Дело № 2-55/2019 г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

21 января 2019 года г.Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Леоновой Л.А.

при секретаре Бушминой И.В.

с участием представителя истцов ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков и жилого дома

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2300 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером № площадью 71,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих ФИО4, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1316 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Свои требования мотивируют тем, что им на основании договора купли-продажи от 04.05.2013 года на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок №. С целью уточнения местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО6 для подготовки межевого плана. В результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО6 была выявлена реестровая ошибка в определении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, которые принадлежат ответчику ФИО4. Наличие данной реестровой ошибки препятствует в постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № в уточненных координатах. Координаты характерных точек границы земельного участка и жилого дома ответчика ФИО4, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, не соответствуют их действительному расположению на местности, в связи с чем, происходит наложение границ земельного участка и жилого дома, принадлежащего ответчику, на принадлежащий истцам земельный участок по координатам, что подтверждается схемой расположения земельных участков. В порядке досудебного урегулирования разногласий они обращались к собственнику земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, однако мер по устранению реестровой ошибки с её стороны не последовало. Вместе с тем, споров и разногласий по фактической границе между земельными участками у сторон нет. Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцам, также стоит на кадастровом учёте с реестровой ошибкой, поскольку сведения о его местоположении, внесенные в ЕГРН не соответствуют фактическому расположению границ земельного участка на местности, в связи с чем, такие сведения подлежат исключению из ЕГРН.

Определением Задонского районного суда Липецкой области от 11 декабря 2018 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области, администрация Задонского муниципального района Липецкой области.

Определением Задонского районного суда Липецкой области от 09 января 2019 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО5.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещалась судом своевременно и надлежащим образом.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался судом своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов ФИО2, ФИО3 по доверенности ФИО1 поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным выше, и просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется письменное заявление ФИО4 о признании в полном объеме исковых требований ФИО2 и ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащих ей на праве собственности.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представители третьих лиц – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области, администрации Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна. 

Выслушав представителя истцов ФИО1, исследовав письменные материалы дела, исходя из действующего законодательства и доказательств, представленных сторонами, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

По смыслу статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу с 01.01.2017 г.) реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Она подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

Судом установлено, что истцам ФИО2 и ФИО3 на основании договора купли-продажи от 27.04.2012 года на праве общей долевой собственности принадлежит квартира №2, расположенная по адресу: 

<

адрес> размере по 1/2 доли за каждым.

Собственником квартиры №1, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО5.

Как усматривается из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 18 декабря 2018 года за №КУВИ-001/2018-16193758 земельный участок с кадастровым номером № площадью 1316 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, имеет вид разрешенного использования «при двухквартирном жилом доме», сведения об объекте недвижимости имеют статус - «актуальные». Дата присвоения кадастрового номера 19.11.2012 года, правообладателями являются собственники помещений в многоквартирном доме. 

Согласно кадастровому делу объекта недвижимости с кадастровым номером № от 19.11.2012 года решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области от 19 ноября 2012 года за №48/12-52184 произведен кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № на основании заявления ФИО2 и межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО8 04.09.2012 года.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 19 декабря 2018 года за №КУВИ-001/2018-16193520 усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 2300 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО4, имеет местоположение, которое установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», дата присвоения кадастрового номера 18.11.1992 года, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно кадастровому делу объекта недвижимости с кадастровым номером № от 12.11.2004 года решением отдела ввода данных и обработки документов № филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области от 06 мая 2013 года за №48/13-26702 проведен кадастровый учет изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № на основании заявления ФИО4 и межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО19. 05.04.2013 года.

Как усматривается из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 20 декабря 2018 года за №КУВИ-001/2018-16193433, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО4, имеет кадастровый №, площадь 71,2 кв.м..

Согласно кадастровому делу объекта недвижимости с кадастровым номером № от 17.07.2013 года решением отдела кадастрового учета филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области от 17 июля 2013 года за №48/13-42666 осуществлён кадастровый учет объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании технического плана здания, выполненного ФИО10 14.06.2013 года.

По заказу истцов ФИО2, ФИО3 с целью исправления реестровой ошибки в местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 48:08:0980207:35 кадастровым инженером ФИО6 были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план от 02.11.2018 года. 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, содержащемуся в межевом плане от 02.11.2018 года, межевой план был подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи исправлением реестровой ошибки в местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Обмер данного земельного участка произведен по исторически сложившимся границам. При формировании границ земельного участка была выявлена реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, которая выражается в пересечении с границей земельного участка с кадастровым номером №, в уточненных координатах. Данная ошибка препятствует внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно имеющейся в межевом плане от 02.11.2018 года схеме расположения земельных участков, земельный участок с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером № пересекает границу уточняемого земельного участка с кадастровым номером №.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № является смежным с земельным участком с кадастровым номером №.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № поставлены на кадастровый учет с реестровой ошибкой.

При внесении в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № и жилом доме с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ данных объектов недвижимости. Таким образом, в настоящее время происходит наложение документальных границ земельного участка и жилого дома ответчика на фактические границы земельного участка истцов. Данная ошибка была выявлена при межевании земельного участка истцов ФИО2 и ФИО3, когда было установлено пересечение границ их земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, сведения о которых имеются в Едином государственном реестре недвижимости. Существующая реестровая ошибка в сведениях кадастрового учета препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истцов в уточненных координатах.

Из материалов дела следует, что спора между сторонами относительно фактического местоположения смежной границы не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, содержащемся в межевом плане на земельный участок с кадастровым номером №.

Исходя из смысла и содержания вышеприведенных правовых норм, регулирующих вопросы реестрового учета объектов недвижимости, реестровая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Поскольку в материалах дела не содержится доказательств того, что на момент рассмотрения спора судом ответчик ФИО4 имела намерение исправить реестровую ошибку путем подачи в орган кадастрового учета письменного заявления об исправлении реестровой ошибки, то данный спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Учитывая, что в государственном реестре недвижимости содержатся ошибочные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, о границах жилого дома с кадастровым номером №, то есть имеет место реестровая ошибка, то данные сведения подлежат исключению. 

Судом установлено, что в сведениях о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № также имеется реестровая ошибка, что и стало поводом для обращения истцов к кадастровому инженеру.

При таких данных, суд приходит к выводу, что ошибочные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № также подлежат исключению из ЕГРН.

Исключение сведений о местоположении границ земельного участка и жилого дома ответчика, о местоположении границ земельного участка истцов не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на указанный объект недвижимости.

Доказательств, оспаривающих данные обстоятельства, ответчиком не представлено. Ответчик ФИО4 исковые требования признала в полном объеме.

В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание иска ответчиком ФИО4 поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких данных, учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, отсутствие между сторонами спора о праве на земельные участки, и спора по смежной границе земельных участков, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований.

Истцы ФИО2, ФИО3 и их представитель ФИО1 с заявлением о взыскании с ответчика судебных расходов не обращались.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2300 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ жилого дома с кадастровым номером № площадью 71,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1316 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в Задонский районный суд Липецкой области заявление об отмене решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

В течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения стороны вправе обжаловать решение в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Задонский районный суд Липецкой области.

Председательствующий Л.А. Леонова

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2019 года.

Председательствующий Л.А. Леонова