Дело № 2-35/2025 (2-435/2024)

55RS0029-01-2024-000602-68

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 г. рп. Полтавка

Полтавский районный суд Омской области

в составе председательствующего Носачевой Ю.В.,

при секретаре Корнейчук Т.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Красногорского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области о признании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком состоявшимся и признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с вышеуказанным иском.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, удостоверенный ФИО3, нотариусом р.п. Полтавка Омской области, реестровый №. Обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет между сторонами произведен, что подтверждается распиской Продавца в договоре. Указанный земельный участок и находящийся на нем жилой дом расположены по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает в данном жилом доме. Право собственности Продавца на указанный жилой дом не зарегистрировано. Согласно п. 1 договора купли-продажи жилого дома с земельным участком жилой дом находился в собственности Продавца на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а земельный участок – на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №. Все это время полагала, что согласно договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, ей на праве собственности принадлежит указанные объекты недвижимости. Истец обеспечивает надлежащее состояние жилого дома, оплачивает коммунальные платежи. Ответчик ФИО2 выехала в г. Омск, сведений о месте ее жительства не имеется.

Просит признать договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1, состоявшимся, признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 42,3 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 1166 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 1166 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, уведомлена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель ответчика администрации Красногорского сельского поселения Полтавского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, представил заявление, в котором признал исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области уведомлен надлежащим образом, в судебном заседании не присутствовал, причина неявки неизвестна.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании участия не принимал, уведомлен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В соответствии со статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в реестре нотариуса ФИО3 под номером 865.

Согласно п. 3 указанного договора, земельный участок с размещенным на нем жилым домом проданы за 4 000 000 руб., указанная сумма должна быть уплачена продавцу до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи, продавец передал, а покупатель принял в собственность следующее имущество: жилой дом, площадью 42,3 кв.м. и земельный участок, площадью 1166 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Из данного договора следует, что указанный жилой дом принадлежал продавцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Полтавского нотариального округа ФИО3, а земельный участок – на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Полтавским райкомземом.

Согласно выписке из ЕГРН от 10.01.2025 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии (отсутствии) права собственности на объект недвижимости, представленной Бюджетным учреждением Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в ходе производства по делу судом установлен факт приобретения ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 у ФИО2 жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на вышеуказанное имущество сторонами по делу, либо иными лицами, не оспаривается.

Вместе с тем, переход права собственности на указанное недвижимое имущество от продавца к покупателю не был зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Исходя из содержания норм Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», стороны по договору, предметом которого является недвижимость, должны совместно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода прав.

Сделка купли-продажи, не имеющая признаков недействительности и незаключенности, в силу статей 8, 153, 218, 223, 551 ГК РФ, порождает у покупателя право потребовать от продавца совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Таким образом, в ином порядке, кроме как признания сделки купли-продажи состоявшейся и признания права собственности на жилой дом с земельным участком, возможности защитить свои права у истца не имеется.

Из ответа отдела ЗАГС по Полтавскому району следует, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно реестру наследственных дел, после смерти ФИО2 наследственные дела не открывались.

Анализируя вышеизложенное, принимая во внимание то обстоятельство, что продавец ФИО2 в настоящее время умерла, и то, что Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, в случае отсутствия второй стороны по сделке на момент подачи заявления о регистрации, а также, что регистрация перехода права собственности к истцу в настоящее время во внесудебном порядке невозможны, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1

При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что признание права собственности на объект недвижимости за истцом, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, при этом фактически спор о праве на объекты недвижимости, являющиеся предметом исковых требований, никем не заявлен, требования истца вытекают из возмездной сделки, совершенной на основании письменной сделки купли-продажи, которая, по мнению суда, является правовым основанием для перехода к истцу права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Таким образом, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать за ней право собственности на указанные объекты недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку – договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Признать за ФИО1 (паспорт серии №) право собственности на жилой дом, площадью 42,3 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 1166 кв.м., с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, площадью 1166 кв.м., с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Полтавский районный суд Омской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Полтавский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Полтавский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Ю.В. Носачева

Решение в окончательной форме изготовлено 26.02.2025.