Дело № 2-980/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08.05.2019 года г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока в составе:

председательствующего судьи Корочкиной А.В.

при секретаре Петровой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО «Сбербанк России» в лице Приморского отделения № 8635, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Приморскому краю (Управление Росреестра по Приморскому краю) о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к ПАО «Сбербанк России» в лице Приморского отделения № 8635 о прекращении обременения в виде ипотеки, указывая, что 22.07.2018г. умер ее брат ФИО2 Е.В.. После его смерти открылось наследство в виде квартиры 

<

адрес> в г. Владивостоке. Указанная квартира была оформлена в собственность брата с использованием заемных денежных средств ПАО «Сбербанк России», кредитный договор 

<

***> от 29.08.2014г., сроком действия до 29.08.2017г.. Обременение права, на период действия ипотеки, было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Приморскому краю 05.09.2014г.. Сумма займа была погашена братом в установленный срок, закладная по кредитному договору, была получена им на руки. Что свидетельствует о прекращении залога перед залогодержателем. Однако брат закладную в Управление Росреестра по Приморскому краю не подал, в связи с чем, обременение на квартиру в виде ипотеки ПАО «Сбербанк России» продолжает значится в сведениях ЕГРН. Она (ФИО1) является единственным наследником умершего ФИО2 Е.В., однако нотариус отказывает ей в выдаче Свидетельства о праве на наследство по закону в связи с наличием обременения на квартире. Закладная составляется в одном экземпляре после погашения ипотеки, и была выдана ФИО2 Е.В. на руки. В личных вещах она закладную не нашла, в связи с чем не имеет возможности снять обременение самостоятельно. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона.

11.04.2019г. определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Росреестра по Приморскому краю.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ПАО «Сбербанк России» в лице Приморского отделения № 8635 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, указав, что банк не является надлежащим ответчиком. Задолженность по кредитному договору 

<

***> от 29.08.2014г. была погашена в полном объеме. Закладная была выдана заемщику ФИО2 Е.В. на руки в отделении Сбербанка. В связи с чем, обязательства ПАО Сбербанк были исполнены. Полагает, что поскольку закладная была зарегистрирована в Управлении Росреестра по Приморскому краю, оно и является надлежащим ответчиком.

Соответчик Управление Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. Представитель соответчика просил дело рассмотреть в его отсутствие. При указанных обстоятельствах, с учётом требований ст. 167 ГПК РФ, и мнения участников судебного разбирательства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие соответчика.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела в совокупности, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ч.2 ст. Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 02.11.2004 N 127-ФЗ, от 06.12.2011 N 405-ФЗ) ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Судом установлено, что 29.08.2014г. между ПАО «Сбербанк России» и ФИО3 был заключен кредитный договор 

<

***>, согласно которого Банк предоставил Заемщику денежную сумму 680000 руб. на срок 36 мес. под 13,5% годовых. в обеспечении обязательства по договору заемщик предоставил в залог Банку недвижимое имущество расположенное по адресу: 

<

адрес>

05.09.2014г. Закладная была зарегистрирована в Управлении Росреестра по Приморскому краю за №.

Согласно справок ПАО Сбербанк России ФИО8 задолженность по кредитному договору № от 29.08.2014г. погасил. Закладная по кредитному договору была выдана титульному заемщику ФИО2 Е.В. 19.10.2017г.

Вместе с тем, согласно выписки из ЕГРН обременение на квартиру 

<

адрес> в виде ипотеки не отменено до настоящего времени.

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено судом установлено, погасить запись об обременении в пользу ФИО2 Е.В. не представляется возможным по причине смерти последнего.

Согласно справки Вр.и.о нотариуса ВНО Приморского края ФИО5, после смерти ФИО2 Е.В., умершего 22.07.2018г., заведено наследственное дело №. С заявлением на оформление своих наследственных прав обратился наследник ФИО1

Истец ФИО1 являясь наследником умершего ФИО2 Е.В. получить Свидетельство о праве на наследство по закону не может в связи с наличием зарегистрированного обременения, что нарушает ее права. 

Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В статье 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего 01.01.2017, изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

С учетом изложенного, суд полагает, что исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению.

Поскольку в силу Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" запись об ипотеке погашается органом регистрации прав, суд полагает, что Управление Росреестра по Приморскому краю является надлежащим ответчиком по делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Приморскому краю о прекращении обременения в виде ипотеки – удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона путем снятия наложенного ограничения (обременения) права ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества в виде квартиры площадью 16,4 кв.м., расположенной по адресу: г. 

<

адрес>

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об обременении от 05.09.2014г. № №

Исковые требования к ПАО «Сбербанк России» в лице Приморского отделения № 8635 – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: А.В. Корочкина