Дело № 2-1018/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕНМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 07 июля 2020 года 

Белгородский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Кирилловой Е.И., 

при секретаре Гавдан А.А., 

с участием истца – ответчика по встречному иску ФИО1, 

ответчика – истца по встречному иску ФИО2,

в отсутствие представителя МКУ «Собственность Белгородского района», ответчиков ФИО3 и ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Собственность Белгородского района», ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изменении условий договора приватизации и признании права собственности на квартиру, встречному иску ФИО2 к Муниципальному казенному учреждению «Собственность Белгородского района», ФИО1, ФИО3, ФИО4 об изменении условий договора приватизации и признании права собственности на квартиру,

установил:

На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородском районе Белгородской области от 09.03.1993 года, заключенного между администрацией производственного объединения «Белгородское» Белгородского района и ФИО1, последнему в собственность передана двухкомнатная квартира № 15 в доме (адрес обезличен), общей площадью 52,8 кв.м., в том числе жилой площадью 30,2 кв.м., с учетом зарегистрированных в жилом помещении четверых членов семьи собственника.

Дело инициировано ФИО1, который просил внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородском районе Белгородской области от 09.03.1993 года в части круга лиц, участвующих в приватизации, и их долей в праве собственности, исключив из числа участников приватизации совершеннолетних дочерей ФИО5 и ФИО6; признать за ним право собственности на 1/2 долю квартиры, общей площадью 52,8 кв.м., в том числе жилой площадью 30,2 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен)

ФИО2 инициирован встречный иск, в котором она так же просила внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородском районе Белгородской области от 09.03.1993 года в части круга лиц, участвующих в приватизации, и их долей в праве собственности, исключив из числа участников приватизации совершеннолетних дочерей ФИО5 и ФИО6; признать за ней право собственности на 1/2 долю квартиры, общей площадью 52,8 кв.м., в том числе жилой площадью 30,2 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен)

В судебном заседании ФИО1 и ФИО2 заявленные требования поддержали в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исках, против удовлетворения исковых требований друг друга не возражали.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, представили заявления о признании исковых требований и рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель МКУ «Собственность Белгородского района» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, где просил признать Управление ненадлежащим ответчиком.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, оценив их в совокупности, суд признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (п. 2 ст. 15 ЖК РФ).

В соответствии с п.1ст.16 ЖК РФ, жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

При этом, квартир - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ). 

Из системного анализа ст. ст. 289, 290 ГК РФ и ст. ст. 16, 36 ЖК РФ следует, что многоквартирный дом - это дом, состоящий из двух и более квартир, а также входящих в состав общего имущества помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников квартир, земельного участка, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства.

Исходя из смысла преамбулы и ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. 

В соответствии со ст.2 указанного закона (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Судом установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородском районе Белгородской области от 09.03.1993 года, заключенного между администрацией производственного объединения «Белгородское» Белгородского района и ФИО1, последнему в собственность передана двухкомнатная квартира (адрес обезличен), общей площадью 52,8 кв.м., в том числе жилой площадью 30,2 кв.м., с учетом зарегистрированных в жилом помещении четверых членов семьи собственника.

Как следует из содержания поквартирной карточки, а так же справки администрации Дубовского сельского поселения от 04.02.2020 года, на момент приватизации в 1993 году в квартире (адрес обезличен) были зарегистрированы и проживали ФИО1, его супруга ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочери ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

При этом, покупателем по договору приватизации указан ФИО1, доли всех членов семьи в праве собственности условиями договора не определены.

Из технического паспорта, составленного Белгородским районным филиалом ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на 20.11.2019 года, квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен), состоит из коридора №1 площадью 9,2 кв.м., санузла № 2 площадью 1,3 кв.м., ванной № 3 площадью 2,5 кв.м., кухни № 4 площадью 9,6 кв.м., жилой комнаты №5 площадью 18,6 кв.м., жилой комнаты № 6 площадью 11,6 кв.м. Общая площадь квартиры составила 52,8 кв.м., в том числе жилая площадь 30,2 кв.м.

Как следует из нотариально удостоверенных заявлений ФИО6 и ФИО5, они не возражают против их исключения из числа участников спорного договора приватизации, так как своего согласия на включение в договор не давали.

07.12.2019 года сторонами подано заявление в МКУ «Собственность Белгородского района» о внесении изменений в договор приватизации в части круга лиц в связи с выше приведенными обстоятельствами.

Уведомлением от 19.12.2019 года указанное заявление оставлено без удовлетворения со ссылкой на отсутствие у МКУ «Собственность Белгородского района» правомочий изменения условий договора приватизации, участником которого администрация Белгородского района не являлась.

В силу ст.2 Закона РФ от 14.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», жилые помещения подлежат передаче в собственность граждан только на добровольной основе, при наличии согласия на приватизацию всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи.

Согласно паспортным данным ответчиков ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на момент приватизации 09.03.1993 года они были несовершеннолетними и не давали своего согласия на участие в сделке в порядке ст. 2 Закона РФ от 14.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Из пояснений истцов в судебном заседании, а так же представленных в материалы дела письменных заявлений ФИО6 и ФИО5, судом установлено, что ответчики не претендуют на доли в праве собственности на спорную квартиру, признают заявленные ФИО1 и ФИО2 исковые требования о признании права собственности на жилое помещение, переданное в рамках договора от 09.03.1993 года, по 1/2 доле за каждым.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 признают исковые требования, заявленные по отношению друг к другу.

В соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиками в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Указание в договоре приватизации всех членов семьи собственника, препятствует истицам производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости в Управлении Россреестра по Белгородской области, что является нарушением их прав, свобод и законных интересов.

Внесение изменений в условия договора в порядке ст.ст.168,180, 452 ГК РФ в досудебном порядке не представляется возможным, так как вторая сторона договора от 09.03.1993 года производственное объединение «Белгородское» Белгородского района Белгородской области прекратило свое существование как юридическое лицо.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 и ФИО2 в полном объеме. 

Вместе с тем, суд считает необходимым исключить из числа ответчиков МКУ «Собственность Белгородского района», так как согласно условиям спорного договора приватизации от 09.03.1993 года Учреждение не выступало стороной сделки и в силу положений си.450 ГК РФ не может быть участником соглашения о внесении изменений в договор на стороне продавца.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изменении условий договора приватизации и признании права собственности на квартиру, а так же встречный иск ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4 об изменении условий договора приватизации и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Исключить из числа участников договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородском районе Белгородской области от 09 марта 1993 года, заключенного между администрацией производственного объединения «Белгородское» Белгородского района и ФИО1, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен)

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен)

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Муниципальному бюджетному учреждению «Собственность Белгородского района» признать необоснованными, в удовлетворении отказать.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Судья Е.И. Кириллова 

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2020 года.