Дело № 2-2806/2018 64RS0004-01-2018-003460-64 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.10.2018 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Кротова А.В., 

при секретаре судебного заседания Голициной А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств, процентов, судебных расходов,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском, которым просит взыскать с ФИО3 денежную сумму в размере * рублей, уплаченную по предварительному договору за приобретение жилого помещения, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере * рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере * рублей. В обосновании иска указано следующее. 

.. .. …. года ФИО2 и ФИО3 подписали расписку (далее предварительный договор), предметом которого являлось обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: * область, г. *, ул. *, д. *. кв. *. Покупатель обязался принять данную квартиру и уплатить за нее * рублей. Однако основной договор в срок до.. .. …. года между сторонами заключен не был, поскольку ответчик в указанный срок не исполнил принятые на себя обязательства по подготовке пакета документов для оформления основного договора. Во исполнение своих обязательств покупатель в день подписания расписки уплатил продавцу аванс в размере * рублей. Оснований для удержания ответчиком денежных средств, полученных от истца по предварительному договору не имеется, полученные от истца денежные средства ответчик удерживает без установленных на то оснований. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в период с.. .. …. года по.. .. …. года в размере * рублей. 

При обращении в суд ею были понесены расходы по оплате государственной пошлины, которые она просит взыскать с ответчика.

Истец ФИО2, извещенная о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, дала пояснения аналогичные, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3, извещенная о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин неявки не представила.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав доказательства, установил следующее.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

.... …. года ФИО2 и ФИО3 подписали расписку (далее предварительный договор), предметом которого являлось обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: * область, г. *, ул. *, д. *, кв. *. Покупатель обязался принять данную квартиру и уплатить за нее * рублей. Однако основной договор в срок до.. .. …. года между сторонами заключен не был, поскольку ответчик в указанный срок не исполнил принятые на себя обязательства по подготовке пакета документов для оформления основного договора. Во исполнение своих обязательств покупатель в день подписания расписки уплатил продавцу аванс в размере * рублей. 

Указанные обстоятельства подтверждаются распиской от.. .. …. года (лист дела 7).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.09.2018 года (лист дела 8-13) правообладателем * доли квартиры * в доме * по ул. * в г. * является ФИО3

Стороны не заключили основной договор купли-продажи доли жилого помещения в срок до.. .. …. года, указанный в расписке. Из пояснений истца следует, что ФИО3 не подготовила пакет документов для оформления основного договора купли-продажи квартиры. А именно: не подготовила разрешение органа опеки на продажу квартиры, не снялась с регистрационного учета, не сняла с регистрационного учета членов своей семьи. 

В соответствии со статьей 160 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу статьи 380 ГК РФ Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно пункту 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса, данные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из представленных доказательств следует, что ответчик ФИО3 без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрела за счет истца неосновательное обогащение в размере * рублей, которое обязана возвратить ФИО2

Согласно статье 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:

1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное;

2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности;

3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки;

4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Оснований, в силу которых неосновательное обогащение не подлежит возврату, судом не установлено, в связи с чем, исковые требования о взыскании с ответчика ФИО3 неосновательного обогащения в сумме * рублей подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Поскольку ФИО3 до настоящего времени не исполнила обязанности по возврату задатка, срок исполнения обязательств по предварительному договору от.. .. …. года истек, суд признает заявленные истцом требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму указанного обеспечительного платежа, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 395 ГПК РФ (в редакции, действующей в период с 01 июня 2015 года по 31 июля 2016 года) размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положениями ст. 395 ГК РФ (в редакции, действующей с 01 августа 2016 года) предусмотрено, что размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день, после календарной даты или наступления события, которым определено его начало.

Срок исполнения сторонами обязательств по предварительному договору от .. .. …. года истек.. .. …. года, срок возврата суммы обеспечительного платежа положениями указанного договора не определен. В связи с этим начало периода начисления процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задатка начинает исчисляться с.. .. …. года. 

При таких обстоятельствах, проверив представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, произведенный в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ в редакциях, действующих на момент исчисления процентов, с учетом суммы невозвращенного задатка, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере * рублей (* руб. х * дн. х 7,25%/365). 

Учитывая размер невозвращенного задатка, длительность неисполнения ответчиками обязательств, значительность нарушения прав истца и невыполнения его требований, суд не усматривает оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера процентов за пользование чужими денежными средствами.

Таким образом, с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с.. .. …. года по.. .. …. года в размере * рублей.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере * рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму аванса в размере * рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с.. .. …. года по.. .. …. года в размере * рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере * рублей.

В оставшейся части в исковых требованиях ФИО2 отказать.

В течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья А.В. Кротов