Дело № 2-293/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2024 года р.п. Москаленки

Москаленский районный суд Омской области в составе 

председательствующего судьи Кобзарь О.В.,

при секретаре Искаковой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 в лице представителя по доверенности ФИО10 к ФИО16, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, администрации Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО9 в лице представителя по доверенности ФИО10 обратился в суд к Руль П.Е., Руль М.И., Руль А.П., ФИО21, администрации Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, в обоснование которого указано, что ФИО9 24.12.1992 открыл КФХ «ЗЯБЬ», которое фактически просуществовало до 2006 года.

В период с 1993 по 1998 годы истец приобрел шесть земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Элитовского сельского поселения, а именно, земельный участок с кадастровым № ФИО6, земельный участок с кадастровым номером № у ФИО11, земельный участок с кадастровым номером № у ФИО11, земельный участок с кадастровым номером № ФИО2, ФИО3, ФИО4

Для совершения сделок по купле-продаже истец вместе с собственниками обращался в правление совхоза Элита, в котором они заключили договоры купли-продажи земельных долей, истец передал деньги продавцам, они в свою очередь передали все документы на земельные доли. В последующем агроном совхоза Элита отводил ему угодья в счет приобретенных им долей для последующего использования их в качестве паханых земель.

Продавец ФИО6 умерла, по имеющейся информации она проживала одна и наследников не имела.

Продавец ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследники истцу неизвестны.

Продавец ФИО7 выбыл на постоянное место жительство в другой регион, Место его жительства неизвестно.

Продавцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, выбыли на постоянное жительство в Германию.

Указанное имущество перешло во владение истца на основании договоров купли-продажи земельных долей, однако договоры были составлены с нарушением законодательства, в связи с чем, зарегистрированы не были. Спорные земельные участки в начале 2000 годов были поставлены истцом на кадастровый учет. При постановке на кадастровый учет оригиналы свидетельств о праве собственности были утеряны.

С момента покупки земельных участков и по настоящее время истец владеет ими как своими собственными, претензий со стороны третьих лиц не предъявлялись. Истец самостоятельно производил сельскохозяйственные работы на спорных земельных участках до 2010 года, после чего передал во временное пользование КФХ «ФИО12», которая производит сельскохозяйственные работы на спорных земельных участках и ежегодно оплачивает арендную плату. 

Просит признать за ФИО8 право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №:298 площадью 9000 кв.м., право собственности на 6/1515 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, где каждая доля соответствует 2 га сенокосов, пастбищ, в порядке приобретательной давности.

Определением Москаленского районного суда 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ представителем ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 по настоящему гражданскому делу назначен адвоката филиала ННО ООКА в 

<

адрес>. 

Определением Москаленского районного суда 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена ФИО5

Определением Москаленского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство в части признания за ФИО8 права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, площадью 90000 кв.м. местоположение: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности, и права собственности на 1/1515 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № каждая доля соответствует 2 га сенокосов, пастбищ, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО8, представитель истца по доверенности (л.д. 149-150) ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО1 поддержал заявленные требования, пояснил, что ответчик ФИО7 умер, по земельному участку ФИО11 будут заявлять отказ от иска. После того, как договоры купли-продажи были заключены с ФИО17, те уехали в Германию, на связь не выходят. ФИО6 умерла. После заключения договоров купли-продажи продавцы самоустранились от управления спорными земельными участками. Спорными земельными участками ФИО8 управлял самостоятельно, как глава КФХ. С 2014 года данные земельные участки ФИО8 были переданы в пользование ИП ФИО12, которая обрабатывает данные земельные участки и оплачивает арендную плату ФИО8 без заключения договоров аренды. Фактически спорные земельные участки находятся в пользовании ФИО8

Представитель ответчика администрации Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района 

<

адрес> в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, претензий по заявленным требованиям не имеет. Временно исполняющая обязанности главы Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района 

<

адрес> ФИО13 в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что еще до того, как она вступила в должность, была проведена работа по поводу выморочных земель, по приведению их в муниципальную собственность. По фамилиям ответчиков она точно может сказать, что была проведена работа, было установлено, что они находятся в собственности у ФИО8 Свидетельства он утерял, но договоры у него есть, при этом документы оформлены ненадлежащим образом. Земельные участки находятся в пользовании ФИО8 с 1993 - 1998 годов. ФИО18 без прописки проживал в 

<

адрес>, кто его родственники неизвестно. С ФИО6 проживала троюродная сестра. По сведениям похозяйственной книги она проживала одна, ее родственники на территории поселения не проживают. Поддерживает обстоятельства, на которые ссылается истец, споров нет. С иском согласна.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице привлеченного в порядке ст. 50 ГПУР РФ адвоката ФИО14 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО15 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, по сведениям сайта Почты России, конверт вернется в суд с отметкой «истек срок хранения».

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (Управление Росреестра по 

<

адрес>) в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отзыв в суд не направил, об отложении и рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества. 

В судебном заседании было установлено, что в 1993 году ФИО6 продала ФИО8 земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения, расположенную на землях совхоза «Элита», общей площадью 11 га, в том числе 9 га пашни, 1 га сенокосов, 1 га пастбищ. Земельная доля принадлежит продавцу ФИО6 на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д. 8-9).

По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 55:13:120502:26, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь 90000 +/-1 кв.м. Адрес (местоположение): 

<

адрес>, в особых отметках указаны сведения о правообладателе ФИО6 (л.д. 10-18, 171-175).

По сведениям администрации Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 была зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>. Снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. Адрес убытия – 

<

адрес> (л.д. 7, т. 2 л.д. 62).

По сведениям администрации Ивановского сельского поселения Москаленского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 была зарегистрирована по месту жительства в д. 

<

адрес>. Выбыла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (т. 2 л.д. 60).

Согласно адресной справке МП ОМВД России по 

<

адрес> ФИО6 была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, д. Спартак, 

<

адрес>. Снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью (т. 2 л.д. 66).

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 76).

Из распечатки с официального сайта Федеральной нотариальной палаты видно, что открытых наследственных дел наследодателя ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не значится (т. 2 л.д. 67-68).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продал ФИО8 земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения расположенную на землях совхоза «Элита», общей площадью 11 га, в том числе 9 га пашни, 2 га сенокосов. Земельная доля принадлежит продавцу ФИО7 на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-32).

По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 55:13:120508:290, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь 90000 кв.м. Адрес (местоположение): 

<

адрес>, в особых отметках указаны сведения о правообладателе ФИО7 (л.д. 33-34, 165-166).

По сведениям администрации Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> (л.д. 226). ���������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�????????????????

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ ( т. 2 л.д. 83).

Из распечатки с официального сайта Федеральной нотариальной палаты видно, что открытых наследственных дел наследодателя ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не значится (л.д. 84).

В едином государственном реестре записей актов гражданского состояния имеется запись акта о рождении №, из которой видно, что отцом ФИО5 приходится ФИО7 (л.д. 89-93).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, ФИО4 продали ФИО8 земельные доли из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на землях совхоза «Элита», каждая соответствует 11 га, в том числе 9 га пашни, 2 га сенокосов. Земельные доли принадлежат продавцам ФИО3, ФИО4 на праве собственности на основании свидетельств на право собственности на землю серия РФ № (л.д. 38-41).

По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь 90000 кв.м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 1560 м, по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в особых отметках указаны сведения о правообладателе ФИО4 (л.д. 43-45, 163-164).

По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь 90000 кв.м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 1560 м, по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в особых отметках указаны сведения о правообладателе ФИО3 (л.д. 46-48).

По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь 90000 кв.м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 1450 м, по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в особых отметках указаны сведения о правообладателе ФИО2, документ основание свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия РФ № (л.д. 49-51).

По сведениям администрации Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, МП ОМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО3, ФИО2 были зарегистрированы по месту жительства по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>. Сняты с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. Адрес убытия – Германия (л.д. 35-37, 226, т. 2 л.д. 31-33).

По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок с кадастровым номером участок с кадастровым номером 55:13:000000:38, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь 32248345 кв.м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир р.

<

адрес>. Участок находится примерно в 4 км, по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, 

<

адрес>. В особых отметках имеются сведения о правообладателе ФИО3, ФИО2, ФИО4 (л.д. 76), ФИО7 (т. 1 л.д. 84), ФИО6 (т. 1 л.д. 85). Размер доли в праве каждого1/1515 (т. 1 л.д. 52-127, 176-222).

ДД.ММ.ГГГГ администрация Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района 

<

адрес> сообщила, что не располагает сведениями о том, в рамках каких земельных участков выделены доли ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО6, ФИО11, а также о том, что в рамках земельного участка с кадастровым номером 55:13:000000:38 остались сельскохозяйственные угодья в виде сенокосов и пастбищ (т. 2 л.д. 78а).

Согласно заявлению индивидуального предпринимателя главы К(Ф)Х ФИО12 с 2014 года она обрабатывает земельные участки №, приобретенные ФИО8 у ответчиков. Оплата арендной платы за вышеуказанные земельные участки производится ФИО8 без заключения долгосрочных договоров аренды, так как у последнего отсутствует регистрация права собственности на спорные земельные участки в ЕГРН. За весь период проведения сельскохозяйственных работ в течение 10 лет претензий со стороны администрации Элитовского сельского поселения, ответчиков или иных лиц к ФИО8 или К(Ф)Х ФИО12 не поступало.

ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Из установленных судом фактических обстоятельств дела следует, что земельные участки с кадастровыми номерами № фактически находятся в пользовании истца с 1993-1998 годов по настоящее время. С указанного периода он владеет и пользуются указанным недвижимым имуществом. Данные обстоятельства в ходе судебного разбирательства лицами, участвующими в деле, не опровергнуты, споров не заявлено. Ответчики участие в судебном заседании не принимали. В судебном заседании представитель ответчика администрации Элитовского сельского поселения обратился с просьбой удовлетворить заявленные требования истца. Доводы истца, изложенные в исковом заявлении, согласуются со сведениями, содержащимися в материалах дела, согласно которым в 1993 - 1998 годах ФИО8 приобрел земельные доли сельскохозяйственного назначения, расположенные на территории Элитовского сельского поселения.

При рассмотрении дела споров о праве собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № не установлено. Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

Истец более 18 лет открыто, добросовестно, непрерывно пользуется спорными земельными участками, владея ими как своими собственными, использует их по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, осуществляя обработку и опашку территории, ежегодно засеивает культуры и убирает их, передавая в аренду.

Владение земельными участками, которое возникло у истца в период с 1993-1998 годов после покупки их у ответчиков не прекращалось и не возобновлялось, истец по настоящее время использует объекты недвижимого имущества, претензии со стороны ответчиков, третьих лиц не предъявлялись. 

Исходя из вышеизложенных обстоятельств, каких-либо препятствий для признания права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № в порядке приобретательной давности за ФИО8 судом не установлено.

На основании изложенного, суд находит исковые требования ФИО8 обоснованными и подлежащими удовлетворению

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО8 в лице представителя по доверенности ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5, администрации Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Признать в порядке приобретательной давности за ФИО8 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь 90000 +/-1 кв.м. Адрес (местоположение): 

<

адрес>.

Признать в порядке приобретательной давности за ФИО8 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь 90000 кв.м. Адрес (местоположение): 

<

адрес>.

Признать в порядке приобретательной давности за ФИО8 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь 90000 кв.м. 

<

адрес>

Признать в порядке приобретательной давности за ФИО8 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь 90000 кв.м. 

<

адрес>.

Признать в порядке приобретательной давности за ФИО8 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь 90000 кв.м. Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 1450 м, по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Признать в порядке приобретательной давности за ФИО8 право собственности на 5/1515 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства. Площадь 32248345 кв.м. Адрес (местоположение): 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи жалобы через Москаленский районный суд 

<

адрес> в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Кобзарь

Мотивированное решение изготовлено 19.06.2024.

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ______________________

_____секретарь судебного заседания_______

(Наименование должности работника аппарата суда)

__Р.Т. Искакова____

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________20_____ г.

УИД №