Дело № 2-864/21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июля 2021 года г. Лобня 

Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.,

при секретаре Афанасьевой А.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «НАШ ДОМ «СМАРТ» к Голеву АВ, Голевой ГК о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском, указав в обоснование, что ответчики, являясь собственниками квартиры по адресу: ................, не исполняют обязанности по оплате жилищно – коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность, размер которой за период с июня 2019 г. по апрель 2021 г. составляет 108 250,31 руб. Судебный приказ о взыскании с ответчиков указанной задолженности отменен в связи с поступившими от должника возражениями. Задолженность не погашена. На основании изложенного просит взыскать с ответчиков задолженность в указанном размере, пени в размере 9 440,92 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 40 000 руб., расходы по оплате госпошлины, уплаченной по заявлению о выдаче судебного приказа, в размере 1 293 руб., расходы по оплате госпошлины за подачу данного иска в размере 4 380 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО1 (т.1 л.д.48) в судебном заседании иск поддержал, просил его удовлетворить, документы, подтверждающие расходы истца на оплату юридических услуг не представил, указал, что данные расходы истцом еще не понесены. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал по доводам письменных возражений (т.2 л.д.122-135), ссылаясь на отсутствие заключенного между сторонами договора управления многоквартирным домом. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась о месте, времени слушания дела по адресу регистрации, судебные извещения возвращены без вручения по обстоятельствам, зависящим от адресата (истечение срока хранения, неявка по извещениям), сведений об ином месте жительства или пребывания ответчика не имеется, в связи с чем на основании ст.165.1 ГК РФ суд полагает обязанность по извещению указанного ответчика исполненной и, руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что ФИО3, ФИО2 на основании договора купли – продажи от 00.00.0000 г. являются собственниками квартиры по адресу: ................, квартира принадлежит им на праве общей совместной собственности, ответчики зарегистрированы по указанному адресу по месту жительства (т.1 л.д.19,20-22).

Управляющей компанией дома по вышеуказанному адресу на основании решения общего собрания собственников помещений от 00.00.0000 г. является ООО «УК «НАШ ДОМ СМАРТ» (до переименования ООО «УК «НАШ ДОМ») (т.1 л.д.26,27-30,31,32,137-139,140-141).

В соответствии со ст. ст. 210, 289, 290, 292 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. ст. 30, 31, 153, 154, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. ст. 156, 157 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ 13.08.2006 г. №491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. 

В силу положений ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из представленного истцом расчета следует, что сумма задолженности ответчиков по оплате жилищно – коммунальных услуг (водоотведение, водоотведение (ОДН), отопление, содержание и ремонт жилья, теплоэнергия для ГВС, ХВС для ГВС, ХВС для ГВС (ОДН), ХВС, ХВС (ОДН), электроэнергия, электроэнергия (ОДН), обращение с ТКО) за период с июня 2019 г. по апрель 2021 г. составляет 108 250,31 руб. (т.1 л.д.15,16,17-18).

Факт оказания в спорный период ООО «УК «НАШ ДОМ «СМАРТ» собственникам помещений в многоквартирном доме коммунальных услуг (ГВС, ХВС, электроснабжение, теплоснабжение, водоотведение, вывоз ТКО), а также услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников подтверждается представленными в материалы дела договорами с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, актами сверки предоставленных по договорам услуг (ресурсов), платежными поручениями о внесении платы за предоставленные ресурсы (т.1л.д.181-190,191-196,198,199,200-211,212,213-214,215,216-228,229-237,238-240,241-244,245-254,255-258), ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ не опровергнут, доказательств, свидетельствующих о непредоставлении, либо предоставлении истцом услуг ненадлежащего качества, не представлено. 

Статья 161 ЖК РФ не содержит обязанности собственника помещения в жилом доме заключать договор на управление многоквартирным домом с управляющей организацией, за исключением случая, когда управляющая организация домом выбрана по результатам открытого конкурса, объявленного органом местного самоуправления.

Таким образом, правоотношения между гражданином, проживающим в многоквартирном доме, и управляющей организацией возникают в силу фактического потребления гражданами предоставляемых исполнителями услуг.

Отсутствие же договора, заключенного между сторонами, не освобождает собственника от несения расходов, связанных с управлением, содержанием, сохранением и эксплуатацией многоквартирного дома.

Обязанность собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключаемого в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из решения общего собрания или из фактического получения услуг, а поэтому оплачивать такие расходы ответчик обязан независимо от наличия или отсутствия договора управления.

Каких-либо соглашений, свидетельствующих о наличии у ответчиков договорных отношений непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, заключенными без участия управляющей организации, а также осуществления платежей по ним, суду не предоставлено.

Таким образом, фактически жилищно-коммунальные услуги предоставляются ответчикам силами ООО «УК «НАШ ДОМ «СМАРТ».

Заявляя о недостоверности представленных истцом копий протокола общего собрания, договоров с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, ответчик ФИО2 вместе с тем не представил иных документов, опровергающих обстоятельства, в обоснование которых представлены данные копии, либо документов с иным содержанием.

Положения ст. 67, ч.2 ст.71 ГПК РФ допускают использование в качестве письменных доказательств копий документов, в случаях, если не установлено, что представленные каждой из спорящих сторон копии этих документов не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, выполнен арифметически верно, произведен на основании действующих в спорный период Тарифов, утвержденных органом местного самоуправления, информация о которых находится в общем доступе, ответчиками в установленном законом порядке не оспорен. 

Таким образом, с ответчиков, являющихся собственниками жилого помещения в многоквартирном доме и в силу закона обязанных оплачивать оказанные жилищно – коммунальные услуги, подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг в заявленном размере 108 250,31 руб.

Каких-либо доказательств погашения задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июня 2019 г. по апрель 2021 г. ответчиками не представлено.

Судебный приказ о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг за спорный период отменен определением мирового судьи судебного участка №102 – и.о. мирового судьи судебного участка №103 Лобненского судебного района от 00.00.0000 г. в связи с поступившими от должника возражениями (т.1 л.д.25).

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по внесению оплаты за жилищно - коммунальные услуги нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, требования истца о взыскании с ответчиков пени за нарушение срока уплаты основаны на п.14 ст.155 ЖК РФ и подлежат удовлетворению за период с 11.07.2019 г. по 21.05.2021 г., проверив приведенный в иске расчет пени, суд признает его правильным, однако, с учетом конкретных обстоятельств дела, длительности нарушения обязательства, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, руководствуясь принципами соразмерности, разумности и справедливости, суд приходит к выводу о применении положений ст. 333 ГК и взыскании пени в размере 3 000 руб.

В силу ст.253 ГК РФ установленные к взысканию суммы задолженности и пени подлежат взысканию с ответчиков, являющихся участниками общей совместной собственности, солидарно. Доказательств достижения между ответчиками соглашения об определении долей в несении расходов на содержание принадлежащего им имущества в материалы дела не представлено и судом не добыто. 

На основании ст.ст. 94,98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 3 553,82 руб. (т.1 л.д.13), что соразмерно заявленным и нашедшим подтверждение в ходе разбирательства требованиям о взыскании задолженности и пени, снижение пени на основании ст.333 ГК РФ, основанием для взыскания расходов по оплате госпошлины в меньшем размере не является. 

При этом суд полагает отказать истцу во взыскании расходов на оплату юридических услуг, которые на момент разрешения заявленного иска по существу не понесены, что следует из пояснений представителя истца в судебном заседании, а также во взыскании расходов по оплате госпошлины за выдачу судебного приказа, которые по смыслу ст.94 ГПК РФ к судебным издержкам по данному делу не относятся. 

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «НАШ ДОМ «СМАРТ» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, Голевой ГК солидарно в пользу ООО «УК «НАШ ДОМ «СМАРТ» задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с июня 2019 г. по апрель 2021 г. в размере 108 250,31 руб., пени за период с 11.07.2019 г. по 21.05.2021 г. в размере 3 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 3 553,82 руб., а всего взыскать 114 804,13 руб.

В остальной части в удовлетворении требований о взыскании пени, судебных расходов – отказать.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 27 июля 2021 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья Озерова Е.Ю.