислениям. Требования не были удовлетворены.

Считает, что неправомерными действиями ответчиков ей причинены моральный вред - нравственные страдания, который она оценивает в 50 000 руб.

Просит суд:

- обязать ответчиков провести перерасчёт за период с 23 мая 2019 г. по октябрь 2019 г. за пользование коммунальными услугами в соответствии с установленными тарифами, исключив из оплаты как незаконно выставленные суммы: за водоотведение на содержание в размере 1 рубля 75 копеек; за услугу по обращению в размере 83 рублей 91 копейки за месяц; за техническое обслуживание в размере 60 рублей за месяц; за холодную воду на содержание в размере 2 рублей 10 копеек; за электроэнергию на содержание; оплату за май в размере 653 рублей 36 копеек;

- обязать произвести перерасчёт по неисправному лифту с мая по сентябрь 2019 г.;

- взыскать с ответчиков в свою пользу 50 000 рублей компенсацию морального вреда, по 25 000 рублей с каждого ответчика;

- взыскать с ответчиков пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в ее пользу судебные расходы в размере 1 016 рублей 16 копеек.

В судебном заседании ФИО1 на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала, привела доводы аналогичные указанным в иске. Дополнительно пояснила, что за мая 2019 г. плата за коммунальные услуги и жилое помещение было произведено прежним собственником за полный месяц, в связи с этим начисленная ей за май 2019 г. сумма в размере 653 рублей 36 копеек является незаконной. Также полагает незаконным начисления ОДН отдельной строкой, поскольку данный вид входит в состав содержание и ремонт жилья, а также начисления за водоотведение на содержание, плата за услугу по обращению, холодная вода на содержание, электроэнергия на содержание, техническое обслуживание. Кроме этого указывает на неисправность лифта в период с мая по сентябрь 2019 г., в связи с чем, оплата за данную услугу подлежит исключению. Также пояснила, что 23.07.2019 г. она обращалась с претензией в управляющую компанию по вопросу неисправности лифта. 05.09.2019 г. обращалась по вопросу перерасчета.

Представитель ответчика ООО «УК Олимп» – ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требование не признала в полном объеме, указав в отзыве на то, что согласно договору управления многоквартирным домом от 01.09.2018г. многоквартирный жилой 

<

адрес> находится в управлении ООО «УК Олимп». Протоколом №1 внеочередного общего собрания собственников помещений МКД 

<

адрес> от 23.08.2018 г. собственники приняли решение заключить в соответствии с ФЗ от 03.04.2018г. №59-ФЗ, прямых договоров холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, центрального отопления, газоснабжения, ТКО с ответствующими ресурсоснабжающими организациями. Таким образом, ООО «УК «Олимп» не является исполнителем коммунальных услуг, за коммунальные услуги платежи производятся собственниками непосредственно ресурсоснабжающим организациям, а именно за электроэнергию – ОАО «Ульяновскэнерго», за теплоснабжение, горячее водоснабжение – УМУП «Городская теплосеть», за холодное водоснабжение, водоотведение – МУП «Ульяновскводоканал», за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами производят непосредственно региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами – ООО «Конктракт плюс». В соответствии с протоколом общего собрания от 23.08.2018 г. собственниками МКД было принято также решение о заключении договора на техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования. Плата за ОДН включена в состав за содержание жилья, и отдельно не начисляется. Истица обращалась 23.07.2019 г. по вопросу неисправности лифта. Согласно сообщению ООО «Лифтремонт» от 12.08.2019 г. на лифте по адресу: 

<

адрес> были проведены внеплановые работы, выявленные неисправности устранены. Лифт находится в исправном состоянии. 

Представитель третьего лица ООО «РИЦ - Ульяновск» ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, указав, что дом в котором расположена квартира истца, по данным ООО «РИЦ-Ульяновск» в настоящее находится в управлении организации ООО «УК Олимп». ООО «РИЦ-Ульяновск» осуществляет начисления и приём платежей по поручению ООО Олимп» на основании агентского договора, согласно которого ООО «РИЦ-Ульяновск» действует по поручению ООО «УК Олимп» от его имени и за его счёт осуществляет начисления и прием платежей за жилищно-коммунальные и иные услуги. Начисление и прием платежей за техническое обслуживание ВКГО ООО «РИЦ-Ульяновск» осуществляет на основании договорных отношений с ООО «ГазСервис». Начисление и прием платежей за капитальный ремонт общего имущества МКД ООО «РИЦ-Ульяновск» осуществляет на основании договорных отношений с Фондом модернизации ЖКК Ульяновкой области. Начисление и прием платежей вознаграждения председателю совета многоквартирного дома ООО «РИЦ-Ульяновск» осуществляет на основании договорных отношений с Ассоциацией председателей МКД г. Ульяновска. Начисление и прием платежей за обращение с ТКО ООО «РИЦ-Ульяновск» осуществляет на основании договорных отношений с региональным оператором ООО «Контракт плюс». Начисление и прием платежей за теплоснабжение ООО «РИЦ-Ульяновск» осуществляет на основании договорных отношений с УМУП «Городская теплосеть». Начисление и прием платежей за водоснабжение (в том повышающий коэффициент) и водоотведение ООО «РИЦ-Ульяновск» осуществляет на основании договорных отношений с УМУП «Ульяновскводоканал». Начисление и прием платежей за обслуживание домофонов ООО «РИЦ-Ульяновск» осуществляет на основании договорных отношений «Комфорт Сервис 73». Начисление и прием платежей по услуге антенна-ктв ООО «РИЦ- Ульяновск» осуществляет на основании договорных отношений с ООО «Поволжье-Телеком».

Таким образом, ООО «РИЦ-Ульяновск» не является исполнителем и в договорных отношения с истцом не состоит. В связи с этим считает ООО «РИЦ-Ульяновск» ненадлежащим ответчиком по делу.

Также указал, что плата за ОДН включена в состав за содержание жилья, и отдельно истице не начисляется.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Согласно требований ст. ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Обязательство должно исполняться в срок, установленный договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 2 - 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу положений п. п. 1, 9.1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно п. 37 главы 6 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В соответствии с п. 34 главы 5 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 23 мая 2019 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Управление многоквартирным жилым домом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, осуществляло в период с 01.09.2018 г. по 12.11.2019 г. ООО «Управляющая компания «Олимп»».

Из материалов дела следует, что на основании агентского договора № от 15.01.2019, ООО «РИЦ-Ульяновск» по поручению ООО «УК Олимп» и от его имени и за его счёт осуществляет начисления и прием платежей за жилищно-коммунальные и иные услуги. 

По 

<

адрес> с 23.05.2019 г. открыт лицевой счет №Q на имя ФИО1

На основании агентского договора № от 22.05.2015 г., заключенного между ООО «РИЦ-Ульяновск» и ООО «ГазСервис» (с последующими дополнительными соглашениями), ООО «РИЦ-Ульяновск» осуществляет начисление и прием платежей за техническое обслуживание и ремонт внутриквартирного газового оборудования в многоквартирных домах. 

На основании агентского договора № от 25.05.2015 г., заключенного между ООО «РИЦ-Ульяновск» и Фондом модернизации ЖКК Ульяновкой области, ООО «РИЦ-Ульяновск» осуществляет начисление и прием платежей за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах. 

На основании агентского договора № от 16.10.2018 г., заключенного между ООО «РИЦ-Ульяновск» и Ассоциацией председателей МКД г. Ульяновска, ООО «РИЦ-Ульяновск» осуществляет начисление и прием платежей за вознаграждение председателю совета многоквартирного дома. 

На основании агентского договора № от 10.12.2018 г., заключенного между ООО «РИЦ-Ульяновск» и ООО «Контракт плюс», ООО «РИЦ- Ульяновск» осуществляет начисление и прием платежей за обращение с ТКО. 

На основании агентского договора № от 22.01.2016 г., заключенного между ООО «РИЦ- Ульяновск» и УМУП «Городская теплосеть», ООО «РИЦ- Ульяновск» осуществляет начисление и прием платежей за теплоснабжение. 

На основании агентского договора № от 06.09.2019 г., заключенного между ООО «РИЦ- Ульяновск» и УМУП «Ульяновскводоканал», ООО «РИЦ- Ульяновск» осуществляет начисление и прием платежей за водоснабжение и водоотведение. 

На основании агентского договора № от 19.09.2019 г., заключенного между ООО «РИЦ- Ульяновск» и ООО «Комфорт Сервис 73», ООО «РИЦ- Ульяновск» осуществляет начисление и прием платежей за обслуживание домофонов.

На основании агентского договора № от 22.05.2015 г., заключенного между ООО «РИЦ- Ульяновск» и ООО «Поволжье-Телеком», ООО «РИЦ- Ульяновск» осуществляет начисление и прием платежей по услуге антенна-ктв.

Согласно справки о начислениях и оплате по лицевому счету №Q, за период «май 2019 г.» начислено 653 руб. 36 коп. с учетом перерасчета начислений.

Истицей заявлены требования об исключении данной суммы задолженности, поскольку за период «май 2019 г.» предыдущим собственником данной квартиры была произведена оплата за коммунальные услуги и жилье в полном объеме.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Поскольку у истицы право собственности на 

<

адрес> возникло 23.05.2019 г., то и обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникло с 23.05.2019 г.

Таким образом, требования истицы о перерасчете платы жилого помещения и коммунальных услуг за май 2019 г., путем исключения начислений в размере 653 руб. 36 коп. не подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что по 

<

адрес> за период с мая по сентябрь 2019 г. ежемесячно включены начисления за водоотведение на содержание общего имущества МКД в размере 1 рубля 75 копеек; за холодную воду на содержание общего имущества МКД в размере 2 рублей 10 копеек, а также начисления за электроэнергию на содержание общего имущества МКД. 

Истицей заявлены требования о перерасчете платы жилого помещения и коммунальных услуг за май – сентябрь 2019 г., путем исключения начислений за водоотведение на содержание общего имущества МКД в размере 1 рубля 75 копеек; за холодную воду на содержание общего имущества МКД в размере 2 рублей 10 копеек, за электроэнергию на содержание общего имущества МКД.

Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от 23.08.2018 г. собственниками данного дома принято решение об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД - рассчитывается исходя из 1 кв.м. жилого/нежилого помещения ( п.9). Определено расходы на оплату коммунальных ресурсов (горячая вода, холодная вода, водоотведение, электрическая энергия), потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме в состав платы за содержание помещения исходя из объема потребленных коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям общедомовых приборов учета и тарифов, установленных на конкретный коммунальный ресурс населения. Вносить плату за работы (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, в т.ч. текущий ремонт, непосредственно в соответствующую подрядную организацию.

Из материалов дела следует, что начисления за коммунальные услуги по водоотведению на содержание общего имущества МКД, за холодную воду на содержание общего имущества МКД, за электроэнергию на содержание общего имущества МКД по адресу: 

<

адрес>, производились ООО «УК Олимп» в соответствии с принятым решением собственников данного МКД, оформленным протоколом № от 23.08.2018 г. и тарифами, установленными на конкретный коммунальный ресурс населения.

Таким образом, оснований для исключения начислений за водоотведение на содержание общего имущества МКД; за холодную воду на содержание общего имущества МКД, за электроэнергию на содержание общего имущества МКД и перерасчета платы жилого помещения и коммунальных услуг за май – сентябрь 2019 г., в указанной части не имеется.

На основании вышеизложенного исковые требования истицы о перерасчете платы жилого помещения и коммунальных услуг за май – сентябрь 2019 г., путем исключения начисления за водоотведение на содержание общего имущества МКД в размере 1 рубля 75 копеек; за холодную воду на содержание общего имущества МКД в размере 2 рублей 10 копеек, за электроэнергию на содержание общего имущества МКД, не подлежат удовлетворению.

Истицей заявлены требования о перерасчете платы жилого помещения и коммунальных услуг за май – сентябрь 2019 г., путем исключения начислений за техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования, и платы за услугу по обращению с ТКО.

Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от 23.08.2018 г. собственниками данного дома принято решение –уполномочить ООО «УК «Олимп»» в соответствии с абз.3 п.п.в п.17 Постановления Правительства РФ № от 14.05.2013 г. подписать от имени собственников помещений МКД договор на техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования в квартирах МКД.

Согласно перечня услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного, договора управления многоквартирным домом от 01.09.2018 г., входит в состав платы «содержание и ремонт», с размером платы с 01.03.2019 г. по 01.03.2020 г. 0,73 руб. с одного квадратного метра общей площади жилого и нежилого помещения, который установлен собственниками МКД.

В соответствии с положениями статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, установлено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Пункт 17 Правил устанавливает, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Указанное выше решение общего собрания собственников никем не оспорено, недействительным не признано, доказательств обратному суду не представлено.

Таким образом, оснований для перерасчета платы жилого помещения и коммунальных услуг за май – сентябрь 2019 г., путем исключения начислений за техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования, не имеется.

Согласно материалам дела начисление платы за услугу по обращению с ТКО осуществляется ООО «Контракт плюс», в связи с этим указанные требования к ответчику ООО «УК «Олимп» не обоснованны.

Таким образом, оснований для возложения на ООО «УК «Олимп» обязанности по перерасчету платы жилого помещения и коммунальных услуг за май – сентябрь 2019 г., путем исключения начислений платы за услугу по обращению с ТКО, не имеется.

Доводы истицы о том, что плата за ОДН начисляется незаконно отдельно, опровергаются материалами дела, из которых следует, что плата за ОДН включена в состав платы за содержание жилья.

Истицей заявлены требования о перерасчете платы жилого помещения и коммунальных услуг за май – сентябрь 2019 г., по несправному лифту.

В соответствии с п. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели (собственники) также имеют право на изменение размера платы за содержание жилого помещения при оказании услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Такое изменение производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 10 статьи 156 ЖК РФ).

В случае предоставления потребителю коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (например, если исполнитель после заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, своевременно не приступил к предоставлению коммунальных услуг; если параметры напряжения и частоты в электрической сети в помещении потребителя не отвечают требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и т.п.), потребитель вправе потребовать от лица, виновного в неоказании услуг или в нарушении непрерывности предоставления и (или) качества коммунальных услуг, возмещения убытков, уплаты неустойки, денежной компенсации морального вреда и штрафа в соответствии с Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (часть 4 статьи 157 ЖК РФ и пункт 150 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354).

Пунктом 150 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 предусмотрено, что исполнитель, допустивший нарушение качества предоставления коммунальной услуги вследствие предоставления потребителю коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, обязан произвести в соответствии с положениями настоящих Правил перерасчет потребителю размера платы за такую коммунальную услугу в сторону ее уменьшения вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Исполнитель освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления коммунальных услуг, если докажет, что такое нарушение произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы или по вине потребителя. К обстоятельствам непреодолимой силы не относятся, в частности, нарушение обязательств со стороны контрагентов исполнителя или действия (бездействие) исполнителя, включая отсутствие у исполнителя необходимых денежных средств.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. N 354, в случае не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (п. 105).

Из материалов дела следует, что 23.07.2019 г. истица обращалась в управляющую компанию по вопросу неисправности лифта, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Согласно сообщению ООО «Лифтремонт» от 12.08.2019 г. на лифте по адресу: 

<

адрес> были проведены внеплановые работы. Выявленные неисправности устранены. Лифт находится в исправном состоянии.

Доказательств нарушений прав истицы не представлено.

Доказательств тому, что в период с мая по сентябрь 2019 г., лифт по адресу: 

<

адрес> находился в неисправном состоянии суду не представлено, в связи с чем оснований для производства перерасчета по данному виду услуг, и исключения платы за содержание и текущий ремонт лифтового хозяйства, входящей в состав платы за «содержание и ремонт», и удовлетворения исковых требований истицы в указанной части, не имеется.

Поскольку ООО «РИЦ-Ульяновск» производило начисления, прием и перерасчет платежей по поручению ООО «УК «Олимп» и ресурсоснабжающих организациями на основании агентских договоров, с гражданами в договорных отношениях не состоит, услуги гражданам не предоставляет, то является ненадлежащим ответчиком, и в иске ООО «РИЦ-Ульяновск» истице следует отказать в полном объеме.

В связи с тем, исковые требования истицы о возложении обязанности произвести перерасчет платы жилого помещения и коммунальных услуг за май – сентябрь 2019 г. не подлежат удовлетворению, то производные от основных требований о взыскании морального вреда, судебных расходов также не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного исковые требования истицы ФИО1 к ООО «УК «Олимп», ООО «РИЦ-Ульяновск» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за пользование коммунальными услугами, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов не подлежат удовлетворению в полном объеме.

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу c ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Олимп», обществу с ограниченной ответственностью «РИЦ-Ульяновск» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за пользование коммунальными услугами, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Н.В. Чернова