Дело № 2-2236/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 19 июня 2018 года 

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе: 

председательствующего судьи Порфирьевой И.В.,

при секретаре Федотовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Союза потребительских обществ Республики Марий Эл к ФИО1 о рассмотрении разногласий и заключении договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Союз потребительских обществ Республики Марий Эл обратился в суд с иском к ФИО2 и просил урегулировать разногласия, возникшие между ФИО2 и союзом потребительских обществ Республики Марий Эл при заключении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> и обязать ответчика заключить с истцом договор найма жилого помещения по вышеуказанному адресу в письменной форме в редакции Союза потребительских обществ Республики Марий Эл, приложенного к иску. Требования обоснованы тем, что ФИО2, а также члены его семьи ФИО11. проживают в 

<

адрес> на условиях договора найма жилого помещения, заключенного на основании решения Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл о понуждении к заключению договора найма от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Коопжилхоз» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилые помещения в 

<

адрес> зарегистрировано за Союзом потребительских обществ Республики Марий Эл. Ответчик и члены его семьи проживают в спорном жилом помещении, которое относится к частному жилому фонду коммерческого использования. ФИО2 осуществляет оплату коммунальных расходов, оплату за найм в размере, установленном договором в 2007 году. ДД.ММ.ГГГГ истец отправил в адрес ответчика письмо с предложением заключить договор найма жилого помещения с учетом изменений, соответствующих требованиям действующего законодательства и судебной практики. ДД.ММ.ГГГГ получен письменный отказ ФИО2, согласно которого наниматель согласен на заключение нового договора, но возражает против порядка внесения платежей за жилое помещение, не согласен с размером коэффициента благоустройства, влияющий на размер платы за наем, а также не считает своей обязанностью оплачивать содержание и ремонт жилого помещения. Ссылаясь на нормы ст. ст. 30, 156.1 ЖК РФ, ст.ст. 450, 446, 671, 674 ГК РФ, истец обратился с вышеуказанными требованиями. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 иск поддержала, просила его удовлетворить.

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО4, действующий на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, с иском не согласились, считают что оснований для его удовлетворения у суда не имеется. Суду представлены возражения на иск, пояснения даны аналогично изложенному в нем.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 считают, что иск не подлежит удовлетворению.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

В статье 682 Гражданского кодекса РФ указано, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (пункт 1). Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (пункт 2). Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 3).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Коопжилхоз» и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого ООО «Коопжилхоз», наймодатель, предоставил для проживания ФИО2, нанимателю, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью № за плату во временное владение и пользование. 

В соответствии с пунктом 7.2 договора найма размер платы за наем жилого помещения составляет 1 774 руб. 76 коп. в месяц. Изменение размера платы за найм жилого помещения производится Наймодателем не чаще одного раза в год, который исчисляется не календарно, а с момента заключения договора. Размер оплаты подлежит ежегодному перерасчету, в размере равном коэффициенту инфляции. Увеличение размера оплаты производится на основании решения Наймодателя с уведомлением Нанимателя о соответствующем увеличении не позднее, чем за месяц до начала года (не календарного). 

Пункт 7.3 гласит, что оплата коммунальных услуг осуществляется по ставкам, тарифам и в порядке, установленном органами местного самоуправления.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилые помещения в 

<

адрес> зарегистрировано за Союзом потребительских обществ Республики Марий Эл.

ДД.ММ.ГГГГ истец отправил в адрес ответчика письмо с предложением заключить договор найма жилого помещения с учетом изменений, соответствующих требованиям действующего законодательства и судебной практики. 

ДД.ММ.ГГГГ получен письменный отказ ФИО2, согласно которого наниматель согласен на заключение нового договора, но возражает против порядка внесения платежей за жилое помещение, не согласен с размером коэффициента благоустройства, влияющий на размер платы за наем, а также не считает своей обязанностью оплачивать содержание и ремонт жилого помещения.

Обязывая ответчика заключить договор найма жилого помещения в редакции от марта 2018 года, истец в п. 7.2 договора указывает, что размер платы за наем жилого помещения определяется по формулам, установленным Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/

<

адрес> соответствия платы устанавливается равным 1 (Единица). Коэффициент, характеризующий степень благоустройства, качества, расположения квартиры устанавливается равным 1,3. Базовый размер платы за наем рассчитывается согласно данным ЕМИСС. Наниматель вносит плату за содержание и ремонт и капитальный ремонт либо наймодателю, либо получателю соответствующей платы (эксплуатирующая организация, ресурсоснабжающая организация, ЕРЦ и другие) непосредственно. Размер платы за содержание и ремонт, капитальный ремонт определяется в порядке, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу п. 7.3 договора оплата коммунальных услуг осуществляется по ставкам, тарифам и в порядке, установленном органами местного самоуправления.

Пункт 7.4 договора гласит, что в случае несвоевременного внесения платы за жилое помещение с нанимателя взимаются пени в размере и порядке, установленными п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Суд не находит оснований для удовлетворения иска Союза потребительских обществ Республики Марий Эл в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (статья 674 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 682 Гражданского кодекса РФ установлено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В силу статьи 446 Гражданского кодекса РФ разногласия, возникшие при заключении договора, могут быть переданы на рассмотрение суда на основании статьи 445 Кодекса либо по соглашению сторон. В этом случае условия, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что договор найма жилого помещения между Союзом потребительских обществ Республики Марий Эл и ФИО2 в письменной форме заключен не был; соглашение в установленном порядке между указанными сторонами о размере платы за наем не достигнуто; условия его оплаты, в установленном законом порядке до настоящего времени изменены не были; также не имеется решения суда о понуждении заключить договор найма на определенных условиях.

Согласно части 1 статьи 7, статье 18, частям 1 и 2 статьи 19 Конституции РФ Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.

В соответствии с правовой позицией, выраженной в постановлениях Конституционного Суда РФ от 16 декабря 1997 года N 20-П, от 24 мая 2001 года N 8-П, закрепленные в Конституции Российской Федерации цели социальной политики Российской Федерации предопределяют обязанность государства заботиться о благополучии своих граждан, их социальной защищенности и обеспечении им нормальных условий существования, осуществляя свою деятельность таким образом, чтобы соблюдался принцип поддержания доверия граждан к закону и действиям государства, предполагающий правовую определенность, сохранение разумной стабильности правового регулирования, недопустимость внесения произвольных изменений в действующую систему норм и предсказуемость законодательной политики, с тем, чтобы участники соответствующих правоотношений могли в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения и быть уверенными в том, что приобретенное ими на основе действующего законодательства право будет уважаться властями и будет реализовано, в связи с чем Российская Федерация, как правовое социальное государство, не может произвольно отказываться от выполнения взятых на себя публично-правовых обязательств.

Эти конституционные начала взаимоотношений личности, общества и государства в социальной сфере распространяются и на отношения, связанные с осуществлением права на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации), которое получило, в том числе, международно-правовое признание в качестве одного из необходимых условий гарантирования права на достойный жизненный уровень (статья 25 Всеобщей декларации прав человека, статья 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах).

Конституционный Суд РФ в Постановлении от 15 июня 2006 года N 6-П указал, что осуществляя регулирование и защиту прав и свобод человека и гражданина (статья 71, пункт "в" Конституции РФ) и исходя из того, что экономической основой любого демократического правового государства являются частная собственность и рынок, федеральный законодатель в период перехода к рыночной экономике должен был определить правовые начала преобразования отношений собственности.

В соответствии со статьей 675 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Применительно к указанной норме закона, Конституционный Суд РФ указал, что произвольное распространение режима коммерческого найма на жилые помещения в зданиях общежитий, которые ранее были заселены фактически на условиях договора специализированного найма недопустимо (определение N 379-О-П от 15 мая 2007 года).

Судом установлено, что плата за наем спорного жилого помещения изначально установлена договором найма от 04 июля 2007 года.

Учитывая изложенное, передача Союзу потребительских обществ Республики Марий Эл объекта недвижимости, в котором проживает ФИО2 с семьей, не влечет для них изменения прав и обязанностей в отношении занимаемого жилого помещения, а новый собственник приобретает права и обязанности по договору найма на ранее оговоренных условиях, поскольку на момент приобретения жилого помещения оно не было свободным от прав проживающих в нем ответчика и членов ее семьи, и соглашений об изменении условий проживания указанных лиц сторонами не заключалось.

Таким образом, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения иска Союза потребительских обществ Республики Марий Эл по заявленным требованиям не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск Союза потребительских обществ Республики Марий Эл к ФИО1 о рассмотрении разногласий и заключении договора найма жилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья И.В. Порфирьева

Мотивированное решение составлено 25 июня 2018 года