К делу № 2-2933/18

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Смородиновой Ю.С.

при секретаре Смирновой А.И.

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к Управлению архитектуры и градостроительства администрации МО Динской район о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Управлению архитектуры и градостроительства администрации МО Динской район о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что является собственником земельного участка с кн №, площадью 793 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, поселок Южный, 

<

адрес>

На принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, построен жилой дом, общей площадью 88,3 кв.м.. 

Разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанного объекта получить не может, так как разрешение на строительство этого объекта ею получено не было, ввиду того, что она планировала зарегистрировать право собственности в УФРС по декларации. 

В мае 2018 года она обратилась в администрацию муниципального образования Динской район (Управление архитектуры и градостроительства) с заявлением о выдаче разрешения на строительство.

Однако, ответчик отказал в выдаче разрешения, в связи с чем, она не может получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В судебном заседании представитель истицы поддержала заявленные исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – представитель администрации МО Динской район в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

ФИО3 является собственником земельного участка с кн №, площадью 793 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, поселок Южный, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

На принадлежащем истице на праве собственности земельном участке, построен жилой дом, общей площадью 88,3 кв.м., этажность – 1, что подтверждается техническим паспортом. 

Из пояснений представителя истицы следует, что разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанного объекта истица получить не может, так как разрешение на строительство этого объекта получено не было, ввиду того, что она планировала зарегистрировать право собственности в УФРС по декларации. 

В мае 2018 года ФИО3 обратилась в администрацию муниципального образования Динской район (Управление архитектуры и градостроительства) с заявлением о выдаче разрешения на строительство.

Однако, ответчик отказал истице в выдаче разрешения, ссылаясь на п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, согласно которого, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации. Согласно пункта 6 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства необходимы документы, предусмотренные пунктом 3 вышеуказанной статьи (3. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:1) правоустанавливающие документы на земельный участок;2) градостроительный план земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории; и т. д.)

Поскольку вышеуказанные документы (разрешение на строительство) отсутствуют, вышеуказанный построенный объект можно считать — самовольным строением.

Поэтому, в соответствии со статьей 222 пункта 3 Гражданского кодекса Российской Федерации, право на самовольное строительство может быть признано судом. Зарегистрировать право собственности на вновь созданный объект недвижимости в Управлении Федеральной регистрационной службы не представляется возможным, без обращения в суд, в связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. 

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО3 обратилась к эксперту для проведения исследования жилого дома Литер Б, площадью 88,3 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Динской район, поселок Южный, 

<

адрес>

Согласно экспертного заключения № 23-18Н-076, выполненного ИП ФИО5, от 07.11.2018 года, жилого дома Литер Б, площадью 88,3 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Динской район, поселок Южный, 

<

адрес>, соответствует строительным нормам, правилам и нормативам, предъявляемым к жилым помещениям, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц. 

В соответствии со ст. 86 ГПК РФ, эксперт дает заключение в письменной форме. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

У суда нет оснований не доверять выводам эксперта по экспертизе № 23-18Н-076, выполненной ИП ФИО5, от 07.11.2018 года, так как аключение судебной экспертизы включает обоснованные выводы по поставленным вопросам, является полным, не содержит противоречий, составлено в соответствии с действующим законодательством. Подвергнуть сомнению данное заключение оснований не имеется, в связи с чем, суд считает заключение эксперта достоверным.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры. 

В соответствии с п/п 3 п. 2 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Земельный участок находится в собственности у истицы и предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Иных лиц, оспаривающих права на созданный объект, не имеется.

На основании изложенного, суд считает, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению, так как истица лишена возможности реализовать свои права на недвижимость иным способом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 222 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к Управлению архитектуры и градостроительства администрации МО Динской район о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой кирпичный дом, площадью 88,3 кв.м., год постройки 2018, число этажей надземной части — Б1 с мансардным этажом, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Динской район, поселок Южный, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана на жилой кирпичный дом, площадью 88,3 кв.м., год постройки 2018, число этажей надземной части — Б1 с мансардным этажом, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Динской район, поселок Южный, 

<

адрес>.

Обязать Управление Росреестра по КК поставить на кадастровый учет жилой кирпичный дом, площадью 88,3 кв.м., год постройки 2018, число этажей надземной части — Б1 с мансардным этажом, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Динской район, поселок Южный, 

<

адрес> согласно представленного технического плана, в соответствии с тербованиями действующего законодательства.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанную недвижимость.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Судья Ю.С. Смородинова