РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2019 года Рузский районный суда Московской области в составе: председательствующей судьи Морозовой Е.С., при секретаре судебного заседания Алешиной К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Рузского городского округа Московской области о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит суд признать действительным договор аренды от (дата) заключенным между Краснооктябрьским сельским округом с одной стороны и ФИО1 с другой, на земельный участок №, общей площадью ... га, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: (адрес), сроком на ... лет, признать за истцом право аренды на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: (адрес), сроком на ... лет, в следующих границах: 

Номер межевого знака

X

Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Исковые требования обосновывает тем, что (дата) между Краснооктябрьским сельским округом и истцом был заключен договор аренды земельного участка №, площадью ... кв.м., сроком на ... лет, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: (адрес).

Истец пользуется земельным участком, несет бремя по содержанию указанного имущества, оплачивает арендную плату, право аренды никем не оспаривается. Земельный участок значится в ЕГРН как ранее учтенный, ему присвоен кадастровый №, граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством. Зарегистрировать право аренды в соответствии с действующим законодательством во вне судебном порядке истец не имеет возможности, поэтому вынужден обратиться в иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

По делу установлено, что (дата) между Краснооктябрьским сельским округом и истцом был заключен договор аренды земельного участка №, площадью ... кв.м., сроком на ... лет, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: (адрес).

Истец пользуется земельным участком, несет бремя по содержанию указанного имущества, оплачивает арендную плату, право аренды никем не оспаривается. Земельный участок значится в ЕГРН как ранее учтенный, ему присвоен кадастровый №, граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством. Зарегистрировать право аренды в соответствии с действующим законодательством во вне судебном порядке истец не имеет возможности, поэтому вынужден обратиться в иском в суд.

Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела, и не оспариваются ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать действительным договор аренды от (дата) заключенным между Краснооктябрьским сельским округом с одной стороны и ФИО1 с другой, на земельный участок №, общей площадью ... га, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: (адрес), сроком на ... лет. 

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: (адрес), сроком на ... лет, в следующих границах: 

Номер межевого знака

X

Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца. 

Судья: Е.С. Морозова