Дело № 2-515/2025

УИД 37RS0013-01-2025-000732-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2025 года п. Палех Ивановской области

Палехский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Луговцевой С.В., при секретаре Еленко М.С., с участием представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, от имени которой действует представитель ФИО2, к администрации Палехского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

14 августа 2025 года ФИО3 (далее по тексту – истец, ФИО3), от имени которой действует представитель ФИО2, обратилась в Палехский районный суд Ивановской области с иском к администрации Палехского муниципального района, в котором просит признать за истцом право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, а также на жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Мотивированы исковые требования тем, что истец владеет жилым домом (кадастровый №) с хозяйственными постройками и земельным участком (кадастровый №), расположенными по адресу: 

<

адрес>. Указанное недвижимое имущество приобретено истцом на основании договора купли-продажи, заключенного 16 июня 2001 года в устной форме с ФИО7. ФИО20 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось. С 16 июня 2001 года истец владеет спорным недвижимым имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение имуществом осуществляется непрерывно, и никогда из владения истца не выбывало. В летнее время истец проживает в домовладении, хранит в нем свое имущество, обрабатывает земельный участок. Никакое лицо в течение срока владения не проявляло к недвижимому имуществу в целом интереса, как к своему собственному. В 2025 году в отношении земельного участка были проведены кадастровые работы, а также составлен технический план жилого дома. Отсутствие зарегистрированных прав на указанное имущество лишает истца возможности надлежащим образом распоряжаться им, в том числе, заключить договор на получение электроэнергии, подключения природного газа, договора страхования жилища. Признать право собственности на имущество в досудебном порядке не представляется возможным. Ссылаясь на положения ст.234 ГК РФ, истец просит удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить. Пояснила, что истец приобрела спорное имущество - дом и земельный участок у ФИО21 фактически по договору купли-продажи, но сделка не была надлежащим образом оформлена и не зарегистрирована. С момента приобретения указанного имущества истец им непрерывно, открыто и добросовестно пользовалась и пользуется им по настоящее время, то есть проживает в нем. Истец пыталась найти прежнего собственника имущества ФИО22 но выяснилось, что он умер. В настоящее время истец намерена оформить имущество, в том числе установить границы земельного участка, но сделать этого не может из-за отсутствия правоустанавливающих документов. 

Определением Палехского районного суда от 09 сентября 2025 года к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО4, поскольку в ходе судебного разбирательства выяснилось, что спорное имущество приобреталось истцом в период брака с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО3, ответчика ФИО4, представителя ответчика – администрации Палехского муниципального района, представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – администрации Майдаковского сельского поселения и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ивановской области, поскольку они надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания, просили о рассмотрении дела без их участия, возражений относительно удовлетворения заявленных требований не представили. 

Ответчик ФИО4 в заявлении от 16 сентября 2025 года заявленные требования признал в полном объеме, указав, что положения статей 35, 39, 173 ГПК РФ ему известны и понятны, просит удовлетворить заявленные требования.

Суд, изучив материалы дела, заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Судом установлено следующее.

26 августа 1992 года Решением Малого Совета Осиновецкой Сельской Администрации № 5 ФИО7 был передан в собственность земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га и в бессрочное (постоянное) пользования 

<

данные изъяты> га для индивидуального садоводства и огородничества, расположенные в 

<

адрес>

На основании указанного решения ФИО26 было выдано свидетельство № от 03 февраля 1993 года на право собственности на землю площадью 

<

данные изъяты> га и в бессрочное (постоянное) пользования 

<

данные изъяты> га для индивидуального садоводства и огородничества, с местоположением в 

<

адрес>

В выписке из похозяйственной книги от 29 августа 2025 года № 182, предоставленной администрацией Майдаковского сельского поселения, содержатся сведения о принадлежности ФИО27 земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 

<

данные изъяты>, на основании свидетельства на право собственности на землю № от 03 февраля 1993 года. 

Жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, 04 апреля 1994 года был подарен ФИО9 ФИО5 ФИО7, договор дарения был зарегистрирован в Осиновецкой сельской администрации.

Согласно адресного реестра недвижимого имущества, расположенного на территории населенных пунктов Майдаковского сельского поселения Палехского муниципального района, утвержденного постановлением главы Майдаковского сельского поселения от 25 ноября 2024 года № 24, жилому дому с кадастровый номером: № и земельному участку ФИО7 присвоен адрес: 

<

адрес>

В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ФИО6.

Согласно расписке без даты ФИО7 взял у ФИО3 задаток в сумме 3000 рублей за дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Из технического плана на жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следует, что его площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

В межевом плане от 21 июня 2025 года на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеется информация о том, что его площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м, на земельном участке находится ОКС с кадастровым номером: №

Согласно сведений ФИО16 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

По данным единой информационной системы нотариата Российской Федерации, а также Ивановской областной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заведено.

Согласно данных ФИО16 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании свидетель ФИО28 пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году ее родители ФИО10 купили дом и земельный участок в д

<

адрес> ФИО9 за 3000 рублей. Тогда она еще была маленькая. Родители меняли в доме венцы и закладные, внутри дома, делали косметический ремонт, отремонтировали печку в доме, меняли электропроводку и крышу дома. Ее мама постоянно и с момента приобретения дома и участка по настоящее время пользуется ими, а в летний период живет в указанном доме. 

В судебном заседании свидетель Свидетель №1 пояснил, что истец ФИО3 приходится ему племянницей. В ДД.ММ.ГГГГ году истец, будучи в браке с ФИО4, приобрели спорное недвижимое имущество у ФИО9. С момента приобретения дома истец с супругом и детьми постоянно приезжали в дом в д. Осиновец, облагораживали дом и земельный участок. Около 10 лет назад, точно не знает, супруги Г-вы разошлись, но истец продолжила пользоваться домом и земельным участком, постоянно приезжала в дом и живет по настоящее время в нем. Истцом был сделан в доме косметический ремонт, отремонтированы полы, восстановлена баня с заменой в ней оборудования, на земельном участке сделана скважина воды, постоянно осуществляется уход за участком – обкашивание территории, сбор урожая. 

В судебном заседании свидетель Свидетель №2 пояснила, что она знакомая истицы. В ДД.ММ.ГГГГ году истица с супругом ФИО4 приобрели у какого-то мужчины дом и земельный участок в 

<

адрес> расположенный по соседству с ее, Свидетель №2, домом 

<

адрес>. Сначала вся семья Г-вых приезжал в свой купленный дом в 

<

адрес>, т.е. с супруги Г-вы и их дети. Около 11 лет назад истица с супругом ФИО8 разошлись. С тех пор истица одна с дочерьми приезжала в дом и пользуется им по настоящее время. 

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указала, что владение ею жилым домом и земельным участком началось в ДД.ММ.ГГГГ году, то есть более 15 лет, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по устному соглашению о купле-продаже спорного дома и земельного участка с его собственником – ФИО30 без перерыва продолжалось истцом до момента ее обращения в суд с настоящим иском.

Владение спорным домом истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего их владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, ответчик ФИО4 прекратил пользование спорным имуществом после расторжения брака с истцом в 2014 году.

Иные основания для приобретения права собственности на спорный жилой дом и земельный участок у истца отсутствуют, договор купли-продажи между истцом и титульным владельцем жилого дома и земельного участка в надлежащей форме не был заключен, несоблюдение такой формы договора влечет его ничтожность, договор не порождает юридических последствий, переход права собственности не зарегистрирован.

Указание в ЕГРН сведений о собственнике спорного земельного участка ФИО6 с отчеством «ФИО11» суд рассматривает как описку, поскольку из вышеуказанных документов следует, что земельный участок предоставлялся в собственность ФИО7, которому же по договору дарения подарен жилой дом, расположенный на указанном земельном участке. 

В соответствии с вышеизложенным имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, гражданство: ФИО1, паспорт 

<

данные изъяты>, адрес места жительства: 

<

адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, и на жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Палехский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано во Второй кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу, при условии, что были исчерпаны иные, установленные ГПК РФ, способы обжалования судебного акта до дня вступления его в законную силу.

Председательствующий С.В. Луговцева

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2025 года.

Председательствующий С.В. Луговцева