ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Железногорск-Илимский 02 июля 2024 года

Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе председательствующей судьи Кайзер Н.В., 

при секретаре Сыченковой Е.С., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-320/2024 по иску ФИО1 к Администрации Новоигирминского городского поселения Нижнеилимского района, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Новоигирминского городского поселения Нижнеилимского района о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указала, что с ***, то есть более 20 лет, проживает совместно со своей семьей в жилом доме по адресу: ***, куда она вселилась вместе с семьей после оформления регистрации по месту жительства ***. Впоследствии ею были переданы ФИО4 в счет уплаты за квартиру денежные средства в сумме *** рублей, что подтверждается распиской. Полагая, что данный документ является надлежащим и подтверждающим возникновения у нее права собственности, она вместе с семьей зарегистрировались в данном жилом помещении. Однако, согласно справке, выданной ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от ***, данное жилое помещение значится по 1/3 доле в праве общей долевой собственности за ФИО5, ФИО4, ФИО6 на основании договора на передачу квартиры в личную собственность от *** ***, зарегистрированного в БТИ *** в реестре ***, на сегодняшний день данные лица умерли. Проживая в доме более 20 лет, она считает себя собственником, поскольку несет бремя расходов за его содержание, обеспечивает сохранность, производит текущий и капитальный ремонт, оплачивает электроэнергию. Притязаний со стороны иных лиц на протяжении всего срока владения спорным жилым помещением не возникало. Просит суд признать за нею право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, площадью *** кв. м., кадастровый ***, в силу приобретательной давности.

Определением от 02.05.2024 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2 и ФИО3.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, пояснив, что проживает в указанном доме совместно со своей семьей с 2002 года, несет все расходы по содержанию дома, владеет им открыто и добросовестно. Своевременно не смогла оформить право собственности на дом, так как ФИО4, у которой приобрела жилое помещение, умерла. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель Администрации Новоигирминского городского поселения Нижнеилимского района, извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не уведомили.

В соответствии с частью 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с частью 1 статьи 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Факт неявки на почту за корреспонденцией из суда, расценивается как отказ от получения судебного извещения.

В соответствии со статьей 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В силу статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 сентября 2016 года №36 «О некоторых вопросах применения судами Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации» также разъяснено, что по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ, извещения, с которыми закон связывает правовые последствия, влекут для соответствующего лица такие последствия с момента доставки извещения ему или его представителю. Извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с частью 2 статьи 233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Поскольку ответчики, надлежащим образом извещенные о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, не сообщили суду об уважительных причинах своей неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам. 

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области, ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости», нотариус ФИО7 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о судебном заседании. 

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Выслушав истца, свидетелей, проверив письменные доказательства по делу и оценив их в совокупности в соответствии с требованиями статей 59, 60 и 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, собственниками жилого помещения по адресу: *** на основании договора на передачу квартиру в личную собственность граждан от *** являются ФИО5, ФИО4, ФИО6 по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждый. 

ФИО5 умер ***, о чем составлена запись акта о смерти *** от ***. 

Нотариусом нотариальной палаты Нижнеилимского нотариального округа ФИО8 заведено наследственное дело *** к наследственному имуществу ФИО5, *** с заявлением о принятии наследства в виде 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: ***, обратилась супруга умершего – ФИО4.

*** ФИО4 оформлена расписка, удостоверенная специалистом Новоигирминской администрации Нижнеилимского района, согласно которой ею от ФИО1 получены денежные средства в размере *** рублей за квартиру по адресу: ***.

Также установлено, что ФИО6 умер ***, ФИО4 умерла ***, о чем составлены записи актов о смерти *** от ***, и *** от ***, соответственно. 

Нотариусом нотариальной палаты Нижнеилимского нотариального округа ФИО8 заведено наследственное дело *** к наследственному имуществу ФИО6, с заявлением о принятии наследства в виде 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: ***, обратились супруга и дочь умершего – ФИО2 и ФИО3.

Из материалов дела следует, что ФИО1 с *** и по настоящее время зарегистрирована по адресу: ***.

Свидетель ФИО9 суду пояснила, что является соседкой ФИО1, с которой знакома давно, проживают на одной *** в ***. ФИО1 проживает в *** уже около 20 лет, делает в нем ремонт, возделывает огород, несет расходы по коммунальным платежам. 

Свидетель ФИО10 суду пояснил, что является братом ФИО1 Ему известно, что ФИО1 проживает в *** 2002 года. Данную квартиру она купила у бабушки, с которой он лично не знаком. За все время проживания ФИО1 ухаживает за домом, осуществляет ремонт, несет расходы по содержанию квартиры. 

У суда нет оснований сомневаться в достоверности показаний допрошенных свидетелей, поскольку они согласуются с пояснениями истца, а также с представленными письменными доказательствами.

Так, из представленного суду акта сверки ***р от *** по лицевому счету по жилому помещению, расположенному по адресу: ***, усматривается, что истец ФИО1 производит оплату за коммунальные услуги по спорному жилому дому. 

Таким образом, суд, учитывая все обстоятельства, установленные в процессе рассмотрения данного гражданского дела, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что давностное владение ФИО1 жилым домом, расположенным по адресу: ***, является добросовестным, поскольку при вселении в спорное жилое помещение и использовании данного имущества по назначению она знала, что оно никакому другому лицу не принадлежит, в связи с тем, что в полном объеме выплатила бывшему собственнику согласованную стоимость за спорный жилой дом. 

При этом, суд учитывает, что никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения ФИО1, в том числе титульные собственники. 

Кроме того, давностное владение истца ФИО1 жилым домом суд признает открытым, поскольку истец не скрывала факта владения жилым помещением, что подтверждается показаниями свидетелей, а потому требование истца о признании за нею права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Признавая за истцом право собственности жилого дома, суд считает необходимым прекратить право собственности ответчиков ФИО2, ФИО3 на спорный жилой дом. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Новоигирминского городского поселения Нижнеилимского района, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в силу приобретальной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, площадью *** кв.м., в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 09 июля 2024 года.

Председательствующий Н.В. Кайзер