Дело № 2-2869/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2020 года г. Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе

председательствующего судьи Блохина А.А.

при секретаре Приймаковой Н.Н.,

с участием представителя ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Белгорода к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по договору аренды,

установил:

Представитель администрации г.Белгорода обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил взыскать с ответчика в бюджет городского округа «Город Белгород» задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды от 25.03.2008 №82 за период с 01.10.2015 по 19.05.2016 в размере 24931,80руб. и сумму начисленной пени за период с 26.03.2013 по 17.12.2019 в размере 76243,15руб., неустойку на сумму неоплаченного основного долга в размере 24931,80руб. исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки, начиная с 18.12.2019 до момента фактического исполнения обязательства.

В обоснование предъявленных требований истец сослался на то, что 25.03.2008 на основании распоряжения администрации города Белгорода от 04.02.2008 № 198 между муниципальным образованием городской округ «Город Белгород», в лице исполнительно-распорядительного органа - администрации г. Белгорода (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 82.

30.05.2008 между ФИО3 и ФИО2 заключен договор перенайма аренды земельного участка №41, к которому составлен передаточный акт от 30.05.2008.

По условиям договора, Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок площадью 3000,0 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер 31:16:0212002:0006, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, (участок №), в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (п.1.Договора).

Настоящий договор заключен сроком на 3 года до 04 февраля 2011 года, вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области 14.04.2008.

Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 04.02.2008 (п. 2.1. Договора).

18.02.2011 на основании распоряжения администрации города Белгорода от 27.01.2011 №203 между муниципальным образованием городской округ «Город Белгород», в лице исполнительно-распорядительного органа - администрации г. Белгорода (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 25.03.2008 №82, которым срок действий договора продлен до 04.02.2016.

Соглашением о расторжении договора аренды земель от 14.07.2016 договор от 25.03.2008 № 82 расторгнут.

Однако, в период действия договора аренды, в нарушение указанных в п.п. 2.3., 2.4., 2.5., 2.6. и 4.3.4. условий договора, ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы. Договором предусмотрена уплата неустойки за нарушение срока внесения арендных платежей.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признал, просил отказать в удовлетворении предъявленных требований. Полагал, что истец обратился в суд после истечения срока исковой давности.

Иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (п.1 ст.196 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст.200 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч.4.1 ст.198 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с истечением срока исковой давности или признанием неуважительными причин пропуска срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

В судебном заседании установлено, согласно п.2.4 заключенного между истцом и ответчиком договора аренды земельного участка от 25.03.2008 №82 арендная плата исчисляется и вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала в полном объеме на счета органов федерального казначейства.

14.07.2016 между истцом и ответчиком подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 25.03.2008 №82. Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области 08.08.2016.

Истцом предъявлены требования о взыскании задолженности по договору аренды за период с 01.10.2015 по 19.06.2016.

Администрации г.Белгорода должно было стать известно о нарушении по мнению представителя истца её прав ответчиком невнесением арендных платежей не позже 28.06.2016, поскольку 25.06.2016 является выходным днем, в связи с чем последним днем внесения арендной платы за второй квартал 2016 года является 27.06.2016.

Иск о взыскании задолженности о взыскании арендных платежей предъявлен в суд 22.07.2020 после истечения срока исковой давности, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по внесению арендных платежей и пени, начисленной на такую задолженность.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска администрации г.Белгорода к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по договору аренды отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Свердловский районный суд г. Белгорода апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/

Мотивированное решение суда составлено 03 ноября 2020 года.

Копия верна. Подлинный документ находится в деле №2-2869/2020 Свердловского районного суда г.Белгорода.

Судья А.А.Блохин

Секретарь Н.Н.Приймакова 

Решение суда не вступило в законную силу.

Судья А.А.Блохин

Секретарь Н.Н.Приймакова 

03 ноября 2020 года