Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

14 июля 2025 года г.Тулун

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Богданове Г.А., с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующему по нотариально удостоверенной доверенности, представителя ответчика МУ «Администрация города Тулуна» ФИО3, действующей по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-774/2025 (УИД 38RS0023-01-2025-001056-47) по иску ФИО1 к МУ «Администрация города Тулуна» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности

у с т а н о в и л

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику МУ «Администрация города Тулуна» о признании права собственности на недвижимое имущество - гараж в силу приобретательной давности, указав, что в 1995 году он приобрел по расписке недостроенный гараж в гаражном строительном кооперативе «Лада» (далее по тексту решения - ГСК «Лада»), расположенному по адресу: ****, земельный участок под гаражом выделен ему администрацией города Тулуна. 

ГСК «Лада» не прошло государственную регистрацию как юридическое лицо, существует как добровольное, неформальное, объединение владельцев гаражных боксов. Владельцы боксов платят взносы в гаражное общество и оплачивают электроэнергию.

Кадастровым инженером сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок, присвоен кадастровый ***, утверждена схема расположения земельного участка, площадь составляет 50 кв.м., после изготовления кадастрового плана, площадь гаража составляет 45,8 кв.м., также изготовлена схема расположения земельного участка и межевой план на кадастровом плане территории. 

Решение вопроса о признании права собственности на гараж необходимо для внесения записи в ЕГРН и оформлении права собственности на земельный участок. 

Просит суд признать право собственности за ФИО1, .......р. на нежилое помещение - гаражный бокс, общей площадью 45,8 кв.м. расположенному по адресу: ****.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежаще, о чем в материалах дела имеются доказательства.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующий по нотариально удостоверенной доверенности, требования иска, по доводам, изложенным в нем, поддерживает, просит суд удовлетворить, пояснив, что спор о праве на гараж, отсутствует.

Представитель ответчика - МУ «Администрация города Тулуна» ФИО3, действующей по доверенности, в судебном заседании просит суд разрешить требования иска исходя из имеющихся в деле доказательств.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - председатель ГСК «Лада» ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежаще, о чем в материалах дела имеются доказательства. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, часть 3.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя, часть 4.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 15 предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество, согласно разъяснениям п. 16 совместного постановления Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ.

Из п. 19 указанного постановления следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть, в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно выписок из ЕГРН от 09.04.2025 № КУВИ-001/2025-86327494 и от 08.07.2025 № КУВИ-001/2025-136044712 сведения о правообладателе на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый ***, площадью 50 +/-2, расположенный по адресу: ****, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта, категория земель: земли населенных пунктов, отсутствуют, л.д. 19-21.

По информации КУМИ администрации Тулунского муниципального района от 09.07.2025 № 2025-5/10716 сведения о правообладателях нежилого помещения (гараж) и земельного участка, расположенным по адресу: **** отсутствуют.

Истцом в обоснование иска представлены: технический план на здание - гаража, площадью 45,8 кв.м., год завершения строительства 2000, расположенного по адресу: ****, межевой план земельного участка, дата подготовки 02.06.2023, справка, выданной председателем гаражного кооператива «Лада» подтверждающей, что ФИО1, владеющий гаражом *** по адресу: ****, с ...... является членом гаражного кооператива «Лада», взносы на ...... им оплачены, задолженности нет, л.д. 6-11, 12-18, 22.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 суду пояснил, что спор о праве на объект недвижимого имущества, отсутствует, общий срок владения истцом объектом недвижимого имущества, гаражом, составляет свыше 18 лет.

Признание права собственности на объект недвижимого имущества, гараж, истцу необходимо для регистрации права собственности в установленном законом порядке и оформления права собственности на землю.

Суд, принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, отсутствие спора о праве на объект недвижимого имущества - гараж, отсутствие возражений со стороны ответчика, находит требования иска подлежащими удовлетворению, учитывая, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражом свыше 18 лет, спор о праве на объект недвижимого имущества, отсутствует, доказательств иного, материалы дела не содержат, ответчиком суду не представлены.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 234, 131 ГК РФ, ст. ст. 3, 12, 56, 67, 68, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л

Признать за ФИО1, .......р., место рождения ****, паспорт гражданина РФ *** выдан **** ...... код подразделения ***, право собственности на объект недвижимости - гараж, кадастровый ***, площадью 45,8 кв.м., расположенному по адресу: ****, стр. 19-97 в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.

Судья Н.А. Рыжова

Мотивированное решение суда составлено 28.07.2025.