РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 18 сентября 2020 года 

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Шведова П.Н.,

при секретаре Папикян А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1598/20 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышепоименованными исковыми требованиями, указав, что /дата/ между ней и ответчицей был заключен договор /номер/ поручения, согласно которого заказчик поручает и обязуется оплатить, а исполнитель обязуется совершить от имени и за счет заказчика действия, направленные на поиск потенциального правоприобритателя и дальнейшее сопровождение сделки по отчуждению принадлежащего заказчику объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: /адрес/ приобретателю, указанному исполнителем. В соответствии с приложением /номер/ к договору заказчик согласен на получение за отчуждаемый объект денежной суммы в размере /данные изъяты/ руб. При этом одностороннее изменение суммы не допускается. Во исполнение данного поручения мной были размещены в сети интернет объявления о продаже квартиры, посредством которых был найден потенциальный покупатель, о чем ответчику было сообщено. Однако от заключения договора он по причине несогласия с ценой объекта недвижимости, а именно /данные изъяты/ руб. отказался. При этом просил установить стоимость квартиры в размере /данные изъяты/ руб. В связи с чем, покупатель в свою очередь отказался от покупки вышеуказанного недвижимого имущества. В силу п. 20, 25 заказчик обязан обеспечить на момент заключения договора отчуждения выполнение следующих условий: отчуждаемый объект не отчужден, не заложен, в споре, под запрещением (арестом) не состоит, правопритязаний третьих лиц в отношении него отсутствуют, а также обязан своевременно информировать исполнителя обо всех обстоятельствах, которые могут влиять на исполнение настоящего договора, в том числе изменении паспортных данных и иных персональных данных заказчика. Однако в нарушении указанных условий ответчиком был заключен договор залога вышеуказанной квартиры, что также повлекло за собой невозможность исполнения договора поручения. Пунктом 34 договора предусмотрено, что в случае нарушения Заказчиком п.14,15,19,25- 27,29, повлекшего невозможность его выполнения исполнителем, и следовательно, его прекращение, заказчик обязуется возместить исполнителю расходы и понесенные им издержки, связанные с исполнением настоящего договора, а также уплатить ему вознаграждение соразмерно выполненной им работе. Исполнитель также имеет право потребовать от заказчика выплаты неустойки в сумме /данные изъяты/ руб. Отсюда следует, что договор считается прекращенным вследствие нарушения ответчиком его условий. Так как ответчица в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора следовательно, должна возместить ей расходы на исполнение поручения и причитающееся ей вознаграждение в размере /данные изъяты/ руб., а также неустойку в размере /данные изъяты/ руб. /дата/ ею в адрес ответчицы была направлена претензия, которая до настоящего времени не рассмотрена. Также ею понесены расходы на оплату услуг адвоката в размере /данные изъяты/ руб. и расходы по оплате госпошлины в размере /данные изъяты/ руб.

Истица просит взыскать с ответчицы денежные средства, в качестве вознаграждения по договору /номер/ от /дата/ в размере /данные изъяты/ руб.; неустойку в размере /данные изъяты/ руб.; расходы по оплате услуг юриста в размере /данные изъяты/ руб., расходы по оплате госпошлины в размере /данные изъяты/ руб.

Истица поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчица возражала против удовлетворения исковых требований, представив письменные возражения на иск.

Проверив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд пришел к следующему:

В соответствии с п. п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК РФ).

Согласно п. п. 1, 3 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (ст. 431 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Согласно положениям ст. 972 ГК РФ доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если это предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручения.

При отсутствии в возмездном договоре поручения условия о размере вознаграждения или о порядке его уплаты вознаграждение уплачивается после исполнения поручения в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 973 ГК РФ поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя. Указания доверителя должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.

Судом установлено, что /дата/ между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор /номер/ поручения, согласно которого заказчик поручает и обязуется оплатить, а исполнитель обязуется совершить от имени и за счет заказчика действия, направленные на поиск потенциального правоприобритателя и дальнейшее сопровождение сделки по отчуждению принадлежащего заказчику объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: /адрес/ приобретателю, указанному исполнителем. 

В соответствии с приложением /номер/ к договору ФИО2 согласилась на получение за отчуждаемый объект денежной суммы в размере /данные изъяты/ руб. 

От заключения договора купли-продажи квартиры ФИО2 отказалась по причине несогласия с ценой объекта недвижимости, в связи с чем, покупатель в свою очередь отказался от покупки вышеуказанного недвижимого имущества. 

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости квартира, расположенная по адресу: /адрес/ находится в долевой собственности ФИО2 (2/3 доли в праве) и ФИО3 (1/3 доля в праве).

С ФИО3, как с собственницей 1/3 доли указанной выше квартиры договор поручения не заключался, соглашение о цене продаваемой квартиры не подписывалось.

Указание в договоре о том, что ФИО3 согласна с условиями договора, принимает на себя обязательства заказчика и несет солидарную ответственность за исполнение обязательств заказчика по договору не опровергает указанных выше обстоятельств установленных судом, поскольку ФИО3 стороной договора не являлась.

Таким образом договор поручения /номер/ от /дата/ является ничтожным в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется.

Поскольку требования истицы о взыскании денежных средств, в качестве вознаграждения по договору /номер/ от /дата/; о взыскании неустойки в размере отклонены судом, то оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчицы в пользу истицы расходов по оплате услуг юриста, расходов по оплате госпошлины, также не имеется.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, 

суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, в качестве вознаграждения по договору /номер/ от /дата/ в размере /данные изъяты/ руб.; о взыскании неустойки в размере /данные изъяты/ руб., расходов по оплате услуг юриста в размере /данные изъяты/ руб., расходов по оплате госпошлины в размере /данные изъяты/ руб. – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 23 сентября 2020 года.

Судья Клинского городского суда: Шведов П.Н.