Копия

Дело № 2-319/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

28 ноября 2017 года г. Устюжна

Устюженский районный суд Вологодской области в составе 

председательствующего судьи Копыловой Н.В.,

при секретаре Прозоркиной М.В..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

в суд обратилась ФИО1 с уточненным иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Заявленные требования истец мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела у ответчика недостроенный жилой дом по вышеуказанному адресу, впоследствии достроила его, в настоящее время дом пригоден для эксплуатации. Земельный участок, на котором располагается названный жилой дом, находится в государственной собственности. Вместе с тем, имеющихся у истца документов на дом недостаточно для внесения в кадастровый учет соответствующих изменений в сведения о доме и регистрации права собственности на него. Кроме того, в связи с отсутствием надлежащего правоустанавливающего документа на жилой дом у истца имеются препятствия для оформления прав на земельный участок, находящийся при доме. Ссылаясь на данные обстоятельства, фактическое владение и пользование жилым домом на протяжении длительного времени, ст. 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просила суд об удовлетворении уточненного искового заявления.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленное требование поддержала по основаниям, указанным в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила письменное заявление, в котором указала, что признает иск.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации СП Желябовское ФИО3 в судебном заседании требование ФИО1 поддержала.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, комитета по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района, Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия, не возражали против удовлетворения уточненного иска.

Суд, выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, считает уточненный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При вынесении решения суд исходил из того, что согласно ст.ст. 8-12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Вместе с тем, не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. 

Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 209, ч. 2 ст. 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. При этом согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договора о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником недостроенного жилого дома по адресу: .... 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи вышеуказанного недостроенного жилого дома. Сделка исполнена сторонами, право собственности истца на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано в установленном порядке, никем не оспорено. 

Постановлением администрации СП Желябовское от 18.07.2017 № 71 дому присвоен адрес: ..., ... .... 

Согласно заключению № 07-259/17, подготовленному ООО «Проектная Группа «Наш Город» 05.11.2017 по результатам обследования технического состояния дома, техническому паспорту объекта от 27.07.2017, в настоящее время жилой дом пригоден для эксплуатации, находится в технически исправном состоянии, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы третьих лиц, не наносит вред окружающей среде. 

Как установлено в судебном заседании, спорный жилой дом располагается на земельном участке площадью 1500 кв. м с кадастровым номером №, который по данным кадастра недвижимости является ранее учтенным объектом недвижимости, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и находится в государственной собственности. Истцу указанный участок не предоставлялся.

Доводы стороны истца относительно возникновения права собственности на жилой дом сомнений у суда не вызывают, поскольку подтверждаются представленными письменными доказательствами.

Вместе с тем, в настоящее время в отсутствие надлежащего правоустанавливающего документа на достроенный жилой дом истец лишен возможности обратиться с заявлением о внесении в кадастровый учет соответствующих изменений в сведения о доме, зарегистрировать права на него, а также оформить права на земельный участок, находящийся при доме.

Оценив представленные доказательства, свидетельствующие о том, что иных собственников жилого дома, кроме истца, не имеется, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и представителей третьих лиц, суд считает возможным требование истца ФИО1 удовлетворить, признав за ней право собственности на жилой дом, поскольку это позволит ей зарегистрировать права на завершенный строительством объект недвижимости и в дальнейшем оформить права на земельный участок в установленном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., .... 

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Устюженский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Решение принято судом в окончательной форме 04.12.2017. 

Судья Н.В. Копылова