Дело № 2-2392/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2017 года г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Чванова О.А., при секретаре Берловой А.М., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 10 марта 2017 года, выданной сроком на три года, представителя ответчика ТСЖ «Евродом» ФИО3, действующей на основании доверенности от 15 мая 2017 года, выданной сроком на один год, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Евродом» о перерасчете платежей, взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов, 

у с т а н о в и л

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства: она является собственником квартиры 

<

адрес>, управление данным домом осуществляет ответчик.

В период иные данные включительно ТСЖ «Евродом» выставляет истцу счета за услугу, которая указана в графе прочих услуг: охрана автомашин.

28.06.2016 года ФИО1 в адрес управляющей компании было направлено заявление с просьбой о разъяснении услуги по охране автомашин, предоставления копии договора на оказание услуги по охране автомашин и перерасчете платежей.

Однако, до настоящего времени перерасчет за услугу по охране автомашин не произведен, неоплаченная услуга по охране автомашин числится задолженностью.

Ссылаясь на положения ЖК РФ, Закона РФ «О защите прав потребителей», ФИО1 просила суд признать действия Товарищества собственников жилья «Евродом» по включению в счета прочих услуг за охрану автомашин за период иные данные включительно незаконными и обязать исключить задолженность из платежных документов ФИО1, списав ее с лицевого счета.

Кроме того, ФИО1 просила суд взыскать в ее пользу с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей (л.д. 4-6).

С учетом произведенных уточнений, истец просил суд обязать ответчика исключить задолженность из платежных документов ФИО1 за период иные данные включительно исключив начисления за услугу - охрана автомашин, списав ее с лицевого счета: взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей (л.д. 54-56).

Истец ФИО1 обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ее представитель ФИО2 поддержала заявленные уточненные исковые требования, дала объяснения аналогичные доводам искового заявления, дополнительно просила суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму расходов на оплату услуг представителя – 8.000 рублей (л.д. 126-130).

Представитель ответчика ТСЖ «Евродом» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании предъявленный иск не признала, поскольку собственниками был установлен размер платы за ночную охрану автомашин (протокол № 4 очередного общего собрания ТСЖ «Евродом» и собственников помещений 

<

адрес> от 12 декабря 2009 года, протокол № 5 очередного общего собрания ТСЖ «Евродом» и собственников помещений 

<

адрес> от 06 марта 2011 года), действия ответчика по включению в расчет платы за вышеуказанную услугу являются законными и не нарушают права истца.

Собственник жилого помещения многоквартирного дома обязан нести бремя расходов за предоставленные коммунальные услуги и на содержание общего имущества в многоквартирном доме, данная обязанность возникает у него в силу закона и не зависит от наличия или отсутствия между ним и лицом, осуществляющим управление и содержание общего имущества, договора на оказание соответствующих услуг. 

ТСЖ «Евродом» были заключены договор № на охрану объекта от 03 февраля 2011 года, дополнительное соглашение к договору от 15 апреля 2013 года.

Истец (гости, члены семьи истца) вправе оставлять свой автомобиль на придомовой территории, где производится его охрана. В целях создания условий для охраны автомобилей, ответчиком заключен вышеуказанный договор. Основание и размер оплаты за охрану автомобилей утверждены большинством голосов членов ТСЖ, собственников многоквартирного дома. Решения общих собраний, принятые большинством голосов, не оспорены.

Услуги по охране автомобиля предоставлялись истцу, отсутствие письменного договора не является основанием для освобождения истца от оплаты фактически полученных услуг. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 7, 58), договором купли-продажи квартиры (л.д. 59-64).

Управление данным многоквартирным домом осуществляет ответчик ТСЖ «Евродом» (л.д. 66-79).

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно положениям статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На очередном общем собрании ТСЖ «Евродом» и собственников помещений жилого дома 

<

адрес> 12 декабря 2009 года, были приняты решения об обустройстве парковочных мест на придомовой территории, о структуре тарифа и порядке расчета оплаты охранных услуг (л.д. 81-85).

03 февраля 2011 года ТСЖ «Евродом» заключило договор на охрану объекта – жилого дома и придомовой территории ТСЖ «Евродом», расположенного по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с данным договором исполнитель иные данные приняло на себя обязанности, в том числе, по охране автомобилей (л.д. 92-95).

На общем собрании собственников помещений ТСЖ «Евродом» жилого дома 

<

адрес> 06 марта 2011 года было постановлено: всем собственникам помещений, не являющимся членами ТСЖ заключить с ТСЖ договоры на содержание и ремонт общего имущества и охранные услуги. Этим же собранием был утвержден порядок компенсации стоимости услуг по договору охраны: за охрану автомобиля собственников жилья и гостей дома – 50 рублей в сутки за 1 припаркованную внутри общеогороженной прилегающей к дому территории (л.д. 86-91).

С января 2015 года по июль 2016 года ТСЖ «Евродом» в счетах, выставляемых истцу ФИО1, указывает услугу, подлежащую оплате – охрана автомобилей (л.д. 8-26).

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно абзацам «е» и «ж» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 в состав общего имущества входит земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого дома, включая коллективные автостоянки, расположенные в границах данного участка.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 ГК РФ).

В соответствии со статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 6 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.

Статьей 145 ЖК РФ установлено, что общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья среди прочего относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок).

По смыслу приведенных правовых норм собственники помещений обязаны нести расходы, связанные с содержанием и ремонтом многоквартирного дома, а общее собрание членов товарищества собственников жилья, являясь высшим органом управления товарищества, уполномочено устанавливать размеры обязательных платежей и взносов членов товарищества. Обязанность доказать вынужденность и обязательность начисленных услуг возлагается на товарищество собственников жилья.

Участниками судебного разбирательства не оспаривалось то обстоятельство, что истцом ФИО1 в полном объеме осуществляется оплата содержания жилья и земельного участка. 

Между тем, убедительных и достоверных доказательств вынужденности расходов по охране автотранспортных средств, принадлежащих истцу и членам его семьи (л.д. 96, 118-125), обязательности начисленных услуг, суду представлено не было.

Договорные отношения по охране автомобилей между истцом и ТСЖ «Евродом», между истцом и иные данные отсутствуют.

Таким образом, действия ответчика по выставлению истцу счетов на оплату услуги охраны автомашин являются неправомерными.

В связи с чем, суд обязывает ТСЖ «Евродом» исключить из счетов по оплате за коммунальные услуги и содержание жилья по квартире 

<

адрес>, предъявляемых к оплате ФИО1, услугу по охране автомашин, за период с января 2015 года по июль 2016 года, включительно, списав ее с лицевого счета.

В силу абзаца 1 преамбулы Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

К субъектам, которые попадают в сферу регулирования законодательства о защите прав потребителей, относятся с одной стороны - потребитель, с другой стороны - изготовитель, исполнитель или продавец.

Преамбула Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» определяет потребителя как гражданина, имеющего намерение заказать или приобрести либо заказывающего, приобретающего или использующего товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Как следует из п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор долевого участия в строительстве, договор страхования как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договора перевозки, договора энергоснабжения), то к отношениям, возникающих из таких договоров, закон о защите прав потребителей применятся в части не урегулированной специальными законами.

На отношения между истцом и ответчиком распространяется Закон «О защите прав потребителей», поскольку правоотношения между сторонами возникли из предоставления услуг.

Учитывая то обстоятельство, что отношения сторон регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей», что ответчиком были нарушены права истца как потребителя, суд полагает, что имеются законные основания для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

На основании ст. 1100 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда:

вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности;

вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ;

вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию;

в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с положениями ч. 1,2 ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая вышеназванные положения закона, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, учитывая установленный судом факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя услуг, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1.000 рублей и отказывает ФИО1 в удовлетворении остальной части данных исковых требований.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 500 руб. (1.000 руб. х 50% = 500 руб.).

Руководствуясь принципом разумности, в соответствии с положениями ст. 100 ГПК РФ, учитывая наличие договора-соглашения от 29 августа 2016 года (л.д. 129-130), квитанций об оплате (л.д. 127-128), учитывая объем оказанной юридической помощи, незначительную сложность дела и количество проведенных судебных заседаний, частичное удовлетворение иска, суд взыскивает с ТСЖ «Евродом» в пользу ФИО1 сумму расходов на оплату услуг представителя – 2.000 рублей.

Таким образом, общая сумма денежных средств, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца составит 3.500 рублей.

В удовлетворении остальной части иска суд отказывает ФИО1 по вышеуказанным основаниям. 

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика госпошлину в доход государства в сумме 600 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 67, 100, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Товарищество собственников жилья «Евродом» исключить из счетов по оплате за коммунальные услуги и содержание жилья по квартире 

<

адрес>, предъявляемых к оплате ФИО1, услугу по охране автомашин, за период с января 2015 года по июль 2016 года, включительно, списав ее с лицевого счета.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Евродом» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 500 руб., сумму расходов на оплату услуг представителя 2.000 рублей, а всего 3.500 (три тысячи пятьсот) рублей.

В остальной части иска ФИО1 - отказать.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Евродом» в доход муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 600 (шестьсот) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волжский районный суд г. Саратова.

Судья (подпись)