Дело № 2-3871/2025

29RS0014-01-2025-003760-09

14 ноября 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска

в составе председательствующего судьи Кошелева В.Н.

при секретаре судебного заседания Зайцевой В.А.,

с участием истца ФИО1, осуществляющей ведение дела в интересах группы лиц, представителей ответчиков - ФИО2 (от общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЖК на Володарского»), ФИО3 (от общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ №1»),

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, 

<

***> к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЖК на Володарского», обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ № 1», администрации городского округа «Город Архангельск» об устранении недостатков работ, о перерасчете платы за содержание и ремонт, о взыскании компенсации морального вреда, неустойки,

установил:

истцы обратились в суд с исковым заявлением в защиту прав и законных интересов группы лиц, указав, что являются собственниками квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Архангельск, 

<

***> (далее - жилой дом, многоквартирный дом). Строительство жилого дома осуществлено обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЖК на Володарского» (далее также - ООО «СЗ «ЖК на Володарского», застройщик) на основании выданного администрацией городского округа «Город Архангельск» разрешения на строительство № RU 29301000-209-2020 от 24.09.2020. В последующем в разрешение на строительство неоднократно вносились изменения в соответствии с приказами директора департамента градостроительства администрации городского округа «Город Архангельск»: от 18.01.2022 № 9 - внесены изменения в части общей площади квартир, подземной автостоянки и количества квартир; от 27.06.2022 № 107 - введены этапы работ; от 14.11.2022 № 224 - продлен срок разрешения на строительство до 31 декабря 2023 года; от 06.02.2023 № 34 - изменено наименование объекта, уточнены ссылки на заключения экспертиз проектной документации, изменены проектные характеристики объекта; от 12.12.2023 № 438 - продлен срок разрешения на строительство до 30 октября 2024 года; от 26.09.2024 № 209 - уточнены ссылки на заключения экспертиз проектной документации, изменены проектные характеристики объекта; от 14.10.2024 № 224 - продлен срок разрешения на строительство до 31 декабря 2024 года. В проектной документации ООО «АриКон и Ко» 187.2018-ПЗУ (раздел 2 - Схема планировочной организации земельного участка) указаны схемы планировочной организации территории жилого дома, ведомости сооружений, малых архитектурных форм, элементов озеленения. В пояснительной записке содержится описание благоустройства и озеленения, где в частности, указано, что будет устройство детских спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых, освещение территории, оборудование благоустраиваемой территории переносными изделиями малых форм, озеленение. Проектом благоустройства прилегающей территории предусматривается: покрытие проектируемых проездов из асфальтобетона, пешеходные тротуары из мелкоштучной тротуарной плитки, покрытие детской и спортивной площадок из резиновой крошки по асфальтобетонному основанию; благоустраиваемая территория оборудуется игровыми элементами, скамьями, урнами, ограждениями площадок и т.д. Жилой дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением № 29-22-10-2023 от 28.04.2023, выданным администрацией городского округа «Город Архангельск» с нарушениями в связи с несоответствием объекта проектной декларации и наличием недостатков работ в подвальных помещениях, электрощитовых, теплоузле, насосной, колясочных, подъездах. В нарушение проектной декларации была уменьшена площадь детской площадки, не полностью выполнены мероприятия по благоустройству. В подвальных помещениях: нарушение технологического подключения насосно-дренажного приямка; не изолирован кабель подключения насоса; не обработана арматура, которая выпирает из бетонных стен; отсутствует пристенный дренаж; не заделаны технологические швы между стяжкой пола и стенами гидроизоляционным материалом; на светильниках отсутствуют защитные колпаки; отсутствуют обозначения направления потока на вентиляторе вытяжки; отсутствует технологические схемы работы вытяжки; отсутствует пожарный план эвакуации; отсутствует подключение пожарной системы сигнализации; нарушен защитный слой бетона; отсутствует визуальное обозначение распределительных коробок; не заделаны кабельные проходки между стенами; не заделаны технологические отверстия после распалубки; не промаркированы кабели и не установлены соответствующие бирки; отсутствуют журналы для обозначений на кабельных линиях коммуникационных устройств; имеется выпирание арматуры из бетонного слоя; пожарный извещатель не расположен на уровне свободного доступа; не подписаны выключатели; отсутствуют аварийное освещение, знаки безопасности, сигнальная разметка, план эвакуации и другие визуальные средства обеспечения безопасности; отсутствуют обозначения пожарной техники, средств противопожарной защиты, их элементов; стены не обработаны противогрибковым составом; имеются следы штукатурки на стенах; не заделаны отверстия в стенах (видно арматуру); не отрегулированы двери; отсутствует защита патронов ламп; не укреплены силовые кабели специальными хомутами и не промаркированы; имеется промерзание потолка под аркой второго подъезда (на потолке наледь), дефекты теплоизоляции; прерывание защитной гофры кабелей через стены (подвал 2 подъезда); не работает система вентиляции (подвал 2 подъезда); не установлены влагостойкие светильники (подвал 2 подъезда); не заделаны монтажные штыри от опалубки (подвал 2 подъезда); имеется ржавчина на трубах и нарушен лакокрасочный покров швов труб (подвал 2 подъезда); нарушение технологической карты теплоизоляции труб в местах их крепления (подвал 2 подъезда). Электрощитовые ниже уровня затопления, не отделены от других помещений перегородками. В электрощитовых: не установлено аварийное освещение; отсутствует информационный стенд (об ответственном за обслуживание электрощитовой, электробезопасность, охрану труда); отсутствует информационная схема обозначения работы оборудования электрощитовой; не промаркированы бирки на кабелях; отсутствует крепление силовых кабелей; отсутствуют информационные таблички на щитках; имеется ржавчина на замках щитков, на болтовых контактах, в самих щитках; отсутствуют наконечники на гибких проводах; отсутствует гидроизоляция; неправильная установка заземляющих шин; имеются неточности в информации, указанной на бирках кабелей; отсутствуют информационные таблички (выключено/ремонт/вывод из эксплуатации) для электрооборудования; отсутствует на полу пыленеобразующий, антистатический, износостойкий слой; отсутствие изоляции кабелей; не заделаны проходки для кабелей между стенами; отсутствует информация на распределительных коробках; не подключена пожарная сигнализация; отсутствуют шкафы для хранения средств индивидуальной защиты; отсутствуют в щитках ламинированные таблички; отсутствуют схемы на щитках; отсутствуют гигрометр и термометр в электрощитовых; отсутствуют знаки безопасности, сигнальной разметки, плана эвакуации и других визуальных средств обеспечения безопасности; отсутствуют светящиеся (световые) средства безопасности (сигнальные лампы, табло и др.); не обеспечен выход персонала из помещения при аварийной ситуации без использования ключей. В теплоузле: отсутствие информационного стенда (об ответственном за обслуживание теплоузла, охрану труда); отсутствие информационной схемы коммуникаций отопления, водоснабжения здания; отсутствует план работ для запуска, остановки теплоузла и насосной станции при плановом и аварийном режиме работ; отсутствует трубопровод для постоянного подключения дренажных кранов от стояков отопления, водоснабжения; нарушение целостности теплоизоляции; отсутствует технологическая схема работы вытяжки; отсутствует график температурного режима; отсутствуют гигрометр и термометр, манометр в теплоузле; отсутствуют маркировочные бирки на термометрах, манометрах, кранах; отсутствуют журнал и копии актов по обслуживанию и поверке оборудования в теплоузле; имеется нарушение теплоизоляции труб; не закреплены трубопроводы к несущим конструкциям; отсутствуют маркировочные бирки фильтрующих элементов; отсутствует контролируемый слив воды вовремя ремонтных и других работ; отсутствует журнал проверки оборудования (журнал планово-предупредительных работ); отсутствует площадка с лестницей для производственных работ, если оборудование распложено выше 1,8 метра; отсутствует защита кожухом электрического щитка, находящегося рядом с трубами; отсутствует таблица давления аварийного клапана; отсутствуют светящиеся (световые) средства безопасности (сигнальные лампы, табло и др.); отсутствуют знаки безопасности, сигнальной разметки, плана эвакуации и других визуальных средств обеспечения безопасности; отсутствуют средства индивидуальной защиты; отсутствует аварийное освещение; отсутствует журнал о проведении инструктажа по охране труда и проверке знаний охраны труда работников; не обеспечен выход персонала из помещения при аварийной ситуации без использования ключей; отсутствуют предупреждающие знаки у входов теплоузла и таблички «Осторожно! опасная зона» вокруг колодца; не благоустроен насосно-дренажный приямок (решетка должна плотно крепиться); отсутствуют информационные таблички (выключено/ремонт/вывод из эксплуатации) для оборудования; отсутствует газоанализатор; отсутствует журнал учета по нарядам - допускам и распоряжениям; отсутствуют влагозащитные светильники; отсутствует фильтр на систему ХВС с более глубокой очисткой и дублирующей системой очистки; отсутствует сигнализация уровня в дренажных приямках; не окрашены трубопроводы, фланцы; замки на шкафах управления установлены не типа «на ключ вездеход»; имеется коррозия на деталях; отсутствуют схемы трубопроводов и спецификация оборудования. В насосной: отсутствует аварийное освещение; отсутствует информационный стенд (об ответственном за обслуживание, охрану труда); отсутствует информационная схема обозначения работы оборудования в насосной; не обеспечен выход персонала из помещения при аварийной ситуации без использования ключей; не подключена противопожарная система, щит в пожарной сигнализации отключен; отсутствуют подходящие к оборудованию краны; не промаркированы кабели; не благоустроен насосно-дренажный приямок (решетка должна плотно крепиться); не закреплен пластиковый трубопровод; отсутствует отвод воды через сливной кран для опорожнения системы; отсутствует защита кожухом электрического щитка, находящегося рядом с трубами; отсутствует площадка с лестницей для производственных работ, если оборудование распложено выше 1,8 метра; отсутствует на кранах таблички (закрыт/ремонт/вывод из эксплуатации/поверка/причина); отсутствует теплоизоляция на трубах, утепления кранов; неисправность гигрометров, термометров, манометров, не установлено клеймо очередной поверки; отсутствуют резиновые компенсаторы, отделяющие циркуляционные насосы от трубопроводов; отсутствуют виброподушки под насосными станциями; неисправность кранов для подключения манометров; на термометрах и манометрах отсутствуют индикации предельного значения; отсутствие индикации назначения трубопровода и направление движения рабочей среды; отсутствие сепаратора воздуха перед пластинчатым теплообменниками; отсутствие дишламатора; отсутствие защитной крышки на приводе клапана с сервоприводом; отсутствие централизованной системы сбора рабочей жидкости со сливных и дренажных кранов; отсутствие жесткой фиксации трубопроводов; отсутствие разгружающей опоры в месте креплений трупопроводной арматуры и оборудования (фильтры, задвижки, клапана, счетчики, насосы); отсутствие частотных преобразователей для работы насосного оборудования. В колясочных: дефекты в штукатурном слое, окраске, не обработаны противогрибковым составом стены и потолок; недоделки пола; отсутствует информационный стенд с правилами эксплуатации помещения, графиком уборки. В подъездах: отсутствуют информационные стенды, не промаркировано пожарное оборудование, не установлены таблички аварийный выход; отсутствует порог на входных дверях в подъезды; кафельная плитка в подъездах лифтовых холлов входных групп должна быть установлена по всей площади пола; отсутствует утепление межэтажных перекрытий дома; отсутствует обустройство подъездов и аварийных выходов; трещины и отслоение штукатурки в помещениях общего пользования, в том числе лифтовых холлах, коридорах и т.д.; отсутствуют внутренние откосы оконных проемов; наличие сколов, краски, бетонных смесей на ступенях лестничных пролетов, на перилах, пожарных ящиках, стеклах, дверях и трубах; ржавчина на трубах; не проведена отделка стен за радиаторами отопления в лифтовых холлах. Также имеются препятствия по пользованию лифтовым оборудованием, неоднократные выходы из строя оборудования; провалы/перепады проезжей части в границах дома; ограждение рольставнями части территории паркинга; отсутствуют в паркинге в пожарных коробах огнетушители; имеется сквозное отверстие между лифтовым холлом второго подъезда и подвальным помещением; имеются трещины по фасаду (в том числе отслоение облицовочного кирпича) и в подъездах, неоднократное падение частей фасадного кирпича; образование сырости на стенах. Собственники неоднократно обращались с претензиями к застройщику и организации, с которой заключен договор управления многоквартирным домом, - обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ № 1» (далее также - ООО «ЖЭУ № 1», управляющая организация). Данные обращения оказались безрезультатными.

Как указывают истцы, ООО «ЖЭУ № 1» нарушены правила содержания общего имущества жилого дома, что могло привести к возникновению указанных недостатков.

Полагая, что права и законные интересы истцов нарушены совместными действиями ответчиков, истцы просили обязать ООО «СЗ «ЖК на Володарского» безвозмездно в течение трех месяцев со дня принятия судом решения устранить выявленные дефекты (недостатки) объекта долевого строительства - многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Архангельск, 

<

***>; взыскать с администрации городского округа «Город Архангельск», ООО «СЗ «ЖК на Володарского», ООО «ЖЭУ № 1» в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; взыскать с ООО «СЗ «ЖК на Володарского» судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в размере 4 000 рублей (с учетом доли каждого истца в общем имуществе многоквартирного дома) в пользу истцов за каждый день просрочки по дату фактического исполнения; обязать ООО «ЖЭУ № 1» произвести перерасчет платы за содержание и текущий ремонт в пользу каждого из истцов за период с 1 мая 2023 года по дату вынесения решения судом.

После возбуждения производства по делу требования истцов уточнялись неоднократно, в окончательном виде истцы просят:

1) обязать ООО «ЖЭУ № 1» безвозмездно в течение трех месяцев со дня принятия судом решения устранить следующие выявленные дефекты (недостатки) объекта долевого строительства - многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Архангельск, 

<

***>:

на светильниках отсутствуют защитные колпаки (локализация - технический этаж);

отсутствует подключение системы пожарной безопасности во всем доме; щит в пожарной сигнализации отключен (локализация - насосная); не подключены пожарные гидранты к пожарной системе;

ржавчина на трубах и нарушен лакокрасочный покров швов труб (локализация - подвал 2 подъезда);

нарушение целостности теплоизоляции (локализация - теплоузлы, насосная);

подтеки на стенах (локализация - выход на чердак 14 этаж);

коррозия на трубопроводах, фланцах и на иных деталях (локализация - теплоузлы);

отсутствует информационный стенд с правилами эксплуатации помещения, графиком уборки (локализация - колясочные);

ограждение рольставнями части территории паркинга (закрыт доступ к общедомовым коммуникациям);

в подвальном помещении под первым подъездом (вход через люк из технического этажа) установлен дверной проем (отсутствует в проекте); проем находится в стене, разделяющей паркинг и подвальное помещение;

закрыт доступ (зацементирован) через люк в подвальное помещение под первым подъездом, вход из технического этажа;

отсутствует пожарный план эвакуации (локализация - подвал).

наличие воды в подвале под третьим подъездом (помещение, вход в которое осуществляется через люк); помещение расположено смежно с паркингом, вход из технического помещения;

в подвальном помещении многоквартирного дома (помещение, вход в которое осуществляется через люк, третий подъезд) осуществляется непрерывное потребление электрической энергии - постоянно горит осветительный прибор (лампа), несмотря на то, что данное помещение не эксплуатируется и находится в закрытом (запертом) состоянии;

заменить деформированную входную дверь и дверную коробку во втором подъезде (аварийный выход, где лестница);

2) обязать ООО «СЗ «ЖК на Володарского» безвозмездно в течение трех месяцев со дня принятия судом решения устранить следующие выявленные дефекты (недостатки) объекта долевого строительства - многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Архангельск, 

<

***>:

не выполнена антикоррозийная защита арматуры в приямке подвала;

не заделаны кабельные проходки между стенами (локализация - подвал);

выпирание арматуры из бетонного слоя (локализация - технический этаж);

отсутствуют аварийное освещение (кладовые, подвал в местах прохода к кладовым, электрощитовые, теплоузел, насосные), знаки безопасности, план эвакуации и другие визуальные средства обеспечения безопасности (кладовые, подвал в местах прохода к кладовым);

в подвале (локализация под аркой второго подъезда) на потолке и стенах следы протечек (в зимнее время года образуется наледь); дефекты в гидроизоляции, теплоизоляции потолка;

прерывание защитной гофры кабелей через стены (локализация - подвал 2 подъезда);

не обеспечен выход персонала из помещения при аварийной ситуации без использования ключей (локализация - электрощитовые, насосные);

отсутствуют маркировочные бирки фильтрующих элементов (теплоузлы), не промаркированы кабели (локализация - насосные);

отсутствует сигнализация уровня в дренажных приямках - поплавок работы насоса (локализация - теплоузлы);

трещины на стенах (локализация - колясочные); в колясочной 1 подъезда - не окрашена (только загрунтована) металлическая перемычка над дверью; в колясочной 3 подъезда - трещина/отслоение между керамическим плинтусом и стеной;

периодические подтопления подвальных помещений под третьим подъездом (помещение, вход в которое осуществляется через люк); помещение расположено смежно с паркингом, вход из технического помещения;

характеристики малых архитектурных форм не соответствуют эксплуатированию всем возрастным группам; не соответствие площади проекту площадки (фактически площадь уменьшена); детский игровой комплекс не соответствует ГОСТ Р 52169-2012;

отслоение облицовочного кирпича на фасаде по всему периметру дома; неоднократное падение частей фасадного кирпича; необходимо произвести работы по восстановлению фасада здания и устранить отслоение и растрескивание наружного слоя из лицевого кирпича, локальное выпучивание наружного слоя из лицевого кирпича;

деформация швов герметизации на наружных стенам дома, локализация - на 4 вертикальных деформационных швах между 1-2 и 2-3 секциями;

промерзание стен в доме в зимний период года;

не подключена система вентиляции (локализация - подвал 2 подъезда);

трещины и отслоение штукатурки в помещениях общего пользования с локализацией: 

- 1 подъезд: трещины/отслоения между керамическим плинтусом и стеной: у коробов коммуникаций - на 2, 3, 5, 6 (у кв. 27, 29), 7, 8, 9, 10 (у кв. 47), 11 (в лифтовом холле), 12 (у кв. 58), 14 этажах; трещины/отслоения штукатурки у монтажного шва (между стеной и потолком): 11 (у кв. 53), 3 (лифт, холл), 2 (у кв. 6) этажей; лифтовой холл 1 этажа - металлическая балка загрунтована не в цвет стен; 13 этаж, лифтовой холл - трещина штукатурки на отделочной панели (зашивке) короба коммуникаций;

- 2 подъезд: трещины/отслоение между керамическим плинтусом и стеной: 11 этаж у кв. 128 и лифтовой холл; 10 этаж - у кв. 123, 8 этаж - у кв. 111; 7, 6, 5, 3, 2 этажи - у коробов коммуникаций; трещины/отслоения штукатурки у монтажного шва (между стеной и потолком): 4 этаж - у кв. 87, 88; 2 этаж - у кв. 75,76; высохшие следы подтеков на 14 этаже - у трубы рядом с кв. 149;

- 3 подъезд: трещины/отслоения между керамическим плинтусом и стеной: у коробов коммуникаций на 13 этаже, лифтовой холл 10 этажа, лифтовой холл 9 этажа; трещины/отслоения штукатурки у монтажного шва (между стеной и потолком): 5 этаж (у кв. 182), лифтовой холл 4 этажа, 4 этаж (у кв. 175); на потолке у кв. 242 (14 этаж) высохший подтек у трубы ливнестока; дверь (вход в тамбур) 8 этажа - дефект штукатурки; отслоение краски от трубы противопожарного водопровода 7 этажа;

провисание откоса окна на лестничной клетке между 6 и 5 этажами (3 подъезд);

наплывы строительной смеси на ступенях лестничных пролетов, локализация:

- 1 подъезд: наплывы строительной смеси на ступенях лестничной клетки между 13 - 12, 10 - 9, 9 - 8, 7 - 6, 6 - 5, 5 - 4, 4 - 3 этажами;

- 2 подъезд: наплывы строительной смеси на ступенях лестничной клетки между 12 - 13, 2 - 3 этажами;

- 3 подъезд: наплывы строительной смеси на ступенях лестничной клетки между 14 - 13, 10 - 9, 9 - 8, 6 - 5 этажами;

отсутствует отделка стен за радиаторами отопления в лифтовых холлах, локализация:

- 1 подъезд: не окрашена стена за радиатором на лестничной клетке между 2 - 3 этажами;

- 2 подъезд: не окрашена стена за трубой на 2 этаже;

- 3 подъезд: не оштукатурена стена за радиатором в лифтовых холлах 11 и 12 этажей, не окрашена стена за трубой в лифтовом холле 5 этажа;

трещина бетонного проезда в районе заезда в паркинг;

сквозное отверстие между лифтовым холлом второго подъезда и подвальным помещением;

в подъездах не промаркировано пожарное оборудование, отсутствуют наклейки у кнопок пожарных извещателей (знаки безопасности);

наличие краски на ступенях, периллах, дверях и полу в подъездах;

трещина бетонного проезда с торца первого подъезда у тротуаров и две трещины бетонного проезда дворовой территории;

3) обязать ООО «ЖЭУ № 1» произвести перерасчет платы за содержание и текущий ремонт в пользу каждого из истцов за период с момента фактического подписания акта приема-передачи квартиры/заключения договора купли-продажи квартиры по 31 мая 2024 года из расчета 14,65 руб. за 1 кв.м, общей площади квартиры (ежемесячно), за период с 1 июня 2024 года по дату вынесения решения судом из расчета 9,85 рублей за 1 кв.м общей площади квартиры (ежемесячно);

4) взыскать с ООО «СЗ «ЖК на Володарского» и ООО «ЖЭУ № 1» в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей;

5) взыскать с ООО «СЗ «ЖК на Володарского» и ООО «ЖЭУ № 1» с каждого судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в размере 4 000 рублей (с учетом доли каждого истца в общем имуществе многоквартирного дома) в пользу истцов за каждый день просрочки, по дату фактического исполнения.

В части администрации городского округа «Город Архангельск» заявлен отказ от требования о взыскании компенсации морального вреда.

ООО «СЗ «ЖК на Володарского» в суд предоставлен отзыв с возражениями на исковое заявление, из которого следует, что многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию в соответствии с нормами градостроительного законодательства, строительными нормами и правилами, требованиями проектной документации. 28 апреля 2023 года инспекцией государственного строительного надзора Архангельской области выдано заключение № 8/23А о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации объекта «Многоквартирный дом по ул. Володарского в Ломоносовском территориальном округе г. Архангельска (1 этап)». 28 апреля 2023 года объект введен в эксплуатацию разрешением № 29-22-10-2023 на ввод объекта в эксплуатацию, выданным администрацией городского округа «Город Архангельск». 12 декабря 2024 года инспекцией государственного строительного надзора Архангельской области выдано заключение № 36/24А о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации объекта «Многоквартирный дом по ул. Володарского в Ломоносовском территориальном округе г. Архангельска (2 этап)». 17 декабря 2024 года объект был введен в эксплуатацию разрешением № 29-22-32-2024 на ввод объекта в эксплуатацию, выданным администрацией городского округа «Город Архангельск». Строительство многоквартирного дома (1 этап) и подземного паркинга (2 этап) было осуществлено в соответствии с проектной документацией. Истцами не представлено доказательств наличия строительных недостатков в местах общего пользования многоквартирного дома. На момент сдачи многоквартирного дома комиссией не было обнаружено строительных недостатков. Исходя из содержания искового заявления, не представляется возможным установить место обнаружения (локацию) заявленных дефектов. Полагает, что заявленные требования являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

ООО «ЖЭУ № 1» в суд предоставлен отзыв с возражениями на исковое заявление, из которого следует, что с требованиями истцов данный ответчик не согласен, полагая их необоснованными. В обоснование своих доводов указывает на то, что 1 мая 2023 года между ООО «ЖЭУ №1» и ООО «СЗ «ЖК на Володарского» был заключен договор управления многоквартирным домом, 1 этап строительства. 1 июня 2024 года собственниками помещений жилого дома принято решение об изменении способа управления домом, с ООО «ЖЭУ №1» был заключен договор управления многоквартирным домом. Предметом договора является оказание услуги по эксплуатации, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе услуги и работы по управлению многоквартирным домом, иные работы и услуги в соответствии с условиями договора, приложениями к нему, предоставление коммунальных услуг (услуг по холодному водоснабжению, водоотведению, отоплению, горячему водоснабжению, электроснабжению), а также начисление и сбор платежей за оказанные услуги и выполненные работы, осуществление иной деятельности и обязательства по внесению собственниками помещений многоквартирного дома оплаты за предоставленные услуги и выполненные работы. Установленная собственниками помещений многоквартирного дома плата за содержание и текущий ремонт общего имущества составляет 33 рубля 80 копеек за 1 м2. Лицевые счета собственникам помещений в многоквартирном доме открыты ООО «ЖЭУ №1» с 1 октября 2023 года, так как до указанного периода времени дом был заселён собственниками помещений менее чем на 50 %. В октябре 2023 года ООО «ЖЭУ №1» была снижена с 33 рублей 80 копеек до 22 рублей 86 копеек плата за содержание и текущий ремонт в связи с отсутствием дворника (-3,90 руб./м2), уборщицы (-3,69 руб./м2), простоем лифтов (-3.35 руб./м2). Также из-за простоя лифтов ООО «ЖЭУ №1» в ноябре 2023 года была снижена плата за содержание и текущий ремонт до 32 рублей 07 копеек, в декабре 2023 года - до 32 рублей 13 копеек, в январе 2024 года - до 31 рубля 96 копеек, в феврале 2024 года - до 32 руб. 75 копеек, в марте 2024 года - до 33 рублей 08 копеек, в апреле и мае 2024 года - до 33 рублей 24 копеек, в июне 2024 года - до 33 рублей 58 копеек. С июля 2024 года плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет 33 рублей 80 копеек за 1 м2. Факты ненадлежащего исполнения ООО «ЖЭУ №1» обязанности по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, а также надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, истцами не подтверждены. В удовлетворении исковых требований просит отказать.

Администрацией городского округа «Город Архангельск» в суд предоставлен отзыв с возражениями на исковое заявление, из которого следует, что с требованиями истцов данный ответчик не согласен, полагая их необоснованными. В обоснование своих доводов указывает, что многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию о соответствии с нормами градостроительного законодательства, строительными нормами и правилами, требованиями проектной документации. Разрешения на строительство и ввод эксплуатацию многоквартирного дома в установленный законом срок не оспорены. Оснований полагать, что строительство многоквартирного дома (1 этап) и подземного паркинга (2 этан) осуществлены с отступлениями от проектной документации, не имеется. Доказательств иного истцами не предоставлено. В удовлетворении исковых требований просит отказать.

О судебном заседании лица, участвующие в деле, извещены в порядке, установленном статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

В судебном заседании истец ФИО1, осуществляющая ведение дела в интересах группы лиц, уточненные требования к ответчикам поддержала, предоставила письменные пояснения, указала, что после обращения в суд часть недостатков ответчиками устранено.

Представитель ООО «СЗ «ЖК на Володарского» - ФИО2 в судебном заседании поддержала доводы отзыва на исковое заявление, с учетом последующих дополнений, пояснила, что часть требований истцов ООО «СЗ «ЖК на Володарского» признает и частично устранило, в неустраненной части просит предоставить разумный срок для завершения работ.

Представитель ООО «ЖЭУ №1» - ФИО3 в судебном заседании с требованиями истцов не согласилась по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, с учетом последующих дополнений, пояснила, что указанные истцами недостатки в содержании общего имущества многоквартирного дома устранены.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание явку не обеспечили и в связи с этим заседание проведено в их отсутствие.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

Каждому гарантируется в соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации судебная защита его прав и свобод.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. При этом правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (статьи 12, 56, 57 ГПК РФ).

Согласно статье 244.20 ГПК РФ предусмотрено, что гражданин или организация вправе обратиться в суд в защиту прав и законных интересов группы лиц при наличии совокупности следующих условий: имеется общий по отношению к каждому члену группы лиц ответчик; предметом спора являются общие либо однородные права и законные интересы членов группы лиц; в основании прав членов группы лиц и обязанностей ответчика лежат схожие фактические обстоятельства; использование всеми членами группы лиц одинакового способа защиты своих прав. Под членами группы лиц понимаются граждане и организации, отвечающие совокупности указанных условий, независимо от присоединения их к требованию о защите прав и законных интересов группы лиц. В защиту прав и законных интересов группы лиц могут обратиться гражданин и организация, являющиеся членами этой группы лиц. В установленных федеральными законами случаях в защиту прав и законных интересов группы лиц также могут обратиться орган, организация и гражданин, не являющиеся членами этой группы лиц.

Рассмотрение дела о защите прав и законных интересов группы лиц осуществляется по правилам, установленным главой 22.3 ГПК РФ, в случае, если ко дню обращения в суд к требованию о защите прав и законных интересов этой группы лиц присоединились не менее двадцати лиц - членов группы лиц.

Поскольку обращение истцов соответствует условиям, указанным в части 1 статьи 244.20 ГПК РФ, дело подлежит рассмотрению судом по правилам, установленным главой 22.3 ГПК РФ. 

Регулирование имущественных и личных неимущественных отношений, основанных на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников, в соответствии с Конституцией Российской Федерации осуществляется Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ) и иными нормативными правовыми актами, составляющими гражданское законодательство в соответствии со статьей 3 ГК РФ.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом (статья 12 ГК РФ), в том числе в судебном порядке (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

Пунктами 1 и 2 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в законе.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать (пункт 2 статьи 308 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 307.1 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (подраздел 1 ГК РФ) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями о правовой квалификации договоров, изложенными в пунктах 47 - 49 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», при квалификации договора для решения вопроса о применении к нему правил об отдельных видах договоров (пункты 2 и 3 статьи 421 ГК РФ) необходимо прежде всего учитывать существо законодательного регулирования соответствующего вида обязательств и признаки договоров, предусмотренных законом или иным правовым актом, независимо от указанного сторонами наименования квалифицируемого договора, названия его сторон, наименования способа исполнения и т.п. В случае если заключенный сторонами договор содержит элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор), к отношениям сторон по договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (пункт 3 статьи 421 ГК РФ). Если из содержания договора невозможно установить, к какому из предусмотренных законом или иными правовыми актами типу (виду) относится договор или его отдельные элементы (непоименованный договор), права и обязанности сторон по такому договору устанавливаются исходя из толкования его условий. При этом к отношениям сторон по такому договору с учетом его существа по аналогии закона (пункт 1 статьи 6 ГК РФ) могут применяться правила об отдельных видах обязательств и договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 421 ГК РФ).

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором (абзац первый пункта 1 статьи 450 ГК РФ), в судебном порядке в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, либо при стороной в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором, права на односторонний отказ от договора (исполнения договора).

К отношениям, возникающим между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), нормы ГК РФ, регулирующие отдельные виды обязательств, применяются с учетом особенностей, определенных Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также предоставлением гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик в соответствии с частью 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 данной статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью статьи неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Пунктом 1 указания Центрального банка Российской Федерации от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» предусмотрено, что с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

В силу части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом № 214-ФЗ.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ).

Как следует из обстоятельств, установленных судом, ООО «СЗ «ЖК на Володарского» является застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Архангельск, 

<

***>.

24 сентября 2020 года администрацией городского округа «Город Архангельск» ООО «СЗ «ЖК на Володарского» выдано разрешение на строительство № RU 29301000-209-2020 объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом по ул. Володарского в Ломоносовском территориальном округе г. Архангельска».

Проектная документация указанного объекта капитального строительства имеет положительное заключение экспертизы проектной документации.

В соответствии с приказами директора департамента градостроительства администрации городского округа «Город Архангельск» в разрешение на строительство от 24.09.2020 № RU 29301000-209-2020 неоднократно вносились изменения:

приказом от 18.01.2022 № 9 - внесены изменения в части общей площади квартир, подземной автостоянки и количества квартир; 

приказом от 27.06.2022 № 107 - введены этапы работ; 

приказом от 14.11.2022 № 224 - продлен срок разрешения на строительство до 31 декабря 2023 года; 

приказом от 06.02.2023 № 34 - изменено наименование объекта, уточнены ссылки на заключения экспертиз проектной документации, изменены проектные характеристики объекта; приказом от 12.12.2023 № 438 - продлен срок разрешения на строительство до 30 октября 2024 года; 

приказом от 26.09.2024 № 209 - уточнены ссылки на заключения экспертиз проектной документации, изменены проектные характеристики объекта; 

приказом от 14.10.2024 № 224 -продлен срок разрешения на строительство до 31 декабря 2024 года.

С учетом внесенных изменений строительство объекта капитального строительства разделено на 2 этапа.

28 апреля 2023 года администрацией городского округа «Город Архангельск» ООО «СЗ «ЖК на Володарского» выдано разрешение № 29-22-10-2023 на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом по ул. Володарского в Ломоносовском территориальном округе г. Архангельска (1 этап)», расположенного по адресу: г. Архангельск, 

<

***>.

17 декабря 2024 года администрацией городского округа «Город Архангельск» ООО «СЗ «ЖК на Володарского» выдано разрешение № 29-22-32-2024 на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом по ул. Володарского в Ломоносовском территориальном округе г. Архангельска (2 этап)».

Из информации, предоставленной департаментом градостроительства администрации городского округа «Город Архангельск» (письмо от 18.07.2025 № 043/8641/043-09) следует, что основаниями для выдачи разрешения на строительства, разрешений на ввод объекта в эксплуатацию являлись предоставленные застройщиком документы, перечень которых установлен статьями 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ). Соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации подтверждено заключением инспекции государственного строительного надзора Архангельской области.

В соответствии с частью 1 статьи 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Архангельск, 

<

***>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, объяснениями представителя управляющей организации и не оспаривается застройщиком.

В связи с выявлением недостатков (дефектов) в работах, выполненных при строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Архангельск, 

<

***>, в том числе влияющих на текущую эксплуатацию многоквартирного дома ООО «ЖЭУ №1», с которой собственниками помещений заключен договор управления многоквартирным домом от 01.06.2024 (до этого между ООО «СЗ «ЖК на Володарского» и ООО «ЖЭУ №1» был заключен договор управления многоквартирным домом (1 этап строительства) от 01.05.2023), истцы обратились в суд с требованиями об устранении недостатков (дефектов) как к застройщику, так и к управляющей организации.

Проверив доводы и возражения лиц, участвующих в деле, с учетом предоставленных ими доказательств, суд исходит из следующего.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ).

Согласно части 5 статьи 7 Закона № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года, и исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 5.1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ).

Гарантийный срок на результат производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки устанавливается договором и не может составлять менее чем один год, и исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (часть 5.2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ).

В соответствии с частью 6 стати 7 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

При этом застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

При рассмотрении дела застройщиком часть требований истцов признано, в этой части предоставлено заявление о признании исковых требований в части, даны подробные пояснения о том, что некоторые из признанных застройщиком недостатки (дефекты) строительных работ на момент разрешения спора уже устранены, другие находятся в стадии устранения, в связи с чем заявлено ходатайство о предоставлении застройщику разумного срока для завершения работ.

В частности, как следует из объяснений представителя застройщика и подтверждено представителем управляющей организации в судебном заседании 14 ноября 2025 года для отдельных элементов строительных конструкций, помещений, инженерных систем многоквартирного дома после возбуждения производства по делу застройщиком выполнены работы по устранению недостатков (дефектов), указанных истцами, а именно:

выполнена антикоррозийная защита арматуры в приямке подвала;

заделаны кабельные проходки между стенами (локализация - подвал);

устранено выпирание арматуры из бетонного слоя (локализация - технический этаж);

установлены аварийное освещение (кладовые, подвал в местах прохода к кладовым, электрощитовые, теплоузел, насосные), знаки безопасности, план эвакуации и другие визуальные средства обеспечения безопасности (кладовые, подвал в местах прохода к кладовым);

устранено прерывание защитной гофры кабелей через стены (локализация - подвал 2 подъезда);

обеспечен выход персонала из помещения при аварийной ситуации без использования ключей (локализация - электрощитовые, насосные);

устранены трещины на стенах (локализация - колясочные); в колясочной 1 подъезда - окрашена металлическая перемычка над дверью; в колясочной 3 подъезда - устранены трещины/отслоение между керамическим плинтусом и стеной;

устранена деформация швов герметизации на наружных стенам дома, локализация - на 4 вертикальных деформационных швах между 1-2 и 2-3 секциями;

подключена система вентиляции (локализация - подвал 2 подъезда);

устранены трещины и отслоение штукатурки в помещениях общего пользования с локализацией: 

- 1 подъезд: трещины/отслоения между керамическим плинтусом и стеной: у коробов коммуникаций - на 2, 3, 5, 6 (у кв. 27, 29), 7, 8, 9, 10 (у кв. 47), 11 (в лифтовом холле), 12 (у кв. 58), 14 этажах; трещины/отслоения штукатурки у монтажного шва (между стеной и потолком): 11 (у кв. 53), 3 (лифт, холл), 2 (у кв. 6) этажей; лифтовой холл 1 этажа - металлическая балка окрашена в цвет стен; 13 этаж, лифтовой холл - трещина штукатурки на отделочной панели (зашивке) короба коммуникаций;

- 2 подъезд: трещины/отслоение между керамическим плинтусом и стеной: 11 этаж у кв. 128 и лифтовой холл; 10 этаж - у кв. 123, 8 этаж - у кв. 111; 7, 6, 5, 3, 2 этажи - у коробов коммуникаций; трещины/отслоения штукатурки у монтажного шва (между стеной и потолком): 4 этаж - у кв. 87, 88; 2 этаж - у кв. 75,76; высохшие следы подтеков на 14 этаже - у трубы рядом с кв. 149;

- 3 подъезд: трещины/отслоения между керамическим плинтусом и стеной: у коробов коммуникаций на 13 этаже, лифтовой холл 10 этажа, лифтовой холл 9 этажа; трещины/отслоения штукатурки у монтажного шва (между стеной и потолком): 5 этаж (у кв. 182), лифтовой холл 4 этажа, 4 этаж (у кв. 175); на потолке у кв. 242 (14 этаж) высохший подтек у трубы ливнестока; дверь (вход в тамбур) 8 этажа - дефект штукатурки; отслоение краски от трубы противопожарного водопровода 7 этажа;

устранено провисание откоса окна на лестничной клетке между 6 и 5 этажами (3 подъезд);

выполнена отделка стен за радиаторами отопления в лифтовых холлах, локализация:

- 1 подъезд: не окрашена стена за радиатором на лестничной клетке между 2 - 3 этажами;

- 2 подъезд: не окрашена стена за трубой на 2 этаже;

- 3 подъезд: не оштукатурена стена за радиатором в лифтовых холлах 11 и 12 этажей, не окрашена стена за трубой в лифтовом холле 5 этажа;

устранена трещина бетонного проезда в районе заезда в паркинг;

частично устранено сквозное отверстие между лифтовым холлом второго подъезда и подвальным помещением;

устранена трещина бетонного проезда с торца первого подъезда у тротуаров и две трещины бетонного проезда дворовой территории.

Необходимость принятия указанных мер, равно как и ответственность застройщика за их принятие, лицами, участвующими в деле, по существу не оспариваются. Факт устранения недостатков (дефектов) строительных работ в результате принятия данных мер истцами не опровергнут, наличие соответствующих недостатков (дефектов) в настоящее время не подтверждено.

В судебном заседании 14 ноября 2025 года застройщиком также признана необходимость устранения в течение разумного срока следующих недостатков (дефектов) строительных работ:

отсутствие маркировочных бирок фильтрующих элементов (теплоузлы), не промаркированы кабели (локализация - насосные) - предложенный срок устранения 3 месяца;

отслоение облицовочного кирпича на фасаде - предложенный срок устранения до 30 сентября 2026 года;

наплывы строительной смеси на ступенях лестничных пролетов (локализация: 1 подъезд: наплывы строительной смеси на ступенях лестничной клетки между 13 - 12, 10 - 9, 9 - 8, 7 - 6, 6 - 5, 5 - 4, 4 - 3 этажами; 2 подъезд: наплывы строительной смеси на ступенях лестничной клетки между 12 - 13, 2 - 3 этажами; 3 подъезд: наплывы строительной смеси на ступенях лестничной клетки между 14 - 13, 10 - 9, 9 - 8, 6 - 5 этажами) - предложенный срок устранения 3 месяца;

в подъездах не промаркировано пожарное оборудование, отсутствуют наклейки у кнопок пожарных извещателей (знаки безопасности) - предложенный срок устранения 3 месяца.

Ответственность застройщика за устранение указанных недостатков (дефектов) строительных работ лицами, участвующими в деле, также не оспаривается.

Оценивая объяснения сторон в совокупности с предоставленными ими письменными доказательствами, фото- и видеоматериалами, актами осмотра, в том числе заявление застройщика о признании исковых требований в соответствующей части, суд приходит к выводу о том, что в указанной части требования истцов к застройщику являются обоснованными и подлежат удовлетворению, в том числе и в той части, в которой недостатки (дефекты) строительных работ были устранены застройщиком после возбуждения производства по делу. При этом в части, в которой недостатки (дефекты) строительных работ устранены застройщиком до разрешения спора, решение суда не подлежит обращению к исполнению.

Согласно части 1 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

При признании ответчиком иска и принятии его судом в соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В рассматриваемом деле частично признание иска застройщиком заявлено в установленном законом порядке, закону не противоречит, прав и законных интересов других лиц не нарушает, поэтому препятствий для его принятия судом не имеется.

Застройщиком заявлены возражения относительно недостатков (дефектов) строительных работ в части следующего:

в подвале (локализация под аркой второго подъезда) на потолке и стенах следы протечек (в зимнее время года образуется наледь); дефекты в гидроизоляции, теплоизоляции потолка;

отсутствует сигнализация уровня в дренажных приямках - поплавок работы насоса (локализация - теплоузлы);

периодические подтопления подвальных помещений под третьим подъездом (помещение, вход в которое осуществляется через люк); помещение расположено смежно с паркингом, вход из технического помещения;

характеристики малых архитектурных форм не соответствуют эксплуатированию всем возрастным группам; не соответствие площади проекту площадки (фактически площадь уменьшена); детский игровой комплекс не соответствует ГОСТ Р 52169-2012;

промерзание стен в доме в зимний период года;

наличие краски на ступенях, периллах, дверях и полу в подъездах.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (статья 56 ГПК РФ). Исходя из этого, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, подтвержденные ею доступными и допустимыми средствами доказывания, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При этом необходимо отметить, что в ходе судебного разбирательства судом неоднократно разъяснялось сторонам право заявить ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы по тем недостаткам (дефектам) работ, относительно которых сторонами заявляются требования или возражения, однако, ни истцы, ни ответчики таким правом не воспользовались, вследствие чего выводы о наличии или об отсутствии спорных недостатков (дефектов) суд делает исключительно на основе тех доказательств, которые стороны предоставили в обоснование своей позиции.

Из предоставленных стороной истца пояснений, фото- и видеоматериалов видно, что в подвале (локализация под аркой второго подъезда) на потолке и стенах имеются следы протечек. По утверждениям стороны истца, данный недостаток связан с недостатками в гидро- и теплоизоляции потолка подвального помещения, что в зимнее время года ведет к образованию наледи. Наличие данного дефекта и причины его образования ответчиками не опровергнуты. Наличие эксплуатационных причин для образования данного дефекта застройщиком не подтверждено. Правом ходатайствовать о назначении судебной экспертизы для выяснения характера и природы данного недостатка ответчики не воспользовались. Исходя из этого, с учетом распределения бремени доказывания в соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что недостаток в гидро- и теплоизоляции потолка подвального помещения (локализация под аркой второго подъезда) существует и его устранение является обязанностью застройщика, поскольку связь данного недостатка с ненадлежащей эксплуатации многоквартирного дома не установлена. Следовательно, в этой части требование истцов является обоснованным.

В части недостатка в виде отсутствия сигнализации уровня в дренажных приямках - поплавка работы насоса (локализация - теплоузлы) из предоставленных сторонами пояснений, фото- и видеоматериалов, актов осмотра наличие данного недостатка, по сути, не подтверждено. Нарушение обязательств застройщика или управляющей организации не доказано. Правом ходатайствовать о назначении судебной экспертизы для подтверждения факта наличия, характера и природы данного недостатка сторона истца не воспользовались. Исходя из этого, с учетом распределения бремени доказывания в соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что заявленный недостаток отсутствует, тогда как иное не доказано. Следовательно, в этой части требование истцов является необоснованным.

В части недостатка в виде подтопления подвальных помещений под третьим подъездом (помещение, вход в которое осуществляется через люк) из предоставленных сторонами пояснений, фото- и видеоматериалов, актов осмотра наличие данного недостатка, по сути, не подтверждено, что подобный недостаток существовал на момент обращения истцов в суд или существует на момент разрешения спора. Правом ходатайствовать о назначении судебной экспертизы для подтверждения факта наличия, характера и природы данного недостатка сторона истца не воспользовались. Исходя из этого, с учетом распределения бремени доказывания в соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что заявленный недостаток отсутствует, тогда как иное не доказано. Следовательно, в этой части требование истцов является необоснованным.

В части доводов истцов о несоответствии благоустройства территории жилого дома суд приходит к следующим выводам.

Из обстоятельств, установленных судом, следует, что проектной декларацией и проектной документацией в отношении объекта «Многоквартирный жилой дом по ул. Володарского в Ломоносовском территориальном округе г. Архангельска» было предусмотрено выполнение работ по обустройству территории жилого дома, в том числе устройство детской и спортивной площадки, освещение территории, оборудование благоустраиваемой территории переносными изделиями малых форм, озеленение.

Застройщиком не оспаривается, что в результате изменения проектной документации и внесения изменений в разрешение на строительство, состав и объем благоустройства и озеленения территории жилого дома был пересмотрен и, в частности, уменьшены размеры детской и спортивной площадки многоквартирного дома.

В соответствии с заключениями инспекции государственного строительного надзора Архангельской области от 28.04.2023 № 8/23А, от 12.12.2024 № 36/24А и разрешениями на ввод объекта в эксплуатацию от 28.04.2023 № 29-22-10-2023, от 17.12.2024 № 29-22-32-2024 застройщиком завершены 1 и 2 этапы строительства объекта «Многоквартирный жилой дом по ул. Володарского в Ломоносовском территориальном округе г. Архангельска» с учетом согласованных изменений проектной документации.

В обоснование причин уменьшения размеров детской и спортивной площадки застройщик ссылается на выявление в ходе строительства необходимости размещения наружных инженерных сетей вдоль внешних границ паркинга, под частью площадки, вынесением теплотрассы из пятна застройки жилого дома с юго-западной стороны от площадки, а также устройства прифундаментного дренажа с двумя смотровыми колодцами с северо-западной стороны от площадки.

Объективная необходимость в выполнении указанных мероприятий застройщиком подробно разъяснена им в ходе судебного разбирательства и истцами по существу не опровергнута. Доказательств того, что площадка могла быть обустроена в соответствии с обязательными требованиями без изменения проектных решений, суду не предоставлено. Факты несоответствия детской и спортивной площадки требованиям проектной документации стороной истца не подтверждены. Правом ходатайствовать о назначении судебной экспертизы для оценки действий застройщика в этой части сторона истца не воспользовались. Исходя из этого, с учетом распределения бремени доказывания в соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что действия застройщика по изменению проектных решений в отношении обустройства детской и спортивной площадки были продиктованы необходимостью размещения наружных инженерных сетей вдоль внешних границ паркинга, под частью площадки, вынесением теплотрассы из пятна застройки жилого дома с юго-западной стороны от площадки, а также устройства прифундаментного дренажа с двумя смотровыми колодцами с северо-западной стороны от площадки и, как следствие, не повлекли нарушение прав и законных интересов истцов.

При этом суд также принимает во внимание, что Законом № 214-ФЗ не предусмотрена необходимость согласования изменений проектной документации застройщиком с участниками долевого строительства. В соответствии с частью 2 статьи 21 данного Закона проектная документация предоставляется застройщиком для ознакомления участнику долевого строительства по его требованию. В свою очередь, в силу части 1.1 статьи 9 того же Закона предусмотрено, что в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию участника долевого строительства.

Вместе с тем, по обстоятельствам рассматриваемого дела при изменении застройщиком проектной документации многоквартирного домами истцами право на обращение в суд с требованием о расторжении договора долевого участия не было реализовано, а объект долевого строительства после введения его в эксплуатацию по существу принят участниками долевого строительства в том виде, как он построен в соответствии с измененной проектной документацией, включая объекты благоустройства и озеленения территории многоквартирного дома.

Доказательств того, что объекты благоустройства и озеленения территории многоквартирного дома, в том числе детская и спортивная площадка, не соответствует проектной документации или не соответствуют каким-либо конкретным обязательным требованиям истцами суду не предоставлено. Правом ходатайствовать о назначении судебной экспертизы для оценки соответствия объектов благоустройства и озеленения территории многоквартирного дома, в том числе детской и спортивной площадки, сторона истца не воспользовались. Исходя из этого, с учетом распределения бремени доказывания в соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что в этой части требование истцов является необоснованным.

В части недостатка в виде промерзания стен в доме в зимний период года из предоставленных сторонами пояснений, фото- и видеоматериалов, актов осмотра наличие данного недостатка, по сути, не подтверждено. Нарушение обязательств застройщика или управляющей организации не доказано. Правом ходатайствовать о назначении судебной экспертизы для подтверждения факта наличия, характера и природы данного недостатка сторона истца не воспользовались. Исходя из этого, с учетом распределения бремени доказывания в соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что заявленный недостаток отсутствует. Следовательно, в этой части требование истцов является необоснованным.

В части недостатка в виде наличия краски на ступенях, периллах, дверях и полу в подъездах из предоставленных сторонами пояснений, фото- и видеоматериалов, актов осмотра наличие данного недостатка, по сути, не подтверждено. Нарушение обязательств застройщика или управляющей организации не доказано. Правом ходатайствовать о назначении судебной экспертизы для подтверждения факта наличия, характера и природы данного недостатка сторона истца не воспользовались. Исходя из этого, с учетом распределения бремени доказывания в соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что заявленный недостаток отсутствует. Следовательно, в этой части требование истцов является необоснованным.

В соответствии с частью 2 статьи 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Согласно пункту 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», разъясняющему общий порядок применения судами части 2 статьи 206 ГПК РФ, отмечается, что при установлении указанного срока, суд должен учитывать возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Принимая во внимание нормы процессуального права и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, учитывая мнение лиц, участвующих в деле, суд исходит из того, что разумными и достаточными для застройщика будут следующие сроки устранения недостатков (дефектов) строительных работ:

для устранения недостатка (дефекта) в виде отсутствия маркировочных бирок фильтрующих элементов (теплоузлы), маркировки кабелей (локализация - насосные) - 3 месяца со дня вступления решения суда в законную силу;

для устранения недостатков (дефектов) в виде отслоений облицовочного кирпича на фасаде многоквартирного дома, а также недостатка в виде нарушения в гидро- и теплоизоляции потолка подвального помещения (локализация под аркой второго подъезда) - до 30 сентября 2026 года;

для устранения недостатков (дефектов) в виде наплывов строительной смеси на ступенях лестничных пролетов (локализация: 1 подъезд: наплывы строительной смеси на ступенях лестничной клетки между 13 - 12, 10 - 9, 9 - 8, 7 - 6, 6 - 5, 5 - 4, 4 - 3 этажами; 2 подъезд: наплывы строительной смеси на ступенях лестничной клетки между 12 - 13, 2 - 3 этажами; 3 подъезд: наплывы строительной смеси на ступенях лестничной клетки между 14 - 13, 10 - 9, 9 - 8, 6 - 5 этажами), сквозного отверстия между лифтовым холлом второго подъезда и подвальным помещением - 3 месяца со дня вступления решения суда в законную силу;

для устранения недостатков (дефектов) в виде размещения в подъездах непромаркированного пожарного оборудования, отсутствия наклеек у кнопок пожарных извещателей (знаки безопасности) - 3 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Частью 3 статьи 206 ГПК РФ предусмотрено, что суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В рассматриваемом деле истцами заявлено требование о взыскании с застройщика денежной суммы на случай неисполнения решения суда в части устранения недостатков (дефектов) строительных работ.

Исходя из конкретных обстоятельств рассматриваемого дела, значимости для истцов допущенных застройщиком нарушений при выполнении строительных работ, руководствуясь принципами справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд считает необходимым взыскать с застройщика в пользу каждого из истцов денежную сумму:

в размере 50 рублей - на случай неисполнения застройщиком обязанности по устранению недостатка (дефекта) в виде отсутствия маркировочных бирок фильтрующих элементов (теплоузлы), маркировки кабелей (локализация - насосные) - за каждый день просрочки, начиная с первого дня после истечения установленного судом срока для исполнения данной обязанности, по день фактического исполнения соответствующей обязанности;

в размере 500 рублей - на случай неисполнения застройщиком обязанности по устранению недостатков (дефектов) в виде отслоений облицовочного кирпича на фасаде многоквартирного дома, а также недостатка в виде нарушения в гидро- и теплоизоляции потолка подвального помещения (локализация под аркой второго подъезда) - за каждый день просрочки, начиная с первого дня после истечения установленного судом срока для исполнения данной обязанности, по день фактического исполнения соответствующей обязанности;

в размере 100 рублей - на случай неисполнения застройщиком обязанности по устранению недостатков (дефектов) в виде наплывов строительной смеси на ступенях лестничных пролетов (локализация: 1 подъезд: наплывы строительной смеси на ступенях лестничной клетки между 13 - 12, 10 - 9, 9 - 8, 7 - 6, 6 - 5, 5 - 4, 4 - 3 этажами; 2 подъезд: наплывы строительной смеси на ступенях лестничной клетки между 12 - 13, 2 - 3 этажами; 3 подъезд: наплывы строительной смеси на ступенях лестничной клетки между 14 - 13, 10 - 9, 9 - 8, 6 - 5 этажами), сквозного отверстия между лифтовым холлом второго подъезда и подвальным помещением - за каждый день просрочки, начиная с первого дня после истечения установленного судом срока для исполнения данной обязанности, по день фактического исполнения соответствующей обязанности;

в размере 50 рублей - на случай неисполнения застройщиком обязанности по устранению недостатков (дефектов) в виде размещения в подъездах непромаркированного пожарного оборудования, отсутствия наклеек у кнопок пожарных извещателей (знаки безопасности) - за каждый день просрочки, начиная с первого дня после истечения установленного судом срока для исполнения данной обязанности, по день фактического исполнения соответствующей обязанности.

Разрешая требования истцов к управляющей организации, суд исходит из следующего.

Регулирование отношений по управлению многоквартирными домами осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и иными нормативными правовыми актами, составляющими жилищное законодательство в соответствии со статьей 5 ЖК РФ, а также иным законодательством в случаях, указанных в статье 8 ЖК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 1.1 той же статьи предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

- соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

- соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);

- доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

- постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, по общему правилу, именно управляющая организация несет ответственность за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.

Таким образом, по требованиям истцов, основанным на фактах ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, надлежащим ответчиком будет являться управляющая организация, с которой заключен договор управления многоквартирного домом.

Как следует из пояснений лиц, участвующих в деле, предоставленных фото- и видеоматериалов, актов осмотра, на момент обращения истцов в суд управляющей организацией допущены следующие нарушения по содержанию общего имущества многоквартирного дома:

не обеспечена надлежащая работоспособность системы пожарной безопасности;

отсутствует пожарный план эвакуации (локализация - подвал);

ржавчина на трубах и нарушен лакокрасочный покров швов труб (локализация - подвал 2 подъезда);

подтеки на стенах (локализация - выход на чердак 14 этаж);

коррозия на трубопроводах, фланцах и на иных деталях (локализация - теплоузлы).

Указанные недостатки на момент разрешения спора управляющей организацией устранены. Система пожарной безопасности приведена в работоспособное состояние, подготовлен пожарный план эвакуации. Ржавчина на трубах и лакокрасочный покров швов восстановлен, проведено повторное окрашивание. Коррозия на трубопроводах, фланцах и на иных деталях устранена. Проведены молярные работы, подтеки на стенах устранены.

Наличие указанных недостатков на момент разрешения спора не подтверждено.

Оценивая объяснения сторон в совокупности с предоставленными ими письменными доказательствами, фото- и видеоматериалами, актами осмотра, суд приходит к выводу о том, что в части недостатков в содержании общего имущества многоквартирного дома, устраненных управляющей организацией после обращения истцов в суд, требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Вместе с тем, в части, в которой недостатки устранены управляющей организацией до разрешения спора, решение суда не подлежит обращению к исполнению.

В то же время истцами не подтверждено доказательствами наличие в деятельности управляющей организации таких нарушений, как то:

на светильниках отсутствуют защитные колпаки (локализация - технический этаж);

нарушение целостности теплоизоляции (локализация - теплоузлы, насосная);

отсутствует информационный стенд с правилами эксплуатации помещения, графиком уборки (локализация - колясочные);

наличие воды в подвале под третьим подъездом;

неправильное использование осветительных приборов в подвальном помещении многоквартирного дома;

непринятие мер к замене деформированной входной двери и дверной коробки во втором подъезде.

Ввиду отсутствия доказательств нарушения прав и законных интересов истцов в указанной части требования к управляющей организации не подлежат удовлетворению.

Также не подлежат удовлетворению требования истцов в части наличия ограждения рольставнями части территории паркинга, наличия дверного проема в подвальном помещении под первым подъездом, закрытия доступа через люк в подвальное помещение под первым подъездом, поскольку суду не предоставлены доказательства того, что данные обстоятельства являются результатом деятельности именно управляющей организации, а не действий третьих лиц.

В части требования истцов о возложении на управляющую организацию обязанности произвести перерасчет платы за содержание и текущий ремонт в пользу каждого из истцов за период с момента фактического подписания акта приема-передачи квартиры/заключения договора купли-продажи квартиры по 31 мая 2024 года из расчета 14,65 руб. за 1 кв.м, общей площади квартиры (ежемесячно), за период с 1 июня 2024 года по дату вынесения решения судом из расчета 9,85 рублей за 1 кв.м общей площади квартиры (ежемесячно), суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено законом или договором.

Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 ЖК РФ).

Согласно пункту 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение включает в себя также плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46, часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 статьи 162 ЖК РФ).

В соответствии с частью 10 статьи 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила № 491).

В свою очередь, пунктами 7 - 10 Правил № 491 предусмотрен заявительный порядок изменения размера платы за содержание жилого помещения в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, под которым понимается непосредственное обращение собственника помещения с заявлением об изменении размера платы в управляющую организацию. Такое заявление может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено. Лицо, которому направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить заявителю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.

В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание жилого помещения определяется по формуле, приведенной в пункте 10 Правил № 491.

Согласно пункту 15 Правил № 491 факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (пункт 16 Правил № 491).

Вопреки указанным нормам права требование истцов о возложении на управляющую организацию обязанности произвести перерасчет платы за содержание и текущий ремонт заявлено без соблюдения установленной Правилами № 491 процедуры изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, то есть минуя заявительный порядок разрешения данного вопроса управляющей организацией. При таких обстоятельствах требование истцов, как заявленное с нарушением законной процедуры, не подлежит удовлетворению, поскольку нарушение прав истцов в этой части управляющей организацией, по сути, не допущено.

Разрешая требование истцов о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

Моральный вред, причиненный физическому лицу вследствие нарушения его прав в качестве потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации в соответствии со статьей 15 Закона о защите прав потребителей.

При этом компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков (абзац второй статьи 15 Закона о защите прав потребителей).

Аналогичные положения предусмотрены частью 2 статьи 10 Закона № 214-ФЗ.

Как разъяснено в пункте 55 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 15.11.2022 № 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации потребителю в случае установления самого факта нарушения его прав. Суд, установив факт нарушения прав потребителя, взыскивает компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя наряду с применением иных мер ответственности за нарушение прав потребителя, установленных законом или договором. Размер взыскиваемой в пользу потребителя компенсации морального вреда определяется судом независимо от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства, при которых были нарушены права и законные интересы истцов, значимости для истцов допущенных нарушений, объема и характера причиненных нравственных страданий, а также степени вины соответствующих ответчиков, учитывая требования разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в пользу каждого из истцов из расчета: по 5 000 рублей - с застройщика; по 1 000 рублей - с управляющей организации.

Оснований для взыскания компенсации морального вреда в ином размере, а равно для снижения размера компенсации судом не установлено, тогда как наличие таких оснований ответчиками не подтверждено.

Частью 3 статьи 10 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» штраф, подлежащий с учетом части 3 статьи 10 Закона № 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 года до 31 декабря 2025 года включительно;

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в связи с неудовлетворением ответчиком требований потребителя в добровольном порядке.

Поскольку в рассматриваемом деле судом установлено, что законные требования истцов управляющей организацией не были удовлетворены в добровольном порядке до обращения истцов в суд, с управляющей организации в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф в размере 50 процентов от присужденной судом суммы, который составляет 500 рублей (1 000 * 50 % = 500). 

Оснований для снижения указанного штрафа по статье 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку такое снижение возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащие уплате неустойка, явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, тогда как управляющей организацией не представлено доказательств, достоверно свидетельствующих о несоразмерности неустойки, подлежащей взысканию в пользу истцов, последствиям нарушения обязательства, а декларативное заявление не может являться достаточным основанием для произвольного снижения штрафа.

В части требований к администрации городского округа «Город Архангельск» о взыскании компенсации морального вреда стороной истца заявлено об отказе от требований к данному ответчику.

Частью 1 статьи 39 ГПК РФ предусмотрено, что истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2 статьи 39 ГПК РФ).

При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд прекращает производство по делу (часть 3 статьи 173 ГПК РФ).

В рассматриваемом деле отказ от искового требования заявлен в установленном законом порядке, закону не противоречит, прав и законных интересов других лиц не нарушает, поэтому препятствий для его принятия судом не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ, абзацем пятым пункта 2 статьи 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета, исчисленная в соответствии с подпунктами 1 и 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации: с застройщика - 6 000 рублей, с управляющей организации - 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 (паспорт гражданина 

<

***>), А. А. Д. (паспорт гражданина 

<

***>), ФИО4 (паспорт гражданина 

<

***>), ФИО5 (паспорт гражданина 

<

***>), БалА.й А. Ю. (паспорт гражданина 

<

***>), ФИО6 (паспорт гражданина 

<

***>), ФИО7 (паспорт гражданина 

<

***>), ВасИ.а И. А. (паспорт гражданина 

<

***>), ФИО8 (паспорт гражданина 

<

***>), ФИО9 (паспорт гражданина 

<

***>), ФИО10 (паспорт гражданина 

<

***>), ФИО11 (паспорт гражданина 

<

***>), ФИО12 (паспорт гражданина 

<

***>), ФИО13 (паспорт гражданина 

<

***>), ФИО14 (паспорт гражданина 

<

***>), ФИО15 (паспорт гражданина 

<

***>), ФИО16 (паспорт гражданина 

<

***>), ФИО17 (паспорт гражданина 

<

***>), ФИО18 (паспорт гражданина 

<

***>), ФИО19 (паспорт гражданина 

<

***>), ФИО20 (паспорт гражданина 

<

***>), ФИО21 (паспорт гражданина 

<

***>), Мерзлого А. А.ча (паспорт гражданина 

<

***>), ФИО22 (паспорт гражданина 

<

***>), ФИО23 (паспорт гражданина 

<

***>), ФИО24 (паспорт гражданина 

<

***>), ФИО25 (паспорт гражданина 

<

***>), ФИО26 (паспорт гражданина 

<

***>), ФИО27 (паспорт гражданина 

<

***>), ФИО28 А.ча (паспорт гражданина 

<

***>), ФИО29 (паспорт гражданина 

<

***>), ФИО30 (паспорт гражданина 

<

***>), ФИО31 (паспорт гражданина 

<

***>), ФИО32 (паспорт гражданина 

<

***>), ФИО33 (паспорт гражданина 

<

***>), ФИО34 (паспорт гражданина 

<

***>), ФИО35 И.ча (паспорт гражданина 

<

***>), ФИО36 (паспорт гражданина 

<

***>), Ульриха Э. В. (паспорт гражданина 

<

***>), ФИО37 (паспорт гражданина 

<

***>), ФИО38 (паспорт гражданина 

<

***>), ФИО39 (паспорт гражданина 

<

***>), ФИО40 (паспорт гражданина 

<

***>), ФИО41 (паспорт гражданина 

<

***>), ФИО42 (паспорт гражданина 

<

***>), ФИО43 (паспорт гражданина 

<

***>), ФИО44 И. (паспорт гражданина 

<

***>), ФИО45 (паспорт гражданина 

<

***>), ФИО46 (паспорт гражданина 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЖК на Володарского» (ИНН 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ № 1» (ИНН 

<

***>) об устранении недостатков работ, о перерасчете платы за содержание и ремонт, о взыскании компенсации морального вреда, неустойки удовлетворить частично.

1. Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЖК на Володарского» обязанность устранить допущенные при строительстве многоквартирного дома по адресу: г. Архангельск, 

<

***>:

1) недостатки (дефекты) строительных работ:

не выполнена антикоррозийная защита арматуры в приямке подвала;

не заделаны кабельные проходки между стенами (локализация - подвал);

выпирание арматуры из бетонного слоя (локализация - технический этаж);

отсутствует аварийное освещение (кладовые, подвал в местах прохода к кладовым, электрощитовые, теплоузел, насосные), знаки безопасности, план эвакуации и другие визуальные средства обеспечения безопасности (кладовые, подвал в местах прохода к кладовым);

прерывание защитной гофры кабелей через стены (локализация - подвал 2 подъезда);

не обеспечен выход персонала из помещения при аварийной ситуации без использования ключей (локализация - электрощитовые, насосные);

трещины на стенах (локализация - колясочные); в колясочной 1 подъезда - не окрашена (только загрунтована) металлическая перемычка над дверью; в колясочной 3 подъезда - трещина/отслоение между керамическим плинтусом и стеной;

деформация швов герметизации на наружных стенам дома, локализация - на 4 вертикальных деформационных швах между 1-2 и 2-3 секциями;

не подключена система вентиляции (локализация - подвал 2 подъезда);

трещины и отслоение штукатурки в помещениях общего пользования с локализацией: 

- 1 подъезд: трещины/отслоения между керамическим плинтусом и стеной: у коробов коммуникаций - на 2, 3, 5, 6 (у кв. 27, 29), 7, 8, 9, 10 (у кв. 47), 11 (в лифтовом холле), 12 (у кв. 58), 14 этажах; трещины/отслоения штукатурки у монтажного шва (между стеной и потолком): 11 (у кв. 53), 3 (лифт, холл), 2 (у кв. 6) этажей; лифтовой холл 1 этажа - металлическая балка загрунтована не в цвет стен; 13 этаж, лифтовой холл - трещина штукатурки на отделочной панели (зашивке) короба коммуникаций;

- 2 подъезд: трещины/отслоение между керамическим плинтусом и стеной: 11 этаж у кв. 128 и лифтовой холл; 10 этаж - у кв. 123, 8 этаж - у кв. 111; 7, 6, 5, 3, 2 этажи - у коробов коммуникаций; трещины/отслоения штукатурки у монтажного шва (между стеной и потолком): 4 этаж - у кв. 87, 88; 2 этаж - у кв. 75,76; высохшие следы подтеков на 14 этаже - у трубы рядом с кв. 149;

- 3 подъезд: трещины/отслоения между керамическим плинтусом и стеной: у коробов коммуникаций на 13 этаже, лифтовой холл 10 этажа, лифтовой холл 9 этажа; трещины/отслоения штукатурки у монтажного шва (между стеной и потолком): 5 этаж (у кв. 182), лифтовой холл 4 этажа, 4 этаж (у кв. 175); на потолке у кв. 242 (14 этаж) высохший подтек у трубы ливнестока; дверь (вход в тамбур) 8 этажа - дефект штукатурки; отслоение краски от трубы противопожарного водопровода 7 этажа;

провисание откоса окна на лестничной клетке между 6 и 5 этажами (3 подъезд);

отсутствует отделка стен за радиаторами отопления в лифтовых холлах, локализация:

- 1 подъезд: не окрашена стена за радиатором на лестничной клетке между 2 - 3 этажами;

- 2 подъезд: не окрашена стена за трубой на 2 этаже;

- 3 подъезд: не оштукатурена стена за радиатором в лифтовых холлах 11 и 12 этажей, не окрашена стена за трубой в лифтовом холле 5 этажа;

трещина бетонного проезда в районе заезда в паркинг;

трещина бетонного проезда с торца первого подъезда у тротуаров и две трещины бетонного проезда дворовой территории;

2) недостатки (дефекты) в виде отсутствия маркировочных бирок фильтрующих элементов (теплоузлы), маркировки кабелей (локализация - насосные) - в срок, не превышающий 3 месяца со дня вступления решения суда в законную силу;

3) недостатки (дефекты) в виде отслоений облицовочного кирпича на фасаде многоквартирного дома, а также недостатка в виде нарушения в гидро- и теплоизоляции потолка подвального помещения (локализация под аркой второго подъезда) - в срок до 30 сентября 2026 года;

4) недостатки (дефекты) в виде наплывов строительной смеси на ступенях лестничных пролетов (локализация: 1 подъезд: наплывы строительной смеси на ступенях лестничной клетки между 13 - 12, 10 - 9, 9 - 8, 7 - 6, 6 - 5, 5 - 4, 4 - 3 этажами; 2 подъезд: наплывы строительной смеси на ступенях лестничной клетки между 12 - 13, 2 - 3 этажами; 3 подъезд: наплывы строительной смеси на ступенях лестничной клетки между 14 - 13, 10 - 9, 9 - 8, 6 - 5 этажами), сквозного отверстия между лифтовым холлом второго подъезда и подвальным помещением - в срок, не превышающий 3 месяца со дня вступления решения суда в законную силу;

5) недостатки (дефекты) в виде размещения в подъездах непромаркированного пожарного оборудования, отсутствия наклеек у кнопок пожарных извещателей (знаки безопасности) - в срок, не превышающий 3 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

2. В части исполнения обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЖК на Володарского» обязанности по устранению недостатков (дефектов), указанных в подпункте 1 пункта 1 настоящей резолютивной части, решение суда к исполнению не обращать - в связи с устранением данных недостатков (дефектов) ответчиком до принятия решения суда.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЖК на Володарского» в пользу каждого из истцов - ФИО1, 

<

***> денежную сумму:

1) в размере 50 рублей - на случай неисполнения застройщиком обязанности по устранению недостатка (дефекта) в виде отсутствия маркировочных бирок фильтрующих элементов (теплоузлы), маркировки кабелей (локализация - насосные) - за каждый день просрочки, начиная с первого дня после истечения установленного судом срока для исполнения данной обязанности, по день фактического исполнения соответствующей обязанности;

2) в размере 500 рублей - на случай неисполнения застройщиком обязанности по устранению недостатков (дефектов) в виде отслоений облицовочного кирпича на фасаде многоквартирного дома, а также недостатка в виде нарушения в гидро- и теплоизоляции потолка подвального помещения (локализация под аркой второго подъезда) - за каждый день просрочки, начиная с первого дня после истечения установленного судом срока для исполнения данной обязанности, по день фактического исполнения соответствующей обязанности;

3) в размере 100 рублей - на случай неисполнения застройщиком обязанности по устранению недостатков (дефектов) в виде наплывов строительной смеси на ступенях лестничных пролетов (локализация: 1 подъезд: наплывы строительной смеси на ступенях лестничной клетки между 13 - 12, 10 - 9, 9 - 8, 7 - 6, 6 - 5, 5 - 4, 4 - 3 этажами; 2 подъезд: наплывы строительной смеси на ступенях лестничной клетки между 12 - 13, 2 - 3 этажами; 3 подъезд: наплывы строительной смеси на ступенях лестничной клетки между 14 - 13, 10 - 9, 9 - 8, 6 - 5 этажами), сквозного отверстия между лифтовым холлом второго подъезда и подвальным помещением - за каждый день просрочки, начиная с первого дня после истечения установленного судом срока для исполнения данной обязанности, по день фактического исполнения соответствующей обязанности;

4) в размере 50 рублей - на случай неисполнения застройщиком обязанности по устранению недостатков (дефектов) в виде размещения в подъездах непромаркированного пожарного оборудования, отсутствия наклеек у кнопок пожарных извещателей (знаки безопасности) - за каждый день просрочки, начиная с первого дня после истечения установленного судом срока для исполнения данной обязанности, по день фактического исполнения соответствующей обязанности.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЖК на Володарского» в пользу каждого из истцов - ФИО1, 

<

***> компенсацию морального вреда по 5 000 рублей.

5. В удовлетворении требований ФИО1, 

<

***> к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЖК на Володарского» об устранении недостатков иных работ, о взыскании денежных средств в большем размере отказать.

6. Возложить на общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ № 1» обязанность устранить следующие нарушения по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Архангельск, 

<

***>:

не обеспечена надлежащая работоспособность системы пожарной безопасности;

отсутствует пожарный план эвакуации (локализация - подвал).

ржавчина на трубах и нарушен лакокрасочный покров швов труб (локализация - подвал 2 подъезда);

подтеки на стенах (локализация - выход на чердак 14 этаж);

коррозия на трубопроводах, фланцах и на иных деталях (локализация - теплоузлы).

7. В части исполнения обществом с ограниченной ответственностью «ЖЭУ № 1» обязанности по устранению нарушений по содержанию общего имущества многоквартирного дома, указанных в пункте 7 настоящей резолютивной части, решение суда к исполнению не обращать - в связи с устранением данных нарушений ответчиком до принятия решения суда.

8. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ № 1» в пользу каждого из истцов - ФИО1, 

<

***> компенсацию морального вреда по 1 000 рублей, штраф по 500 рублей.

9. В удовлетворении требований ФИО1, 

<

***> к обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ № 1» об устранении иных недостатков работ, о перерасчете платы за содержание и ремонт, о взыскании денежных средств в большем размере отказать.

10. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ЖК на Володарского» в доход бюджета городского округа «Город Архангельск» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

11. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ № 1» в доход бюджета городского округа «Город Архангельск» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

12. В части требований ФИО1, 

<

***> о взыскании компенсации морального вреда принять отказ истцов от искового требования, производство по делу прекратить.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2025 года.

Председательствующий

В.Н. Кошелев

Копия верна

судья В.Н. Кошелев