Дело № 2-525/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11.10.2018 г. с. Азово

Азовский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Кулешова А.А.,

с участием прокурора Царьковой А.А.,

при секретаре Амержановой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АКБ «АК Барс» ПАО к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования квартирой и земельным участком, о снятии с регистрационного учета и выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Акционерный коммерческий банк «АК Барс» (публичное акционерное общество) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования квартирой и земельным участком, о снятии с регистрационного учета и выселении, указывая на то, что с .... между Акционерным Коммерческим банком «АК Барс» (публичным акционерным обществом) и ФИО1 был заключен кредитный договор №. В соответствии с данным договором Банком были предоставлены ФИО1 денежные средства в сумме .... рублей на приобретение в собственность Заемщика квартиры, общей площадью .... м2 по адресу: ...., земельный участок из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 858 кв.м., с кадастровым номером ...., по адресу: ...., стоимостью 184 000,00 (сто восемьдесят четыре тысячи) рублей. Общая стоимость имущества составила .... рублей. Срок возврата кредита 240 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита под 18% годовых (п. 3.1. кредитного договора).

Решением Азовского районного суда .... от .... по делу № исковые требования Банка удовлетворены: взыскано с ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере .... рублей, в счет оплаты государственной пошлины .... рублей, расходы на оплату экспертизы .... рублей.

Взыскано с ФИО1 задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга 1 483 796,91 рублей за период с .... по .... – 36 993,29 рублей.

Расторгнут кредитный договор № от .....

Обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью .... м2 по адресу: ...., земельный участок из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью .... кв.м., с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: ...., принадлежащие ФИО1, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере .... рублей.

Постановлением о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от .... нереализованное имущество – квартира и земельный участок, переданы Банку по цене на 25 % ниже стоимости, указанной в решении суда в качестве начальной продажной, т.е. по цене 954 000,00 рублей.

.... за Банком зарегистрировано право собственности на квартиру и земельный участок по адресу: ...., что подтверждается выпиской ЕГРН.

Согласно копии справки администрации Гауфского сельского поселения от .... в .... в .... зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении до настоящего времени, не желая из него выселяться самостоятельно. Хотя в соответствии со ст. 237 ГК РФ право собственности на квартиру и земельный участок у Л-вых прекращено .... на основании государственной регистрации права собственности за ПАО «АК БАРС» БАНК.

В судебном заседании представитель ПАО «АК Барс» Банк участия не принимал, надлежаще извещён о месте и времени судебного слушания, в адрес суда направил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещены надлежаще.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего в заявлении не возражает представитель истца.

Изучив материалы дела, выслушав доводы прокурора, полагающего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что .... между АКБ «АК Барс» (ПАО) и ФИО1 заключен договор займа с процентами сроком на 240 месяцев, по которому заёмщику переданы заемные средства в размере 1 536 000 руб., проценты на сумму займа установлены в размере 18 % годовых и подлежат выплате ежемесячно в сумме 19 130 руб. Кредит предоставлен для приобретения в собственность ФИО1 жилой квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: .....

Согласно п. 4.4.1 вышеназванного договора кредитор вправе потребовать досрочного возврата займа, в том числе согласно п. 4.4.2 договора обратить взыскание на объект недвижимости, потребовать расторжение настоящего договора (п. 4.4.3).

Вступившим в законную силу решением Азовского районного суда Омской области от .... по делу № исковые требования Банка удовлетворены: взыскано с ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере .... рублей, в счет оплаты государственной пошлины .... рублей, расходы на оплату экспертизы .... рублей.

Взыскано с ФИО1 задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга .... рублей за период с .... по .... – 36 993,29 рублей.

Расторгнут кредитный договор № от .....

Обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью .... м2 по адресу: ...., земельный участок из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью .... кв.м., с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: ...., принадлежащие ФИО1, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере .... рублей.

Из представленной выписки ЕГРН следует, что с .... собственником жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: .... является Акционерный коммерческий банк «АК БАРС» (публичное акционерное общество).

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке, зарегистрировав переход права собственности.

Право собственности Банка никем, в том числе и ответчиками, не оспорено. В связи с этим, суд при разрешении спора исходит из того, что данная квартира и земельный участок принадлежат истцу на праве собственности на законных основаниях.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

С учетом п. 1 ст. 78 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке, либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

На основании ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным федеральными законами или на основании решения, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Данной нормой не установлен запрет на обращение взыскания на заложенное имущество и его реализацию; не предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением, являющимся предметом залога, залогодателя и иных лиц, проживающих в таком помещении, в случае, когда договор об ипотеке жилого помещения заключен для обеспечения обязательств по займу, предоставленному не юридическим, а физическим лицом, и не на цели, установленные в п. 1 ст. 78 Закона "Об ипотеке", а на иные цели.

Соответственно, новый собственник жилого помещения не лишен права требовать выселения прежнего, собственника, членов его семьи и иных лиц, проживающих в таком помещении.

Поскольку спорная квартира и земельный участок являлись предметом ипотеки, взыскание на жилое помещение обращено вступившим в законную силу решением Азовского районного суда Омской области от ...., собственником квартиры в настоящее время является Банк, то при таких обстоятельствах право пользования квартирой ответчиками прекращается.

Исходя из материалов дела, в данной квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4. 

С учетом требований ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Какого-либо соглашения между собственником и ответчиками не имеется, договор найма или договор безвозмездного пользования между ними не заключался.

В силу ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод собственника.

Суд, изучив в совокупности все обстоятельства по делу, приходит к выводу, что у ответчиков право пользования указанными выше объектами недвижимости прекращено. 

Спорная квартира являлась предметом залога, на нее было обращено взыскание на основании вступившего в законную силу решения суда. В процессе исполнения решения и обращения взыскания на заложенное имущество право собственности на квартиру в установленном законом порядке перешло к истцу, что само по себе, является основанием для прекращения права пользования и выселения ответчика из спорного жилого помещения.

Тем самым, при данных обстоятельствах имеются все основания для удовлетворения заявленных требований, поскольку, проживая в квартире без согласия собственника жилого помещения, ответчики создают препятствия в пользовании и распоряжении принадлежащим истцу имуществом.

Ответчики вправе на основании ст. 203 ГПК РФ на стадии исполнения судебного акта обратиться в суд с заявлением о предоставлении отсрочки (рассрочки).

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно приведенных выше Правил, при принятии решения отсутствует необходимость ссылки на снятие с регистрационного учета, поскольку признание лица прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением либо выселение является основанием для снятия его с регистрационного учета.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Оплата государственной пошлины подтверждается платежным поручением.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением и земельным участком и выселить из квартиры, расположенной по адресу: ....

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей в солидарном порядке.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления.

Судья А.А. Кулешов