Дело №2-120/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

(полный текст)

28 января 2020 года 

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего - судьи Лемешко А.С., 

при секретаре – Галееве Р.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску ФИО1 ..., ФИО1 ..., ФИО1 ... к Меркотан ..., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 ..., ФИО1 ..., ФИО1 ... обратились в суд с иском к Меркотан ... о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли в общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками 2/5 долей спорного жилого дома в следующих долях: ФИО2 – 1/5 доля, ФИО3 – 1/10 доля, ФИО4 – 1/10 доля. Между сторонами сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями, однако произвести раздел жилого дома между сторонами не представляется возможным. Просит выделить в собственность истцов: ФИО2 – ? доля, ФИО3 – ? доля, ФИО4 – ? доля – жилой дом лит. «А» общей площадью 49,6 кв.м., хозяйственные постройки: сарай лит. «В», летнюю кухню лит. «Е», ванную лит. «Х», гараж лит. «И», уборная лит. «Щ», определить порядок пользования земельным участком.

Стороны в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представители сторон предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, просили произвести раздел жилого дома согласно выводов заключения экспертов, от компенсации отказываются. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имуществ. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 №4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" следует, что при разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет необходимо указать, какие подсобные строение передаются выделяющемуся собственнику.

При рассмотрении дела, суд, с учетом заявленных требований, руководствуется положениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" обязан проверить допустимость и возможность выдела доли в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, закреплена в п. 3 ст. 252 ГК РФ, при этом под таким ущербом понимается невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и тому подобное (пункт 35).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 этого же Постановления Пленума, при определении подлежащей выделу в натуре доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома, суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Судом установлено, что истцы являются собственниками 2/5 долей жилого дома, расположенного по адресу: ... в следующих долях: ФИО2 – 1/5 доля, ФИО3 – 1/10 доля, ФИО4 – 1/10 доля. Ответчик является собственником 3/5 доли указанного жилого дома.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных познаний в области науки, искусства, техники или ремесла, суд назначает экспертизу.

Для определения технической возможности реального раздела спорного дома, надворных строений и сооружений, исходя из долей сторон, а также с учетом сложившегося порядка пользования имуществом, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Заключением эксперта от 25.11.2019 года №... установлено, что техническая возможность провести раздел домовладения, расположенного по адресу: ... на два обособленно эксплуатируемых объекта недвижимости имеется. Экспертом представлен один вариант раздела закрепляющий за сторонами следующие жилые дома и хозяйственные постройки:

За истцами ФИО2, ФИО3, ФИО4: 

- жилой дом лит. «А» общей площадью 57,9 кв.м.;

- сарай лит. «В» площадью 13,3 кв.м.;

- летняя кухня лит. «Е» площадью 15,9 кв.м.;

- ванная лит. «X» площадью 15,8 кв.м.;

- гараж со смотровой ямой лит. «Ч» площадью 19,0 кв.м.; 

- уборная лит. «Щ» площадью 2,0 кв.м..

За ответчиком ФИО5:

- жилой дом с полуподвалом лит. «М», общей площадью 88,4 кв.м.;

- сарай лит. «П» площадью 10,1 кв.м.;

- гараж лит. «Р» площадью 19,2 кв.м.;

- уборная лит. «Т» площадью 3,1 кв.м.;

- летняя кухня лит. «У» площадью 27,3 кв.м.;

- сарай лит. «Ф» площадью 6,5 кв.м..

При устройстве предложенного варианта выдела (раздела) жилого дома, получаем два отдельных, независимых друг от друга объекта недвижимости. Каждый полученный самостоятельный объект будет иметь то же целевое назначение, что имел до проведения выдела (раздела).

В соответствии с предложенным вариантом выдела (раздела) жилого дома, проведение дополнительных строительных работ по перепланировке не требуется.

При осуществлении предложенного варианта раздела общий размер выплаты компенсации ФИО5 по хозяйственным постройкам составляет 9962 рубля. Стороны отказались от получения компенсации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности раздела спорного жилого дома в натуре по единственному варианту, предложенному экспертом, который в полной мере соответствует задачам соблюдения прав и интересов сторон, целевому назначению и использованию имущества, максимально приближен к сложившемуся порядку пользования имуществом.

Поскольку сторонами не предоставлено правоустанавливающих документов на земельный участок, требования истцов об определении порядка пользования земельным участком не рассматривается.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ..., ФИО1 ..., ФИО1 ... – удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение по адресу: ... между ФИО1 ..., ФИО1 ..., ФИО1 ... и Меркотан ....

Выделить в долевую собственность ФИО1 ... – 1/2 доля, ФИО1 ... – 1/4 доля, ФИО1 ... – ? доля - жилой дом лит. «А» общей площадью 57,9 кв.м., хозяйственные постройки: сарай лит. «В» площадью 13,3 кв.м.; летняя кухня лит. «Е» площадью 15,9 кв.м.; ванная лит. «X» площадью 15,8 кв.м.; гараж со смотровой ямой лит. «Ч» площадью 19,0 кв.м.; уборная лит. «Щ» площадью 2,0 кв.м., расположенные по адресу: .....

Выделить в собственность Меркотан .... жилой дом с полуподвалом лит. «М», общей площадью 88,4 кв.м.; хозяйственные постройки: сарай лит. «П» площадью 10,1 кв.м.; гараж лит. «Р» площадью 19,2 кв.м.; уборная лит. «Т» площадью 3,1 кв.м.; летняя кухня лит. «У» площадью 27,3 кв.м.; сарай лит. «Ф» площадью 6,5 кв.м.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 03 февраля 2020 года. 

Председательствующий А.С. Лемешко