Дело № 2-1283/2023

УИД 18RS0023-01-2023-000809-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2023 года г. Сарапул

Решение в окончательной форме принято 12.12.2023 года.

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующий судья Косарев А.С.,

при секретаре Елесиной А.Е.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 

<

данные изъяты> к ФИО4 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты> о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в Сарапульский городской суд УР с исковым заявлением к ФИО4, ФИО2 о применении последствий недействительности ничтожной сделки. Заявленные требования мотивирует следующим. На основании договора на передачу квартиры в собственность от 01.11.1993 года истец является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: УР, 

<

адрес>. Истцом была запрошена выписка из ЕГРН на квартиру 

<

адрес> города Сарапула. Ознакомившись с полученной выпиской из ЕГРН от 17.02.2021 года, истец узнала, что собственником 1\2 доли в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: УР, 

<

адрес>, является ФИО2, дата регистрации права – 21.03.2017 года. Поскольку истец не давала согласие на отчуждение ? доли квартиры, то договор купли – продажи ? доли квартиры от 11.12.2020 года является ничтожным. Согласно п. 1 ст. 166, п. 1 ст. 167 ГК РФ сделка недействительна с момента ее совершения, и ? доли квартиры выбыла из собственности истца помимо ее воли. Сделка ничтожна в силу положений ст. 168 ГК РФ, поскольку не соответствует требованиям закона и иных правовых актов. ФИО2 не имел права отчуждать 1\2 доли квартиры, поскольку собственником квартиры он не являлся. Сделка совершена с намерением причинить материальный и моральный вред истцу в обход закона. ФИО4 оформил доверенность на ФИО6, которая является недействительной. Данные лица совершили порчу имущества: сломали входную дверь, сломали краны в ванной. Кухне, поставили заглушки, заселили без согласия истца посторонних людей.

Просит применить последствия недействительности ничтожной сделки, признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, путем возврата выше указанного имущества собственнику ФИО3 

<

данные изъяты>. 

Определением суда от 07.08.2023 года (протокольным) судом приняты к производству уточненные исковые требования. Согласно уточненных исковых требований истец просит признать недействительным договор купли – продажи 1\2 доли квартиры от 11.12.2020 года, заключенным между ФИО2 и ФИО4; признать за ФИО3 

<

данные изъяты> право собственности на ? долю квартиры; применить последствия недействительности ничтожной сделки: признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности на ? долю квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д. 63-64).

В судебном заседании 07.09.2023 года ответчиком ФИО2 представлены возражения на исковое заявление. В возражениях ответчик указал, что право собственности ФИО2 на ? долю в праве собственности на квартиру установлено вступившим в законную силу решением Сарапульского городского суда от 21.02.2017 года. Собственник вправе распоряжаться своими правами по собственному усмотрению. Согласие истицы на отчуждение доли ответчика в квартире не требовалось. Сделка, обжалуемая истцом, является оспоримой. Срок исковой давности по данной категории споров 1 год. Срок исковой давности для обращения в суд истцом пропущен. Просит применить последствия пропуска исковой давности и отказать в полном объеме в удовлетворении заявленных исковых требований (л.д. 71-73).

Определением суда от 19.10.2023 года (протокольным) судом приняты к производству уточненные исковые требования. Согласно уточненным исковым требованиям, истец просит взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда в размере 500 000 рублей. Заявленные требования приняты судом в части, считая их производными от требований о признании недействительным договора купли – продажи 1\2 доли квартиры от 11.12.2020 года (л.д. 90-91). 

14.11.2023 года в адрес суда поступили дополнительные возражения ответчика ФИО2 на уточненное исковое заявление ФИО1, в которых ответчик указывает, что истец может требовать перевода прав покупателя на себя, истец не вправе требовать ни признания сделки недействительной, ни реституции. В уточненных исковых требованиях истцом не указана норма закона, по которой ей полагается компенсация морального вреда. За нарушение, связанные с недействительностью сделки, либо с нарушением преимущественного права компенсация морального вреда не предусмотрена (л.д. 97-98).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО4, извещённого о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме с учетом их уточнений. Дополнительно пояснила, что по Семейному кодексу имущество, которое находится в собственности одного из супругов, если оно было передано по наследству или по закону о приватизации, разделу не подлежит. Истец ответчику не дарила никаких долей в праве собственности на квартиру. Считает, что квартира находится в ее единоличной собственности по закону.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признал, дополнительно пояснил, что при разводе и разделе имущества ФИО1 в судебных заседаниях не участвовала. В течении года после раздела имущества он предлагал ФИО1 выкупить долю в праве собственности на квартиру. ФИО1 отказалась выкупить долю в квартире, принадлежащую ФИО2

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд пришёл к следующему.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская республика, 

<

адрес>.

18 ноября 2010 года ФИО7 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 являлась собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.12.2010 года 18-АБ 167449, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике (л.д. 20). 

Решением Сарапульского городского суда от 20.01.2017 года по делу № 2-180/2017 исковые требования 

<

данные изъяты>

Решение вступило в законную силу 21.02.2017 года.

Решение суда явилось основанием для включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО3 

<

данные изъяты> на 1\2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>.

В Единый государственный реестр недвижимости сведения о праве собственности ФИО3 

<

данные изъяты> на 1\2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, были внесены, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 09.02.2021 года № КУВИ -002/2021 – 10028519 (л.д. 21-22).

Между ФИО3 

<

данные изъяты> и ФИО4 

<

данные изъяты> заключен договор купли-продажи доли квартиры от 11.12.2020 года, в соответствии с которым продавец ФИО2 продал покупателю ФИО4 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>. Покупатель купил у продавца долю квартиры за 800 000 рублей (л.д. 50-52).

В Единый государственный реестр недвижимости сведения о праве собственности ФИО4 

<

данные изъяты> на ? долю в праве собственности на квартиру по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, были внесены, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 05.06.2023 года № КУВИ -001/2023-130196993 (л.д. 45-47).

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения (пункт 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (пункт 3).

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (пункт 3).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором (пункт 4).

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1).

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков (п. 2).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из разъяснений, изложенных в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).

Так, возможность иметь имущество на праве общей долевой собственности, с определением долей каждого из сособственников в праве собственности прямо предусмотрено законом (ст. 244 ГК РФ). Также положениями закона закреплено право участника долевой собственности распорядиться своей долей в праве по своему усмотрению (п. 2 ст. 246 ГК РФ).

При этом суд учитывает, что между ФИО2 (продавец) и ФИО4 (покупатель) был заключен договор купли-продажи от 11.12.2020 года, в соответствии с которым ФИО2 передал в собственность ФИО4 принадлежащую ему ? долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: УР, 

<

адрес>. При этом до продажи своей доли постороннему лицу ФИО2 принимались меры к соблюдению прав другого участника долевой собственности ФИО1 на приобретение продаваемой доли по цене, за которую она продается и на прочих равных условиях, в преимущественном порядке, в адрес ФИО1 направлялось извещение в письменной форме о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий.

Факт получения извещения нотариуса в письменной форме о намерении ФИО2 продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, истец ФИО1 подтвердила, что следует из пояснений истца, отраженных в протоколе судебного заседания по делу от 05.06.2023 года (л.д. 34).

Между тем, своим правом на приобретение продаваемой ФИО2 доли в преимущественном порядке в срок, установленный п. 2 ст. 250 ГК РФ и на условиях, изложенных в извещении, истец не воспользовалась, считая при этом всю квартиру своей личной собственностью.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что оснований полагать, что ФИО2 не вправе был продать принадлежащую ему ? долю в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: УР, 

<

адрес>, любому лицу, не имеется.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, то, что приведенные положения закона не содержат запрета на реализацию продавцом права на продажу доли в праве на жилое помещение при соблюдении условий о преимущественном праве покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, установленных ст. 250 ГК РФ, в том случае, если у другого участника долевой собственности возникает намерение приобрести указанную долю по стоимости ниже той, за которую она продается, равно как не содержат и запрета на реализацию соответствующего права на продажу доли с действиями другого участника долевой собственности, желающего приобрести указанную долю по стоимости ниже той, за которую она продается, суд исходит из того, что оснований полагать, что договор купли-продажи от 11.12.2020 года между ФИО2 и ФИО4 заключен исключительно с намерением причинить вред другому лицу, в обход закона с противоправной целью, при заведомо недобросовестном осуществлении гражданских прав, то есть при злоупотреблении правом, также не имеется.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорному правоотношению, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Истец не заявляет требование о переводе на нее прав и обязанностей покупателя в порядке ст. 250 ГК РФ, фактически признавая то обстоятельство, что не выразила желание приобрести долю ФИО2 в праве собственности на указанную квартиру за предложенную ответчиком цену.

Статья 246 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 этого же кодекса.

Названная статья при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу устанавливает для остальных участников долевой собственности преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении (часть 1) и одновременно возлагает на продавца доли обязанность известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее (часть 2).

Иных обязанностей Гражданский кодекс на участников долевой собственности при продаже одним из них своей доли не возлагает, предусмотрев в абзаце втором части 2 статьи 250 упомянутого кодекса право продавца, если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продать свою долю любому лицу, а в случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанного срока.

При изложенных обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что действия ФИО2 по отчуждению ФИО4 своей доли в праве собственности на жилое помещение являются правомерными и не могут расцениваться как злоупотребление правом с его стороны. Избранный истцом способ защиты нарушенного права путем признания совершенной одним из участников долевой собственности сделки по отчуждению доли третьему лицу недействительной не приведет в случае удовлетворения иска к восстановлению права истца, не заявившей требования о переводе на нее прав покупателя доли.

Следовательно, в удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора купли – продажи ? доли квартиры от 11.12.2020 года, заключенного между ФИО2 и ФИО4, признании за ФИО3 

<

данные изъяты> права собственности на ? долю квартиры, применении последствия недействительности ничтожной сделки: признания недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ФИО4 на ? долю квартиры по адресу: 

<

адрес>, надлежит отказать.

Также надлежит отказать и в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о взыскании компенсации морального вреда в сумме 500 000 рублей, поскольку данные требования являются производными от требований о признании недействительным договора купли – продажи 1\2 доли квартиры от 11.12.2020 года.

Проанализировав доводы ответчика о применении судом сроков исковой давности, с учетом недействительности сделки в силу ее ничтожности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Учитывая дату совершения и регистрации оспариваемой сделки и дату поступления иска, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности истцом не пропущен.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 

<

данные изъяты> (паспорт серии №) к ФИО4 

<

данные изъяты> (паспорт серии №), ФИО3 

<

данные изъяты> (паспорт серии №) о признании недействительным нотариально удостоверенного договора от 11.12.2020 года купли-продажи ? доли квартиры по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, заключённого между ФИО3 

<

данные изъяты> и ФИО4 

<

данные изъяты>, применении последствий недействительности указанной сделки – признании недействительной записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО4 

<

данные изъяты> на ? долю в праве собственности на указанную квартиру, о признании за ФИО3 

<

данные изъяты> права собственности на ? долю в праве собственности на указанную квартиру, взыскании компенсации морального вреда в сумме 500 000 рублей – отказать в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме, через Сарапульский городской суд Удмуртской Республики.

Судья Косарев А.С.