Дело № 2-1597/18

УИД 33RS0008-01-2018-001945-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2018 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе

Председательствующего судьи Карповой Е.В.

При секретаре Ореховой А.Д.,

Представителя ответчика адвоката Андриянова С.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: Владимирская область, Гусь

<

адрес> и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок и жилой дом от 10.06.2014, она является собственником жилого дома по адресу: г. 

<

адрес>, зарегистрировала свое право собственности на жилой дом в установленном законом порядке.

На момент заключения договора в доме был зарегистрирован ФИО2, который фактически там не проживал, коммунальные платежи не оплачивает. Вещей ФИО2 в доме нет. По месту регистрации ФИО2 не появляется, вселиться в жилое помещение не пытался. Место проживания ответчика ей неизвестно. В родственных отношениях она с ФИО2 не состоит. Согласно договору купли-продажи жилого дома, ответчик обязался выписаться из жилого дома в срок до 01.07.2014. Однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещался заказным письмом с уведомлением по последнему известному месту жительства по адресу: Владимирская область, г.Гусь-Хрустальный, ул.

<

адрес> судебная повестка возвращена без вручения адресату с отметкой «истек срок хранения». Иных сведений о месте жительства ответчика у суда не имеется, в связи с чем, и в соответствии со ст. 50 ГПК РФ определением суда от 27.09.2018 судом назначен адвокат в качестве представителя ответчика ФИО2 

Представитель ответчика адвокат Андриянов С.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, при этом полагая, что материалы дела содержат достаточно доказательств для удовлетворения исковых требований ФИО1 

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В силу ст. 20, ч. 1 ст. 209, ч. 1 ст. 288, ч. 3 ст. 292, ст. 304 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1, п. 5 ч. 3 ст. 11, ч. 1 и ч. 2 ст. 30, ч. 4 ст. 31 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. 

Защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

По смыслу положений ст. 2, 6 - 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 23.06.1993 года № 5242-1 необходимым условием для осуществления регистрации по месту жительства и сохранения такой регистрации является наличие у гражданина права на занятие соответствующего жилого помещения.

На основании п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что. на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок и жилой дом, заключенного 10.06.2014 с ФИО3 собственником 25/55 долей на жилой дом по адресу: Владимирская область, г. Гусь-

<

адрес> является ФИО1 Право собственности ФИО1 на указанный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (свидетельство о государственной регистрации права серии №). 

Договор купли-продажи от 10.06.2014 заинтересованными лицами не оспорен, не признан судом недействительным. 

На момент заключения договора в доме были зарегистрированы ФИО3 и ФИО2

ФИО3 исполнила обязательство по указанному договору купли-продажи, снялась с регистрационного учета по адресу: Владимирская область, Гусь-Хрустальный, ул. Железнодорожная, д. 14.

Из справки с места жительства от 12.09.2018, выданной председателем уличного комитета №

<

адрес> следует, что в жилом доме по адресу: Владимирская область, г. Гусь-Хрустальный, ул. 

<

адрес> зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из пояснений истца, материалов дела, следует, что ответчик ФИО2 в доме по адресу: г. Гусь-

<

адрес>, не проживает длительное время, его личных вещей в спорном доме не имеется, коммунальные услуги по месту регистрации не оплачивает. Вселиться в жилой дом ответчик не пытался. В указанном жилом доме ответчик был зарегистрирован до заключения договора купли-продажи с ФИО1, однако фактически там не проживал. Место проживания ФИО2 в настоящее время не известно. Препятствий в пользовании жилым домом у ответчика не имелось. ФИО2 членом семьи ФИО1 не является.

Условиями договора купли-продажи жилого дома, заключенного 10.06.2014 между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1 не предусмотрено право ФИО2 быть бессрочно зарегистрированным и проживать в доме после ее отчуждения. Согласно пункту 7 договора купли-продажи ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный на момент его подписания в указанной доме, обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 01.07.2014, продавец гарантирует, что до подписания договора указанный жилой дом никому другому не продана, не подарена, не обещана быть подаренной, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами до заключения настоящего договора.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчик добровольно отказался от своего права пользования жилым домом по адресу: 

<

...> на протяжении длительного времени в жилом доме не проживает, обязанности по содержанию жилого помещения не исполняет.

Отсутствие у ФИО2 добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Исходя из анализа вышеприведенных норм права, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что не имеется оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ФИО2 при переходе права собственности на жилое помещение к истцу ФИО1 

На основании изложенного, учитывая, что переход права собственности на жилой дом ФИО1 является самостоятельным основанием для прекращения права пользования ответчика спорным жилым помещением, оснований для сохранения за ним данного права не установлено, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 о признании ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

...>, о снятии с регистрационного учета по указанному адресу, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: Владимирская область, г. Гусь-

<

адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: Владимирская область, г. Гусь-

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В.Карпова

Мотивированное решение суда изготовлено 26.11.2018