Дело № 2-211/2021

УИД 44RS0013-01-2021-000410-70

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2021 года п. Красное-на-Волге 

Красносельский районный суд Костромской области в составе: 

председательствующего судьи Артимовской А.В., 

при секретаре Валутиной А. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на земельный участок по соглашению об отступном, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Красносельский районный суд с иском к ФИО2 в котором просила суд на основании соглашения об отступном к ФИО1 вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> 

В обосновании иска указала, что истец предоставила ответчику заем в размере 100 000 руб., что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик обязан был возвратить сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ Взятые на себя обязательства ответчик не исполняет. По состоянию на дату подачи иска у ответчика возникла обязанность помимо возврата суммы займа, осуществить уплату процентов за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10051,09 руб. Исполнение обязательств ответчика по договору займа обеспечено залогом земельного участка с кадастровым номером: №. Договор залога земельного участка зарегистрирован в установленном порядке. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение об отступном, по условиям которого стороны пришли к соглашению о прекращении обязательств, вытекающих из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик предоставил истцу в качестве отступного принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером: №. Стороны признали указанное соглашение об отступном в качестве передаточного акта. Ответчик в соответствии с условиями соглашения об отступном обязан был до ДД.ММ.ГГГГ осуществить все необходимые действия для регистрации перехода права собственности к истцу на передаваемый участок.

Так как должник не выполнил своё обязательство по регистрации перехода права собственности на земельный участок, истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась к ответчику с письменной претензией, в которой просила ее осуществить регистрацию перехода права на земельный участок и явиться ДД.ММ.ГГГГ в 9.00 час. в уполномоченный орган, ответчик претензию получила, письменно сообщив, что не может явиться на регистрацию права, ввиду чрезмерной занятости на работе.

Учитывая изложенные обстоятельства, истец обратилась в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеются заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, путем направления судебной повестки, которую она получила своевременно ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении, причины неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении дела не заявляла. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлеченного к участию в деле - Управления Росреестра по Костромской области, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил документы по запросу суда, ходатайств не заявлял.

Учитывая неявку ответчика, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в ее отсутствие, суд на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ч. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор займа на сумму 100 000 рублей. По условиям договора займа за пользование суммой займа ФИО2 должна была уплатить ФИО1 проценты в размере 15% годовых. Срок возврата займа установлен договором до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№)

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор залога (ипотеки), принадлежащего ответчику на праве собственности земельного участка, согласно которому с целью обеспечения исполнения обязательств по договору займа ФИО2 предоставила в залог земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Данный договор залога был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Костромской области. Пунктом 1.4 договора залога стороны определили залоговую (продажную) стоимость предмета залога в размере 110 000 рублей, признав это существенным условием договора залога (л.д.№).

Заёмные обязательства ФИО2 выполненные не были, ДД.ММ.ГГГГ истицей в адрес ответчика было направлено требование о возврате суммы займа и процентов за пользование данным займом. ФИО2 лично получила указанное требование и обязалась возвратить сумму займа и процентов в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До указанного срока сумма займа и проценты возвращены не были и истица вынуждена была направить в адрес ответчика уведомление о передаче предмета залога (земельного участка) (л.д.№).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В силу статьи 409 Гражданского кодекса РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчику принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости (запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. №).

Из п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

По смыслу приведенных выше норм гражданского законодательства обязательства, вытекающие из договора займа денежных средств, могут быть прекращены по соглашению сторон предоставлением взамен их исполнения отступного, в том числе передачей земельного участка. Соответствующая сделка считается заключенной с момента ее государственной регистрации. Передача должником в качестве отступного недвижимости в счет удовлетворения требований кредитора по договору займа должна осуществляться по передаточному акту, подписание которого подтверждает вручение заинтересованному лицу данного имущества. 

В результате переговоров, между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение об отступном, в соответствие с которым ФИО2 взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом обязательств по договору залога (ипотеки) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве отступного передала ФИО1 принадлежащий ей (ФИО2) земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. 

Стороны в соответствии с п. 2.7 соглашения об отступном согласились, что с момента предоставления отступного обязательства должника перед кредитором считаются исполненными и прекращаются.

Согласно п. 2.8 соглашения стороны признают данное соглашение в качестве передаточного акта. Кредитор приобретает право собственности на земельный участок (владение, пользование, распоряжение) с момента государственной регистрации права собственности кредитора на указанное имущество.

Поскольку, спорный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО2, то она была вправе распорядиться им, по своему усмотрению, в том числе, и с помощью заключения соглашения об отступном.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Ответчик в соответствии с условиями соглашения об отступном обязан был до ДД.ММ.ГГГГ осуществить все необходимые действия для регистрации перехода права собственности к истцу на передаваемый участок.

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась к ответчику с письменной претензией, в которой просила ее осуществить регистрацию перехода права на земельный участок и явиться ДД.ММ.ГГГГ а 9.00 час. в уполномоченный орган, ответчик претензию получила, письменно сообщив, что не может явиться на регистрацию права, ввиду чрезмерной занятости на работе.

Ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 № 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 ГК РФ).

Так, на основании статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В рассматриваемом случае судом установлено, что соглашение об отступном совершено в надлежащей форме, ответчик был правомочен заключать указанное соглашение, поскольку имел неисполненные обязательства перед истцом, земельный участок с кадастровым номером: № принадлежит ответчику на праве собственности и был передан ответчиком истцу при заключении соглашения об отступном, что следует из п. 2.8 соглашения об отступном (л.д. №), то есть соглашение об отступном было исполнено сторонами надлежащим образом, в соответствии с условиями данного соглашения.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Истцом в материалы дела представлены доказательства уклонения ответчика от регистрации сделки, предусматривающей переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером: № на основании соглашения об отступном, таким образом, в судебном заседании установлен факт того, что ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности.

Согласно пункту 7 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Суд, изучив материалы дела, в том числе, соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между сторонами, а также фактические обстоятельства дела, полагает что имеются основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме, поскольку все существенные условия сторонами соблюдены, имущество было передано ответчиком истцу на основании соглашения, признанного актом приема передачи имущества, факт уклонения ответчика от государственной регистрации права собственности установлен.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194 - 199, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на земельный участок по соглашению об отступном, удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на основании соглашения об отступном от ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, к ФИО1, паспорт 

<

данные изъяты> зарегистрированной по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадь 

<

данные изъяты>, кадастровый номер: №.

Копию заочного решения направить ответчику.

Ответчик вправе подать в Красносельский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем направления жалобы в Костромской областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Артимовская