ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу № 2-1306/2017г.

Именем Российской Федерации

24 мая 2017г.

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Изгарёвой И.В.,

при секретаре Морозове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Эксперт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ООО «Эксперт» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование иска заявитель указал, что между ООО «Эксперт» и ООО «Бизнес-Строй» 14.06.2012г. был заключен договор соинвестирования *** в строительство кварталов ***. По условиям указанного договора ООО «Эксперт» обязалось построить и передать ООО «Бизнес-Строй», в том числе, однокомнатную квартиру в ***.

10.11.2012г. между ФИО1 и ООО «Бизнес-Строй» был заключен предварительный договор ***, по условиям которого ООО «Бизнес-Строй» обязалось в будущем заключить договор купли-продажи с истцом на вышеназванную квартиру. Срок окончания строительства квартиры определен как 31.12.2013г.

Вследствие задержки сроков строительства и в целях получения больших гарантий, между истцом и ООО «Эксперт» был заключен договор уступки права требования, согласно которого дата передачи истцу означенной квартиры была указана не позднее 30.06.2015г.

Истец полностью оплатил строящуюся квартиру в сумме 3068380 рублей, однако квартира не передана ему до настоящего времени.

Полагая, что его права нарушены застройщиком, истец просил взыскать с ответчика неустойку на основании федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» в сумме 228287 рублей за период с 16.11.2016г. по 16.02.2017г.

На основании закона РФ «О защите прав потребителей» истец просил взыскать с ответчика компенсацию причиненного ему морального вреда в сумме 15000 рублей, а также штраф.

В судебном заседании ФИО1 поддержал иск по основаниям, изложенном в иске.

Представитель ответчика, извещенный надлежаще, в суд не явился, возражений на иск не представил.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, считает необходимым частично удовлетворить исковые требования.

Судом установлено, что 10.11.2012г. между ФИО1 и ООО «Бизнес-Строй» был заключен предварительный договор ***, по условиям которого ООО «Бизнес-Строй» обязалось в будущем заключить договор купли-продажи с истцом в отношении однокомнатной квартиры в *** площадью 31,34 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: ***.

Ориентировочный срок окончания строительства квартиры определен как 31.12.2013г.

Цена квартиры прописана в договоре как 3071320 рублей.

Судом установлено, что 05.06.2013г. между ООО «Эксперт» (застройщиком) и ООО «Бизнес-Строй» (участником долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которого застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: *** (2 очередь строительства), *** и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику. Участник долевого строительства, в свою очередь, обязался уплатить застройщику долевой взнос и принять объект долевого строительства – квартиры в названном доме согласно Приложению к договору.

26.09.2013г. между ООО «Эксперт» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования по договору *** от 05.06.2013г. 

Согласно названному договору к истцу перешли права участника долевого строительства, который участвует в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в *** в целях приобретения объекта долевого строительства в строящемся доме для нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью. Застройщиком названного дома являлось ООО «Эксперт». Предметом договора стала однокомнатная квартира по вышеназванному адресу.

В силу п.1.3 договора уступки застройщик обязан не позднее 30 июня 2015г. передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру.

Цена квартиры согласована сторонами в договоре уступки права как 3068380 рублей. Данная сумма полностью уплачена истцом застройщику.

До настоящего времени квартира истцу не передана, дом не сдан в эксплуатацию.

Названные обстоятельства полностью подтверждены показаниями истца и материалами дела, в том числе вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Тамбова от 20.11.2015г. по делу *** по иску ФИО1 к ООО «Эксперт» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Означенным судебным актом с ООО «Эксперт» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2015г. по 20.11.2015г. в сумме 263268 рублей 72 копейки, компенсация морального вреда 10000 рублей и штраф в сумме 136634 рубля 36 копеек.

Согласно статье 7 (часть 1) Конституции РФ Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи35 Конституции РФ), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи40 Конституции РФ).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004года N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 2 статьи27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи4 также начиная с указанной даты.

В данном случае, разрешение на строительство вышеназванного дома выдано 11.04.2013г., т.е. к правоотношениям истца и ответчика применяется закон от 30 декабря 2004года N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Верховным Судом РФ в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом ВС РФ от 04.12.2013г., разъяснено, что к правоотношениям, вытекающим из договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

В соответствие со ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004года N214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что в срок до 30 июня 2015г. застройщик не передал истцу объект долевого строительства. Указанный срок сторонами в установленном законом порядке не изменялся.

На основании названной нормы с ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку за период с 16.11.2016г. по 16.02.2017г. (как просит истец) в сумме 228287 рублей. С 01.01.2016г. значение ставки рефинансирования приравнено к значению ключевой ставки Банка России. Таким образом, расчет неустойки: 10,00 % : 300 = 0,04%. 3068380 рублей х 0,04% х 93 дня просрочки х 2. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ судом не установлено. Неустойка является вполне соразмерной размеру неисполненного обязательства.

В соответствие со ст.15 закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В Постановлении от 20.12.94г. № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» (с последующими изменениями) Пленум Верховного Суда РФ относительно широко трактует понятие морального вреда и условия его компенсации. Так в п.2 этого Постановления Пленум ВС РФ разъяснил, что «под моральным вредом понимаются нравственные и физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.) или нарушающими его личные неимущественные права либо нарушающими имущественные права гражданина».

Исходя из содержания понятия морального вреда, указанного выше, и исследованных доказательств по делу, суд полагает, что истцу в результате нарушения его прав потребителя ответчиком был причинен моральный вред, и ФИО1 имеет право на его компенсацию.

При этом суд считает, что невозможность пользоваться квартирой в установленный договором срок (а именно на это рассчитывал покупатель, приобретая её), за которую заплачена значительная сумма, повлекла за собой психотравмирующую ситуацию для ФИО1 Данное обстоятельство подтверждено его представителем в суде.

На основании ст.1101 ГК РФ суд полагает, что компенсация морального вреда истцу должна быть равна 1000 рублей. При этом суд учитывает степень нравственных страданий ФИО1, требования разумности и справедливости, полагая обозначенную сумму достаточной для возмещения морального вреда. 

В соответствие со ст.13 п.6 закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя и т.п.) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При этом суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование, поскольку норма о взыскании с продавца (исполнителя, изготовителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуальным предпринимателем, импортера) штрафа является императивной и не связывается с усмотрением потребителя.

На основании указанной правовой нормы следует взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от взысканных сумм – 114643 рубля 50 копеек.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать госпошлину в доход бюджета муниципального образования г.Тамбов в сумме 6639 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Эксперт» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 228287 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 1000 рублей, штраф в сумме 114643 рубля 50 копеек.

В удовлетворении исковых требований в большем объеме – отказать.

Взыскать с ООО «Эксперт» госпошлину в доход бюджета муниципального образования г.Тамбов в сумме 6639 рублей.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Ленинский районный суд г.Тамбова в течение 7 дней с момента получения его копии.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца после окончания вышеназванного срока.

Мотивированное решение составлено 26 мая 2017г.

Судья: