Дело № 2-3689/2020

42RS0009-01-2020-007204-13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Лебедевой Е.А.

при секретаре Потапенко А.Д.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Кемерово

«12» октября 2020 года

гражданское дело по исковому заявлению КПКГ «Алмаз» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец КПКГ «Алмаз» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору.

Требования мотивирует тем, что **.**.**** года по договору жилищного займа № ### от **.**.**** ФИО1 оформила в КПКГ «Алмаз» в гор. Кемерово жилищный займ в сумме 585 000 (Пятьсот восемьдесят пять тысяч) рублей сроком на 12 месяцев под 45% годовых на приобретение жилого дома по адресу: .... Согласно п.п. 2.2, 2.2.2. договора жилищного займа № ### от **.**.**** в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщик предоставляет залог (ипотеку) объекта недвижимости по адресу: ..., о чем в ЕГРН сделана запись ### от **.**.**** и согласно договора купли -продажи жилого дома и земельного участка от **.**.****.

**.**.**** по договору купли - продажи жилого дома и земельного участка ФИО1 купила в собственность одноэтажный жилой дом с кадастровым номером ### по адресу: ... земельный участок с кадастровым номером ### по адресу: ....

**.**.**** на расчетный счет ФИО1 КПКГ «Алмаз» перечислил двумя платежными поручениями сумму займа 585 000 (Пятьсот восемьдесят пять тысяч) рублей (п/п ### на сумму 455 000 рублей; п/п ### на сумму 130 000 рублей) по договору жилищного займа № ### от **.**.****.

По договору жилищного займа № ### от **.**.**** оплачен платеж **.**.**** года. Срок действия договора жилищного займа № ### окончен **.**.****, займ не возвращен. ФИО1 добровольно погашать займ не желает, никаких действий для погашения займа не предпринимает. Согласно п.4.4, договора жилищного займа № ### от **.**.**** в связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком условий договора займа, проценты за пользование займом рассчитываются по ставке 48% годовых от суммы невыплаченного долга (за каждый день пользования займом) и начисляются до полного погашения основного долга по займу.

Сумма долга на **.**.**** составляет: 395241,14 руб., в том числе: основной долг - 243030,70 руб., проценты – 152210,44 руб..

Просят суд взыскать с ФИО1 полную сумму долга 395241,14 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 7152,41 руб.

Обратить взыскание на предмет залога по договору купли -продажи жилого дома и земельного участка ФИО1- одноэтажный жилой дом с кадастровым номером ### по адресу: ... земельный участок с кадастровым номерам ### по адресу: .... Оценить стоимость предмета залога согласно п.п. 2.2.2. договора жилищного займа № ### от **.**.**** с дисконтом 50% от стоимости объекта недвижимости согласно договору купли - продажи. Таким образом, просим оценить предмет залога в сумме 292500 (Двести девяносто две тысячи пятьсот) рублей.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании Устава, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом по телефону, о причинах неявки суду не сообщила.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В силу ч.1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с требованием ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Кроме того, согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Судом установлено, что что **.**.**** по договору жилищного займа № ### от **.**.**** ФИО1 оформила в КПКГ «Алмаз» в ... жилищный займ в сумме 585 000 (Пятьсот восемьдесят пять тысяч) рублей сроком на 12 месяцев под 45% годовых на приобретение жилого дома по адресу: .... Согласно п.п. 2.2, 2.2.2. договора жилищного займа № ### от **.**.**** в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщик предоставляет залог (ипотеку) объекта недвижимости по адресу: ..., о чем в ЕГРН сделана запись ### от **.**.**** и согласно договора купли -продажи жилого дома и земельного участка от **.**.****.

**.**.**** по договору купли - продажи жилого дома и земельного участка ФИО1 купила в собственность одноэтажный жилой дом с кадастровым номером ### по адресу: ... земельный участок с кадастровым номером ### по адресу: ....

**.**.**** на расчетный счет ФИО1 КПКГ «Алмаз» перечислил двумя платежными поручениями сумму займа 585 000 (Пятьсот восемьдесят пять тысяч) рублей (п/п ### на сумму 455 000 рублей; п/п ### на сумму 130 000 рублей) по договору жилищного займа № ### от **.**.****.

По договору жилищного займа № ### от **.**.**** оплачен платеж **.**.**** года. Срок действия договора жилищного займа № ### окончен **.**.****, займ не возвращен. ФИО1 добровольно погашать займ не желает, никаких действий для погашения займа не предпринимает. Согласно п.4.4, договора жилищного займа № ### от **.**.**** в связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком условий договора займа, проценты за пользование займом рассчитываются по ставке 48% годовых от суммы невыплаченного долга (за каждый день пользования займом) и начисляются до полного погашения основного долга по займу.

Таким образом, сумма долга на **.**.**** составляет: 395 241,14 руб., в том числе: основной долг - 243 030,70 руб., проценты – 152 210,44 руб..

Размер задолженности по договору займа подтверждается представленным суду расчётом. Представленный истцом расчёт судом проверен и является правильным.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с п.5 ст.350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанном на залоге.

Согласно ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных а неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщик предоставляет залог (ипотеку) объекта недвижимости по адресу: ..., о чем в ЕГРН сделана запись ### от **.**.**** и согласно договора купли -продажи жилого дома и земельного участка от **.**.****.

При таких обстоятельствах, учитывая имеющуюся задолженность ответчика по договору займа, обеспеченному залогом жилого дома, суд считает, требования истца об обращении взыскания на заложенное по договору залога имущество в целях погашения задолженности по договору, обоснованы и подлежат удовлетворению, учитывая, что в силу требований ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодателем ходатайств суду об отсрочке реализации заложенного имущества не заявлялись.

В соответствии с п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должна быть указана сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя.

В соответствии с положениями п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с пунктом 2.2.2 договора жилищного займа № ### от **.**.**** с дисконтом 50% от стоимости объекта недвижимости согласно договору купли - продажи. Таким образом, оценочная стоимость объекта недвижимости составляет в размере 292500 рублей.

Поскольку сторонами не представлено суду иных документов, определяющих стоимость объекта недвижимости, суд считает возможным определить стоимость залогового имущества, равную стоимости, указанной в договоре жилищного займа № ### от **.**.**** с дисконтом 50% от стоимости объекта недвижимости согласно договору купли - продажи в размере 292500 рублей.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст.96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 7152,41 рублей, что подтверждается представленным суду платёжным поручением ### от **.**.****.

Суд считает, что требования истца в части взыскания с ответчика расходов по оплате госпошлины подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования КПКГ «Алмаз» удовлетворить.

Взыскать в пользу КПКГ «Алмаз» с ФИО1 задолженность по договора займа № ### от **.**.****, в размере 395241,14 рублей, в том числе: основной долг – 243030,70 рублей; проценты – 152210,44 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере 7152,41, а всего 402393,55 рублей.

Обратить взыскание в пользу КПКГ «Алмаз» на принадлежащее праве собственности ФИО1 имущество: одноэтажный жилой дом с кадастровым номером ### по адресу: ... земельный участок с кадастровым номерам ### по адресу: ..., определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 292500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в мотивированной форме.

Судья Е.А. Лебедева

Решение в мотивированной форме 15.10.2020 г.

Подлинный документ подшит в деле № 2-3689/2020 Центрального районного суда г.Кемерово