Дело № 2-3572/24

54RS0002-01-2024-004932-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

23 декабря 2024 года г. Новосибирск 

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи Л.В. Кузьменко

секретаря судебного заседания С.А.Никитиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м ***, мэрии *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к *** о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что он является нанимателем жилого помещения -*** в ***. В жилом помещении произведена самовольная перепланировка, переустройство. Согласно техническому заключению перепланировка, переустройство не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлен отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Не возражает против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь положениями п.5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).

Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 29 ЖК РФ. 

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что истец является нанимателем жилого помещения по адресу: *** (л.д.11). Согласно экспликации в жилом помещении произведена перепланировка, переустройство.

Согласно заключению АО «Ростехинвентаризация- федеральное БТИ» Восточно- Сибирский филиал установлено, что в результате перепланировки, переустроства выполнены следующие работы: демонтаж перегородок с дверным проемами между помещениями ** (коридор), ** (кухня), ** (коридор), ** (туалет) с последующим возведением перегородок с дверным проемом с образованием помещения **(ванная), уменьшением площади помещений **(кухня), **(туалет) увеличением площади помещения **(коридор); устройство дверного проема в перегородке между жилыми комнатами («» 2и3); установка ванны с подключением к существующим инженерным сетям в помещении ** (ванная); изменение месторасположения унитаза в помещении **(туалет). Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены и плиты перекрытия) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». На момент обследования инженерные системы квартиры отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям, находятся в работоспособном состоянии. С учетом года постройки дома (1927) и его износа (60%) не рекомендуется длительная полная загрузка ванны. После проведенной перепланировки и переустройства в ***, расположенной по адресу: *** **а, объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют требованиям действующих правовых актов и нормативных документов РФ в области пожарной безопасности. На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций ***, расположенной по адресу: *** **а,после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, учитывая имеющееся в деле заключение о соответствии перепланировки и переустройства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии *** в *** в соответствии с техническим паспортом по состоянию **** со следующими техническими характеристиками: общая площадь 54,2 кв.м; жилая площадь 31,8 кв.м., вспомогательная площадь 22,4 кв.м; а именно: коридор (1)- 8,7 кв.м; жилая комната (2) – 15,4 кв.м; жилая комната (3)- 16,4 кв.м; кухня (4)-8,9 кв.м; ванная(5)-2,6 кв.м; туалет (6)-2,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд ***.

Судья Л.В.Кузьменко

Решение принято в окончательной форме 23.12.2024