дело № 2-3029/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2017 г. г.Ульяновск 

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Анципович Т.В., 

при секретаре Чистовой А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» в лице Ульяновского отделения № 8588 ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском, впоследствии уточненным, к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указав, что между ПАО Сбербанк в лице Ульяновского отделения №8588 и ФИО1, ФИО2, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №. В соответствии с условиями указанного договора был выдан кредит в размере 1 615 000,00 руб. на срок 120 месяцев под 13,50 % годовых на приобретение готового жилья. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют (обеспечивает предоставление) кредитору жилой лом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Погашение кредита должно было производиться Заемщиком ежемесячно в соответствии с графиком платежей. В соответствии с п. 12 кредитного договора при несвоевременном (перечислении) платежа с погашением кредита и/или уплату процентов уплачивает кредитору неустойку в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору. Право собственности на предмет залога, обременение в виде ипотеки в силу закон, подтверждается договором купли-продажи жилого дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., закладной от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.3 вышеуказанного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что жилой дом и земельный участок будет находится в залоге у Банка с момента государственной регистрации права общей долевой собственности покупателя. Залогодержателем по данному договору является банк. Права залогодержателя удостоверяются закладной. Свои обязательства кредитор исполнил надлежащим образом, предоставив созаемщикам кредит. Свои обязательства по погашению кредита и уплаты процентов за его пользование должники исполняли ненадлежащим образом, что подтверждается выпиской из истории операций по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. 03.03.2017г. Банк направил созаемщикам претензии с требованием погасить кредит и уплатить по нему проценты, однако требование осталось без удовлетворения, денежные средства истцу до настоящего времени не уплачены. Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество. Согласно ст. 51 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателе обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, но решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. В силу и. 2 ст. 54 указанного ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. По состоянию на 04.04.2017г. задолженность ответчиков перед истцом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 462 589 руб. 51 коп., из которых: задолженность по неустойке - 4595 руб.5 коп., проценты за кредит - 34 305 руб.24 коп., ссудная задолженность - 1 423 688 руб. 76 коп. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 314, 322, 323, 348, 363, 807, 809, 810, 811, 819 ГК РФ, ст.ст. 11, 51, 54. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», окончательно просили суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный с ФИО1, ФИО2, ФИО3; взыскать в солидарном порядке в пользу ПАО Сбербанк в лице Ульяновского отделения № 8588 в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3 сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 462 589 руб. 51 коп., из которых: задолженность по неустойке - 4595 руб.51 коп., проценты за кредит - 34 305 руб.24 коп., ссудная задолженность - 1 423 688 руб., 76 коп. и выдать исполнительный лист; обратить взыскание на предмет залога – жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер жилого №, кадастровый номер земельного участка №, установив начальную продажную стоимость в размере 1 440 000 руб. (955 000 руб. – жилой дом, 485 000 руб. – земельный участок); взыскать в пользу ПАО Сбербанк в лице Ульяновского отделения № 8588 с ФИО1, ФИО2, ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 512 руб. 95 коп. 

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в судебном заседании настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме. Поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования признал в полном объеме, стоимость заложенного имущества не оспаривал. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования признал в полном объеме, стоимость заложенного имущества не оспаривал. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования признавала в полном объеме, стоимость заложенного имущества не оспаривала.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк в лице Ульяновского отделения № 8588 и ФИО1, ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор №.

В соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ кредитор обязуется предоставить созаемщикам кредит «Приобретение готового жилья» на следующих индивидуальных условиях: сумма кредита 1 615 000 руб. (п.1); срок возврат кредита – 120 месяцев с даты фактического предоставления кредита (п.2); процентная ставка – 13,50 % годовых (п.4); ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора, размер неустойки- за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и /или уплаты процентов за пользование кредитом (в соответствии с п.3.3. Общих условий кредитования) в размере 20 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства (п.12); цели использования заемщиком кредита- приобретение объекта недвижимости: жилого дома с земельным участком, находящимися по адресу: 

<

адрес> ( п.11).

Согласно графика платежей, являющегося приложением к кредитному договору исполнение обязательств по договору, в т.ч. уплата начисленных процентов осуществляется ежемесячно аннуитентными платежами - 27 числа каждого месяца с 27.12.2014 г. по 27.11.2024 г.

Обязательства по выдаче кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Банк исполнил надлежащим образом, однако, в нарушение условий кредитного договора созаемщики добровольно взятые на себя обязательства исполняли ненадлежащим образом, что подтверждается расчетом задолженности.

В соответствии с расчетом задолженности по состоянию на 04.04.2017 г. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 462 589 руб. 51 коп., из которых: неустойка – 4 595,51 руб., просроченный основной долг - 1 423 688,76 руб., проценты на просроченный основной дог – 34 305,24 руб.

В связи с имеющейся задолженностью по кредитному договору в адрес созаемщиков 03.03.2017 г. были направлены требования о досрочном возврате задолженности, которые ими оставлены без удовлетворения.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, что предусмотрено ст. 309 ГК РФ. 

Согласно ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом «Заем» главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами указанного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора, что предусмотрено ч.2 ст. 819 ГК РФ.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Обязанность заемщика возвратить сумму займа регламентирована ст. 810 ГК РФ, в соответствии с которой заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статьей 811 ГК РФ предусмотрены последствия нарушения заемщиком условий договора займа. Так, в соответствии с ч.1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст. 395 ГК РФ со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу, независимо от уплаты процентов предусмотренных п.1 ст. 809 ГК РФ.

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Документы, представленные истцом в материалы дела, свидетельствуют о том, что просрочка платежей по названному договору имеет место быть. Таким образом, имеются все основания для досрочного взыскания задолженности по кредитному договору.

Поскольку до настоящего времени задолженность ответчиками не уплачена, с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 462 589 руб. 51 коп., из которых: неустойка – 4 595,51 руб., просроченный основной долг - 1 423 688,76 руб., проценты на просроченный основной дог – 34 305,24 руб.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Поскольку со стороны ответчика допущены существенные нарушения принятых обязательств по договорам, указанные кредитные договоры подлежат расторжению по требованию ПАО «Сбербанк России». 

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО1 и ФИО2 приобрели жилой дом площадью 81,3 кв.м по адресу: 

<

адрес> земельный участок общей площадью 1000 кв.м. за 1 900 000 руб., из которых 1615 000 руб. были предоставлены по кредитного договору № от ДД.ММ.ГГГГ 

Сособственниками указанного дома и земельного участка являются ответчики ФИО1 и ФИО2 (по ? доле в праве общей долевой собственности за каждым), что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что стороны в судебном заседании пришли к соглашению об определении начальной продажной цены заложенного имущества, при реализации с публичных торгов начальную продажную цену предмета залога – жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер жилого дома №, кадастровый номер земельного участка №, следует установить в размере 1 440 000 руб. (из них жилой дом -955 000 руб., земельный участок- 485 000 руб.).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21 512,95 руб. в долевом порядке: с ФИО1 – 8 170 руб. 98 коп. (5 170 руб. 98 коп. – по требованию имущественного характера, 3000 руб. – по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество), с ФИО2 – 8 170 руб. 98 коп. (5 170 руб. 98 коп. – по требованию имущественного характера, 3000 руб. – по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество), с ФИО3 (5 170 руб. 98 коп. – по требованию имущественного характера).

Оснований для взыскания судебных расходов по оплате государственной пошлины, оплаченной истцом по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество, с ФИО3 суд не усматривает, поскольку имущество, на которое обращено взыскание, ему не принадлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ульяновского отделения №8588 удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Ульяновского отделения №8588 и ФИО1, ФИО2, ФИО3. 

Взыскать в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ульяновского отделения №8588 с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 462 589 руб. 51 коп.

Обратить взыскание на предмет залога- жилой дом (кадастровый №), и земельный участок (кадастровый №), находящиеся по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 440 000 руб. (из них 955 000 руб. – жилой дом, 485 000 руб. - земельный участок).

Взыскать в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ульяновского отделения №8588 с ФИО2 государственную пошлину в размере по 8 170 руб. 98 коп. 

Взыскать в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ульяновского отделения №8588 с ФИО1 государственную пошлину в размере 8 170 руб. 98 коп. 

Взыскать в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ульяновского отделения №8588 с ФИО3 государственную пошлину в размере 5 170 руб. 98 коп. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.В. Анципович