Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2018 года пос. Чернь Тульской области

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Митина О.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Григоривой А.А.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-339/18 по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к администрации муниципального образования Чернский район Тульской области и администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л :

ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования (МО) Чернский район Тульской области и администрации муниципального образования (МО) Северное Чернского района Тульской области о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками квартиры 

<

адрес>, как в многоквартирном жилом доме. Между тем, принадлежащая им на праве совместной собственности квартира находится в двухквартирном жилом доме, состоящем из двух самостоятельных частей, и фактически является частью жилого дома. В связи с тем, что приобретенное ими жилое помещение, как объект права, не соответствует требованиям жилищного и гражданского законодательства Российской Федерации, они не имеют возможности приобрести в собственность приусадебный земельный участок. Просят признать за ними право общей долевой собственности, по 1/4 доли в праве каждой, на часть жилого дома 

<

адрес>, литеры «А», «а1», «а3».

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились. В деле от каждой имеется доверенность на представление её интересов ФИО1

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО1 поддержала исковые требования и просила суд признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 право общей долевой собственности, по 1/4 доли в праве каждой, на часть жилого дома 

<

данные изъяты>. При этом ФИО1 пояснила, что фактически истцы являются собственниками части (квартира №) жилого дома №, а не квартиры, как в многоквартирном жилом доме, что подтверждается техническим паспортом на здание жилого дома. Жилой дом, в части которого проживают истцы, разделен на 2 части (квартиры № и №), расположенные на земельных участках. Каждая часть жилого дома изолирована от другой части и имеет отдельный вход в жилое помещение. 

Представитель ответчика - администрации МО Чернский район Тульской области в судебное заседание не явился. В суд поступило письменное ходатайство главы администрации о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, поскольку администрация не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Представитель ответчика - администрации МО Северное Чернского района Тульской области в судебное заседание не явился. В суд поступило письменное ходатайство главы администрации о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, поскольку администрация не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Выслушав объяснения представителя истцов, изучив письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

При этом Жилищный кодекс не раскрывает содержания таких понятий, как «многоквартирный жилой дом» и «часть жилого дома».

Между тем, из анализа положений ст.ст.16, 36 ЖК РФ, Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», суд приходит к выводу о том, что «многоквартирный дом» представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Из разъяснений, содержащихся в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», следует, что «часть жилого дома» представляет собой его изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Согласно копии технического паспорта на здание жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым №, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных капитальной стеной, имеющих два отдельных входа, поименованные в техническом паспорте как квартиры № и №.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что квартира 

<

данные изъяты>, принадлежит на праве совместной собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО6, о чем в ЕГРН имеется запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 заключила брак, после чего ей была присвоена фамилия ФИО5, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, согласно технического паспорта на здание жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, состоит из помещений: 

<

данные изъяты>.

Кроме того, в ЕГРН имеется запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности 

<

данные изъяты> на объект права по адресу: 

<

адрес> (квартира №), в виде части жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, между ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, с одной стороны, и 

<

данные изъяты> (собственники части жилого дома № - квартиры №), с другой стороны, сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и системы коммуникаций.

Соответственно, в том числе, исходя из буквального смысла ст. 16 ЖК РФ, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>), является не квартирой, а частью жилого дома.

Следуя изложенному, суд приходит к выводу о том, что полученная ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в совместную собственность квартира 

<

адрес> и часть жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес>), являются одним и тем же жилым помещением, а именно частью жилого дома.

Вместе с тем, в свидетельстве о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве объекта указана квартира 

<

адрес>. 

Кроме того, согласно ч.5 ст.244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда, на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Истцами в иске заявлено требование, поддержанное в судебном заседании представителем ФИО1, о признании за ними права общей долевой собственности с определением равных долей – по 1/4 доли в праве каждой.

С учетом установленных обстоятельств и, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд считает, что требования истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании за ними права общей долевой собственности, по 1/4 доли в праве каждой, на часть жилого дома 

<

адрес>, литеры «А», «а1», «а3», являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

р е ш и л :

иск ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности, по 1/4 доли в праве каждой, на часть жилого дома 

<

адрес>, литеры «А», «а1», «а3».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: О.Ю.Митин