Дело № 2-189/2023

УИД 75RS0019-01-2023-000239-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2023 года г. Сретенск 

Сретенский районный суд Забайкальского края в составе 

председательствующего судьи Шмакотиной А.В., 

при секретаре судебного заседания Красовском С.А.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Дунаевское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края, ФИО3, ФИО6, ФИО6, ФИО5 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения «Дунаевское», в обоснование которого указала, что в его владении с 2001 года по настоящее время находится квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Указанное недвижимое имущество перешло ей от родителей, а родителям от колхоза «Сибирь» без оформления правоустанавливающих документов. Она владеет домом открыто и добросовестно, ни от кого свои права на него не скрывала, имущество из ее владения никогда не выбывало, предполагала, что владеет им как собственник. Признание права собственности необходимо для регистрации права собственности и внесения сведений в ЕГРН. Просит признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру в силу приобретательской давности.

Определением суда от 27.04.2023 к участию в деле привлечены в качестве ответчиков – ФИО3, ФИО6, ФИО6 и ФИО5

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, суду пояснила, что она проживает в спорной квартире с рождения вместе со своими родителями, ее мать – ФИО4 умерла в 2001 году, отец – ФИО3 после смерти матери стал сожительствовать с другой женщиной и выехал из дома, дом оставил ей (ФИО1). В 2021 году сожительница отца умерла, он остался один и поскольку по состоянию здоровья он не может проживать один, она забрала его к себе. Ни от отца, ни от ее братьев ФИО6 и ФИО6 и сестры ФИО5, ни от кого-либо еще претензий относительно квартиры ей не поступало, никто на квартиру не претендует, так как отец распорядился этой квартирой, подарив ее ей. Кроме отца в настоящее время в квартире вместе с ней проживают ее дети. Земельный участок она намерена оформить в аренду. Несет бремя содержания квартиры, регулярно осуществляет в ней ремонт, на прилегающем земельном участке имеется огород, также возведены хозяйственные постройки.

Ответчики администрация сельского поселения «Дунаевское», ФИО3, ФИО6, ФИО6, ФИО5 о времени и месте разбирательства дела извещены надлежащим образом, в суд не явились. ФИО3, ФИО6, ФИО6, ФИО5 и исполняющий обязанности главы администрации сельского поселения «Дунаевское» ФИО7 представили заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия, указали также, что против удовлетворения требований ФИО1 не возражают.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав истца, представителя третьего лица, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании квартира по адресу: 

<

адрес> была подарена ей отцом – ФИО3, который, в свою очередь получил данную квартиру от колхоза «Сибирь», членом которого он вместе со свой супругой – матерью истца – ФИО4 являлся.

Из трудовой книжки ответчика ФИО3 усматривается, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он являлся членом коллективного хозяйства «Сибирь».

Из протокола заседания членов правления колхоза «Сибирь» от ДД.ММ.ГГГГ № №, копия которого представлена муниципальным архивом администрации муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края, следует, что на указанном заседании рассматривалось заявление ФИО3 предоставлении квартиры, по которому принято положительное решение. 

Как следует из архивной справки муниципального архива администрации муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края (исх. № 325 от 14.04.2023) в отношении коллективного хозяйства «Сибирь» оно было организовано в 1982 году в с. Нижняя Куэнга.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении колхоза «Сибирь» указанное юридическое лицо прекратило деятельность в связи с ликвидацией 21.09.2005.

Также имеются сведения о ликвидации ООО «Рассвет», которое согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц прекратило деятельность 24.12.2008. 

Как следует их актовых записей, копии которых представлены Отделом ЗАГС Сретенского района Департамента ЗАГС Забайкальского края, ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются родителями ФИО1 (до заключения брака – ФИО8) Анны Геннадьевны, ФИО6, ФИО6 и ФИО5 (до заключения брака – ФИО8) Елены Геннадьевны. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копиям похозяйственных книг администрации сельского поселения «Дунаевское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края по адресу: 

<

адрес> мая 1983 года проживает семья Ф-вых, главой которой с указанного времени до января 2005 года указан ФИО3, выбывший в январе 2005 года в другое хозяйство. При этом ФИО1 никуда не выбывала, проживала и продолжает проживать по указанному адресу совместно с членами своей семьи, являясь ее главой (л.д. 23-34).

По данным КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» в реестре объектов технического учета нет сведений об объекте недвижимости по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, а также его правообладателях (уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 35).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ сведения об квартире по адресу: 

<

адрес> имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах на этот объект недвижимости отсутствуют, площадь квартиры составляет 41,4 м2, кадастровая стоимость 166 019,8 руб., кадастровый № (л.д. 9-11).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ на земельный участок с кадастровым номером № его площадь составляет 3 984 +/- 22 м2; дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: 

<

адрес>; кадастровая стоимость – 114 699,36 руб.; категория земель – земли населенных пунктов; виды разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома; сведения о земельном участке имеют статус – «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 50). 

Из технического плана помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что объект недвижимости является помещением, площадь которого составляет 45,8 м2; назначение объекта недвижимости – жилое, квартира; вид разрешенного использования – жилое помещение, квартира (л.д. 13-21).

По сведениям администрации сельского поселения «Дунаевское» (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) квартира по адресу: 

<

адрес> аварийной, непригодной для проживания не признавалась, помещение является жилым. 

В реестре федерального имущества квартира по адресу: 

<

адрес> отсутствует, что подтверждается ответом из МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ исх. №.

По сведениям Департамента государственного имущества и земельных отношений в Забайкальском крае указанная квартира собственностью Забайкальского края не является (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ). 

Собственностью муниципального района «Сретенский район» и сельского поселения «Дунаевское» квартира по указанному адресу также не является, что подтверждается сообщениями администрации муниципального района «Сретенский район» и администрации сельского поселения «Дунаевское» (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 12).

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией сельского поселения «Дунаевское», ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, при этом фактически проживает по данному адресу с 1983 года (л.д. 7).

В ходе судебного разбирательства были допрошены в качестве свидетелей ФИО11 и ФИО12, проживающие в одном селе с истцом, которые подтвердили, что ФИО1 постоянно и непрерывно с 2001 года владеет и пользуется квартирой по адресу: 

<

адрес>. Им известно, что ранее собственником квартиры были родители ФИО1 – ФИО3 и ФИО4, последняя умерла в 2001 году, а ФИО6 после ее смерти переехал в другой дом, в квартире не проживал, но два года назад ФИО1 забрала его к себе, так как ему в связи с его состоянием здоровья нужна посторонняя помощь и уход. ФИО1 поддерживает квартиру и земельный участок, на котором она расположена в надлежащем состоянии, регулярно производит ремонт, обрабатывает земельный участок. У них не возникало сомнения, что она является собственником квартиры, о фактах, свидетельствующих о наличии претензий относительно квартиры со стороны третьих лиц, в том числе ФИО3, ФИО6 Г., ФИО6 Г. и ФИО5, им не известно.

Оценив представленные истцом доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 квартирой по адресу: 

<

адрес> как своей собственной нашел свое подтверждение. В ходе рассмотрения дела установлено, что истец сохраняет имущество от посягательства третьих лиц, обрабатывает земельный участок, на котором расположена квартира, производит ремонт квартиры. Владение ФИО1 является открытым и непрерывным, так как она не скрывала факта владения, пользовался квартирой с 2001 года, то есть на протяжении более 15 лет, владела и пользовалась этим недвижимым имуществом по его назначению. ФИО1 является добросовестным владельцем квартиры, поскольку не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности, в связи с чем пользовалась ею на законных основаниях.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом государственной регистрации права собственности на дом.

Учитывая изложенное, принимая во внимание заявления ответчиков об отсутствии возражений относительно требований истца, суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Со ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета неоплаченная часть государственной пошлины в размере 3 520 руб., уплата которой определением суда от 31.03.2023 была отсрочена.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать со ФИО1 (паспорт №) в доход бюджета муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края государственную пошлину в размере 3 520 руб.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сретенский районный суд Забайкальского края.

Судья А.В. Шмакотина

Мотивированное решение изготовлено 19.06.2023