Дело № 2-203/2021 

40RS0017-01-2020-000813-91 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец Калужской области 26 марта 2021 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Кольченковой Н.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Абрамовой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Газпромбанк» (Акционерное общество) в лице филиала «Газпромбанк» (Акционерное общество) «Среднерусский» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, 

установил:

Истец «Газпромбанк» (Акционерное общество), действуя через своего представителя ФИО3, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, в обоснование иска указав, что между ЗАО «Столичный ипотечный центр» и солидарными заемщиками ФИО1, ФИО2 заключен договор целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) № от 06.05.2010, в соответствии с которым займодавец предоставил заемщикам заем в размере 3 200 000 руб. на 240 месяцев. 6.05.2010 ответчиками ФИО1 и ФИО2 с ФИО6, ФИО7, ФИО8 был заключен договор купли-продажи с использованием заемных денежных средств квартиры, состоящей из 4 комнат, площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ответчиков и ипотека в силу закона зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.05.2010 №, выдано свидетельство о государственной регистрации права 

<

адрес>. Право на получение исполнения по договору займа и право залога на квартиру удостоверены закладной от 11.05.2011. Газпромбанк (АО) приобрел права требования по договору займа, что подтверждается договором № купли-продажи закладных от 23.06.2016, реестром закладных от 23.06.2016, актом приема-передачи закладных от 23.06.2016. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств, банк 09.01.2018 обратился с иском в Малоярославецкий районный суд Калужской области. Решением Малоярославецкого районного суда Калужской области от 12.03.2018 иск АО «Газпромбанк» удовлетворен частично: с ответчиков в солидарном порядке в пользу АО «Газпромбанк» взыскана задолженность по договору займа в размере 2 345 657 руб. 31 коп., из которых: 2 000 540 руб. 20 коп. – просроченный основной долг, 180 117 руб. 11 коп. – проценты за просроченный основной долг, 150 000 руб. 00 коп. – пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, 15000 руб. 00 коп. – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом; а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 29568 руб. 00 коп., проценты по договору займа по ставке 13,75% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с 7 марта 2018 г. по дату его полного погашения включительно. 

Удовлетворено требование об обращении взыскания на квартиру путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 978 400 руб. 00 коп.

Апелляционным определением Калужского областного суда от 21.06.2018 решение отменено, принято новое решение, которым взыскано в пользу банка солидарно с заемщиков по состоянию на 1 января 2018 г. задолженность по кредитному договору в размере 280 703 руб. 53 коп., пени за просрочку исполнения обязательства по указанному договору – 39 275 руб. 84 коп., в возмещение расходов по уплате госпошлины – 5 644 руб. 68 коп., в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

С 21.06.2018, кроме взысканных судом, ответчики не осуществили ни одного платежа ни в погашение кредита в соответствии с графиком платежей по договору займа, в который они были введены банком на основании определения от 21.06.2018, ни в погашение просроченной задолженности, возникшей после вступления в законную силу решения суда в результате неисполнения ответчиками обязательств по погашению кредита в установленный договором займа срок.

За период с 02.01.2018 по 01.04.2020 размер задолженности заемщиков по договору займа составляет 3 489 603 руб. 53 коп., из которых:

- 1 719 836, 67 руб. – просроченный основной долг,

- 402 810, 69 руб. – проценты за пользование кредитом;

- 158 610, 15 руб. – проценты за просроченный основной долг;

- 842 798, 23 руб. – пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита;

- 365 547, 79 руб. – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

Согласно отчету оценщика № от 31.01.2020, рыночная стоимость 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 3 577 523 руб. 

Следовательно, размер неисполненного заемщиками до 01.04.2020 обязательства перед банком по договору займа составляет 97,54 % от стоимости предмета ипотеки, то есть явно превышает нормативно установленные 5%, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом (с 02.01.2018 по 01.04.2020), составляет почти 27 месяцев, то есть превышает нормативно установленные 3 месяца. 

Таким образом, размер долга и период просрочки явно исключают невозможность обращения взыскания на предмет ипотеки, в связи с незначительностью нарушения обеспеченного залогом обязательства и несоразмерностью размера требований залогодержателя стоимости заложенного имущества.

Просит, с учетом последующего уточнения исковых требований:

- взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) задолженность по договору № от 06.05.2010 по состоянию на 22.02.2021 в размере 4 826 802 руб. 07 коп., из которых: 1 719 836 руб. 67 коп. – просроченный основной долг, 194 568 руб. 02 коп. – проценты за пользование кредитом, 369 983 руб. 11 коп. – проценты на просроченный основной долг, 1 967 571 руб. 39 коп. – пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, 574 842 руб. 88 коп. – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, а также солидарно взыскать с ответчиков проценты по договору займа по ставке 13,75% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с 23.02.2021 по дату его полного погашения включительно;

- обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 862 018 руб. 40 коп.;

- взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 31 648 руб. 02 коп.

Ответчики ФИО1, ФИО2, извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, заявлениями в адрес суда просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Принимая во внимание наличие сведений об извещении лиц, не явившихся в судебное заседание, суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца «Газпромбанк» (Акционерное общество) – ФИО4 уточненные исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям, просил удовлетворить.

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО2 - ФИО5 исковые требования не признал, просил в иске отказать. В случае удовлетворения исковых требований, просил применить ст. 333 ГК РФ, поскольку заявленные истцом пени явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, просил снизить размер пени.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (ч.1).

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч.2).

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч.1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с ч.1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 329 ч. 1 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно пункту 3 статьи 348 Гражданского кодекса РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона № 120-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании статей 349, 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, должна быть произведена путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с положениями части 3 ст. 350 Гражданского кодекса РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке определяется решением суда.

На основании пункта 1 статьи 56 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что между ЗАО «Столичный ипотечный центр» и ФИО1 и ФИО2 6 мая 2010 г. заключен договор целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) № на сумму 3 200 000 руб. 00 коп. сроком на 240 мес., считая с даты фактического предоставления займа, с процентной ставкой 13,75% годовых.

В соответствии с п. 1.3. договора заем был предоставлен для целевого использования, а именно приобретения в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО2 квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 3.6. договора займа заемщики погашают заем и уплачивают проценты, начисленные за пользование займом, путем осуществления ежемесячных платежей не позднее 25-го числа каждого календарного месяца. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 39 275 рублей 84 копейки.

В силу п. 5.2., п. 5.3. договора займа при нарушении сроков возврата займа и сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств за каждый календарный день просрочки, начиная с первого дня следующего процентного периода.

Пункты 4.4.1.1., 4.4.1.2. договора займа предусматривают право займодавца потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления заемщикам письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней, в случае, просрочки заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. Кроме того, на основании п. 4.4.2.1. займодавец имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки при не удовлетворении заемщиками требования займодавца о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа в течение 30 календарных дней, считая от даты направления такого требования.

Исполнение вышеуказанного договора займа обеспечено закладной от 6 мая 2010 г., предметом которого является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 120,1 кв.м.

Во исполнение указанного договора займа 7 мая 2010 г. банк осуществил зачисление денежных средств заемщику на счет по вкладу № в размере 3 200 000 руб.

23 июня 2016 г. права по закладной были переданы АО «Газпромбанк» на основании договора купли-продажи закладных № от 23 июня 2016 г. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств, банк 09.01.2018 обратился с иском в Малоярославецкий районный суд Калужской области.

Решением Малоярославецкого районного суда Калужской области от 12 марта 2018 г. постановлено:

«Иск АО «Газпромбанк» удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «Газпромбанк» задолженность по договору целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) № от 06 мая 2010 года в размере 2 345 657 рублей 31 копейки, из которых: 2 000 540 рублей 20 копеек – просроченный основной долг, 180 117 рублей 11 копеек – проценты за просроченный основной долг, 150 000 рублей 00 копеек – пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, 15 000 рублей 00 копеек – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом; а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 568 рублей 00 копеек.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «Газпромбанк» проценты по договору целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) № от 06 мая 2010 года по ставке 13,75% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с 07 марта 2018 года по дату его полного погашения включительно. 

Обратить взыскание на квартиру с условным номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве общей собственности ФИО1 и ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 978 400 рублей 00 копеек.»

Вышеуказанное решение было обжаловано, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 21 июня 2018 г. решение Малоярославецкого районного суда Калужской области от 12 марта 2018 г. отменено, принято новое решение, которым постановлено:

«Взыскать в пользу акционерного общества «Газпромбанк» солидарно с ФИО1 и ФИО2 по состоянию на 1 января 2018 года задолженность по кредитному договору целевого займа от 6 мая 2010 года № – 280 703 рубля 53 копейки, пени за просрочку исполнения обязательства по указанному договору – 39 275 рублей 84 копейки, в возмещение расходов по уплате госпошлины – 5 644 рубля 68 копеек, в удовлетворении остальной части исковых требований отказать».

В силу ст. 6 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 г. № 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации", ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 кодекса после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Право собственности ответчиков и ипотека в силу закона зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.05.2010 №, выдано свидетельство о государственной регистрации права 

<

адрес>.

Право на получение исполнения по договору займа и право залога на квартиру удостоверены закладной от 11.05.2011.

Заемщики ФИО1 и ФИО2 принятые на себя обязательства в настоящее время не исполняют.

Как указывает представитель истца в уточненном иске, с 21.06.2018, кроме взысканных судом, ответчики не осуществили ни одного платежа ни в погашение кредита в соответствии с графиком платежей по договору займа, в который они были введены банком на основании определения от 21.06.2018, ни в погашение просроченной задолженности, возникшей после вступления в законную силу решения суда в результате неисполнения ответчиками обязательств по погашению кредита в установленный договором займа срок.

24 декабря 2019 г. заемщикам ФИО1 и ФИО2 банком направлены требования о полном досрочном погашении задолженности.

Согласно прилагаемому расчету, за период по состоянию на 22.02.2021 размер задолженности заемщиков по договору займа составляет 4 826 802 руб. 07 коп., из которых: 1 719 836 руб. 67 коп. – просроченный основной долг, 194 568 руб. 02 коп. – проценты за пользование кредитом, 369 983 руб. 11 коп. – проценты на просроченный основной долг, 1 967 571 руб. 39 коп. – пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, 574 842 руб. 88 коп. – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

В соответствии с п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона по делу должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Учитывая изложенное, оценив представленные доказательства с точки зрения их относимости, допустимости и достоверности, а также с точки зрения достаточности доказательств и взаимной связи в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании долга и процентов, а именно суд взыскивает в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу истца задолженность по просроченному основному долгу в размере 1 719 836 руб. 67 коп., проценты за пользование кредитом в размере 194 568 руб. 02 коп., проценты на просроченный основной долг в размере 369 983 руб. 11 коп.

Истец также просил взыскать с ответчика пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, в размере 1 967 571 руб. 39 коп., а также пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в размере 574 842 руб. 88 коп.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Рассматривая данные требования, суд, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, снижает размер пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, до 40 000 руб., пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом до 10 000 руб.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на имущество ответчиков ФИО1 и ФИО2, а именно на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 862 018 руб. 40 коп., равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 5 Закладной оценочная стоимость предмета ипотеки составляет 4 935 000 рублей 00 копеек.

Отчетом об определении рыночной и ликвидационной стоимостей недвижимого имущества (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненном ООО «Агентство оценки «Гранд Истейт» № от 31 января 2020 г., установлена рыночная цена предмета ипотеки на 27 января 2020 г. в размере 3 577 523 руб. Стоимость объекта рассчитана сравнительным подходом методом сравнения продаж.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ФИО1, ФИО2 в пользу «Газпромбанк» (Акционерного общества) в солидарном порядке подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 31648 руб. 02 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Газпромбанк» (Акционерное общество) в лице филиала «Газпромбанк» (Акционерное общество) «Среднерусский» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество):

- задолженность по договору займа № от 06.05.2010 по состоянию на 22.02.2021 в размере 3 489 603 рубля 53 копейки, из которых: 1 719 836,67 руб. - просроченный основной долг; 402 810,69 руб. - проценты за пользование кредитом; 158 610,15 руб. - проценты на просроченный основной долг; 40 000 руб. - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; 10 000 руб. - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом,

- проценты по договору займа № от 06.05.2010 по ставке 13,75% процентов годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с 02.04.2020 по дату его полного погашения включительно,

- расходы по уплате государственной пошлины в сумме 31 648,02 руб.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 862 018 руб. 40 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Кольченкова Н.Ю.