Дело № 2-624/2023 

УИД 23RS0053-01-2023-000549-30

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Тихорецк Краснодарского края 06 июня 2023 года 

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Юраш С.В., 

секретаря судебного заседания Басиевой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального образования Тихорецкий район о сохранении жилого дома в существующем виде и о признании права собственности на квартиру, 

установил:

В Тихорецкий районный суд обратилась ФИО2 с иском к Администрации муниципального образования Тихорецкий район о сохранении жилого дома в существующем виде и о признании права собственности на квартиру и просит суд сохранить в существующем виде многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> нем; прекратить за ФИО2 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 48,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем погашения соответствующей записи ЕГРН; признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером 23:32:1002003:1179, площадью 61,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; указать, что решение суда является для органа государственной регистрации недвижимости основанием для внесения изменений в данные кадастрового учета в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, для проведения кадастровых работ и регистрационных действий в отношении 

<

адрес> нем.

Исковые требования мотивированы тем, что в собственности ФИО2 находится жилое помещение - квартира с кадастровым номером № площадью 48,2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Истицей в данной квартире были произведены реконструкция, перепланировка и переустройство без разрешительной на то документации, что отражено в техническом паспорте по состоянию на 14.03.2023 г., подготовленном Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району. Согласно техническому заключению по определению соответствия 

<

адрес> составе многоквартирного жилого дома градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию, по адресу: 

<

адрес>, после произведенной реконструкции, перепланировки и переустройства, подготовленному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району 29.03.2023 года, в квартире были произведены следующие работы: демонтированы сантех приборы в помещениях №3,4; демонтирована перегородка с дверным блоком между помещениями №4 и №5; демонтирован оконный блок в стене помещения №5. Образованный проем заложен кирпичной кладкой; установлена перегородка с дверным блоком с образованием совмещенного санузла №4 и коридор №5; обустроен оконный проем с установкой оконного блока в помещении совмещенного санузла №4; установлен сантех прибор в совмещенном санузле №4; уставлен котел отопления в коридоре №5 в соответствии с проектной документацией ЗАО «Тихорецкгазсервис» в 2008 г. В связи с чем, изменилась экспликация и площадь помещений. В настоящее время экспликация квартиры №2 выглядит следующим образом: помещение №1 - жилая комната, площадью 17,9 кв.м.; помещение №2 - жилая комната, площадью 7,8 кв.м.; помещение №3 - прихожая, площадью 8,4 кв.м.; помещение №4 - совмещенный санузел, площадью 4,0 кв.м.; помещение №5 - коридор, площадью 9,7 кв.м.; помещение №6 - кухня, площадью 9,8 кв.м.; помещение №7 - тамбур, площадью 3,7 кв.м.; итого общая площадь 61,3 кв.м., жилая - 25,7 кв.м. Многоквартирный жилой дом после реконструкции находится в удовлетворительном техническом состоянии и соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Сохранение многоквартирного дома и квартиры в существующем виде возможно исключительно в судебном порядке, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена, в связи с чем на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истицы ФИО2

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации муниципального образования Тихорецкий район ФИО4 не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны. 

На основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца ФИО3 и представителя ответчика.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО5, в судебное заседание не явилась, по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена, в связи с чем на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица.

Исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что на основании соглашения о разделе наследственного имущества 

<

адрес> от 26.09.2006, зарегистрированного в реестре нотариусом за № 9278, свидетельства о праве на наследство по закону 

<

адрес> от 26.09.2006, зарегистрированного нотариусом в реестре за №, свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес> от 14.03.2007, свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес> от 14.03.2007 истица ФИО2 является собственником жилого помещения - 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 48,2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Истица без разрешительной на то документации произвела следующую реконструкцию и перепланировку жилого помещения 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно техническому заключению от 29 марта 2023 года по определению соответствия 

<

адрес> составе многоквартирного дома градостроительным, строительным, нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию по адресу: 

<

адрес>, после проведенной реконструкции, перепланировки и переустройства, подготовленному Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району данная реконструкция, перепланировка и переустройство выразились в следующем:

демонтированы сантех приборы в помещениях №3,4;

демонтирована перегородка с дверным блоком между помещениями №4 и №5;

демонтирован оконный блок в стене помещения №5. Образованный проем заложен кирпичной кладкой;

установлена перегородка с дверным блоком с образованием совмещенного санузла №4 и коридор №5;

обустроен оконный проем с установкой оконного блока в помещении совмещенного санузла №4;

установлен сантех прибор в совмещенном санузле №4;

уставлен котел отопления в коридоре №5 в соответствии с проектной документацией ЗАО «Тихорецкгазсервис» в 2008 г.

В связи с чем, изменилась экспликация и площадь помещений.

В настоящее время, согласно техническому паспорту по состоянию на 14.03.2023, подготовленному Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району экспликация квартиры №2 выглядит следующим образом:

помещение №1 - жилая комната, площадью 17,9 кв.м.;

помещение №2 - жилая комната, площадью 7,8 кв.м.;

помещение №3 - прихожая, площадью 8,4 кв.м.;

помещение №4 - совмещенный санузел, площадью 4,0 кв.м.;

помещение №5 - коридор, площадью 9,7 кв.м.;

помещение №6 - кухня, площадью 9,8 кв.м.;

помещение №7 - тамбур, площадью 3,7 кв.м.;

Итого общая площадь 61,3 кв.м., жилая - 25,7 кв.м.

Согласно техническому заключению по определению соответствия квартиры №2 в составе многоквартирного жилого дома градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию, по адресу: 

<

адрес>, после произведенной реконструкции, перепланировки и переустройства, подготовленному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, эксперт считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию квартиры № № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Квартира № находится в удовлетворительном техническом состоянии и соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Исследуемый объект капитального строительства не превышает предельных параметров разрешительного строительств, в части предельного количества этажей, отступов от границ смежных участков, в части максимального процента застройки, в части требований отступа строения от красной линии. Земельный участок с кадастровым номером 23:32:1002003:99 не находится в зонах с особым использованием территории.

Реконструкция квартиры № № произошла за счет строительства пристроек литер «а4», тамбура литер «а5» 

Общая площадь квартиры № 2 литер «А» с пристройками литер «а», литер «а4», тамбуром литер «а5» после реконструкции, перепланировки и переустройства составляет 61,3 кв.м., в том числе жилая площадь 25,7 кв.м.

Многоквартирный жилой дом соответствует требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008 г., требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничения распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (утв. Приказом МЧС России от 24 апреля 2013 № 288) с изменениями от 01.12.2022.

Квартира № 2 в многоквартирном доме соответствует требованиям, предъявляемым строительным нормам и правилам: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, водоснабжения, проветривания, отопления); планировочный (по линейным размерам) за исключением площади жилой комнаты № 2, однако данное несоответствие существовало до реконструкции объекта, за исключением высоты кухни, противопожарному состоянию (по типу перегородок, ширине, высоте дверных и оконных проемов).

Из сообщения администрации муниципального образования Тихорецкий район №3458 от 06.04.2023следует, что сохранение многоквартирного жилого дома и квартиры в существующем виде возможны исключительно в судебном порядке, так как произведенная реконструкция, перепланировка и переустройство подпадает под признаки самовольной.

В ином, внесудебном порядке, признать свое право собственности на квартиру истица не имеет возможности. 

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок с кадастровым номером 23:32:1002003:99 находится на праве общей долевой собственности в силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации права, а третьих лиц сохранением дома не нарушаются.

Статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчику понятны, суд считает необходимым принять признание иска и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации муниципального образования Тихорецкий район о сохранении жилого дома в существующем виде и о признании права собственности на квартиру – удовлетворить в полном объеме. 

Сохранить в существующем виде многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> нем.

Прекратить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на квартиру с кадастровым номером 23:32:1002003:1179, площадью 48,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем погашения соответствующей записи ЕГРН.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на квартиру с кадастровым номером 23:32:1002003:1179, площадью 61,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является для органа государственной регистрации недвижимости основанием для внесения изменений в данные кадастрового учета в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, для проведения кадастровых работ и регистрационных действий в отношении квартиры 

<

адрес> в нем.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 06.06.2023. 

Судья Тихорецкого районного суда С.В. Юраш