дело № 2-457/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская 02 июля 2019 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Василенко Ю.Г.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ. 

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Новосергиевского сельского поселения о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился с иском о признании права собственности на квартиру № литером «А,а» общей площадью 89,8 кв.м., жилой площадью 54,2 кв.м., расположенной по 

<

адрес>

Указывает, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом и зарегистрированного в реестре №, он приобрел в АО «Новосергиевское», Крыловского района квартиру в жилом доме с надворными постройками, общей площадью 94.76 кв.м., в том числе жилой площадью 56.9 кв.м.по адресу: 

<

адрес> 

Земельный участок, на котором расположена квартира № в доме № по 

<

адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1100 кв.м., кадастровый № принадлежит ему на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В целях улучшения жилищных условий, им была выполнена самовольно реконструкция квартиры, произведен капитальный ремонт с переустройством внутренних перегородок квартиры, в связи с чем изменилась общая и жилая площадь, что подтверждается техническим паспортом, выполненным филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

Указанные обстоятельства, послужили основанием для обращения в суд, просит признать за ним право собственности на реконструированную квартиру, литер «А,а», общей площадью 89,8 кв.м., жилой площадью 54,2 кв.м., инвентарный №, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Согласно заявлению, представленному суду, истец ходатайствует о рассмотрении требований в свое отсутствие, на требованиях настаивает, просит их удовлетворить.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просит исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Согласно отзыву, представленному суду, глава администрации муниципального образования Крыловский район ФИО3, ходатайствует о рассмотрении заявленных ФИО1 требований в отсутствие представителя. Возражений относительно заявленных исковых требований отзыв не содержит.

Согласно ходатайства, представленного суду, и.о. главы Новосергиевскогого сельского поселения Крыловского района ФИО4 ходатайствует о рассмотрении заявленных ФИО1 требований в отсутствие представителя, возражений против требований не имеют. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Материалами дела установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом в реестре за №, ФИО1 приобрел квартиру в 

<

адрес> общей площадью 94,76 кв.м., жилой площадью 56,9 кв.м.

Истцом была выполнена самовольно реконструкция квартиры, в связи с чем изменилась общая площадь, которая стала составлять 85,9 кв.м., изменилась жилая площадь, которая стала составлять 48,8 кв.м. согласно технического паспорта, выполненного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Крыловскому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца на земельный участок по 

<

адрес> с кадастровым номером 23:14:0101001:332 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, основанием к регистрации послужила выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок 1590 от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией Новосергиевского сельского поселения.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и выполненному филиалом ГУП КК "Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ" по 

<

адрес> общая площадь квартиры литером «А» с пристройкой литером «а» составляет 89,8 кв.м., жилая площадь составляет 54,2 кв.м.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного филиалом ГУП КК "Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ" по Крыловскому району следует, что жилая квартира № расположенная по 

<

адрес> является объектом недвижимого имущества, жилая квартира соответствует требованиям предъявляемым к категории жилого помещения: санитарно-гигиеническим и объемно планировочным. Жилая квартира находится в удовлетворительном техническом состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригодна для проживания.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Земельный участок, относится к земельным участкам под личным подсобным хозяйством, находится в зоне застройки, соответствует правилам застройки и землепользования,

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

В соответствии со ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Тем самым, реконструкция квартиры произведена самовольно, без получения технической разрешительной документации.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке за лицом ее осуществившим на принадлежащем ему земельном участке, при условии, что не нарушены при реконструкции градостроительные нормы.

Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их перестройку, реконструкцию и т.д., вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в ГК РФ.

Учитывая вышеприведенные обстоятельства, у суда имеются основания для удовлетворения заявленных ФИО1 требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилую квартиру с пристройкой, литером «А,а» общей площадью 89,8 кв.м., жилой площадью 54,2 кв.м., расположенную по 

<

адрес> расположенную на принадлежащем ФИО1 земельном участке, общей площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его оглашения.

Судья подпись

УИД: №. Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №, находящегося в производстве Крыловского районного суда Краснодарского края.